5 Bureaux à Porto, Réduction de prix: 5 %, dans 30 jours

A building with unique architectural features, published in the ’Guide to Modern Architecture in Porto, 1925-2002’, located on Rua Dr. Carlos Cal Brandão, perpendicular to Avenida da Boavista, it enjoys a unique central location in the heart of the prime office market.
Excellent state of repair.

Areas:
Basement
1. circulation area - 6.40 m2
2. Copy room - 11.60 m2
3. Archive - 15.00 m2
4. Storage room - 3.70 m2
5. Storage area - 48.60 m2
Total - 85.30 m2

Ground floor
1. circulation area - 6.40 m2
2. Entrance hall - reception - 16.10 m2
3. WC - 3.70 m2
4. Storage room - 1.40 m2
5. Warehouse/store area - 37.10 m2
Total - 64.70 m2

1st Floor
1. circulation area - 25.30 m2
2. Meeting room - 6.20 m2
3. WC - 3.40 m2
4. Storage room - 2.20 m2
5. Work area - 50.60 m2
Total - 87.70 m2

2nd Floor
1. circulation area - 25.30 m2
2. Meeting room - 6.20 m2
3. WC - 3.40 m2
4. Storage room - 2.20 m2
5. Work area - 42.40 m2
Total - 79.50 m2

3rd Floor
1. circulation area -27.70 m2
2. Meeting room - 9.60 m2
3. Kitchenette - 3.40 m2
4. Storage room - 2.20 m2
5. Work area - 34.40 m2
6. Balcony - 8.20 m2
Total - 85.50 m2

Land area - 103.20 m2
Deployment area - 103.20 m2
Gross area - 515.00 m2
Useful area - 402.70 m2

Location
Boavista, next to Casa da Música
Quickly connected to the main roads (A1, A28, VCI), it benefits from a wide range of services and public transport (2 minutes from Carolina Michaelis metro station). Only 15 minutes from Francisco Sá Carneiro Airport.

Specifications
The property is in excellent condition, with the following characteristics:

- Wood and schist parquet flooring
- Suspended ceilings with built-in lighting
- Bright space

Au cœur de la ville de Porto, Mártires da Liberdade est un projet de référence unique qui offre 14 unités modernes et un espace commercial, visant à combiner élégance et confort et classique et moderne.

Les Martyrs de la Liberté a la solution qui vous convient le mieux, à vous et à votre style de vie.

À l’heure actuelle, la zone dans laquelle ce projet est inséré (Cedofeita) prévoit toujours la possibilité d’obtenir des licences pour l’hébergement local (AL).

Cette unité de mezzanine, avec affectation aux services, a 26,95m2 de surface brute totale.

Il est situé au rez-de-chaussée et est disposé comme suit:
- Salon / cuisine en openspace avec 9,40 m2;
- salle de bain avec 4,20 m2;
- mezzanine de 10,15 m2.

La cuisine est entièrement équipée avec des appareils haut de gamme (hotte encastrée en acier inoxydable, plaques électriques, micro-ondes intégrés et réfrigérateur avec congélateur sous comptoir intégré).

Finitions:
- Revêtement de sol en microciment, y compris le scellant
- Mezzanine avec plancher multicouche
- Finition des murs avec peinture sur plâtre
- Plinthe en MDF hydrofuge 30x2cm, laquée en blanc
- Peinture sur faux plafond en plaques de plâtre
- Sanitaires avec sol en grès cérame
- Finition des murs des sanitaires avec carrelage 10x10cm
- Sanitaires avec peinture sur faux plafond en plaques de plâtre - hydrofuge

Divisé en unités étonnantes de typologies T0, T1 et T2, avec des surfaces comprises entre 27 m2 et 121 m2, toutes les fractions ont été soigneusement conçues pour assurer la praticité et le confort qu’exige la vie cosmopolite dans la ville Invicta.

Situé dans la rue qui lui donne son nom, Mártires da Liberdade bénéficie d’un emplacement central et privilégié, avec un vaste réseau de transport, commerce, services et points d’intérêt à sa disposition:
- 300 mètres de la place de la République
- 600 mètres de la station de métro Trindade
- 700 mètres de l’hôtel de ville de Porto
- 700 mètres de Livraria Lello
- 800 mètres de l’Avenida dos Aliados
- 900 mètres de la Tour des Clercs
- 950 mètres de Jardim da Cordoaria

Conclusion des travaux prévue pour juin 2024.

Venez vivre au cœur d’Invicta et laissez-vous enchanter par la dynamique et vibrante Baixa do Porto!

Fantastique opportunité d’investissement.
Contactez-nous pour plus d’informations.

Les informations et les images sont purement indicatives et, pour des raisons techniques, commerciales ou juridiques, peuvent faire l’objet de modifications ou de variations et n’ont aucune obligation contractuelle.

Escritório inserido em moradia destinada a serviços com 3 salas no r/c, 5 gabinetes no 1º piso e uma sala de reuniões na cave. Está em excelente estado e dispõe de uma ótima localização (Av. Boavista).

O espaço tem serviço de receção e todos os custos estão incluídos tais como : limpeza, água, eletricidade, internet, jardineiro, etc.

Características:
A casa é totalmente insonorizada, não se ouvindo qualquer barulho exterior.
Ao nível do 1º andar há 3 quartos de banho e 5 gabinetes e um grande hall de circulação.
Ao nível do RC há 3 salas, 2 quartos de banho, cozinha, dois hall, e receção.
Ao nível da meia-cave, uma grande sala com acesso do exterior e com luz direta, totalmente independente, com copa, e quartos de banho privativos.
1 Sala de reuniões com 25 m2, com TV e sistema de vídeo para apresentações e para vídeo conferências, assim como o White Board.
1 Sala de arquivo com 5 box individuais com acesso reservado e privado, onde cabem centenas de pastas de arquivo.
Todas as portas interiores são em madeira maciça, o que permite maior insonorização e privacidade.
Cozinha com acesso direto ao exterior.
Zona relvada e parque de estacionamento.
Pátio exterior com mesa e cadeiras.
Todas os gabinetes têm um armário embutido com interiores preparados para receber pastas de arquivo.
Existem mais 4 armários embutidos na zona do Hall do 1º andar caso seja necessário espaço extra.
Além do wi-fi todas as divisões estão cabladas para uma ligação mais rápida de transmissão de dados.
Todas as divisões têm ar condicionado com comando independente.
As zonas comuns, além do ar condicionado, têm também aquecimento por pellets.
Janelas de vidro duplo e oscilo batentes para melhor controle térmico e acústico.
Portão de entrada comandado eletricamente através do telemóvel.
Paredes exteriores e teto com isolamento térmico.
Sistema de deteção de incêndio.
Instalações protegidas por dois sistemas de alarme independentes, um deles com ligação à Securitas, e câmaras de vídeo vigilância no exterior e zonas comuns.
Cada gabinete tem um alarme independente para garantia extra de inviolabilidade do espaço.

Cada gabinete pode ter de 2 a 4 postos de trabalho.
Possibilidade de atribuição de um lugar de estacionamento por 100€/mês.
A este preço acresce o IVA à taxa de 23%.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto. Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes. Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade. Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários. Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita. Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url)

Bâtiment commercial aux caractéristiques architecturales uniques, publié dans le « Guide d’architecture »
Moderna no Porto, 1925-2002 », situé dans la Rua Dr. Carlos Cal Brandão,
perpendiculaire à l’Avenida da Boavista, jouit ainsi d’une centralité unique dans
Zone de choix complète du marché des bureaux. Avec une connexion rapide aux routes principales
(A1, A28, VCI), bénéficie d’une large gamme de services et d’un réseau de transport
(à 2 minutes de la station de métro Carolina Micaelis). À seulement 15 km
minutes de l’aéroport Francisco Sá Carneiro.
Prêt à l’emploi, avec la possibilité d’inclure le mobilier/équipement dans le
affaire.
Zones:

Sous-sol
1. Surface de circulation 6,40 m2
2. Salle de photocopie 11,60 m2
3. Dossier 15.00 m2
4. Débarras 3,70 m2
5. Surface de l’entrepôt : 48,60 m2
Superficie totale 85.30 m2
Rez-de-chaussée
1. Surface de circulation 6,40 m2
2. Hall d’entrée - réception 16.10 m2
3. WC 3.70 m2
4. Débarras 1,40 m2
5. Zone d’entrepôt/magasin 37,10 m2
Superficie totale 64.70 m2
1er étage
1. Surface de circulation 25,30 m2
2. Salle de réunion 6,20 m2
3. WC 3.40 m2
4. Débarras 2,20 m2
5. Zone de travail 50,60 m2
Superficie totale 87,70 m2
2e étage
1. Surface de circulation 25,30 m2
2. Salle de réunion 6,20 m2
3. WC 3.40 m2
4. Débarras 2,20 m2
5. Surface de travail 42,40 m2
Superficie totale 79,50 m2
3e étage
1. Surface de circulation 27,70 m2
2. Salle de réunion 9,60 m2
3. Kitchenette 3.40 m2
4. Débarras 2,20 m2
5. Surface de travail 34,40 m2
6. Balcon 8.20 m2

Bureau inséré dans une maison destinée aux services avec 3 pièces au rez-de-chaussée, 5 bureaux au 1er étage et une salle de réunion au sous-sol. Il est en excellent état et bénéficie d’un excellent emplacement (Av. Boavista).

L’espace dispose d’un service de réception et tous les coûts sont inclus tels que : nettoyage, eau, électricité, internet, jardinier, etc.

Fonctionnalités:
La maison est entièrement insonorisée et aucun bruit extérieur n’est audible.
Au 1er étage, il y a 3 salles de bains et 5 bureaux et un grand hall de circulation.
Au niveau du RC, il y a 3 salons, 2 salles de bains, une cuisine, deux halls et une réception.
Au demi-sous-sol, un grand salon avec accès par l’extérieur et avec lumière directe, totalement indépendant, avec garde-manger, et salles de bains privatives.
1 salle de réunion de 25 m2, avec système TV et vidéo pour les présentations et les vidéoconférences, ainsi que le tableau blanc.
1 salle d’archives avec 5 boîtes individuelles avec accès réservé et privé, où peuvent contenir des centaines de dossiers d’archives.
Toutes les portes intérieures sont en bois massif, ce qui permet une plus grande insonorisation et intimité.
Cuisine avec accès direct à l’extérieur.
Pelouse et parking.
Patio extérieur avec table et chaises.
Toutes les armoires ont un placard intégré avec des intérieurs préparés pour recevoir des dossiers.
Il y a 4 autres placards intégrés dans la zone du hall du 1er étage au cas où un espace supplémentaire serait nécessaire.
En plus du wi-fi, toutes les chambres sont câblées pour une connexion de transmission de données plus rapide.
Toutes les chambres disposent de la climatisation avec contrôle indépendant.
Les espaces communs, en plus de la climatisation, disposent également d’un chauffage à granulés.
Fenêtres à double vitrage et butées d’inclinaison pour un meilleur contrôle thermique et acoustique.
Portail d’entrée à commande électrique via téléphone portable.
Murs extérieurs et plafond avec isolation thermique.
Système de détection d’incendie.
Installations protégées par deux systèmes d’alarme indépendants, dont l’un relié à Securitas, et des caméras de vidéosurveillance à l’extérieur et dans les espaces communs.
Chaque armoire dispose d’une alarme indépendante pour une garantie supplémentaire d’inviolabilité de l’espace.

Chaque bureau peut disposer de 2 à 4 postes de travail.
Possibilité d’attribuer une place de parking pour 100 €/mois.
La TVA au taux de 23% s’ajoute à ce prix.

Pedro Ramos Pinto Real Estate est situé Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, à Foz do Douro, Porto. Nous disposons d’une équipe polyvalente de représentants commerciaux qui travaillent sur l’ensemble du marché national et nous offrons un service de suivi administratif et juridique personnalisé et complet à nos clients. Nous travaillons toujours dans le respect de la confidentialité et basons toutes nos activités sur ces deux principes, l’intégrité et l’honnêteté. Notre orientation première est la réalisation d’affaires et d’investissements rentables, en assurant des conseils quotidiens et compétents, en assurant la promotion des intérêts et des volontés entre les acheteurs et les vendeurs et entre les propriétaires et les locataires. N’hésitez pas à contacter Pedro Ramos Pinto Real Estate et à réserver votre visite dès maintenant. Vous pouvez également nous trouver sur Instagram via la page @imobiliariaprp ou visiter notre site Web à l’adresse (url caché)