279 Immeubles avec Certificat Énergétique E

Excellente opportunité d’investissement immobilier au cœur de Lisbonne, à côté du Chiado et du Bairro Alto, dans l’une des rues les plus emblématiques de la ville - Rua Diário de Notícias.

Immeuble en phase finale de rénovation, avec trois appartements déjà achevés (1er, 2ème et 3ème étages).
Idéal pour les locations à moyen terme, les étudiants ou les nomades numériques.

Caractéristiques principales :
4 étages au total
Surface brute totale : 218 m²
Surface d’implantation : 57 m²
Surface privative : 185 m²
Totalement vacant aucun locataire
Prêt à tenir une comptabilité sans bureaucratie
Livraison immédiate après l’achèvement des travaux

Distribution du bâtiment :
Rez-de-chaussée:
Espace polyvalent (usage mixte) avec une hauteur sous plafond de 3,5 m
Magnifique arche en pierre du XIXe siècle
1 WC + kitchenette
Il peut servir d’atelier, de boutique, de galerie, de bureau ou de logement T2
Surface couverte : 57 m² | Surface habitable : 50 m²

1er étage : T3 - 43 m²
2ème étage : T3 - 48 m²
3ème étage : T2 - 40 m²
Total : 8 chambres | 6 toilettes

Equipements et finitions :
Cuisines et kitchenettes neuves et équipées d’appareils modernes
Climatisation dans toutes les chambres
Appartements meublés et prêts à louer
Travaux de rénovation inclus dans le prix de vente

Rentabilité et potentiel :
Possibilité de conversion en Propriété Horizontale (4 fractions)
Valeur vénale estimée par fraction : 470 000 €
Rentabilité attendue : 20 % à 30 %
Revenu brut annuel estimé : 108 000 €
Retour sur investissement en moins de 13 ans

Emplacement privilégié :
Situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques et touristiques de Lisbonne, à côté du Chiado et du Bairro Alto, avec un accès facile aux transports, au commerce, à la culture et à la vie nocturne.
Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un actif à forte rentabilité, à forte demande et prêt à générer un rendement immédiat.

Condition de vente
Le prix comprend : les travaux finaux, le mobilier et l’équipement
Négociation possible avant la réalisation de la requalification (prévue en mai 2024)
Livraison immédiate après l’acte

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour visiter la propriété.
Une opportunité d’investissement rare dans l’un des endroits les plus recherchés de Lisbonne !

Vente d’un imposant bâtiment à restaurer, centre ville de Melgaço. Immeuble composé de 4 étages : sous-sol, rez-de-chaussée, étage et utilisation des combles. La surface d’implantation est de 212m². La structure et la façade sont dans un état raisonnable. La toiture, les plafonds et les huisseries nécessitent quelques travaux. excellente exposition au soleil et bon accès. Excellente situation, en plein centre historique, et fantastique opportunité d’investissement. Réservez votre visite dès maintenant !
Ref.:VCM14124
CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 212 m2
Zone utile: 543 m2
Taille de déploiement: 212 m2
Chambres: 1
Efficacité énergétique: E

ENTREPORTAS
Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d’expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité.
ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha.
ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d’acheter ou de vendre un bien immobilier.
NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Descubra um prédio com vista de mar, localizado em uma posição privilegiada no coração da encantadora Vila da Ericeira.

Este imóvel único combina a possibilidade de iniciar um negócio vibrante com a oportunidade de habitação, oferecendo versatilidade e um toque de exclusividade. Pode ainda, anexar todos os pisos e criar a sua habitação de sonho.

Com uma área útil de 194 m², o prédio está distribuído da seguinte forma:

- Rés-do-Chão: Espaço com afetação para comércio, ideal para iniciar o seu negócio, garantindo alta visibilidade e fluxo de clientes.

- Piso Superior: Apartamento de tipologia T2, perfeito para uma habitação confortável, com um hall de entrada, uma cozinha/sala em open space, dois quartos, uma varanda e uma casa de banho.

- Sótão: Oferece um espaço adicional que pode ser adaptado conforme as suas necessidades.

O imóvel possui um projeto de renovação aprovado, conforme as plantas anexas, permitindo a personalização e modernização do espaço conforme o seu gosto.

Oportunidade Imperdível:

Esta é uma excelente oportunidade para investidores interessados em imóveis que combinam espaço comercial e residencial. Com a sua localização central e vista de mar, este prédio oferece uma combinação única de funcionalidade e charme.


Não perca esta oportunidade de investir num imóvel com potencial único, localizado na vibrante e pitoresca Vila da Ericeira.

Agende a sua visita hoje mesmo com a Live in Ericeira e descubra o potencial deste imóvel excepcional! Para mais informações, entre em contato conosco.


Deixe o seu crédito nas nossas mãos, somos intermediários certificados pelo Banco de Portugal e garantimos as melhores soluções financeiras para si.

*As informações apresentadas neste anúncio são de natureza meramente informativa não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensa a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora.

Situé à environ 300 mètres de l’avenue principale de São Martinho do Porto, cette propriété est idéale pour ceux qui veulent vivre près de la plage sans avoir à utiliser la voiture.

La propriété enregistrée en 1937 est située dans le centre historique et se compose de rez-de-chaussée, 1er étage et grand grenier.
Conservant son design d’origine, il se caractérise par ses fenêtres et portes étroites en bois, ses plafonds doublés de bois et son toit en bois et ses carreaux de céramique.

Le bâtiment avec allocation pour le logement a 10 divisions et a un grand potentiel pour le logement unifamilial, pour les appartements, le tourisme, entre autres activités et / ou services. La propriété avait autrefois un projet de construction d’un bâtiment de 2 étages qui comprenait: 4 appartements, 3 magasins au rez-de-chaussée et des salles de stockage au sous-sol.

En plus d’être au cœur de São Martinho do Porto, il est très proche du marché, où vous pouvez trouver du poisson, des fruits et des légumes; Boucherie, épicerie, supermarché, pharmacie, cafés, pâtisseries, glaciers, restaurants et toutes sortes de services tels que: jardin d’enfants, lycée, banque, bureau de poste, station-service, gare, entre autres.

Ici, vous trouverez tout pour vivre avec qualité de vie et passer de bons moments en famille et entre amis dans la magnifique baie de São Martinho do Porto, connue pour sa forme de coquillage, profiter de plusieurs zones de loisirs et piscines donnant sur la plage fluviale de Salir do Porto, connue pour la grande dune de sable.

São Martinho do Porto est à environ 15 minutes de Nazaré, à 20 minutes de Caldas da Rainha et de la plage de Foz do Arelho.
Il bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A8 et se trouve à environ 1 heure de l’aéroport de Lisbonne.

Réservez votre visite maintenant!

Pour plus d’informations, contactez Sónia Malhoa Pereira | + (téléphone caché) appel vers le réseau mobile national)

Set of buildings in the center of Olhão with the possibility of transformation into 14 new apartments.

The buildings are located in Rua de Olivença in Olhão, just 7 minutes from the Marina of Olhão and all the riverside area of the city.

An excellent investment opportunity for transformation into local accommodation or even residential.

Olhão is a city that has been growing a lot in its trade, services, and housing level, increasingly sought after by tourists wishing to know its historical past as well as its paradisiacal islands, being only 20 minutes from Faro Airport and 15 minutes from the city center of Faro.

Immeuble à réhabiliter avec 181 m² de surface brute de construction, avec PIP approuvé, implanté sur un terrain de 161 m², à Bonfim, Porto.

Le projet prévoit la transformation de l’immeuble en résidence composée de quatre étages, neuf chambres, dont sept suites et deux chambres avec mezzanine, partageant un espace social composé d’un salon, WC social, cuisine et jardin extérieur.

Il s’agit d’une opportunité d’investissement pour les investisseurs intéressés par l’hôtellerie de petite/moyenne dimension et/ou la location de moyenne durée. La localisation à Bonfim et la proximité des zones commerciales et touristiques de la ville offrent un potentiel d’investissement rentable.

Situé à Bonfim, cet immeuble bénéficie de la proximité de la Rua de Santa Catarina et du centre-ville de Porto. À 5 min à pied de la station de métro Campo 24 de Agosto et de la Rua de Santa Catarina, à 15 min à pied du centre-ville de Porto, à 10 min en voiture des Aliados. Il se trouve à seulement 20 minutes en voiture de l’Aéroport Francisco Sá Carneiro, avec connexion directe aux principales voies d’accès de la ville.

Bâtiment historique totalement rénové divisé en 4 appartements entièrement équipés et meublés, inséré dans un terrain de 64m2 dans le centre de Sintra.

Domaines principaux:

Étage 0
. Appartement de 1 chambre à coucher avec salon, cuisine entièrement équipée avec salle à manger.

Étage 2
. Appartement de 2 chambres avec salle de séjour, cuisine entièrement équipée avec coin repas, 2 chambres, salle de bain

Étage 3
. Appartement de 2 chambres avec salon, balcon, cuisine entièrement équipée avec coin repas, 2 chambres, salle de bains

Étage 4
. Studio avec salon et chambre, cuisine entièrement équipée avec coin repas, wc.

Tous les appartements sont équipés de l’air conditionné, double vitrage et de volets électriques.

Il est situé dans la zone historique de Sintra à seulement 5 minutes du Palais de Pena et du Château des Maures, à 8 minutes de la gare de Portela de Sintra, à 20 minutes du centre de Cascais et à 30 minutes de l’aéroport de Lisbonne, à proximité de restaurants emblématiques, de cafés, d’écoles et de services.

INSIDE LIVING opère sur le marché de l’immobilier de luxe et de l’investissement immobilier. Notre équipe offre une gamme variée d’excellents services à nos clients, tels qu’un service de soutien aux investisseurs, assurant toute l’assistance dans la sélection, l’achat, la vente ou la location de propriétés, le projet architectural, le design d’intérieur et les services bancaires tout au long du processus.

Oportunidade única: Prédio com dois andares para Habitação e um Rés do chão para Comércio, localizado na zona nobre do Centro Histórico da Cidade de Santarém, mesmo em frente à emblemática igreja de Marvila.
Situa-se ao lado da Praça Visconde Serra do Pilar, perto da Torre das Cabaças e do Jardim das Portas do Sol. Aqui pode viver com qualidade de vida, rodeado de História e a apenas 50 minutos de Lisboa.
O prédio, especialmente os 1º e 2º andares, carecem de recuperação total. O imóvel é de uma beleza única, com elegantes varandas em ferro forjado, e forrado a azulejo de origem, que fazem as delícias dos olhares que, ao passarem, não ficam indiferentes.
Das janelas dos 1º e 2º andares vislumbramos um centro Histórico deslumbrante, com a imponente presença da Arquitetura Gótica, património de excelência de Portugal.
Conhecer este magnífico prédio está à distância de um telefonema!
Este imóvel está disponível para compartilhar com todas as imobiliárias e profissionais em regime de 50/50.
Para mais informações, visite-nos no site da kw Portugal.

Bâtiment pour la reconstruction de R / c et 3 étages, avec une superficie totale de construction de 614 m2

Pour plus d’informations sur cette propriété ou une autre, visitez notre site Web et parlez-nous!

SIGLA - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda est une entreprise avec plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier, reconnue pour son service personnalisé et son professionnalisme dans toutes les phases de l’entreprise. Avec plus de 300 propriétés proposées, la société a été un choix de confiance pour ceux qui cherchent à acheter, vendre ou louer une propriété.

SIGLA, votre immobilier!

PRÉ_13206

Au centre du village de Nogueira de Azeitão, la zone la plus ancienne et la plus typique d’Azeitão !

Excellente opportunité d’investissement pour la location, l’hébergement local ou même un projet personnel !

2 bâtiments de 314m2 de surface brute à Azeitão composés de 4 divisions indépendantes en propriété totale, avec la disposition suivante :

- T1 au rez-de-chaussée composé d’un salon, d’une cuisine, d’un couloir, d’un WC et d’une chambre ;

- Duplex au 1er étage composé d’un hall, d’un WC, d’un bureau, d’un salon, d’une cuisine, d’un débarras, d’une chambre, d’une suite et d’une terrasse ;

- T2 au rez-de-chaussée composé d’une cuisine, d’un salon, d’un couloir, d’un WC et de 2 chambres ;

- T3 au 1er étage composé d’un hall, d’un salon, d’une cuisine, d’un débarras, d’un WC et de 3 chambres ;

Emplacement:

Situé dans la paroisse de São Lourenço à Azeitão, il dispose des services les plus divers, du commerce et des transports essentiels combinés à l’air frais et à la tranquillité qu’offre l’espace vert environnant.

De la production des célèbres vins du Portugal Bacalhôa, à seulement 4 minutes ainsi qu’à 7 minutes, nous avons la belle Serra da Arrábida et les plages d’eau cristalline qui accompagnent toute la côte, qui sont considérées comme les meilleures plages du Portugal.

Accès facile et rapide qui vous permet de rejoindre Setúbal en 18 minutes et Lisbonne en 45 minutes.

Excelente oportunidade para adquirir um prédio localizado no coração do centro histórico de Abrantes, com uma área total de 99m² distribuída por 3 pisos. Este imóvel é ideal tanto para habitação própria como para investimento, com grande potencial de valorização.

O prédio conta com um agradável terraço na cobertura.

Destaca-se pela sua localização privilegiada, a poucos passos de comércio local, serviços essenciais, restaurantes, escolas e transportes públicos. Uma zona tranquila, mas com tudo à mão - ideal para quem valoriza conforto e conveniência no quotidiano.

Não perca esta oportunidade de investir numa zona em crescimento, cheia de história e charme!

APRESENTAMOS-LHE UM EDIFÍCIO DE VALOR INESTIMÁVEL PARA O SEU NEGÓCIO

Descubra um verdadeiro tesouro no vibrante e histórico bairro de Santa Catarina. Este magnífico prédio, com um valor histórico incomparável, está agora disponível para venda. Localizado numa área premium e estratégica, este edifício oferece a oportunidade perfeita para quem deseja estabelecer um negócio de sucesso num dos locais mais cobiçados da cidade.

Situado a apenas 2 minutos a pé do famoso Miradouro de Santa Catarina, este prédio encontra-se numa zona de elevado tráfego de locais e turistas, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e visitantes. A sua localização, no coração de Lisboa, proporciona uma visibilidade excepcional e um ambiente vibrante e culturalmente rico.

Com uma área bruta privativa de 210m², distribuídos por 3 pisos, oferece múltiplas possibilidades de configuração e utilização.
O prédio ocupa um quarteirão completo, pelo que dispõe de 4 frentes com acesso à via pública, proporcionando uma presença imponente e distinta.
Ideal para lojas, restaurantes, galerias ou qualquer outro tipo de negócio que deseje beneficiar da localização premium e de um fluxo intenso e constante de público.

Este edifício possui uma arquitetura histórica, com fachada em azulejo português, reprelo de charme e autenticidade, ideal para clientes que valorizem a tradição, autenticidade e beleza histórica.
Localizado numa das zonas pedonais mais movimentadas de Lisboa, o seu negócio estará sempre à vista de milhares de turistas e locais.

Adquirir este prédio é investir no futuro do seu negócio, numa das cidades mais emblemáticas e visitadas da Europa. Aproveite esta oportunidade única de fazer parte da rica história de Lisboa e de se estabelecer num ponto estratégico que garante visibilidade e sucesso.

Não perca esta chance rara de adquirir um pedaço da história de Lisboa para o seu negócio.

Marque já a sua visita e venha conhecer este prédio em santa Catarina, nós aqui estaremos para lhe proporcionar uma boa apresentação do imóvel e a melhor experiência de visita.

Fazemos partilha com todas as agência imobiliárias que disponham de licença AMI em regime de 50/50.

Immeuble de 874 m² de surface brute de construction, implanté sur un terrain de 735 m², rue dos Bragas, Porto.

Actuellement vacant et affecté à l’habitation et aux services, le bien dispose d’un projet (PIP) approuvé, offrant une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant réhabiliter ou développer un projet résidentiel à haute rentabilité dans l’une des zones les plus emblématiques de la ville.

Composé de deux bâtiments, un principal de 4 étages et un secondaire dans la cour, la propriété offre une configuration polyvalente d’unités résidentielles et commerciales, réparties comme suit : 1 Local Commercial - 106 m², 4 Appartements T2 - entre 81 m² et 141 m², 1 Appartement T1 - 70 m², 4 Appartements T0 - 41 m² chacun. L’ensemble totalise 9 appartements et 1 local commercial, entourés d’un jardin privatif de 333 m², créant une véritable oasis urbaine.

Situation privilégiée au cœur historique de Porto, ce bien bénéficie d’un environnement riche en culture, services et accès. À 6 min à pied de la Faculté de Droit de l’Université de Porto, à 5 min de la Rue de Cedofeita, à 7 min de l’emblématique Place des Lions, à 8 min de la Station de Métro Lapa, à 12 min du Palais de Cristal / Super Bock Arena. Il se trouve à seulement 20 minutes en voiture de l’Aéroport Francisco Sá Carneiro, avec des accès rapides aux principales voies de la ville.

Excellent bâtiment à vendre pour rénovation, Centre ville, Viana do Castelo.
Situé à côté de la belle rivière Lima, ce bâtiment bénéficie d’un emplacement unique, offrant non seulement une vue intéressante, mais aussi la commodité d’un accès facile aux principales attractions culturelles, aux restaurants et aux magasins locaux.
Avec une surface généreuse, le bâtiment offre un vaste potentiel pour être transformé en une superbe résidence, un espace commercial moderne ou même un projet hôtelier qui tire parti de son excellent emplacement.
Avec des éléments architecturaux uniques, ce bâtiment possède un charme caractéristique qui peut être préservé et mis en valeur pendant le processus de rénovation, ajoutant une touche authentique et distinctive à la propriété finale.
La zone riveraine offre une atmosphère tranquille tout en étant à quelques pas des supermarchés, des écoles, des transports publics et de toutes les commodités nécessaires à la vie moderne.
Viana do Castelo est une ville en croissance constante et les propriétés de la zone riveraine ont connu une appréciation significative au fil des ans. Cet investissement constitue non seulement un projet personnel gratifiant, mais aussi une solide perspective de rendement financier.
Ref.:VCM14474
CARACTÉRISTIQUES:
Zone utile: 212 m2
Chambres: 1
Efficacité énergétique: E

ENTREPORTAS
Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d’expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité.
ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha.
ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d’acheter ou de vendre un bien immobilier.
NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Grande oportunidade para iniciar o seu projeto imobiliário na freguesia de Santo António, próximo ao Marquês de Pombal.

Prédio para remodelação com excelente localização, no coração de Lisboa, com um (1) apartamento por piso e duas entradas independentes.

Existe a ideal possibilidade de remodelar e transformá-lo num prédio com dois (2) apartamentos por piso, transformando-o assim num empreendimento de 10 frações.

Atualmente são 5 apartamentos com tipologias T3 e T4.

Entre em contato hoje e marque a sua visita.

Great opportunity to start your real estate project in the parish of Santo António, near Marquês de Pombal.

Building for renovation with excellent location in the heart of Lisbon, featuring one (1) apartment per floor and two independent entrances.

There is an ideal possibility to renovate and transform it into a building with two (2) apartments per floor, turning it into a development of 10 units.

Currently, there are 5 apartments with T3 and T4 layouts.

Contact us today and schedule your visit.

Prédio de três pisos em propriedade total, entre o Largo do Rato e a Avenida da Liberdade

Prédio misto (habitação e comércio) localizado no centro de Lisboa entre o Largo do Rato e a Avenida da Liberdade.
A parte habitacional é composta actualmente por dois pisos (1º e 2º com dois apartamentos por piso) e a parte comercial composta por 3 lojas das quais duas estão arrendadas com uma excelente rentabilidade.

O potencial de acrescentar dois pisos à actual estrutura, duplicando a área habitacional é visível, percetível e comprovado por estudos técnicos elaborados por um gabinete de engenharia.

Características principais do edifício
Construção anterior a 1951
Localização em gaveto com 3 frentes
Terraços
Pé direito dos pisos habitacionais 3,3 m
Pé direito do piso 0 4,4 m

Áreas
Área do Lote - 438m2
Área de Implantação - 398 m2
Área de Logradouro - 45,10 m2
Área Bruta Privativa total - 1.025,72 m2
Área Bruta Privativa Lojas - 372m2
Área Bruta Privativa piso 1 e 2 - 660m2

Localização e Envolvência:
A localização privilegiada na Rua Rodrigo da Fonseca, entre a Av. da Liberdade e o Largo do Rato, proporciona não apenas a proximidade a diversos serviços e comércios, mas também a conveniência de explorar a vida cultural e social de Lisboa.
Os residentes desfrutam de vistas encantadoras e de fácil acesso a pontos de interesse e referência que tornam a vida urbana vibrante e empolgante.
A proximidade a transportes torna as viagens diárias rápidas eficientes e práticas.

Dispomos de uma estrutura dedicada de Intermediação de Crédito à Habitação, registada no Banco de Portugal, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento para a compra de imóvel. Contacte-nos e fique a conhecer as melhores propostas de crédito à habitação para si. É um processo gratuito.

//Na KW Portugal acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente. Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me, agende a sua visita e ganhe 50% da comissão com o fecho desta venda!//

Vente d’un immeuble de 3 étages à restaurer, Santa Maria Maior, Viana do Castelo. Implanté sur un terrain de 400m2, situé au cœur de la ville et à 50 mètres du centre commercial. A proximité de tous les services essentiels tels que les écoles, les banques, les pharmacies, les restaurants, les transports publics, entre autres. A quelques minutes à pied du centre historique de la belle ville de Viana do Castelo. Avec un excellent accès et une grande exposition au soleil. Fantastique opportunité d’affaires, planifiez votre visite maintenant !
Ref.:VCM14014
CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 712 m2
Zone utile: 191 m2
Taille de déploiement: 77 m2
Taille de construction: 191 m2
Chambres: 1
Efficacité énergétique: E

ENTREPORTAS
Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d’expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité.
ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha.
ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d’acheter ou de vendre un bien immobilier.
NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Opportunité d’investissement unique à Porto !
Excellent bâtiment à rénover intérieurement, idéalement situé dans la Rua Santa Catarina, l’un des endroits les plus emblématiques de Porto. Avec une superficie totale de 947 m², cette propriété est parfaite pour les investisseurs à la recherche d’une opportunité commerciale ou résidentielle exceptionnelle.

L’immeuble a récemment bénéficié d’importants travaux de rénovation extérieure, incluant un ravalement complet de la façade et une modernisation des parties communes. De plus, toutes les fenêtres ont été remplacées, offrant une isolation thermique et acoustique optimale, ainsi quun confort accru pour les futurs occupants. Il ne reste plus quà effectuer la rénovation intérieure des appartements, laissant ainsi une totale liberté pour personnaliser les espaces selon vos projets et besoins.

Situé dans une rue très fréquentée et bénéficiant dune grande visibilité, l’immeuble offre un accès facile à toutes les commodités et services du quartier.

Caractéristiques principales :
- 6 appartements à rénover intérieurement, offrant des configurations variées à personnaliser selon vos besoins ou ceux de vos locataires.
- 1 garage, un atout essentiel pour les résidents, garantissant sécurité et praticité.
- 1 magasin, idéal pour établir une activité commerciale ou pour générer des revenus locatifs supplémentaires.
- Terrasses privées pour chaque appartement, parfaites pour créer des espaces extérieurs dédiés à la détente, au jardinage ou aux loisirs.

Ces rénovations extérieures récentes mettent en valeur la propriété et simplifient les travaux à réaliser en vous permettant de vous concentrer uniquement sur lintérieur.

Pourquoi investir ?
- **Emplacement stratégique** dans l’un des quartiers les plus prisés de Porto, en plein cœur d’une zone dynamique et recherchée.
- **Potentiel locatif élevé** grâce à la diversité des unités et à la proximité des commerces, services et transports.
- **Immeuble modernisé** sur le plan structurel, prêt à accueillir vos projets de rénovation intérieure.

Que vous souhaitiez en faire une résidence, le louer ou y développer un commerce, cet immeuble présente un excellent rapport coût-bénéfice et un fort potentiel de valorisation.

**Ne manquez pas cette occasion unique d’investir dans une propriété clé en main pour vos projets de rénovation !**

**Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !**
#ref: 94098

Prédio para reconstruir na baixa do Porto na Rua do Bonjardim 630,632
com projecto de arquitectura e especialidades aprovadas.
NUP/35323/2020/CMP.

Prédio em Propriedade Total com 4 pisos
- área Implantação 155m2
- área Bruta 461 m2

Preço: 860000,00€ negociáveis!

Marque já a sua visita

Prédio Reabilitado no Centro de Águeda Rentabilidade Bruta > 5%
Oportunidade de investimento com retorno imediato.
Prédio totalmente renovado, composto por 3 frações independentes (2 T2 + 1 T1), localizado no centro de Águeda, com rendimento mensal estimado de cerca de 2.000€. Rentabilidade bruta superior a 5%, com possibilidade de valorização futura.Localização Estratégica
Inserido numa zona central, com forte procura residencial e turística. Proximidade a comércio, serviços, restauração, transportes e zonas de lazer. Excelente opção para arrendamento de longa duração ou Alojamento Local.

Disposição do prédio
RÉS-DO-CHÃO T2 com pátio privado
-
Área Bruta Privativa: 50,75 m²
-
Área Bruta Dependente: 31,60 m²
-
Cozinha em open space equipada (placa, exaustor, frigorífico)
-
Sala com boa iluminação natural
-
2 quartos (1 interior + 1 com acesso direto ao pátio)
-
Casa de banho completa
-
Zona de lavandaria e arrumação
-
Pátio privativo com entrada independente
1.º ANDAR T2 com varanda
-
Área Bruta Privativa: 58,40 m²
-
Área Bruta Dependente: 13,04 m²
-
Cozinha equipada em open space
-
Sala com acesso direto a varanda
-
2 quartos interiores com zona de closet
-
Casa de banho funcional e elegante
2.º ANDAR T1 com elevada luminosidade
-
Área Bruta Privativa: 58,16 m²
-
Área Bruta Dependente: 6,06 m²
-
Cozinha equipada em open space
-
Sala com recanto adicional e claraboias
-
Quarto espaçoso
-
Casa de banho completa

Alguns detalhes relevantes
-
Prédio vendido livre de mobiliário, pronto a personalizar
-
Estrutura e interiores totalmente reabilitados sem necessidade de intervenções
-
Uniformidade nos acabamentos e qualidade em todas as frações
-
Zona com procura ativa de arrendamento
-
Rentabilidade estimada: +5% bruta
-
Possibilidade de exploração em regime de alojamento local ou arrendamento tradicional


Investimento seguro com rendimento estável e localização com potencial de valorização.
Agende a sua visita e avalie diretamente o potencial deste ativo imobiliário. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Identificação do imóvel: ZMPT573331

Localização: Porto Brandão

Descrição Geral:
Este prédio exclusivo em Porto Brandão é uma excelente oportunidade para investidores que procuram segurança e rentabilidade num mercado em constante crescimento. Composto por 4 apartamentos T2, o edifício apresenta uma configuração funcional e prática, sendo uma solução ideal para arrendamento de longa duração.

Características dos Apartamentos:
Cada unidade habitacional possui uma área aproximada de 67,5 m², oferecendo:

- ️ 2 quartos espaçosos, com boa luminosidade;
- ️ Sala de estar confortável, ideal para momentos em família;
- Cozinha equipada com espaço otimizado;
- Lavandaria, garantindo maior comodidade para os inquilinos;
- Corredor que distribui eficazmente os espaços;
- Casa de banho funcional e moderna.
Estado e Rentabilidade:

- Todos os apartamentos estão atualmente arrendados, garantindo rendimento imediato.
- Rentabilidade bruta potencial: 6,68% ao ano, sendo um excelente retorno no atual panorama imobiliário.
️ Infraestruturas:

- O prédio encontra-se ligado à rede de saneamento público e água da companhia, assegurando eficiência nos serviços essenciais.
Localização Estratégica:
Porto Brandão é uma zona em crescimento, com excelentes acessibilidades a centros urbanos e a destinos turísticos:

- A poucos minutos do barco para Lisboa, permitindo fácil acesso à capital;
- Proximidade à cidade de Almada e a poucos minutos das praias da Costa da Caparica;
- ️ Excelente rede rodoviária para ligações rápidas e convenientes a Lisboa e arredores.
Motivos para Investir:

- Zona em valorização constante;
- ️ Proximidade a Lisboa, que atrai arrendatários estáveis;
- Rentabilidade segura com todos os apartamentos arrendados;
- Potencial para crescimento futuro na valorização do imóvel.
Área Total: Cerca de 210 m², distribuídos por 4 apartamentos (67,5 m² cada) e com uma área de terreno com 374m2.

Informações adicionais:
Este é um investimento chave na mão, perfeito para quem procura uma solução sem preocupações. O edifício já está operacional, permitindo retorno imediato.

Para mais informações ou para agendar uma visita, não hesite em contactar!

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Vende-se dois Apartamentos (T3 duplex e T4 Triplex) com terraço, no centro do Porto, em Propriedade Horizontal (duas escrituras), num prédio com elevador, com as seguintes características:

- Construção em betão:

T3 Duplex:
110m² de área útil interior;
2 WCs completos;
1 WC de serviço;
72m² de terraço;
Roupeiros embutidos;
Suite;
Lavandaria;

T4 Triplex:
110m² de área útil interior;
2 WCs completos;
1 WC de serviço;
40m² de varandas;
Roupeiros embutidos;
Suite;
Lavandaria;Pode converter os 5 pisos em 5 frações independentes. Todos os pisos têm entrada independente com acesso pelo elevador.

Este imóvel é privilegiado pela sua localização, próximo de transportes, serviços, mercados, etc.

- Porto

Autógrafos Diários Unipessoal LDA - Lic AMI 19299
Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal.

CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do imóvel: CB02-142
Morada da agência:
Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia.

Prédio Com Negócio Localizado na Zona da Praça da República

O Edifício



Localizado na zona da Praça da República, junto dos pontos de interesse mais relevantes da cidade de Coimbra, este imóvel albergou desde 1970 a família dos atuais proprietários.



E, desde 1970 que parte da casa foi aproveitada para arrendamento de quartos a estudantes universitários. A outra parte foi, durante muitos anos, uma dependência de um organismo público, funcionando como escritórios.



O imóvel, com mais de 100 anos, foi testemunha de múltiplos eventos e celebrações estudantis, visitas de Presidentes da República, a construção (em 1958) da Sede da mais antiga associação de estudantes do país,
- Associação Académica de Coimbra.



Está localizado na Rua Padre António Vieira, um dos principais acessos à Universidade de Coimbra, às suas Faculdades e ao Centro Histórico, classificado pela Unesco como Património Mundial da Humanidade.







Os pisos inferiores (rés-do-chão e cave) foram recuperados há cerca de 7 anos, tendo sido dada prioridade à manutenção dos materiais originais do edifício. Todas as divisões são as originais, tendo sido mantida a tipologia existente.



Estes dois pisos foram totalmente recuperados, tendo sido colocada toda a infraestrutura de água, saneamento e eletricidade. Estes dois pisos estão também munidos de ar condicionado e central e detetores de incêndio, assim como sinalética de emergência.



Os pisos superiores (1º piso e águas-furtadas), embora não tenham sido ainda recuperados, apresentam boas condições de habitabilidade.



Há ainda que realçar a particularidade de existirem duas portas de acesso ao prédio: uma para o alojamento de estudantes e outra para a Guest House, não havendo cruzamento entre estudantes e turistas.







O Negócio



No edifício existe um negócio de alojamento.



Os 2 pisos superiores são alojamento para estudantes universitárias, tendo sido assim mantido desde 1970.



Aqui encontram-se 9 quartos, distribuídos pelos dois pisos, e onde cada piso tem 1 WC e uma cozinha /kitchenette.



Nos 2 pisos inferiores funciona um alojamento local, no formato de Guest House.



Aqui, contam-se 5 quartos, todos com wc privativo, ar condicionado e tv, 1 sala-de-estar, 1 cozinha, 1 wc de serviço, 1 pequeno escritório, 1 área técnica (roupas) e 1 pátio.



A Guest House está decorada em estilo shabby chic, com mobiliário antigo recuperado que pertencia à família. Todos os materiais e equipamentos foram escolhidos com base na máxima qualidade e conforto.



Licença para Alojamento Local e Animação Turística.







A Rentabilidade do Negócio



Com uma faturação média anual de €120.000,00, apresenta uma margem bruta de exploração na ordem dos 47%.



Estes indicadores sustentam um retorno do investimento (ROI) de 25%, se considerarmos apenas o negócio, e de 4% se considerarmos a totalidade do investimento (imóvel+negócio).



A excelente performance do negócio resulta dos elevados níveis de qualidade no serviço prestado e, consequentemente, no ranking obtido nas diversas plataformas turísticas internacionais: 9.7/10 na Booking.com, 5/5 na Tripadvisor e 4.9/5 na Google. Estas pontuações resultam da conjugação de mais de 1.000 comentários de hóspedes, no total das 3 plataformas, nos 3 anos mais recentes.







Em síntese



A localização e o fácil acesso às principais atrações turísticas da cidade.



A versatilidade do edifício, com entradas separadas.



A originalidade do seu interior aliado à recuperação e decoração cuidada da Guest House.



A notoriedade alcançada em apenas 6 anos de atividade da vertente turística do negócio.

Características específicas



438 m2 de área bruta



4 andares



Construção anterior a 1951

Seja um investidor experiente ou alguém em busca de um investimento imobiliário promissor, este prédio é uma escolha inteligente. Coimbra é uma cidade em crescimento e com uma procura contínua por este tipo de produto de qualidade.

Não perca esta oportunidade de adquirir um prédio em uma localização previligiada de Coimbra

Se deseja fazer uma visita quer presencial quer por vídeo-chamada, é favor contactar-nos



**Building with Business Located in the Praça da República Area



The Building



Located in the Praça da República area, near the most relevant landmarks in the city of Coimbra, this property has housed the family of the current owners since 1970.



Since that year, part of the house has been used for renting rooms to university students. The other part functioned for many years as an annex to a public institution, operating as office space.



This property, over 100 years old, has witnessed multiple student events and celebrations, visits from Presidents of the Republic, and the construction (in 1958) of the headquarters of the oldest student association in the country -
Associação Académica de Coimbra.



It is located on Rua Padre António Vieira, one of the main access points to the University of Coimbra, its faculties, and the Historic Center, which is classified by UNESCO as a World Heritage Site.



The lower floors (ground floor and basement) were renovated about 7 years ago, with a strong emphasis on preserving the building’s original materials. All rooms maintain their original layout and typology.



These two floors were completely updated with new water, sewage, and electrical infrastructure. They are also equipped with air conditioning, a central fire detection system, and emergency signage.



The upper floors (1st floor and attic), although not yet renovated, are in good habitable condition.



It is worth highlighting the unique feature of having two separate entrances to the building: one for student housing and the other for the Guest House, ensuring no interaction between students and tourists.



The Business



The building houses an accommodation business.



The two upper floors are dedicated to student housing for female university students and have been operating as such since 1970.



There are 9 rooms across the two floors, each with 1 bathroom and 1 kitchen/kitchenette per floor.



The two lower floors operate as a local lodging business in the format of a Guest House.



This area includes 5 rooms, all with private bathrooms, air conditioning, and TV; 1 living room, 1 kitchen, 1 guest WC, 1 small office, 1 utility/laundry area, and 1 patio.



The Guest House is decorated in a shabby chic style, with restored vintage furniture that belonged to the family. All materials and equipment were selected based on the highest standards of quality and comfort.



Licensed for Local Lodging and Tourist Entertainment.



Business Profitability



With an average annual revenue of €120,000.00, the business achieves a gross operating margin of approximately 47%.



These figures support a return on investment (ROI) of 25% when considering only the business, and 4% when considering the total investment (property + business).



The excellent business performance is due to the high quality of service provided, reflected in outstanding rankings on major international tourism platforms: 9.7/10 on Booking.com, 5/5 on Tripadvisor, and 4.9/5 on Google. These ratings are based on more than 1,000 guest reviews across the three platforms over the past three years.



In Summary


-

Prime location with easy access to the city’s main tourist attractions


-

Versatile building layout with separate entrances


-

Unique interior, enhanced by the careful restoration and decoration of the Guest House


-

Strong reputation built in just 6 years of tourism-related activity



Key Features


-

438 m² of gross area


-

4 floors


-

Built before 1951



Whether you’re an experienced investor or someone seeking a promising real estate opportunity, this building is a smart choice. Coimbra is a growing city with consistent demand for high-quality properties like this.



Don’t miss the opportunity to acquire a building in one of Coimbra’s most privileged locations.



If you’d like to schedule a visit, either in person or via video call, please contact us.



**Immeuble avec Activité Commerciale Situé dans la Zone de la Praça da República



Le Bâtiment



Situé dans la zone de la Praça da República, à proximité des principaux points d’intérêt de la ville de Coimbra, cet immeuble abrite, depuis 1970, la famille des propriétaires actuels.



Depuis cette date, une partie de la maison est utilisée pour la location de chambres à des étudiantes universitaires. L’autre partie a longtemps servi de dépendance à un organisme public, fonctionnant comme des bureaux.



Cet immeuble, âgé de plus de 100 ans, a été témoin de nombreux événements et célébrations étudiantes, de visites de Présidents de la République, ainsi que de la construction (en 1958) du siège de la plus ancienne association d’étudiants du pays -
l’Associação Académica de Coimbra.



Il se situe Rua Padre António Vieira, l’un des principaux accès à l’Université de Coimbra, à ses facultés et au centre historique, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.



Les étages inférieurs (rez-de-chaussée et sous-sol) ont été rénovés il y a environ 7 ans, avec une priorité donnée à la préservation des matériaux d’origine du bâtiment. Toutes les divisions ont été conservées dans leur configuration d’origine.



Ces deux étages ont été entièrement réhabilités, avec une nouvelle infrastructure d’eau, d’assainissement et d’électricité. Ils sont également équipés de climatisation, d’un système central de détection d’incendie et de signalisation d’urgence.



Les étages supérieurs (1er étage et combles), bien que non encore rénovés, présentent de bonnes conditions d’habitabilité.



Il convient également de souligner la particularité de l’immeuble : deux portes d’accès distinctes, l’une pour le logement étudiant, l’autre pour la maison d’hôtes, sans interaction entre étudiants et touristes.



L’Activité Commerciale



L’immeuble comprend une activité d’hébergement.



Les deux étages supérieurs sont dédiés à l’hébergement d’étudiantes universitaires, comme c’est le cas depuis 1970.



On y trouve 9 chambres réparties sur les deux étages, chaque étage disposant d’une salle de bain et d’une cuisine ou kitchenette.



Les deux étages inférieurs accueillent un hébergement local de type Guest House.



Cet espace comprend 5 chambres, toutes avec salle de bain privée, climatisation et télévision ; un salon, une cuisine, une salle de bain de service, un petit bureau, un espace technique (linge) et un patio.



La maison d’hôtes est décorée dans un style shabby chic, avec du mobilier ancien restauré ayant appartenu à la famille. Tous les matériaux et équipements ont été choisis selon les plus hauts critères de qualité et de confort.



Autorisation pour hébergement local et activités touristiques.



Rentabilité de l’Activité



Avec un chiffre d’affaires annuel moyen de 120 000 €, l’activité présente une marge brute d’exploitation d’environ 47 %.



Ces indicateurs permettent un retour sur investissement (ROI) de 25 % en ne considérant que l’activité, et de 4 % en tenant compte de l’investissement global (immeuble + activité).



La performance exceptionnelle de l’activité résulte de la qualité élevée du service offert, ce qui se reflète dans les classements obtenus sur les principales plateformes touristiques internationales : 9,7/10 sur Booking.com, 5/5 sur Tripadvisor et 4,9/5 sur Google. Ces notes sont basées sur plus de 1 000 avis de clients sur les 3 plateformes, au cours des 3 dernières années.



En résumé


-

Emplacement privilégié, avec un accès facile aux principales attractions touristiques de la ville


-

Polyvalence de l’immeuble, avec des entrées séparées


-

Intérieur unique, alliant restauration soignée et décoration élégante de la maison d’hôtes


-

Notoriété acquise en seulement 6 ans d’activité touristique



Caractéristiques spécifiques


-

Surface brute : 438 m²


-

4 étages


-

Construction antérieure à 1951



Que vous soyez un investisseur chevronné ou à la recherche d’un investissement immobilier prometteur, cet immeuble représente un choix judicieux. Coimbra est une ville en pleine expansion, avec une demande constante pour ce type de bien de qualité.



Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un immeuble dans un emplacement privilégié de Coimbra.



Si vous souhaitez organiser une visite, en personne ou par appel vidéo, n’hésitez pas à nous contacter.

;ID RE/MAX: (telefone)

Closed village composed of 12 apartments distributed across 3 buildings, with a total area of 288 sqm. Includes 5 two-bedroom units (T2), 6 one-bedroom units (T1), 1 studio (T0), and 1 warehouse, with the possibility of conversion into an additional residential unit. Currently, 8 apartments are vacant and fully renovated, with new roofs and updated electrical, water, and sewage infrastructures. The remaining 4 are rented, ensuring immediate income. Minimum estimated profitability above 6%, with additional potential through contract updates or licensing for Local Accommodation. Strategically located, just minutes from Lisbon airport, in a residential area with commerce, services, and transportation. Solid investment with high potential for appreciation.

- Vende-se Prédio para Reabilitação - Rio Tinto

- Prédio com 3 Pisos | 2 Frações | Logradouro | 117 m² de Terreno

Excelente oportunidade de investimento numa zona habitacional tranquila e em valorização contínua. Este imóvel urbano, situado em Rio Tinto (Gondomar), apresenta grande potencial após uma reabilitação total.

Características Principais:
- Prédio com rés-do-chão + 2 pisos
- Composto por 2 frações T2+1
- Garagem/oficina no rés-do-chão
- Terraço privativo nas traseiras de uma das frações
- Necessita de obras de renovação - ideal para reabilitação urbana com acesso a incentivos fiscais
- Acessos rápidos à Circunvalação, IC29 e transportes públicos

Áreas:
- Área total do terreno: 117 m²
- Área de implantação: 81 m²
- Área bruta de construção: 248,25 m²
- Área bruta privativa: 165 m²
- Área dependente: 83,25 m²

Pontos Fortes para Investidores:
- Estrutura de betão armado
- Elevado potencial de rentabilidade após reabilitação (venda ou arrendamento)
- Ideal para projetos como: Coliving/Residência sénior ou estudantil/Habitação multifamiliar
- Zona com procura crescente e excelente valorização

Documentação em Ordem:
- Propriedade 100% registada
- Caderneta predial e registo predial atualizados

- Rio Tinto, Gondomar
- A 8 minutos a pé da estação
- Próximo de supermercados, escolas e serviços
- Zona residencial tranquila com ótima exposição solar

Agende já a sua visita e descubra o potencial deste ativo.
Ideal para promotores ou investidores com visão estratégica!

CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do Imóvel: CB15-12
AMI: 24770
www.casabelo.pt
Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia

Autógrafos Diários Lda
Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal