60 Immeubles avec Certificat Énergétique C, Bon état, à Lisboa

Venez voir cette propriété à énorme potentiel, à rénover totalement, avec vue sur le Tage, à proximité du Panthéon national et de la gare de Santa Apolónia.

La propriété, en propriété totale, a 650m2 de surface brute répartie sur 4 étages, et est complètement vacante. Il se compose de 5 fractions (2x studios ; 2x T2 ; 1x T4) et d’un espace commercial au rez-de-chaussée.

Il n’a pas de projet approuvé, ce qui permet à l’investisseur une panoplie d’options d’investissement différentes.
Grâce à un PIP soumis à CMLisboa, il peut être possible d’agrandir un autre étage, en alignement avec le bâtiment adjacent, permettant l’ouverture d’une grande terrasse, avec une vue fantastique sur le Tage et le fleuve.

A noter, le patio de l’appartement situé au 2ème étage (actuellement le dernier étage) et la terrasse existante, avec un énorme potentiel.

Surface du terrain : 205m2
Surface d’implantation : 128m2
Surface au sol 0 : 128m2
Surface au sol 1 : 149m2
Surface au sol 2 : 205m2
Surface mansardée : 133m2

La propriété est très proche des points d’intérêt touristiques incontournables (marché aux puces, Panthéon national, monastère São Vicente de Fora, musée militaire, musée du fado) et du cœur de l’Alfama, le quartier le plus typique de la ville, ce qui lui confère une grande attractivité. La gare et la station de métro Santa Apolonia sont à 100 mètres,

Dans le cadre du Plan Général d’Assainissement, le parvis de la propriété subit une intervention profonde, laissant place, dès mi-2025, à un beau parvis jardin et entièrement requalifié : installation artistique de « Land Art », pistes cyclables et de mobilités douces, dépose des câbles de télécommunications des façades au sous-sol, requalification de l’éclairage public.

Dans un emplacement absolument exceptionnel au sein de Campo de Ourique, se trouve cet immeuble spécial, avec un énorme potentiel de charme, disponible pour être réhabilité et devenir la nouvelle maison des familles passionnées par ce quartier avec une ’vie propre’ au coeur de ville. Car bien qu’il s’agisse d’un quartier résidentiel, la vocation du commerce est ancienne et forte !

Au coin, face au Jardim da Parada, c’est un emplacement unique dans le quartier et avec le métro bientôt à la porte.

Il dispose actuellement de 10 appartements (2 par étage) : sous-sol, rez-de-chaussée, 1er, 2ème et 3ème étages et patio de 56m2.

Il existe un PIP approuvé en aout de 2023 pour augmenter la façade actuelle, du niveau 105,33 au niveau 111,22, en augmentant deux étages supplémentaires. En passant des 1560m2 actuels à 2200m2 de surface.

Contactez-nous pour plus d’informations

Situé sur l’une des principales avenues de Lisbonne, sur l’Av. Almirante Reis, qui relie le centre-ville et la zone supérieure, à côté de la Banque du Portugal et à 4 km de l’aéroport international de Lisbonne, un bâtiment à réhabiliter composé de :

#2 étages
# 6 fractions - cinq pour le commerce et une pour les services
# 322 m2 de surface totale
# 257 m2 de surface couverte
# 65 m2 de patio
# Possibilité d’augmenter de 5 étages pour atteindre une superficie approximative de 1800 m2

Baux en cours

# Magasin 1 - Fin 2028
# Magasin 2 - Fin 2028
# Magasin 3 - Fin 2028
# Magasin 4 - Fin 2028
# Revenus totaux d’environ 2300 Euros

IMOJOY Real Estate est situé à Cascais, Oeiras, Lisbonne, Porto et Algarve avec une équipe d’environ 60 consultants (continentale et insulaire) pour vous aider à trouver la solution que vous recherchez.

IMOJOY nous faisons affaire avec le sourire !

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Prédio com a Rua Morais Soares a 70 metros, a 5 minutos a pé do Metro de Arroios, e 8 da estação de Metro da Alameda.
Zona calma e arborizada.
Oportunidade de Investimento, com PIP aprovado para aumento de 2 pisos, mais utilização do sótão. Na versão aprovada, o prédio fica com 4 apartamentos T2, um por piso, em que o do 4º andar tem utilização do sótão.
O apartamento do 1º andar, tem acesso a um terraço com cerca de 100 m2.
A loja do R/C, mantém-se praticamente inalterada. Está prevista a instalação de elevador.
O Prédio tem assim as condições para efectuar o pedido de licenciamento ou COMUNICAÇÃO PRÉVIA.
Edifício em muito bom estado, com obras de conservação actuais, ao nível do telhado e claraboia, fachada, revestimento e isolamento de terraço.
O Prédio é constituído por:
R/C - Restaurante em funcionamento, com 211 m2 de ABP. Contrato de arrendamento com termo.
1º Andar - Apartamento com 109,5 m2.Contrato de arrendamento sem termo.
2º Andar - Apartamento com 109,5 m2. Devoluto.
Transportes com grande e diversificada oferta, nomeadamente o Metro, comércio e todo o tipo de serviços nas proximidades.


Somos intermediários de Crédito, registados no Banco de Portugal, habilitados a apresentar-lhe as melhores condições de Crédito à Habitação.



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Características:
Orientação - Noroeste; Sudeste;
Outros Equipamentos - Gás canalizado;
Vistas - Vista cidade;
Outras características - Varanda;

Dans le quartier Bica, à Lisbonne, sur l’une des plus belles rues au monde, aux côtés des Champs-Élysées et de la 5ème Avenue, cet immeuble est une excellente opportunité commerciale pour les investisseurs pariant sur le marché de la location à court terme, surtout via la plateforme AIRBNB. Ce bâtiment a 3 niveaux au sol, dont 4 unités résidentielles, à savoir 2 appartements 2 pièces et 2 studios. Il dispose également de 2 magasins avec des contrats de location à moyen/long terme. L’immeuble résulte de la rénovation d’un bâtiment historique, les travaux ayant respecté l’architecture traditionnelle du quartier. Il conserve ses principales caractéristiques d’origine, telles que les planchers en bois et les façades. Les cuisines sont entièrement équipées. Ne manquez pas cette excellente opportunité d’investissement. Les appartements permettent une location à court terme sur les sites Internet et les magasins un contrat à durée déterminée. Le funiculaire Bica est l’une des principales références de la rue Bica, assurant tous les jours le transport de milliers de touristes à cet endroit de la ville de Lisbonne. L’immeuble bénéficie d’un emplacement très central, avec un bon réseau de transports, tels que le train, le bateau, le bus et le tram. Porta da Frente Christie’s est une agence immobilière qui opère sur le marché depuis plus de deux décennies, se concentrant sur les meilleurs biens immobiliers, complexes résidentiels et aménagements, au niveau de la vente et de la location. L’agence a été sélectionnée par la prestigieuse marque Christie’s International Real Estate pour la représenter au Portugal, dans les régions de Lisbonne, Cascais, Oeiras et Alentejo. La mission principale de Porta da Frente Christie’s est d’assurer un service d’excellence à tous ses clients.

Immeuble de bureaux de 1379 m2 de surface brute de construction, composé de sept étages, près du Cais do Sodré, à Lisbonne. Immeuble reconstruit dans les années 80, avec une structure en béton, en bon état de conversation et avec ascenseur. Immeuble en propriété horizontale avec deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée, dont l’un est transformé en réception, un bureau par étage, le magasin et cinq étages de bureaux étant actuellement loués avec des baux récents et des contrats à court terme. Opportunité d’investissement avec revenus dans la zone riveraine avec une forte demande d’espaces commerciaux et de services.

Situé à 2 minutes à pied de la station de métro Cais do Sodré, du Chiado, du Mercado da Ribeira, à 5 minutes de la ligne de train reliant Lisbonne à Cascais. À 10 minutes en voiture de l’hôpital CUF, Lycée Français Charles Lepierre et à 20 minutes de l’aéroport Humberto Delgado de Lisbonne.

Prédio novo com 7 frações, mobilado na Graça, Beco do Monte
Tem 260 m2 de área total de terreno e 260 de implementação do edifício.
O prédio tem cave, R/C e 2 pisos.
As 7 frações consistem em: 1xT3 (122 m2 com terraço), 1xT1 (70 m2 com varanda na cozinha), 2xT2 (90 m2), 3xT2 (94 m2) e zona técnica com arrecadações...
A menos de cinco minutos a pé do Miradouro Nossa Senhora do Monte e outros pontos de interesse turístico este imóvel tem uma vista fantástica sobre a cidade de lisboa.
Marque já a sua visita !

O Imóvel atualmente encontra-se a ser explorado como alojamento local e possui a respectiva licença da Câmara Municipal de Lisboa. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Identificação do imóvel: ZMPT564050

PRÉDIO / 6 FRAÇÕES / CENTRO HISTÓRICO LISBOA

Prédio em propriedade total, com 6 frações, localizado numa das melhores zonas de Alfama, em Lisboa.

O mesmo é composto por 5 pisos, contando com uma área bruta de 280m2.

Está inserido numa rua muito movimentada por turistas e onde pode encontrar todo o tipo de comércio tradicional e serviços. A sua localização previlegiada, faz deste imovél um excelente investimento com boa rentabilização futura.

TIPOLOGIAS / ÁREAS
Piso R/chão: T2 - 40m2 - Devoluto
Piso R/chão: Loja - 40m2 - Arrendado
Piso 1: Apartamento T2 - 45m2 Devoluto
Piso 2: Apartamento T2 - 45m2 - Arrendado
Piso 3: Apartamento T2 - 45m2 - Arrendado
Piso 4: Apartamento T2 - 62m2 - Arrendado
Nota: Imóveis arrendados com contratos que permitem resolução.

Pontos de interesse próximos:
- Todo o tipo de comércio tradicional
- Estação Comboios e Metro de Santa Apolónia
- Terminal de Cruzeiros
- Museu do Fado
- Terreiro do Paço
- Parque de Estacionamento Público.

Alfama é um dos bairros mais belos e genuínos de Lisboa, a sua arquitetura apresenta características peculiares de prédios antigos e coloridos que lhe conferem um caráter de alegria e tranquilidade.

Passear pelo bairro de Alfama é um convite para perder-se entre ruelas extremamente encantadoras. Para além disso, se a intenção é conhecer os espaços mais tradicionais do bairro de Alfama, então a calçadinha de Santo Estêvão é passagem obrigatória, assim como admirar a fantástica vista do Miradouro de Santo Estêvão. Uma espreitadela na Igreja de São Vicente de Fora, no Panteão Nacional e no Chafariz d’elRei - que terá sido o primeiro chafariz público na cidade de Lisboa - são indispensáveis.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio em propriedade total, totalmente remodelado em 2018, composto por 4 andares, cada um com utilização independente.

O R/C é composto por um T1, com área bruta privativa de 42 m² e útil de 31,5 m².
O 1º andar é composto por um T1, com área bruta privativa de 51,5 m² e útil de 42,97 m². Tem acesso a um terraço privativo com 15,7 m².
O 2º andar é composto por um T1, com área bruta privativa de 41 m² e útil de 31,59 m². Tem acesso a uma varanda e um jardim privativos, com mais de 60 m².
O 3º andar é composto por um T2 (duplex), com área bruta privativa de 40 m² (apenas o piso inferior) e útil de 53,63 m² (total dos dois pisos).
O piso superior (quarto) tem acesso a uma varanda privativa com vista de rio.


Todas as janelas em pvc com vidros duplos.
Cozinhas equipadas.
Cada andar com Ar Condicionado (Vulcano) e Termoacumulador (Ariston).


A 10 min a pé de Santa Apolónia (metro e comboio) e a 6 min a pé da Feira da Ladra.


Excelente para investimento, sendo fácil arrendar em média ou longa duração, com um rendimento expectável mínimo de 5.500 /mês.


Certificações energéticas: R/C SCE (telefone) C | 1º SCE (telefone) C | 2º SCE (telefone) C | 3º SCE (telefone) D




[EN]
Total property building, completely refurbished in 2018, consisting of 4 floors, each with independent use.


The ground floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 42 m² and a useful area of 31.5 m².
The 1st floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 51.5 m² and a useful area of 42.97 m². It has access to a private terrace with 15.7 m².
The 2nd floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 41 m² and a useful area of 31.59 m². It has access to a private balcony and garden of over 60 m².
The 3rd floor consists of a T2 (duplex), with a gross private area of 40 m² (only the lower floor) and a useful area of 53.63 m² (total of the two floors).
The upper floor (bedroom) has access to a private balcony with river views.


All pvc windows with double glazing.
Fully-equipped kitchens.
Each floor with air conditioning (Vulcano) and water heater (Ariston).


10-minute walk from Santa Apolónia (metro and train) and a 6-minute walk from Feira da Ladra.


Excellent for investment, easy to rent out on a medium or long-term basis, with an expected income of at least 5,500/month.


Energy certificates: R/C SCE (telefone) C | 1st SCE (telefone) C | 2nd SCE (telefone) C | 3rd SCE (telefone) D

Predio com terreno de 3.402m2 - 1.603m2 de area coberta e 1.198m2 de area descoberta-com cave + 3 pisos-foi utilizado como armazém de frio- cert.energ.’C’ - pode voltar a ser fábrica, mas a ideia é vir a ser alojamento para estudantes- 156 quartos -um restaurante- lavandaria- um espaço de livraria e fotocópias para apoio aos estudantes-

Este arruamento com inicio na Praça Marquês de Pombal e fim na rua Alexandre Herculano, homenageia Anselmo José Braamcamp que nasceu em Lisboa em 23/10/1819 onde faleceu em 13/11/1885.Político alfacinha, licenciou-se em Direito em 1840 na universidade de Coimbra e, foi nomeado delegado do procurador régio em Almada , cargo que exerceu até 1845, ano em que foi nomeado para idêntico lugar em Lisboavindo a exercer funçõs de secretário geral. Quando o Marquês Sá de Bandeira desembarcou no Algarve, já Anselmo Braamcamp lá estava ao lado da divisão militar como governador civil dos distritos do sul.Acabadas as lutas com a entrada de Saldanha em Lisboa, foi eleito deputado por um dos círculos desta cidade, ocupando o lugar por vários círculos até 1884. Foi ministro da Fazenda, da Marinha e dos Negócios Estrangeiros, para além de ter orientado com Oliveira Martins em 1885, o movimento político Vida Novade oposição a Fontes Pereira de Melo.Tinha as grã-cruzes das Ordens da Torre e Espada e Nª Senhora da Conceição, várias condecorações estrangeiras e a Grã-cruz da Legião de Honra .A família Braamcamp é de origem holandesa.O primeiro a exercer cargos politicos em Portugal foi Hermano José Braamcamp, embaixador prussiano em Lisboa, no reinado de Dom José.É nesta rua com história que vos apresento este imóvel, pronto a receber um projecto de arquitectura e construção e fazer com que o futuro proprietário fique a fazer parte da história desta rua, já por si cheia de história
This street, starting at Praça Marquês de Pombal and ending at Rua Alexandre Herculano, pays tribute to Anselmo José Braamcamp who was born in Lisbon on 10/23/1819 where he died on 11/13/1885.
Alfacinha politician, he graduated in Law in 1840 at the University of Coimbra and was appointed delegate of the royal prosecutor in Almada, a position he held until 1845, the year in which he was appointed to the same position in Lisbon, acting as secretary general. When Marquês Sá de Bandeira landed in the Algarve, Anselmo Braamcamp was already there with the military division as civil governor of the southern districts.
With the end of the struggles with the entry of Saldanha in Lisbon, he was elected deputy by one of the circles of this city, occupying the place for several circles until 1884. He was Minister of Finance, Navy and Foreign Affairs, in addition to advising with Oliveira Martins in 1885, the political movement Vida Novade opposed Fontes Pereira de Melo. It had the grand crosses of the Orders of the Tower and Sword and Nª Senhora da Conceição, several foreign decorations and the Grand Cross of the Legion of Honor.
The Braamcamp family is of Dutch origin. The first to hold political positions in Portugal was Hermano José Braamcamp, Prussian ambassador in Lisbon, under Dom José.
It is on this street with history that I present you this property, ready to receive an architectural and construction project and make the future owner become part of the history of this street, already full of history.

Prédio de habitação em propriedade horizontal com logradouro ideal para investimento,com o comprimento total da fachada é superior a 20m2 .neste momento está arrendado com contratos atuais com um rendimento mensal de 2.400€ mês,mas é vendido devoluto.
Composto por dois apartamentos em dúplex com aproximadamente 80 m2 cada um , sendo que um deles tem o logradouro com 44m2 ,Possibilidade de construir mais 2 andares em dúplex com vista rio.Teve obras recentemente. Está previsto pela CML à construção de um jardim publico nas traseiras do prédio.
Vende-se também autonomamente cada apartamento pelo preço de 390.000€
Cada .

Consultant responsable de la vente de la propriété : SOHEL PYARALI

Excellente opportunité d’investissement à rénover et à revendre ou à louer, avec des rendements potentiels annuels supérieurs à la moyenne !

Localisation:
Dans cette zone, il y a une abondance de toutes sortes de commerces et de services à quelques minutes, des restaurants, cafés, épiceries, pharmacies, etc.
Le campus universitaire d’Ajuda se trouve à seulement 5 minutes à pied.
En termes de transport, il y a plusieurs arrêts de bus avec des lignes à l’intérieur et à l’extérieur de la ville.

La description:
Immeuble dans une propriété horizontale, avec un total de 5 étages.
Il se compose de 9 fractions, T1 d’environ 58 m2 et T2 d’environ 65 m2 de surface brute.
Il y a 2 fractions par étage, à l’exception du 4ème étage, qui se trouve dans une seule propriété, bien que physiquement divisée.
Également depuis ce 4ème étage, il est possible d’avoir une vue incroyable sur le Tage et le pont du 25 avril

Concernant la disponibilité des appartements :
- 3 fractions avec des baux à vie,
- 1 poste vacant
- 5 unités dont le bail se termine d’ici 2026

Superficie du terrain : 234.97 m2
Surface d’implantation : 144,6 m2
Surface privée brute totale : 506,31 m2

Caractéristiques principales :
- Immeuble en propriété horizontale ;
- 9 fractions ;
- 5 étages ;

Pour plus d’informations, veuillez contacter le consultant responsable : 9️2️5️9️6️0️8️3️1️

Toujours à votre écoute,
L’équipe DIAMOND’S PORTUGAL

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*Shaping Outstanding Deals*

Powered by: Agência Kasas de Portugal - AMI 9049.

Ce beau bâtiment, situé dans le Chiado, à Lisbonne, se caractérise par sa façade ovale, revêtue de carreaux originaux. Il comporte 7 étages, à savoir le sous-sol, le rez-de-chaussée, l’étage supérieur, le 2e, le 3e, le 4e étage et le grenier ; autorisé pour un usage mixte, il peut être destiné au logement et au commerce. Actuellement, le bâtiment supporte l’activité d’une installation hôtelière de type Bread and Breakfast, avec 21 chambres et suites ; il est enregistré avec une propriété horizontale. Il a une surface brute privée de 840m2, et les étages respectifs peuvent avoir une utilisation indépendante. Le bâtiment, construit en béton armé, dispose de deux ascenseurs ainsi que d’un escalier entre les différents étages. Le bâtiment a également la capacité d’utiliser son grenier et son toit qui offre une vue magnifique sur le Tage et toute la ville de Lisbonne.
Ce bâtiment est idéal pour être converti en hôtel étant donné son excellent emplacement dans le centre de Lisbonne ou également pour être reconverti en immeuble résidentiel. Il se trouve à une minute des transports, des commerces et des services, et à distance de marche de nombreux sites de Lisbonne tels que Praça do Comércio, Rossio, Bairro Alto, etc.
Excellente opportunité d’investissement, dans un emplacement unique et avec une valorisation assurée.
Venez me rendre visite, je serai heureux de vous donner plus de détails.
#ref: 85623

Baixa. Immeuble de 2100m2, 6 appartements et 4 commerces. Emplacement privilégié.

Immeuble en bon état, de bonne construction, classique, avec plusieurs détails d’époque.

Comprenant 6 étages, 4 commerces et 6 grands appartements.

Majoritairement vacant, 3 magasins et 6 appartements vacants, 1 magasin en CDI.

With a privileged location, in Baixa Pombalina, in one of the most sought after areas of Lisbon, this building presents itself as an excellent choice as an investment opportunity.

Plus d’informations sur demande.

Prédio totalmente devoluto do início do séc. XX, em zona de franca valorização e reabilitação pela proximidade ao rio e à baixa Pombalina, do panteão nacional, feira da ladra, etc. Permite aumentar um piso e distribuir o edifício em 7 apartamentos, com uma área bruta Privativa de 648m2. O edifício tem também um logradouro que permite a abertura de um portão para entrada de viaturas.



PROJECTO APROVADO - 10 APARTAMENTOS:



Piso 0: T1 Duplex 90m2 com pátio de 26m2.T1 com 54m2 e pátio 7,6m2



Piso 1: T0 com 34m2 e pátio 6,5m2. T1 com 57m2 e pátio com 10m2



Piso 2: T1 com 57m2. T2 com 98,5m2 e patio com 19,5 m2.



Piso 3: T1 com 52.5m2. T2 com 70 m2.



Piso 4: T1 com 51m2 com terraço de 4m2. T1 com 58,4m2 com terraço de 5m2.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio em propriedade total e de utilização independente localizado em Campolide.

Foi colocado um novo telhado recentemente.

Rendimento mensal: 1420€/mês disposto da seguinte forma:

Cave: 100€
R/C Dto. - 600€ (Renovado)
R/C Esq. - 600€ (Renovado)
1 Dto. - 60€
1 Esq. - 60€

Nota: Não há rendas em atraso

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

In the iconic Alfama neighbourhood, this is the building you’ve been looking for, a real gem in the city of seven hills.

This unique building, with its Pombaline elements, stands out against the backdrop of Alfama with its solid construction and three magnificent façades. The panoramic view over the Tejo River and the imposing Sé de Lisboa, a historic monument from the 12th century, is absolutely breath-taking.
The building is perfectly integrated into the historic and traditional urban area of Lisbon and Alfama.
Building in total ownership with 5 floors. 2 shops currently let at an annual rent of €69,000 and with leases expiring in 2026 and 2027, from the 1st to the 3rd floor, one flat per floor, with 206 m2 each, characterised by high ceilings, bay windows, balconies and large spaces overlooking the Cathedral and the Tagus.
The 4th floor is divided into 2 flats, T1 and T2, with balconies around the entire perimeter, with exposed wooden trusses and structure, high wooden ceilings, loft style.
Common areas in excellent condition, requiring renovation work on floors 1 and 2, while floors 3 and 4 are ready to be inhabited.
Conditional approval issued by Lisbon City Council to install a lift.
Possibility of delivery vacant with the exception of the shops.

This building is conveniently located near the cruise terminal, train stations, ferries, bus stops and the metro. In addition, there is a car park a 2-minute walk from the building and a supermarket a 10-minute walk from the building.

Come and be amazed by the views, the location and the generous areas of each apartament, the high ceilings and the characteristic details of the building’s period.
Book a visit today and make this building your next jewel in the heart of Lisbon.


Santa Maria Maior is the heart of Lisbon. It is in this parish that the most emblematic neighborhoods of the Capital are located.
Alfama, the second oldest neighborhood in Europe. It’s like a small village. Wander aimlessly through its ’becos’ (alleys) and ’largos’ (small squares), allowing your senses to be the guides. You’ll see magnificent river views and laundry out to dry from balconies, smell fish being grilled in a corner, hear the sounds of Fado coming out of a restaurant, taste authentic traditional meals, and touch some dazzling tilework. This is Lisbon at its most picturesque and the very soul of the city.
’Baixa Pombalina’, gifted with a particular charm downtown Lisbon is very attractive for those who enjoy walking, looking for a peaceful lifestyle, and close to everything having a story around every corner. The city offers numerous services being especially known for its shops of traditional commerce.
Chiado, one of the most emblematic and traditional neighborhoods of the city of Lisbon. Important trading center of Lisbon, being one of the most cosmopolitan and lived areas of the Portuguese capital. Very rich cultural zone, considered one of the prime areas of Lisbon.
Martim Moniz, is the place where the largest number of ethnic groups in the city meet. Known for the square overlooking the castle, it is a kind of Portuguese ’Chinatown’ and a terminal for the typical tram 28.
And Mouraria, which became a quite busy and cozy place and is considered one of the most safe neighborhoods of the capital. It is a meeting point for people of different cultures and, simultaneously, a location that keeps alive their ancient popular traditions.

Prédio no Largo do Rio Seco perto de universidades na Ajuda em Lisboa.
O imóvel está em fase de remodelação, pode ser vendido conforme está, espaço ótimo Centro de estudos, escritorios, Cowork, armazém, ou outro tipo de negocio de serviço.
O mesmo encontra-se muito próximo de varias universidades, como por exemplo a Universidade Lusíada .
O espaço, tem uma enorme capacidade e variedade de hipóteses de funcionamento comercial.
O imóvel adequa-se a varias áreas de serviços, por a excecionalidade geográfica onde está implantado.
o espaço tem uma área total de 420m2.
Contacte-nos para visitar ou pedir mais informações.

Prédio de traça antiga típico Lisboeta, com potencial de transformação para uma óptima moradia familiar.
Com 213m2 de área de construção e com jardim e árvores de fruto, este prédio reúne as características e o potencial de transformação para uma óptima e diferente moradia familiar.
Com todos os pormenores de requinte: os tectos altos com médio relevo, alguns frescos, fachada em azulejo tão típico na nossa cidade, chão em tábua corrida.
Situado num bairro ainda isolado como que pequena ilha paradisíaca de características bastantes populares a nossa cultura e história, situa-se a dois minutos do centro de Alcântara onde tudo acontece.
Os acessos aos caminhos, os serviços, o comércio local, Lidl, Pingo Doce, Minipreço, as farmácias, as escolas, a universidade, a LX Factory, os restaurantes, as docas, os caminhos pedonais junto ao rio, o novo hospital da CUF, proporcionam a quem comprar a qualidade de vida.

Venha visitar!;ID RE/MAX: (telefone)

Sonha construir uma moradia unifamiliar em Lisboa?
Aqui é possível, no bairro da Ajuda: o Alto de Alcântara.
Podemos ajudar.
Quer uma oportunidade de investimento em Lisboa?
Aqui pode arrendar 7 quartos a estudantes, pois trata-se dum imóvel com zonas exteriores e próximo do Pólo Universitário de Lisboa:
Faculdade de Arquitectura,
Faculdade de Medicina Veterinária,
Instituto Superior de Ciências Sociais e Políticas,
Instituto Superior de Agronomia,

Para Sul, dista 800 metros do Hospital Egas Moniz e 1Km do Rio Tejo.
As imagens correspondem a projecto entregue em Maio de 2024, na Câmara Municipal de Lisboa.
É possível vir a ter lugares de estacionamento através do número de polícia 75, pois corresponde a um portão exterior.

O prédio é de uso misto, para reabilitar; e à data com 3 pisos compostos por 7 ’divisões com utilização independente’ (frações), das quais 3 ocupadas com inquilinos (2 em NRAU, 1 devoluta em 2028), com rendimento mensal de 300.

Edifício do século XVIII classificado na Carta Municipal do Património, na Rua do Cruzeiro, Ajuda.
Da CPU:
Prédio em propriedade total.
Área Total do Terreno: 306m2.
Área de implantação do Edifício: 175m2.
Total das Áreas Brutas Privativas: 318,84m2.

Da CRP:
Matriz nº: 633, de natureza urbana.
Área total: 306m2.
Área coberta: 175m2.
Área descoberta: 131m2.


Rés-do-chão, 1º andar e águas furtadas, anexo e logradouro.


O prédio, à data de hoje, é composto por 3 pisos + anexo, distribuídos do seguinte modo:
Piso 0
R\C 75| Área Bruta Privativa 39,21m2 | comércio.
R\C 77| Área Bruta Privativa 62,87m2 | habitação | ocupado com inquilino com + de 65 anos.
Loja 79| Área Bruta Privativa 51,11m2 | comércio.
Piso 1
1E 77| Área Bruta Privativa 63,65m2| habitação | ocupado com inquilino com + de 65 anos.
1D 77| Área Bruta Privativa 55,61m2 | habitação.
Piso 2
2E 77| Área Bruta Privativa 23,58m2 | habitação.
2D 77 | Área Bruta Privativa 22,81m2 | habitação | ficará devoluto até 2028.

Anexo, no páteo (logradouro) do prédio:69,35m2 área bruta, incluíndo mezzanine.

Prédio construído em 1768.
Para recuperar.

Características:
Características Exteriores - Parqueamento; Andar Alto; Andar baixo;
Características Interiores - Sotão;
Características Gerais - Para remodelar;
Outras características - Moradia;

Bâtiment résidentiel | 1.000 m2 | 6 appartements | Visa Rio | 5 places de parking | Patelle

Immeuble résidentiel en excellent état.

Avec une vue imprenable sur la rivière, situé dans le centre de Lapa, à 600 m du belvédère de la basilique da Estrela et à 850 m de l’Assemblée de la République.

Proche de la future gare métropolitaine d’Estrela.

Composé de 5 étages, avec 6 fractions.

4 baux récents et 1 ancien :

Sous-sol : 590€ (contrat récent)
Sous-sol : 2.000€ (parking inclus)
Rez-de-chaussée : 523€ NRAU
1er étage : 1.500€
2ème étage : vacant (livraison 1/2 mois)
3ème étage : 2.000€ (parking inclus)
1 grand parking + débarras : 350€

1 parking : 180€

1 parking : 260€

Avec projet de piscine.

NOTE

La superficie totale du bâtiment est plus grande que celle de la Caderneta Predial, qui compte 1 000 m2.

Nous sommes impatients d’avoir de vos nouvelles.

Lapa. Immeuble. 4 Appartements, 2 commerces et un patio de 150m2.

Bâtiment composé de 3 étages, rez-de-chaussée, 1er étage et grenier. Construction classique, avec une façade carrelée jusqu’au 1er étage.

Partiellement occupé. 2 appartements loués, 2 commerces et 2 appartements vacants.

Bon emplacement, avec une excellente accessibilité, dans une rue essentiellement résidentielle, à distance de marche de Jardim da Estrela et de la zone centrale et commerciale de Campo de Ourique.

Composition du bâtiment :
Superficie du terrain : 270m2 ; A. Patio : 150m2 ; A. Total (couverture) : 360m2 ; 3 étages, 2 magasins (75m2 et 35m2) et 4 appartements, 2 appartements p/piso.(65m2 et 55m2).

Etat/Revenu :
Etage 0 : Magasins : Devolutas ;
1er étage : T5 (65m2)- Libre ; T4 (55mn2) Loué, contrat sans terme- Rendement 1 090,00 €/An.
2ème étage : T4 (65m2)- Libre ; T3 (55mn2) Loué, contrat NRAU- Rendement 2 470,00 €/ An.

Plus d’informations sur demande.

Vende-se três frações em prédio localizado no coração de Lisboa, em pleno Largo do Rato e, como tal, na mais valorizada freguesia da cidade: Santo António!



Este pode ser um investimento seguro, em zona premium da cidade de Lisboa!



No rés-do-chão encontra-se neste momento um café /restaurante em funcionamento, com contrato de arrendamento até 2027, pelo valor de 2500€ mensais. O terceiro andar já foi alvo de remodelação e tem um inquilino que poderá permanecer ou sair, conforme vontade do comprador - a renda atual tem o valor de 1100€ mensais. O último piso (águas furtadas) poderá ser ampliado em mais de 20m2, conforme projeto já aprovado pela DGP e PIP também aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa. Desta renovação pode resultar um magnífico T2 com cerca de 80m2.



Uma opção interessante poderá ser fazer um duplex do 3º e 4º pisos, com uma área total de cerca de 200m2, aproveitando a possibilidade de subir o pé direito do último piso, bem como a sua área. Para mais ifnormação, não hesite em ligar-me já.



Este prédio pombalino tem a melhor orientação solar, ou seja, como é virado a sul, recebe luz natural durante todo o dia. Alguns dos tectos encontram-se no seu estado original e são trabalhados. O soalho de madeira maciça corrida encontra-se em geral em boas condições e poderá ser aproveitado. Nas cozinhas encontram-se belíssimos azulejos originais.



As frações podem também ser vendidas separadamente, pelo seguintes valores:



1) R/C (Café restiarante) = 750 000€



2) 3º andar (apartamento com remodelação feita com cerca de 6 anos) = 590 000€



3) 4º piso (para remodelação e ampliação em volumetria total) = 290 000€







Para mais informações, esclarecimentos ou agendamento de visitas, não hesite em contactar-me!

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