3 Immeubles avec Certificat Énergétique C, Bon état, à Porto, Paranhos

Bon état. Le bâtiment fonctionne comme un jardin d’enfants.
Avec un permis de logement.
Lot: 246 m2.
Implatation: 156 m2.
R/C : 132 à 24 m2. AD - 156 m2 r/c.
1er étage: 132 m2.
2e étage : 135 m2, sous-sol 132 m2.

2 storey building/ bourgeois housing, 3 fronts, located in one of the central areas of the city of Porto.
This property has a gross private area of 328.37 m² + 26.53 m2 of sub-basement + 17.65 m2 of balconies + 87.64 m2 of garden at the back.
In addition to the garden, this building also has 3 balconies, 1 on the ground floor and 2 on the 1st floor.
From an investment perspective, the building has the possibility of being divided into 6 apartments, 1 of them with a garden and 3 with a balcony.
Built prior to 1951.
Completely new roof.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Descrição do imóvel







Prédio com PIP APROVADO para ampliação para 5 pisos e 386m2 de área de construção, localizado na zona do Hospital S. João / Polo Universitário, na Rua Costa Cabral, Porto







PIP APROVADO (AMPLIAÇÃO):



- 5 pisos (r/c + 3 pisos + recuado)



- 386m2 de área de construção



- 21,5m2 de logradouro/jardim







Localização e envolvente:



Prédio localizado na Rua Costa Cabral n.ºs 1816 e 1818, Paranhos, próximo do Hospital S. João, polo Universitário do Porto e Areosa, numa zona de grande oferta de comércio e serviços como: correios, farmácias, escolas, infantários, hospitais, supermercados, cafés. Fácil distribuição automóvel e pedonal, próximo de transportes públicos (autocarros, metro e comboio) tal como dos acessos à A3, N12 e VCI.







Prédio (Atual - conforme Caderneta Predial):



’Prédio em Regime de Propriedade Horizontal com Andares ou Divisões suscetíveis de utilização independente’







Principais características (Atual):



- 4 pisos (r/c + 2 pisos e recuado)



- ano de construção: 1949



- r/c atualmente arrendado



- piso 3 + recuado atualmente arrendado







Piso 1 - R/C (Loja - 99m2):



- espaço amplo com afetação a comércio



- armazém



- instalação sanitária







Piso 2 (Habitação T2 - 99m2):



- sala comum



- cozinha



- despensa



- instalação sanitária



- corredor



- 2 quartos



- 2 varandas



- 1 terraço







Piso 3 + Recuado (Habitação T4 Duplex):



- sala comum



- sala ampla



- cozinha



- despensa



- 2 instalações sanitárias



- 1 varanda



- 1 terraço



- 4 quartos







Outras características e valências:







Edifício:



- fachada rebocada



- implantação do edifício: 5,50m (largura) x 18,00m (comprimento)



- cércea do edifício: r/c com pé direito de 3,50m; restantes pisos com pé direito de 2,70m







Piso 1 - R/C (Loja):



- pavimento em argamassa afagada, parcialmente revestido em soalho flutuante



- paredes em pedra, parcialmente revestidas a pladur (zona comercial)







Piso 2 (Habitação T2):



- parcialmente dotado de caixilharia dupla de alumínio (fachada principal), com vidros duplos



- portas de madeira interiores pintadas



- pavimento geral em cerâmico



- mobiliário de cozinha em MDF e tampo de granito



- aquecimento de águas por cilindro







Piso 3 (Habitação T4 Duplex):



- parcialmente dotado de caixilharia dupla em alumínio, com vidros duplos



- portas de madeira interiores pintadas







Pontos de interesse:



- junto a serviços/comércio diversos



- a 25m de uma farmácia



- a 200m do posto dos CTT



- a 200m do Hospital Conde Ferreira



- a 500m da Escola EB 2,3 Areosa



- a 500m de uma abastecedora de combustíveis (GALP)



- a 650m do Jardim de infância



- a 800m da Loja do Cidadão



- a 850m do Colégio Júlio Dinis



- a 1,2km da Loja do Cidadão



- a 1,3km do Pingo Doce



- a 1,3km da Praça Velasquez



- a 1,4km do Estádio do Dragão



- a 1,5km do Hospital S. João



- a 1,5km dos Polos universitários







Transportes e acessos:



- a 20m dos autocarros STCP (701, 702 e 703)



- a 450m da Av Fernão Magalhães



- a 650m do acesso à VCI



- a 1,1km da N12



- a 1,2km do acesso à A3



- a 1,2km do metro (Estação Salgueiros)



- a 1,3km do metro (Estação Nasoni)



- a 1,5km do metro (Estação Contumil)



- a 1,7km do comboio (Estação Contumil)



- a 1,9km do metro (Estação Estádio do Dragão)







Áreas (Atuais - segundo a Caderneta Predial):



- Área total do terreno: 99,0m2



- Área de implantação do edifício: 99,0m2



- Área bruta privativa total: 297,0m2



- Área de terreno integrante das frações: 0,0m2







Outros valores:



- IMI: 341,00€ / ano







Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.







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