14 Immeubles à Lisboa, Réduction de prix: 5 %, dans 30 jours

Immeuble restauré, aux travaux exécutés en 2022, composé de qautre étages (un 2 pièces par étage et une boutique) de 100 m2 de surface brute de construction, à Santa Catarina, à Lisbonne. Opportunité d’investissement sur le marché résidentiel, notamment sur le marché du bail dans les zones les plus conciliées de la ville de Lisbonne. Compte tenu de l’absence de produit pour le bail, cette opportunité permet à l’investisseur un retour à 5.5%/an, sans aucun coût supplémentaire. Situé dans l’une des zones de la ville de Lisbonne, avec le plus grand potentiel d’augmentation du prix/m2.

Situé entre Cais do Sodré et Santos, l’opportunité de location à des travailleurs d’entreprises technologiques et nomades numériques octroie une opportunité unique de rentabiliser l’immeuble, tout en bénéficiant de l’augmentation de valorisation.

Situé à 5 minutes de marche du musée de la Pharmacie, de la station de métro de Santos, de la Rua de São Paulo et également du Time Out Market. À 20 minutes en voiture de l’Aéroport de Lisbonne.

This impressive building with its old-fashioned style has been completely rehabilitated and is now available for sale as a complete property. It consists of four apartments, each with a unique design. The ground floor apartment is a one bedroom, while the first, second, and third floors also have a one bedroom each. The apartment on the third floor is a one bedroom duplex with a breathtaking view of the river.

In addition, all apartments have air conditioning and kitchens equipped with a hob, fridge-freezer, extractor fan, washing machine, and water heater. The location of the building is excellent, just a few steps away from buses, metro, and trains.

The company responsible for the rehabilitation of this building is a true example of excellence in property rehabilitation. In 2017, the company was awarded for its outstanding work, having rehabilitated numerous buildings in the charming Alfama district of Lisbon.

If you are looking for a property with history and personality, but at the same time offers all modern amenities, do not miss the opportunity to acquire one of the incredible properties that this building has to offer. It is an excellent investment for those looking to explore it in the tourist market or for those seeking an investment of rent property.

São Vicente is a neighborhood of old houses, with residents who were born and grew up there, but also with some new young people who seek the center of the city. It is a district that is almost entirely on a hill, thus creating high points with privileged views over the old town and Tagus river. Here, next to the river, we find one of the most pleasant areas of Lisbon, the Cais da Pedra, where are some of the most trendy restaurants in town, frequented by a sophisticated public, either day or night. Here, everything transmits tranquility and well-being.
In this parish are some of the most typical areas of the city such as Sapadores, São Vicente de Fora e Graça, one of the most beautiful and oldest neighborhoods in the capital. With a curious mixture of cosmopolitanism and rurality, the area is known and wanted for its viewpoints, where you can enjoy the most beautiful views over the city. It is also one of the tourist and historical sites of the city with varied shopping streets with traditional shops.

Prédio residencial em propriedade total perto do Polo Universitário da ajuda, para quem procura rentabilidade em Lisboa.

Características:

- Localizado perto do centro de Lisboa, onde poderá deslocar-se para o centro, através dos transportes públicos (ex. Autocarros e Metro).

- Fica próximo de serviços, trazendo o benefício de poupar tempo em deslocações e ter mais qualidade de vida.

- Um dos apartamentos está em fase final de remodelação, e poderá ser terminado a seu gosto;

- Fica perto do Polo Universitário da Ajuda, sendo ideal rentabilizar para estudantes.

O prédio é composto por 6 frações, com 3 entradas independentes, tendo duas cadernetas prediais e conta com área bruta privativa total de 274m2, sendo que duas das fraçõe estão juntas.

Áreas das frações:

- Entrada indepndente 1:
- Cave: 47m2 de área bruta privativa (Atualmente está ser utilizada como arrumos, mas com licença de habitação);
- Rés de Chão: 47m2 de área bruta privativa
- 1ºandar: Duplex com 75m2 de área bruta privativa

- Entrada Independente 2:
- Rés de chão: 40m2 de área bruta privativa;
- 1ºandar: 50m2 de área bruta privativa.

- Entrada independente 3:
- Rés de chão: 15m2 de área bruta privativa (está a ser utilizado em conjunto com o rés de chão da entrada independete 2)

Três dos apartamentos já estão arrendados, sendo que deles com contrato quase a expirar, dois estão com contrato vitalício, com possibilidade de negociação. O apartamento que se encontra livre, está em fase final de remodelação, e poderá ser terminado pelo futuro comprador.

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O Grupo Homing é uma empresa focada no serviço de excelência ao cliente desde 2016 em Lisboa, no Porto e no Algarve tendo como base três pilares:

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Cette propriété, est près du Palais des Besoins, ayant été construit en pierre, entre 1919-1945, et a servi de résidence aux servantes de la reine Dona Amelia.

Bâtiment avec 820 m2 de surface privée brute, composé de quatre étages, le dernier étant volé à l’eau, huit fractions, de hauts plafonds, des plafonds ornés, des pierres à l’intérieur et une façade noble et classique, avec des balcons en fer forgé et la porte d’entrée du bâtiment classique.
Aux étages supérieurs, il surplombe la Tapada das Necessidades, le Tage, le pont 25 de Abril et le parc forestier de Monsanto. Le bâtiment a une excellente exposition au soleil est-ouest.

Bien que les appartements aient besoin d’être rénovés, le plafond a été remplacé en 2011, ainsi que l’escalier qui est large et très éclairé par un immense puits de lumière.

Cette propriété a un grand potentiel pour développer des appartements de luxe. Sur les huit fractions que nous avons: deux vacantes, trois avec des contrats à vie et le reste avec des baux avec des contrats annuels.

Une opportunité d’investissement fantastique dans une zone privilégiée et en cours de rénovation.
Ce quartier de la ville est très bien desservi par les transports en commun, les bus, les trains et aura à l’avenir le métro d’Alcântara.

Prédio usado em propriedade horizontal com 6 frações em plena Baixa Lisboeta, vista rio e Sé.
Predio composto por 6 frações independentes:
Fração A - Loja com saída de fumos - 97,5 m2
Fração B - Sub Loja - 91,8 m2
Fração C - Serviços - 91,8 m2 com 6 assoalhadas (arrendado)
Fração D - Serviços - 91,8 m2 com 6 assoalhadas
Fração E - Habitação - 91,8 m2 com 5 assoalhadas
Fração F - Habitação - 65,67 m2 com 3 assoalhadas


Comum a todas as frações:
Pé direito alto1 fração por piso com duas portas de entrada por fração
Saguão a tardoz com 4 m2


Vamos negociar?
Vamos partilhar?

Características:
Características Exteriores - Condomínio Fechado; Andar Alto; Common Areas;
Características Interiores - Sotão; Hall de entrada; Cozinha Americana;
Características Gerais - Para remodelar; Despensa;
Orientação - Nascente; Poente;
Outros Equipamentos - Serviço de internet; TV Por Cabo; Gás canalizado;
Vistas - Vista cidade; Vista rio;
Outras características - Varanda; Arrecadação;

Prédio estilo clássico, em propriedade total, com traseiras para o jardim Tapada das Necessidades, outrora um local de caça e passeio da realeza quando se instalavam no Palácio das Necessidades. Hoje frequentado por visitantes que escolhem este lugar para piqueniques e socialização.



Prédio privilegiado pela vista panorâmica para o Rio Tejo, Ponte 25 de Abril e Monsanto. Privilegia também de uma boa orientação solar.



Consta que a sua edificação terá sido anterior a 1920. Mantem as linhas de arquitetura e traços decorativos da época. Escadaria larga, em pedra, tetos altos trabalhados, portas rebustas ornamentadas. As janelas são em aluminio branco seguindo a linha tradicional, com portadas interiores em madeira.



Foram realizadas obras no telhado e fachadas há cerca de 15 anos, sem alterações estruturais.



As partes comuns e algumas fracções foram remodeladas, outras necessitam de obras totais.



Foi instalado gás natural. A canalização e eletricidade carecem de intervenção.



O prédio é constituído por oito habitações, três das quais se encontram devolutas e duas com contratos vitalícios.



Transportes: autocarros e comboio. As obras do metro de Alcântara já estão em processo.



Comércio local dinâmico, muitos serviços, escolas, universidades e infantários.



A poucos minutos do Hospital CUF Tejo e da zona Ribeirinha Docas, local procurado para caminhadas, atividades desportivas e práticas náuticas. A marina é também um lugar social com forte presença de restaurantes, cafés, bares e esplanadas. Oferta de espaços culturais e de lazer. Museus, jardins e espaços verdes.



Bons acessos às principais vias de Lisboa. Perto das praias e do campo.



Estacionamento gratuito.

















;ID RE/MAX: (telefone)

Fully-owned building for investment or residential use. Comprising four two-bedroom apartments, ready to move into. Two of the apartments have a lifetime lease with the possibility of negotiation. One of the apartment has a short-term lease. The last apartment is unoccupied and can be remodelled. An excellent investment opportunity with a guaranteed return.

In the center and in the highest Lisbon zone, was built the Ajuda National Palace. A majestic palace, which was once a ’Royal Shack’, housing the Royal Family after the 1755 earthquake which destroyed the city center. This Palace is a national monument, with reconstitution of the royal residence. Next to the royal palace, and overlooking the beautiful Calçada da Ajuda, there is the Botanical Garden, the oldest in Portugal. Here you can discover a 400 year old tree, and you can enjoy a magnificent view with the backdrop of Tagus river, the 25th of April Bridge and the Christ Monument . Then the whole district unfolds around in narrow and tilted streets. A tangle of streets which is worth coming to find, an authentic labyrinth. A quiet neighborhood, a very quiet zone to live, near Tagus river.

Nichée à proximité du Palais des Nécessaires, un édifice majestueux construit en pierre entre 1919 et 1945, cette propriété servait autrefois de résidence à Aias da la reine Dona Amelia. Avec une présence imposante et une histoire illustre, le bâtiment peut se targuer d’un pedigree remarquable.

S’étendant sur une impressionnante surface brute privée de 820 mètres carrés, ce joyau architectural s’étend sur quatre étages, avec de hauts plafonds ornés de motifs complexes, des pierres ornées et une grande entrée au style classique. Les vues panoramiques depuis les étages supérieurs offrent une vue imprenable sur le Palais des Nécessaires, le Tage, le pont du 25 avril et l’étendue verdoyante du parc forestier de Monsanto. Notamment, le bâtiment est doté d’une orientation est-ouest exceptionnelle, assurant une abondance de lumière naturelle partout.

Bien que certains des appartements à l’intérieur aient fait l’objet de rénovations, la préservation de l’intégrité historique de la structure était primordiale. Le plafond a fait l’objet d’un remplacement méticuleux en 2011, et un escalier aux proportions généreuses, baigné de lumière naturelle à travers un grand puits de lumière, orne l’intérieur.

Cette propriété, chargée d’histoire, présente une opportunité convaincante de développement en appartements de luxe. Sur les huit logements, deux sont inoccupés, trois sont sous contrat à vie et les trois autres font l’objet d’un bail annuel. Le potentiel de transformation en une enclave résidentielle prestigieuse est évident.

Située dans un quartier très recherché, cette proposition d’investissement s’aligne sur les goûts les plus exigeants. L’accessibilité est bien prise en compte, avec des options de transport en commun pratiques, y compris les bus et les trains, et la promesse d’une future station de métro à Alcântara. Cette propriété témoigne de la fusion de l’histoire et de la modernité, offrant une toile pour une transformation splendide et raffinée.

In the iconic Alfama neighbourhood, this is the building you’ve been looking for, a real gem in the city of seven hills.

This unique building, with its Pombaline elements, stands out against the backdrop of Alfama with its solid construction and three magnificent façades. The panoramic view over the Tejo River and the imposing Sé de Lisboa, a historic monument from the 12th century, is absolutely breath-taking.
The building is perfectly integrated into the historic and traditional urban area of Lisbon and Alfama.
Building in total ownership with 5 floors. 2 shops currently let at an annual rent of €69,000 and with leases expiring in 2026 and 2027, from the 1st to the 3rd floor, one flat per floor, with 206 m2 each, characterised by high ceilings, bay windows, balconies and large spaces overlooking the Cathedral and the Tagus.
The 4th floor is divided into 2 flats, T1 and T2, with balconies around the entire perimeter, with exposed wooden trusses and structure, high wooden ceilings, loft style.
Common areas in excellent condition, requiring renovation work on floors 1 and 2, while floors 3 and 4 are ready to be inhabited.
Conditional approval issued by Lisbon City Council to install a lift.
Possibility of delivery vacant with the exception of the shops.

This building is conveniently located near the cruise terminal, train stations, ferries, bus stops and the metro. In addition, there is a car park a 2-minute walk from the building and a supermarket a 10-minute walk from the building.

Come and be amazed by the views, the location and the generous areas of each apartament, the high ceilings and the characteristic details of the building’s period.
Book a visit today and make this building your next jewel in the heart of Lisbon.


Santa Maria Maior is the heart of Lisbon. It is in this parish that the most emblematic neighborhoods of the Capital are located.
Alfama, the second oldest neighborhood in Europe. It’s like a small village. Wander aimlessly through its ’becos’ (alleys) and ’largos’ (small squares), allowing your senses to be the guides. You’ll see magnificent river views and laundry out to dry from balconies, smell fish being grilled in a corner, hear the sounds of Fado coming out of a restaurant, taste authentic traditional meals, and touch some dazzling tilework. This is Lisbon at its most picturesque and the very soul of the city.
’Baixa Pombalina’, gifted with a particular charm downtown Lisbon is very attractive for those who enjoy walking, looking for a peaceful lifestyle, and close to everything having a story around every corner. The city offers numerous services being especially known for its shops of traditional commerce.
Chiado, one of the most emblematic and traditional neighborhoods of the city of Lisbon. Important trading center of Lisbon, being one of the most cosmopolitan and lived areas of the Portuguese capital. Very rich cultural zone, considered one of the prime areas of Lisbon.
Martim Moniz, is the place where the largest number of ethnic groups in the city meet. Known for the square overlooking the castle, it is a kind of Portuguese ’Chinatown’ and a terminal for the typical tram 28.
And Mouraria, which became a quite busy and cozy place and is considered one of the most safe neighborhoods of the capital. It is a meeting point for people of different cultures and, simultaneously, a location that keeps alive their ancient popular traditions.

Identificação do imóvel: ZMPT550153

Prédio com projeto de arquitetura e especialidades aprovado e licenças pagas.

Projeto contempla a construção de 15 apartamentos, junto ao metro das Olaias, no Beato.

Prédio composto por 5 pisos, com elevador e logradouro. Uma parte dos apartamentos beneficiam de vista para o Rio.
As tipologias dos apartamentos variam entre T0, T1 e T2:

12 apartamentos T1
2 apartamentos T0
1 apartamento T2

Área de Logradouro - 54,2m2
Área do Lote - 202.9m2
Área de Implantação - 148,7m2
Área de Construção total do edifício - 793,9m2

Está inserido numa zona em desenvolvimento, onde pode encontrar todo o tipo de comércio e serviços.
Para além disso, tem à sua disposição todo o tipo de transportes públicos, nomeadamente a Estação de Metro das Olaias a 500 metros.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

’Located in Santos, just 10 minutes from Marquês de Pombal, this building offers you an excellent investment opportunity.

With a solid and well-preserved structure, made of tabique, the building comprises 8 apartments and 2 commercial spaces, offering a yield of x%, thus ensuring an attractive profitability.

Both the apartments and the commercial spaces are leased under fixed-term contracts, allowing the owner greater flexibility as a landlord. The exception to this rule is only one apartment, which has an elderly tenant with a lifetime lease contract.

The building has two separate entrances, providing convenience and accessibility for both residents and traders and their customers.

Thanks to its location, being also close to business and commercial centers but also to tourist attractions and public transport, this building manages to capture the attention of various clients with different interests, also increasing the range of opportunities for the owner.

*The information provided does not exempt its confirmation and cannot be considered binding.*’

Prédio Alto são João com 6 apartamentos

Immeuble de 499 m2, avec projet approuvé pour construire 792 m2, situé à côté de l’Avenida da Liberdade. Constitué d’un magasin, de quatre F3 et de deux F2. Quartier calme, proche des transports publics, de commerce et des services.

Trata-se de um prédio com 4 pisos para recuperação.
Área total do terreno 72,084.
Área de Implantação do edifico 55,00m2.
Tem quintal no R/C.
Os restantes pisos têm varandas na fachada principal e na fachada tardoz.