10 Immeubles à Oeiras, pres Centre Ville

Avec environ 6 500 mètres carrés de surface de construction hors sol.

Le bâtiment se compose de 1 rez-de-chaussée et de 4 étages au-dessus du sol avec une configuration circulaire. Offrant une vue imprenable sur la rivière aux étages supérieurs.

Le bâtiment présente un grand potentiel d’appréciation, soit par le biais de la location, soit par sa conversion à d’autres fins, telles que le logement ou l’équipement de santé. Le bâtiment a également la particularité unique de présenter de magnifiques vues sur le fleuve depuis les étages supérieurs.

L’immeuble correspond à la Fraction D (copropriété avec 5 fractions indépendantes), dispose de 54 places de parking disponibles au 1er étage de la fraction et dont on accède par une rampe située à l’entrée nord. Il dispose également de l’usage exclusif de 31 places de stationnement situées à l’intérieur de la fraction E.

Le rez-de-chaussée correspond actuellement à deux entrepôts avec accès extérieur pour le chargement et le déchargement.

Le bâtiment est situé à Linda-a-Pastora, Queijas, dans le couloir ouest, zone 6.

La zone est une zone urbaine consolidée et offre un excellent accès routier, notamment la proximité de l’A5, qui relie Lisbonne et Cascais, et de la CREL, qui permet d’accéder aux autoroutes du nord.

Utilisation potentielle
Le bâtiment présente une opportunité d’optimisation pour le futur propriétaire, qui pourra augmenter la valeur de rentabilité du bâtiment, en l’ajustant aux besoins du marché.

Les open space floors permettent de créer des bureaux, des espaces de coworking et des entreprises.

Le public cible potentiel de ce bâtiment est large et comprend des entreprises de différents secteurs, des professionnels et des startups.

- Des informations supplémentaires seront divulguées après la signature d’un accord de confidentialité (NDA).
- La transaction sera réalisée par vente directe du bien (asset deal).

Nous sommes à votre disposition pour vous aider à obtenir votre financement, nous sommes des intermédiaires de crédit liés, enregistrés auprès de la Banque du Portugal sous le numéro 0002867.

Nous assurons un service de suivi avant et après votre acte.

Réservez votre visite !

Imóvel composto por:

Cave com ligação ao piso térreo.

Piso térreo:

Restaurante em funcionamento, distinguido ao longo de vários anos pelo Guia Michelin, assim como pela Câmara Municipal de Oeiras.

Cozinha totalmente equipada

Despensa

Sala de refeições com ac

2 Wc’s para clientes


Piso superior:

Balneário
Escritório
T1 composto por cozinha, sala, quarto e wc.


Exterior com esplanada.


Agende a sua visita.

Le bâtiment de 5 étages avec 1190 m2 d’implantation se compose de 3 entrepôts, 32 bureaux, 1 auditorium, 1 restaurant avec terrasse, 10 toilettes avec vestiaires et réception avec sécurité.

Il est composé de :
>>Étage (-2) : Parking, tour de recharge pour voitures électriques, 3 entrepôts et 3 bureaux (avec fenêtres) et 2 W. C d’une superficie totale de 950 m2 ;

>>Étage (- 1) : 10 bureaux (avec fenêtres) avec salle de bain pour les invités, sur une superficie totale de 950m2 ;

>>Rez-de-chaussée : Rez-de-chaussée principal avec réception (réception), 9 bureaux et 2 W. C d’une superficie totale de 650 m2 ;

>>Étage 1 : 3 bureaux, 1 auditorium, restaurant, salle à manger et terrasse et un grand patio commun avec entrée directe depuis la route principale et 2 WC d’une superficie totale de 950 m2 ;

>>Étage 2 : 5 bureaux et 1 cellier et maison de stockage et 2 WC avec vestiaires, d’une superficie totale de 456m2 ;

>>Étage supérieur : Salle des machines de l’ascenseur et accès au toit.

>>Toutes les chambres disposent de la climatisation et d’une alarme individuelle

>>Il dispose de 2 ascenseurs et d’un parking

>Prêt pour la recharge des voitures électriques

Le bâtiment est situé dans une zone centrale de Carnaxide, à proximité des services et d’un excellent accès routier à Lisbonne, Oeiras, Sintra et Cascais via l’A5

Avec une rentabilité assurée, il peut servir à plusieurs fins, en fonction de l’ampleur de l’investissement.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter notre équipe commerciale. Planifiez votre visite dès aujourd’hui.

25 ans de CONFIANCE
Nous travaillons avec l’immobilier, mais pour les gens !

Construction d’un régime de propriété totale, avec processus de propriété horizontale en cours d’initiation, construit à une date antérieure à 1951.
Il est situé à Rua Direta do Dafundo nºs 53-61, à côté de l’Institut espagnol et avec une proximité remarquable avec le Tage, y compris surplombant le fleuve dans les fractions de logement.

La superficie totale de la propriété est de 600m2 et la surface d’implantation est de 286m2.

Description des fractions:

RC Dto: Boutique avec 180m2 devoluta. Vous avez besoin de travaux totaux.
RC Esq: Magasin de 116m2, loué avec un ancien contrat commercial. Le processus de transition vers la NRAU est en cours, donnant lieu à un nouveau contrat d’une durée maximale de 5 ans. État de conservation raisonnable.
1º Dto: Appartement T3 avec 80m2 + terrasse de 20m2. Retour d’avril 2022. Bon état.
1er Esq: Appartement de 3 chambres avec 80m2. Devoluto à partir de mai 2023. Valeur actuelle du loyer: 602,58€. Bon état.
2ème Dto: Appartement T3 avec 80m2. Livré à la vente de la propriété. Le contrat se termine en février 2024, mais il y a une compréhension de la négociation d’une sortie anticipée. Négociation de la responsabilité du vendeur. Valeur actuelle du loyer: 553,00€. Bon état.
2ème Esq: Appartement T3 avec 80m2. Loué en vertu d’un ancien contrat à un locataire de plus de 65 ans. Valeur locative actuelle : 193,82€. État de conservation raisonnable.

Prédio em tabique na principal avenida de Algés

Area Total do terreno : 270.9m2
Area de Implantação do Edificio : 189m2
Area total dos apartamentos: 701,25m2
Area Bruta dependente: 81,39m2

Em 4 pisos, 2 apartamentos por piso, 8 apartamentos no total
Arrendamentos:
RC Dt - 750 € fim Fevereiro/25
RC Esq - 775€ fim Feverereiro/25
1º Dt - 675€ fim Outubro/24
1º Esq - 600€ fim Novembro/24
2º Dt - 145€ contrato sem termo (inquilina vive sozinha, 86 anos pouca saude)
2º Esq - 775 fim Abril/25
3º Dt -525€ fim Outubro/24
3º Esq - 117€ contrato sem termo (inquilino vive com mulher, ambos com mais de 80 anos)
Rendimento Total de 4.362€/mês

Étage - 2 : Garages pour 80 voitures et salles de stockage d’une superficie approximative de 1800m2 comprenant des installations techniques telles qu’une salle avec UPS alimentée par 72 batteries pour supporter toutes les pièces électriques en cas de panne de courant.

Étage - 1 : divisé en deux zones --- garage pour 30 voitures, débarras et salon avec VRV pour soutenir la climatisation, superficie approximative de 500 m2. Des bureaux correspondant à un rez-de-chaussée élevé par rapport à la source extérieure et tous à la lumière naturelle, une superficie de 500m2 divisée en 10 bureaux (qui prennent entre 2 et 4 tables de travail), deux coffres-forts (30 et 80 m2) entrepôt pour emballage avec 150m2, cuisine/garde-manger équipé pour 20 personnes et 4 salles de bains. Accès au garage.

R/C, hall d’entrée avec 100m2, deux salles de réunion avec 60 et 30m2, deux réceptions, WC social, chambre d’horloger avec 70m2, WC privé et petite pièce pour le stock de pièces. Superficie totale d’environ 300m2.

1er étage, libre sans bâtiments, mais prêt à déployer 4 bureaux basés sur des poutres en acier existantes dans notre entrepôt. De plus, il y a un arrêt d’ascenseur en état de marche, une salle de bain déjà construite et en état de marche et une salle des systèmes avec des racks informatiques.

Au 2ème étage, administration, 5 bureaux de 25m2 chacun (bureau du Directeur Marketing, bureau du Directeur Commercial, salle de réunion, ces trois face à la fontaine, salle à manger et salon). De plus, il y a un hall d’entrée avec un bureau administratif de 100m2, WC et cellier équipé. Bureau administratif avec WC privé (douche comprise) de 70m2 face au Parque dos Poetas et à la mer.

Finitions avec pavé en marbre blanc d’Estremoz, granit, noir du Zimbabwe et bois de Riga. Mur en marbre travertin beige. Salle de bain avec murs en marbre vert turc et vaisselle Phillipp Stark. Verre pare-balles, cadres Schuco, ascenseur KONE et Air
Conditionnement Daikin. Toutes les finitions et équipements sont haut de gamme par rapport à tout ce qui existe sur le marché. Enfin, la terrasse sur le toit avec accès depuis le 2ème étage, partie bordée de bois du jardin/piscine et partie jardinet. Vue sur la mer et les montagnes de Sintra avec le palais de Pena et la visibilité de 6 municipalités (Lisbonne, Almada, Oeiras, Cascais, Sintra et Amadora).

Autres parcs de bureaux, Quinta da Fonte, Lagoas Parque et Tagus Parque

En face du Parque dos Poetas et avec la mer au sud

Profitez de cette opportunité et marquez votre visite!

Option House
AMI 10258

Projecto aprovado para 8 pequenos prédios para Habitação / Hostel /Residências Estudantes , Oeiras - Centro

A 100 m da Estação de Oeiras.
A 5 minutos da praia
A 5 minutos do Palácio do Marquês de Pombal.
Atrás tem o Centro de Investigação da Gulbenkian

Oportunidade de investimento numa zona histórica e de valorização.

Excellente opportunité d’investissement dans un bâtiment pour la reconstruction, avec des fractions d’utilisation indépendantes.
PIP a soumis pour l’agrandissement du bâtiment existant avec approbation très bientôt.
Vue imprenable sur le Tage.

Le projet comprend la construction de 1100m2, divisé par 5 étages de logements (avec une fraction de commerce au rez-de-chaussée) et un étage souterrain pour le stationnement.
Investissement dirigé vers le marché du luxe avec des espaces intérieurs et extérieurs généreux.

Composition du design:
Etage -1: Parking souterrain avec 7 places de parking
R / C: T1 avec jardin privé de 60m2 + fraction de commerce 1er étage: appartement de 3 chambres avec 210m2
2ème étage: Appartement T3 avec 210m2
3ème étage: Appartement T1 + appartement T2 Duplex 4ème étage: Appartement T2 Duplex avec entrée par le 3ème étage
Pour plus de détails, consultez les plans.
Facilité de transport, commerces et zones de loisirs à proximité.

Les informations fournies ne nécessitent pas de confirmation.
Nous nous réjouissons de votre visite!

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- Accompagnement dans le marquage et la réalisation de CPCV (Contrat Promesse d’Achat et de Vente);
- Appui au marquage et à la réalisation de l’acte public d’achat et de vente.

Palais historique du XIXe siècle, situé à Paço de Arcos, Oeiras, avec vue sur la mer, est un joyau rare de l’architecture néoclassique.

C’était la résidence du roi D. Fernando II et reste entre les mains de la famille royale.

Ce palais de deux étages offre un total de 40 chambres, avec d’élégants salons et salles à manger, de magnifiques cheminées et une bibliothèque avec vue panoramique sur la mer, ornées de matériaux de haute qualité.

Les grands jardins d’environ 6 000 m² comprennent diverses commodités telles que des garages et des écuries, ainsi qu’une charmante terrasse avec vue sur la mer.

La propriété est entourée de murs et est autosuffisante en eau, offrant le confort d’un aqueduc d’eau de pluie.

Elle bénéficie d’exonérations fiscales, tant IMT qu’IMI, ce qui rend cette activité encore plus attractive.

La Mairie envisage de développer une promenade et une marina à proximité, ce qui la rendrait plus convoitée.

Classé patrimoine protégé, il permet des agrandissements respectueux de son caractère historique.

Cette propriété polyvalente peut être utilisée à des fins diverses, comme un hôtel, un musée, un siège d’entreprise ou une maison unique, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle dans la région de Lisbonne.

Propriété idéale pour votre propre maison en famille ou pour investissement.

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Prédio em Propriedade Horizontal constituído por 11 fracções habitacionais (2 T2 e 9 T3) e 1 fracção comercial, neste momento a ser utilizada como garagem com 750,5 m2. Duas fracções habitacionais estão devolutas, 6 têm contratos de arrendamento antigos e 4 inquilinos com contratos novos. Prédio localizado junto ao Centro Histórico de Paço de Arcos com fácil acesso pedonal para a estação de comboios e para a praia.