2 Maisons 3 Pièces avec Certificat Énergétique E, à Alcochete

Opportunité d’Investissement : Terrain avec Maison T2 au Centre d’Alcochete, Près de l’emplacement du Futur Aéroport
Description de la Propriété :

Type : Terrain de 3.600 m² avec Maison T2
Emplacement : Centre d’Alcochete
Surface de la Maison : 64 m²
Caractéristiques Principales :

Emplacement très central, proche des écoles, commerces et services.
Classé dans le PDM de la Municipalité d’Alcochete comme zone d’expansion urbanisable UE3, constituée des zones au sud-est d’Alcochete et au nord-est de São Francisco.
Tous les nouveaux lotissements urbains dans cette zone doivent obligatoirement être précédés d’un plan détaillé.
Paramètres Urbanistiques :
Selon l’avis de la Mairie d’Alcochete, il est possible de construire et d’agrandir des bâtiments destinés à l’habitation, au commerce, aux services, à l’industrie et aux équipements sur cette parcelle, selon les paramètres urbanistiques suivants :

Surface utilisable maximale : 40%
Densité maximale : 25 logements par hectare
Indice d’utilisation brute : < 0,35
Nombre maximal d’étages : Deux, sauf pour les établissements hôteliers qui peuvent avoir jusqu’à trois étages
Infrastructures routières et stationnement : Conformément aux dispositions du chapitre VI du présent Règlement (PDM d’Alcochete)
Affectation des terrains pour les équipements collectifs et les espaces verts : Conformément aux dispositions du chapitre VI du PDM
Parcelles Existantes ou Séparées :
Pour les parcelles existantes ou résultant de séparations selon la législation en vigueur (remplissage d’espaces destinés à l’habitation, au commerce, aux services, à l’industrie et aux équipements), la construction et l’agrandissement des bâtiments sont soumis aux règles suivantes :

La parcelle doit être contiguë et s’articuler avec les zones bâties, en maintenant la morphologie et les typologies vérifiées.
La construction doit donner sur une voie pavée avec des réseaux publics d’eau, d’égouts et d’électricité.
Nombre d’étages : Identique à celui des zones bâties contiguës, avec un maximum de deux étages.
Informations Supplémentaires :
La propriété comprend quelques entrepôts construits sans le processus formel de légalisation. Cela offre une opportunité unique pour les investisseurs de régulariser et potentiellement d’agrandir ces structures, augmentant ainsi la valeur et l’utilité globale de la propriété.

Opportunité d’Expansion :
Il est également possible d’acquérir le terrain contigu, d’une superficie de 18.000 m² et avec la même classification en termes de PDM (UE3).

Points Forts de l’Investissement :
Proximité du futur Aéroport de Lisbonne : Positionné pour bénéficier du développement futur et d’une accessibilité accrue.
Emplacement Central : Zone privilégiée pour le développement résidentiel et commercial, garantissant une forte demande et une valorisation.
Zone d’Expansion Urbaine : Régie par des directives claires et favorables de développement urbain, assurant une croissance structurée.
Planifiez Votre Visite :
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#ref: 122969

Moradia T2 bi-familiar, correspondendo esta fração ao 1º andar.
O imóvel encontra-se em estado usado, a precisar de obras de conservação geral com amplo logradouro.

Vendido no estado de conservação em que se encontra.

A moradia é composta no 1º andar por hall de entrada com acesso a ampla sala de estar, acesso a 1 quarto, casa de banho com banheira tradicional; ampla cozinha com despensa e acesso a quarto. No exterior dispõe de área generosa para usufruir do ambiente natural à sua volta.

Localizada na vila de São Francisco, a poucos minutos de distância de Alcochete, próximo de zona de comércio tradicional, escola básica e acesso a transportes. Tem ainda facilidade de acessos à A33, Alcochete e Montijo.