29 Moradias com Certificação Energética F, mais caros, em Grândola, Página 2

Moradia T2 em banda, com projeto aprovado, em zona de reabilitação urbana, no centro de Grândola.

Em pleno centro de Grândola, encontra esta moradia T2 que reúne um enorme potencial de valorização, seja para habitação própria ou investimento imobiliário, numa zona amplamente servida de comércio e serviços.

O imóvel beneficia de projeto aprovado e licenciamento assegurado para a conversão da garagem em área habitável. A proposta inicial prevê a divisão da moradia em duas frações independentes (um T0/T1 e um T2/T3), garantindo versatilidade e elevado potencial de rentabilidade. Contudo, existe igualmente a possibilidade de prosseguir com a obra para manter uma única fração, adaptando o espaço às necessidades e gosto do futuro proprietário.

Adicionalmente, este projeto já se encontra enquadrado em zona de reabilitação urbana (ARU), oferecendo vantagens exclusivas ao futuro proprietário:
Isenção de diversas taxas de licenciamento;
Obras tributadas a apenas 6% de IVA;
Possibilidade de arrendamento após renovação com tributação reduzida a 5% de IRS (em vez dos habituais 25%);
Recuperação do IMT após a validação da reabilitação urbana.


Esta moradia está situada em Grândola, uma zona de elevada procura no Distrito de Setúbal, e é um investimento seguro, seja para habitação própria permanente, seja para posterior colocação no mercado de arrendamento, uma vez que, não só se encontra amplamente servido por transportes públicos (como a Estação de Comboios de Grândola, a 1400 metros), como se situa nas imediações dos principais acessos a Lisboa e ao maravilhoso litoral alentejano, em particular do IC1, A2 e Estradas Nacionais 120 e 261.

Na área envolvente, é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Lidl, Continente, Minipreço e vários supermercados locais), o Mercado Municipal de Grândola, comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, bem como serviços públicos, bancos, farmácias, ginásios, escolas (como a EB1 de Grândola ou a Escola Secundária António Inácio da Cruz) e espaços verdes e culturais. Sendo ainda importante referir a proximidade ao Litoral Alentejano e a toda a oferta balnear e de lazer que a região tem para oferecer.

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Moradia térrea para recuperar com frente para duas ruas.
De um dos lados entramos directamente para o jardim, que tem dois anexos. Um deles com cozinha e duas divisões. O acesso à casa, deste lado, faz-se pela cozinha, que fica de frente para a casa-banho e para despensa. Os dois quartos de dormir, um deles interior, são do lado oposto da sala.
O chão, as portas e janelas ainda são de origem.
Esta casa fica perto do jardim, numa zona residencial, com bastante comércio local nas imediações.
As praias mais próximas do concelho de Grândola ficam a cerca de 20 minutos, em Melides, ou a 30 minutos no Carvalhal, Pego e Comporta.
O aeroporto de Lisboa dista 1h10 minutos.


*Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº101-D/2020 de 7 de Dezembro.

ALEMONTES agência imobiliária / agence immobilière / realestate agency
Grândola / Melides / Comporta / Carvalhal / Troia / Santiago do Cacém / Alcácer do Sal

Entre o campo e o mar, um refúgio em Azinheira dos Barros

No coração sereno do Alentejo Litoral, esta moradia convida-o a viver ao ritmo calmo das estações. Com 78 m² de área construída e um lote de 298 m², o imóvel dispõe de espaço exterior para área de lazer, tais como: piscina, tanque, horta e árvores de fruto. O interior é funcional, mas com potencial para modernização ao gosto do novo proprietário.

Localizada na aldeia tranquila de Azinheira dos Barros, esta moradia oferece a combinação perfeita entre sossego e proximidade de alguns dos destinos mais procurados da costa alentejana. A cerca de 30 minutos de carro encontra a Comporta, Melides, Carvalhal, Pego, Tróia, praias com areal dourado e mar cristalino. A 1km deslumbre-se no Pego da Andorinha, com as águas do Sado, que correm leves junto às verdejantes margens. Convidam a um banho, a um piquenique ou à leitura de um livro.
E a aldeia guarda o encanto das tradições alentejanas: com o seu comércio local, parques verdes, escola, ruas tranquilas, vizinhança acolhedora e o aroma da terra aquecida pelo sol.
Zona ideal para residência permanente, férias ou investimento rural/turístico

Conta com boas acessibilidades pelo IC1 e A2, a 2h de Lisboa

Se procura um imóvel no Alentejo com localização estratégica e excelente potencial de valorização, esta é uma oportunidade a considerar.

(fotorreportagem em breve)