2 Moradias com Certificação Energética C, mais caros, em Vila Nova de Gaia, Avintes

MORADIA T4 COM SUITE, VARANDAS E GARAGEM FECHADA EM AVINTES, VILA NOVA DE GAIA

Localização e envolvente:



Localização na Rua da Cunha 585, Avintes, Vila Nova de Gaia, em zona de habitação unifamiliar. Elevada oferta de comércio e serviços (tais como escolas, pastelarias, supermercados, parques, etc..). Próximo da Avenida Vasco da Gama (N222), do acesso à A20 e do Parque Biológico de Gaia.

Principais características:



- ano de construção: 2002



- 4 pisos (cave, r/c, 1.º andar e sótão)



- suite



- salão polivalente na cave



- garagem fechada

Habitação:



Cave (zona social)



- sala polivalente (62,00m2) com bar, mesa de bilhar e zona de cinema (projetor OPTOMA 4K + Tela + sistema de som com amplificador PIONEER)

Rés-do-chão (zona social)



- átrio de entrada (12,30m2) com ligação à sala comum, cozinha, instalação sanitária de serviço e escadaria de acesso ao piso superior (1.º andar)



- sala comum (25,55m2) com recuperador de calor e acesso ao exterior



- cozinha (26,33m2) equipada com placa (SIEMENS), exaustor (SIEMENS), forno (SIEMENS), microondas (SIEMENS), máquina de lavar louça (AEG)



- instalação sanitária de serviço (1,74m2) com lavatório e sanita

1.º andar (zona privada)



- átrio de distribuição dos quartos



- quarto (11,41m2) com armário embutido



- quarto (10,60m2) com armário embutido



- quarto (11,73m2) com armário embutido



- instalação sanitária (5,33m2) de apoio aos quartos com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche



- suite (12,80m2) com armário embutido e instalação sanitária (4,50m2) com lavatório com móvel inferior, sanita e base de duche

2.º andar (sótão)



- quarto/espaço amplo (25,02m2) com acesso a uma varanda



- área técnica (2,80m2)



- arrumos (10,78m2)

Dependências (49,00m2)



- espaço fechado destinado a estacionamento automóvel (41,00m2) com churrasqueira



- garrafeira/arrumos (3,00m2)



- lavandaria (5,00m2)

Terraço (49,00m2)



- espaço amplo exterior com acesso pedonal para a Rua B, Urbanização Pinhais Bastos

Outras características e valências:



- cave com iluminação e ventilação natural



- zona social e privada com pavimento em madeira



- cozinha com pavimento e revestimento cerâmico



- cozinha com balcão e mesa em pedra natural (GRANITO, preto)



- caixilharias duplas em alumínio anodizado (vidros duplos, vidros simples e com proteção solar) e simples com vidros duplos



- instalação sanitária de serviço com iluminação e ventilação natural



- instalação sanitária da suite com pavimento e revestimento cerâmico



- instalação sanitária da suite com iluminação e ventilação natural



- instalação sanitária de apoios aos quartos com pavimento e revestimento cerâmico



- instalação sanitária de apoios aos quartos com iluminação e ventilação natural



- aquecimento de águas (AQS) por termoacumulador 120L (VIDEIRA)



- sistema de ar condicionado (DAIKIN) do tipo Multi-Split (2 unidades exteriores), para aquecimento e arrefecimento ambiente da habitação, em todas as divisões



- todos os portões fecham com comando



- estores de segurança (no r/c)



- alarme perimetral exterior



- câmaras exteriores de videovigilância



- videoporteiro com sistema Wi-fi (COMELIT)

Pontos de interesse:



- a 400m do Parque Biológico de Gaia



- a 400m de uma farmácia



- a 700m do Pavilhão Municipal Salvador Guedes



- a 850m do LIDL



- a 1,1km do Continente



- a 1,2km da Escola Básica Adriano Correia de Oliveira



- a 2,1km do Intermarché



Transportes e acessos:



- a 280m do acesso à N222 (Av. Vasco da Gama)



- a 1,5km do acesso à A20



- a 3,3km do acesso à A29



- a 4,0km da A32



- a 4,6km da A1



- a 5,9km da Ponte do Freixo



- a 12,3km da Ponte da Arrábida



- a 23,3km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro





Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):



- Área total do terreno: 195,00 m2



- Área de implantação do edifício: 70,00 m2



- Área bruta de construção: 224,50 m2



- Área bruta dependente: 80,0000 m2



- Área bruta privativa: 144,50 m2

Outros Valores:



IMI: 486,00€ (anuais)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



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;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia V3+1, renovada em 2018, localizada na zona do Parque Biológico em Avintes.

Distribuída por 3 pisos e 2 frentes, esta moradia oferece:

Entrada principal com pequeno logradouro, acesso a porta principal com hall de entrada, cozinha nova totalmente equipada em conceito Open Space com sala, zona lounge de estar conectada com pátio.

Ainda possui neste piso 1 quarto e casa de banho de serviço.

No primeiro piso temos 3 quartos com roupeiro de grandes dimensões, 1 deles suite com varanda e 1 casa banho completa de apoio aos restantes quartos.

Na cave têm uma ampla garagem para 2 carros, pequeno ginásio e espaço de arrumos.

Quanto a sua zona envolvente temos café e restaurantes na proximidade, acessos diretos a N222, Escolas, Supermercados, assim como o Parque Biológico, tornando uma zona agradável para viver em tranquilidade.

Para mais informações entre em contacto conosco temos todo o interesse em poder ajudar!

Boutique das Casas.

Oferecemos apoio gratuito na aprovação do seu crédito habitação com os melhores spreads, tratamos de toda a documentação durante o processo de compra e venda do seu imóvel.

Tudo isto a pensar em si e na sua comodidade!

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