Moradias T1 com Certificação Energética F, em Olhão

Moradia típica algarvia no coração do centro histórico de Olhão

Uma oportunidade única para adquirir uma moradia tradicional algarvia, situada junto ao Largo da Feira, em pleno centro histórico de Olhão.

A casa desenvolve-se em dois níveis distintos, com entradas a partir de duas ruas (Praça João de Deus e Travessa Almirante Reis). No rés-do-chão encontramos um quarto principal, dois quartos interiores, cozinha/sala em open space e uma casa de banho. No nível superior, acessível através de escada exterior no pátio traseiro, existe um quarto, cozinha/sala em open space, uma casa de banho e uma varanda.

O imóvel necessita de remodelação total, oferecendo a possibilidade de reabilitar e personalizar cada detalhe de acordo com o gosto do novo proprietário.

Características principais

Moradia em banda tradicional

Dois níveis habitacionais

Rés-do-chão: 1 quarto principal + 2 quartos interiores + cozinha/sala open space + casa de banho

Nível superior: 1 quarto + cozinha/sala open space + casa de banho + varanda

Duas entradas a partir de ruas diferentes

Construção anterior a 1951 (isenta de licença de utilização)

Necessita de obras de reabilitação total

Potencial de valorização

Inserida na Área de Reabilitação Urbana (ARU), esta moradia beneficia de incentivos fiscais e apoios municipais para obras de reabilitação, com possibilidade de ampliação (mediante autorização camarária). Ideal para habitação própria, férias ou investimento.

Benefícios ARU

Isenção de IMI por 3 anos (renovável até 5 anos)

Isenção de IMT na primeira venda ou se as obras começarem até 3 anos após a compra

IRS reduzido sobre rendimentos prediais

Dedução de 30% dos encargos de reabilitação

IVA reduzido a 6% em obras de recuperação

Localização privilegiada

A apenas 5 minutos a pé dos Mercados Municipais, cais de embarque para as ilhas da Ria Formosa, escolas, comércio e serviços.