304 Prédios mais caros, no Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Página 3

Prédio com Projeto Aprovado | Rua de Santa Catarina - Porto
Oportunidade única no coração da cidade!

Apresentamos este prédio para reabilitação com projeto já aprovado, situado na emblemática Rua de Santa Catarina, uma das zonas mais prestigiadas e movimentadas do Porto.

Destaques do imóvel:

- Localização prime, com elevado fluxo pedonal e visibilidade;

- Projeto de reabilitação aprovado - pronto a iniciar;

- Potencial para habitação, comércio ou exploração turística;

- Excelente investimento com elevado retorno esperado;

- Inserido em zona com forte procura e valorização constante;

Este é o tipo de ativo que reúne localização, viabilidade e rentabilidade - ideal para quem procura investir num dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país.

Entre em contacto para mais informações, envio de documentação e agendamento de visita.



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



English



Building with Approved Project | Rua de Santa Catarina - Porto



A unique opportunity in the heart of the city!



We present this building for renovation with an approved project, located on the emblematic Rua de Santa Catarina, one of the most prestigious and busy areas of Porto.



Property highlights:



- Prime location, with high pedestrian flow and visibility;



- Approved renovation project - ready to start;



- Potential for housing, commerce or tourism;



- Excellent investment with high expected return;



- Located in an area with strong demand and constant appreciation;



This is the type of asset that combines location, viability and profitability - ideal for those looking to invest in one of the most dynamic real estate markets in the country.



Contact us for more information, to send documentation and to schedule a visit.



Français



Immeuble avec projet approuvé | Rua de Santa Catarina - Porto



Une opportunité unique en plein cœur de la ville !



Nous vous présentons cet immeuble à rénover avec projet approuvé, situé sur l’emblématique Rua de Santa Catarina, l’un des quartiers les plus prestigieux et animés de Porto.



Points forts du bien :



- Emplacement privilégié, avec une circulation piétonne et une visibilité importantes ;



- Projet de rénovation approuvé, prêt à démarrer ;



- Potentiel pour le logement, le commerce ou le tourisme ;



- Excellent investissement avec un rendement attendu élevé ;



- Situé dans un quartier à forte demande et en constante appréciation ;



Ce bien allie emplacement, viabilité et rentabilité, idéal pour ceux qui souhaitent investir sur l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays.



Contactez-nous pour plus d’informations, pour nous envoyer de la documentation et pour planifier une visite.

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT579708

Caldeireiros Luxury Apartments:
Prédio no Centro Histórico, junto aos Clérigos.
Rua dos Caldeireiros, Nrs. 154, 156, 158 e 160.
Do ano de 2019, com exploração AL em curso.
Composto por 4 pisos, 2 frentes e rua a Sul.
4 frações independentes com PH constituída.
Um espaço comercial, ao nível do R/Chão.
3 apartamentos, 2 T2 e 1 T1, um por piso.
Licença válida, vistorias e elevada ocupação.
Imóvel vendido totalmente mobilado e equipado.
Piso 0 | Espaço comercial
- Área b.privativa - 53 m2

Piso 1 | Apart. T2 com Pátio

- Área b. privativa - 48 m2
- Varanda coberta - 3 m2
- Pátio exterior - 53 m2

Piso 2 | Apartamento T2

- Área b. privativa - 48 m2
- Varanda coberta - 3 m2
- Varanda sala - 4 m2

Piso 3 | Apart. T1 Recuado

- Área b. privativa - 38 m2
- Varanda coberta - 3 m2
- Varanda sala - 10 m2

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

[Ref.ª interna: DO2597SL]
Situado no Porto, a 300 metros do Palácio da Bolsa e do Mercado Ferreira Borges, esta propriedade, disponibiliza vistas para a cidade, centro histórico.

Os pontos de interesse populares perto do apartamento incluem a Torre dos Clérigos, a Praça da Ribeira e a Livraria Lello. O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Francisco Sá Carneiro, a 11 km da Rua de Belmonte.

O edifício existente tem acesso ao nível de rés do-chão pela Rua de Belmonte, enquanto que, o acesso pelas Escadas da Vitória é feito na cota de soleira do 3°piso.
A cobertura apresenta quatro águas, com linha de cumeeira paralela as fachadas e duas janelas trapeiras, orientadas a poente.
O edifício com acesso pela Rua de Belmonte é constituído por rés/chão, 4 pisos e um recuado com duas janelas trapeiras, sul e poente.
Prédio vendido sem loja.
Com logradouro.

Com projeto aprovado para:
- T1+1 com 99 m2
- T1+1 com 110 m2
- T2 com 139 m2
- T3 com 155 m2
- Moradia Duplex com 113 m2

Rentabilidade, no caso de revenda das frações: 30%
Valor total de vendas: 3 449 875 €

Para consultar estudo de projeção de vendas, contactar com o consultor responsável.

’Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!’


100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Oportunidade Prédio Histórico na Baixa do Porto!

Descubra o potencial imobiliário deste Prédio Histórico na Rua do Almada, em plena Baixa do Porto.

Estrategicamente localizado junto à icónica Rua dos Clérigos, este imóvel de prestígio oferece uma rara combinação de história, localização premium e grande versatilidade de investimento.
Características Principais:
- Diversidade de Ocupação:
- Este prédio oferece uma variedade de oportunidades de renda e atualmente é composto por :
-

- No rés-do-chão uma loja ampla com 214m2 área bruta, com espaço de armazém de grandes dimensões
-

- No 1º piso dois apartamentos residenciais com cerca de 50m2, bom estado de conservação, casa de banho, o 1º aandar frente com varanda , o 2º andar traseiras com cozinha equipada e acesso a terraço com boa luz natural.
-

- No 2º piso temos mais dois apartamentos . O 2ºandar frente a funcionar como Alojamento Local, tem 50m2, varanda, soalho em madeira, bonitos tetos em gesso trabalhados, cozinha equipada e casa de banho. O 2ºandar traseiras é um apartamento de dimensão e características semelhantes, cozinha equipada, casa de banho, com varanda e acesso a um espaçoso terraço com mais de 90m2.
-

- No 3º e 4º Pisos um apartamento T3 duplex, com ampla sala de estar e jantar, varanda com vistas desafogadas, escadaria e soalho de madeira, clarabóia, cozinha equipada e duas casas de banho, foi sofrendo algumas de melhorias ao longo do tempo, nomeadamente cozinha e casas de banho.
-
- Bom Estado de Conservação: Com a sua estrutura sólida e cuidadosamente mantida, este edifício de traça tradicional do século XIX, construído em 1865, é uma verdadeira joia arquitetónica.
-

- Grande Potencial de Investimento: Com uma área total de 800 m2, o edifício oferece inúmeras possibilidades de investimento para habitação, alojamento, hotelaria e espaços comerciais e serviços.
-

- Detalhes Arquitetónicos Exclusivos: Da sua escadaria e soalho em madeira às varandas de ferro forjado, os tetos adornados em gesso, cada detalhe deste edifício reflete o esplendor da era antiga, incluindo elementos Art Déco introduzidos em 1946 que acrescentaram um toque de sofisticação.
-

- Exposição Solar Nascente / Poente : Desfrute da tranquilidade da parte traseira virada a poente, com vistas deslumbrantes sobre a Torre dos Clérigos e um amplo terraço para lazer ao ar livre. Enquanto isso, a face da rua a nascente oferece acesso imediato ao vibrante comércio tradicional da zona da Rua do Almada e Aliados.
- Localicação Privilegiada :
- Excelente acesso a todo o tipo transportes e serviços e também das principais atrações turísticas da cidade do Porto.
-

- Estação de Comboio São Bento - 210 metros
- Estação de Metro São Bento - 250 metros
- Estação de Metro Liberdade (pronto em 2024) - 100 metros
- Proximidade aos Pontos Turísticos:
-

- Situado a uma curta distância dos principais pontos turísticos da cidade, este prédio histórico é uma oportunidade imperdível para investidores que buscam capturar o espírito autêntico e o potencial de crescimento da Baixa do Porto.
- Torre dos Clérigos - 260 metros
- Livraria Lello - 300 metros
- Sé Catedral - 400 metros
- Hotel Intercontinental - 100 metros
- Hard Rock Café - 90 metros
- Chocolataria Arcádia - 20 metros
- Museu Casa da Filigrana - 30 metros
-

- Segurança Reforçada: a proximidade com o Banco de Portugal, que fica 100metros distância, faz com que a rua seja vigiada 24 horas por dia, este é pois um investimento que oferece tranquilidade e proteção para os todos os seus ocupantes e investidores.
Não perca esta oportunidade única de investimento na cidade do Porto.
Agende já uma visita e deixe-se encantar pela história e potencial deste magnífico prédio na Rua do Almada.

MapaSimulador de CréditoValor do Imóvel Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

2 prédios ao Marquês para reconstruir e ampliar.

Com 2 frentes, R/C + 3 + pequena cave.

Bom estado de conservação.

Ótima localização, a 50 mts. da estação de metro, muito fácil de chegar e sair.

Com projeto aprovado para estabelecimento turístico com 1,071 m2 de área de construção.

2 predios vendidos em conjunto muito perto do Marquês, com projecto aprovado para reconstruir e ampliar.

O 2 predios compreendem uma area de construção de 1071m2 .

O Projecto submetido prevê 7 apartamentos turisticos 3 camaratas p/ 24 camas, 6 quartos individuais, 2 salas de eventos, sala de resfeições salas de estar e convivio e jardim.

Bem proximo da baixa do Porto servido dos melhores acessos às principais vias e de todo o tipo de transportes publicos

Oportunidade de investimento exclusiva na primeira linha do rio Douro

Apresentamos um edifício histórico, localizado na primeira linha do rio Douro, na prestigiada Avenida Gustavo Eiffel, junto à icónica Ponte Luís I e à vibrante Ribeira. Com vistas deslumbrantes para o rio, esta é uma oportunidade única para investidores que procuram um projeto de alto potencial no coração da zona histórica do Porto.

Com 5 andares e uma área bruta de construção de 445 m², o imóvel encontra-se totalmente vazio e pronto para ser transformado num desenvolvimento de grande valor, seja para uso residencial, comercial ou turístico. A sua localização, a poucos metros da Ponte Luís I e da Ribeira, confere-lhe uma exposição exclusiva e de alto prestígio, ideal para gerar rentabilidade a curto e longo prazo.

Destaques:
Primeira linha do rio Douro: Vistas panorâmicas e ininterruptas sobre o rio e a cidade.
Localização estratégica: A poucos passos da Ponte Luís I e da Ribeira, numa das zonas mais emblemáticas e procuradas do Porto.
Alto potencial de valorização: Ideal para reabilitação, com grande capacidade de transformação, seja para habitação de luxo, turismo ou comércio.
Acessibilidade e serviços: Zona bem servida por transportes públicos, restaurantes, lojas e atrações turísticas, o que a torna uma das áreas mais procuradas.

Esta é uma rara oportunidade de investir numa localização única e prestigiada no centro da cidade.

Agende a sua visita e descubra o potencial deste imóvel.

Prédio no centro histórico do Porto, em plena rua da Vitória.

Edifício antigo com projeto aprovado para um Hotel Boutique de 8 quartos e restaurante, com as seguintes características:
R/C - restaurante, com cerca de 100 m2.

1º andar - 3 quartos
2º andar - 3 quartos
3º andar - recuado com 2 quartos.

O projeto de arquitetura foi da responsabilidade de um dos melhores estúdios de arquitetura nacional, que conta com um portifólio .

Hotel Boutique situado numa das ruas mais emblemáticas do Porto, a rua da Vitória, próximo do Miradouro da Vitória e da Igreja Paroquial de Nossa Senhora da Vitória.

Um projeto único em local de forte desenvolvimento, rua da vitória, em que passam centenas de pessoas diariamente.

Um investimento para quem procura rentabilidade garantida.

Contacte-nos para saber mais informações.

A Medusa Real Estate é uma empresa que atua no sector habitacional de luxo e investimento em Porto, Lisboa e Algarve. Focados na captação de investimento internacional, oferecemos aos nossos clientes um leque de oportunidades exclusivas em primeira mão.

Temos como clientes atuais e/ou futuros proprietários de habitações de luxo e grupos de investimento nacionais e internacionais.

Creditada por boas recomendações, a nossa prioridade é prestar um serviço de excelência na mediação de compra e venda Imobiliária, valorizando o património português e criando valor patrimonial para o cliente.

Consulte o nosso site e fique a par de todas as novidades!

MEDUSA Real Estate - Luxury Homes

Localizado na elegante zona pedonal da emblemática Rua de Santa Catarina, encontra-se este magnífico edifício de 3 frentes, com afetação de comércio.



Com uma área total de 700 m2, distribuídos por cave, rés do chão e 3 andares, este imóvel oferece um potencial único para quem valoriza a elegância e a sofisticação.

O edifício, da década de 50, parcialmente remodelado, com caixilharia e soalho de madeira, e detalhes de azulejo tradicional nas varandas, é distribuído da seguinte forma:


- Cave:
o Armazém do estabelecimento comercial (em funcionamento), com área útil de 44m2 (aprox.)
o Logradouro exterior com 90m2
- Rés do chão:
o Estabelecimento comercial (em funcionamento):
- Loja com montra de rua, com área útil de 46m2 (aprox.)
- Armazém, com área útil de 36m2 (aprox.)
- Acesso ao logradouro do edifício e à cave
- 1º andar:
o T1 a funcionar como Alojamento Local (AL) - remodelado:
- Cozinha em openspace, equipada com placa, frigorífico, micro-ondas e máquina de café
- Varanda com vista para a rua
- Casa de banho completa
- Quarto com acesso à varanda
o T2 a funcionar como de Alojamento Local (AL) - remodelado:
- Cozinha equipada com placa vitrocerâmica, frigorífico, micro-ondas e máquina de café
- Sala de estar envidraçada
- Casa de banho completa
- Quarto com acesso a varanda e ao logradouro do edifício
- Quarto
- 2º andar:
o Apartamento T3 - para remodelação
- 3º andar:
o Escritório - para remodelação



A remodelação do edifício contemplou o restauro da fachada posterior e lateral, melhorando o isolamento.

Há possibilidade de sucessão de quotas da empresa, que detém as licenças de alojamento local e o estabelecimento comercial em atividade.

Localizado em Área de Reabilitação Urbana (ARU), este investimento também oferece uma redução de impostos na reabilitação, tornando-o ainda mais atraente para aqueles que desejam maximizar os seus investimentos.




A Rua de Santa Catarina, famosa pelas lojas elegantes e restaurantes requintados, está ao seu alcance, trazendo um toque de sofisticação e charme à sua experiência de investimentos.

O edifício, localizado no centro da cidade, situa-se próximo de todo o tipo de comércio, serviços, bares, restaurantes, arte, cultura e parques de estacionamento, ficando a apenas 3 minutos, a pé, da estação de metro do Bolhão.

Não perca a oportunidade de adquirir esta propriedade excecional e desfrutar de todo o charme que a zona tem para oferecer.

Marque já a sua visita!

______________________________________

Located in the elegant pedestrian zone of the emblematic Rua de Santa Catarina, you’ll find this magnificent building with 3 facades, for commercial use.



With a total area of 700 m2 spread over a basement, ground floor, and 3 floors, this property offers a unique potential for those who appreciate elegance and sophistication.

The building, from the 1950s, partially renovated, featuring wooden frames and flooring, and traditional tile details on the balconies, is distributed as follows:
- Basement:
o Commercial establishment warehouse (currently in operation), with a usable area of 44m2 (approx.)
o Exterior building’s patio with 90 m2
- Ground floor:
o Commercial establishment (currently in operation):
- Shop with street shop window, with a usable area of 46m2 (approx.)
- Warehouse, with a usable area of 36 m2 (approx.)
- Access to the building’s patio and basement
- 1st floor:
o T1 working as Local Accommodation (AL) - renovated:
- Open-space kitchen equipped with hob, fridge, microwave, and coffee machine
- Balcony overlooking the street
- Full bathroom
- Bedroom with access to the balcony
o T2 working as Local Accommodation (AL) - renovated:
- Kitchen equipped with ceramic hob, fridge, microwave, and coffee machine
- Glass-enclosed living room
- Full bathroom
- Bedroom with access to balcony and exterior building’s patio
- Bedroom
- 2nd floor:
o T3 apartment - for renovation
- 3rd floor:
o Office - for renovation


The building renovation included the restoration of the rear and side facade, improving insulation.

There’s a possibility of succession of quotas of the company, which holds the local accommodation licenses and the operating commercial establishment.

Located in an Urban Rehabilitation Area (ARU), this investment also offers tax reductions in rehabilitation, making it even more attractive for those looking to maximize their investments.

Rua de Santa Catarina, famous for its elegant shops and exquisite restaurants, is within your reach, bringing a touch of sophistication and charm to your investment experience.

The building, located in the city center, is close to all kinds of commerce, services, bars, restaurants, art, culture, and parking lots, just 3 minutes from Bolhão metro station.

Don’t miss the opportunity to acquire this exceptional property and enjoy all the charm that the area has to offer.

Schedule your visit now! ;ID RE/MAX: 123551283-53

Prédio histórico com enorme potencial no coração da Baixa do Porto Apresentamos um exclusivo edifício histórico na Rua de Belomonte, uma das zonas mais autênticas e valorizadas da Baixa do Porto.
Entre o Rio Douro e os Aliados, este imóvel situa-se numa das ruas mais carismáticas da cidade, rodeado por hotéis de charme, galerias, restaurantes e uma vibrante vida urbana. A localização é simplesmente excecional tranquila, mas a poucos passos de tudo o que faz do Porto um destino de excelência.

Principais características:

- Localização: Rua de Belomonte, Baixa do Porto
- Duas entradas independentes pela Rua de Belomonte e pela Rua da Vitória
- 7 frações existentes, com uma fração comercial já arrendada a um excelente valor
- Edifício de traça tradicional, com enorme potencial para valorização
- Inserido na ARU da Baixa do Porto com benefícios fiscais e incentivos à reabilitação

Potencial e oportunidades:

- Reabilitação integral e venda por frações independentes
- Transformação em Alojamento Local (AL) ou hotel boutique, aproveitando o fluxo turístico crescente e o charme da zona histórica
- Manutenção do arrendamento comercial existente, assegurando rendimento imediato

O edifício, embora a necessitar de uma atenção, preserva o carácter arquitetónico e o encanto do Porto antigo, permitindo criar um projeto de reabilitação diferenciador seja para investimento, rendimento ou uso próprio.

Localização e envolvente:

- A Rua de Belomonte é uma das mais emblemáticas artérias do centro histórico, a poucos metros da Ribeira, Igreja de São Bento da Vitória, Palácio da Bolsa, Mercado Ferreira Borges e estação de São Bento.
- Esta é uma zona de elevado prestígio, com procura turística e residencial constante, e excelentes acessos a transportes, serviços e comércio local.

Investimento com elevada rentabilidade potencial:

A combinação de localização prime, rendimento imediato, benefícios ARU e versatilidade de projeto fazem deste prédio uma oportunidade rara no mercado portuense.
Com o enquadramento certo, é possível atingir valores de rentabilidade muito acima da média, num dos mercados mais sólidos e procurados do país.

Agende já a sua visita
Descubra todo o potencial deste magnífico prédio e projete aqui o seu próximo investimento de sucesso na Baixa do Porto.

_____________________________________________________

Historic Building with Huge Potential in the Heart of Downtown Porto

We present an exclusive historic property on Rua de Belomonte, one of the most authentic and sought-after areas in downtown Porto.
Between the Douro River and Avenida dos Aliados, this property is located on one of the citys most charming streets, surrounded by boutique hotels, art galleries, restaurants, and vibrant urban life.
The location is simply exceptional peaceful, yet just steps away from everything that makes Porto a world-class destination.

Main Features:

- Location: Rua de Belomonte, Downtown Porto
- Two independent entrances one on Rua de Belomonte and another on Rua da Vitória
- 7 existing units, including a commercial space already leased at an excellent rate
- Traditional-style building with great potential for value appreciation
- Located within Portos Urban Rehabilitation Area (ARU) benefiting from tax advantages and rehabilitation incentives

Potential and Opportunities:

- Full refurbishment and sale by independent units
- Conversion into Local Accommodation (AL) or boutique hotel, capitalizing on the growing tourism flow and the charm of the historic area
- Maintenance of the existing commercial lease, ensuring immediate income
- Although the building requires attention, it preserves the architectural character and charm of old Porto, offering the opportunity to create a distinctive rehabilitation project whether for investment, income, or personal use.

Location and Surroundings:

- Rua de Belomonte is one of the most emblematic streets in the historic center, just steps from Ribeira, São Bento da Vitória ...

Prédio localizado numa das ruas mais conceituadas da cidade do Porto, em propriedade total, para reabilitação, constituído por 3 pisos: R/C e mais três andares.
O edifício tem 2 frentes (nascente/poente) e está inserido num terreno com uma área bruta de construção de 190,00 m2, sendo a área de implantação de 65,00 m2.
É um imóvel com um grande potencial para investimento, face à sua excelente localização no centro histórico do Porto, classificado como Património Mundial e Integrado na zona ARU, o que possibilita que a sua reabilitação seja objeto de vários incentivos fiscais.
Sem projeto aprovado.
Construção em laje de betão.
Localização e envolvente:
O imóvel situa-se na Rua Mouzinho de Silveira, UF Cedofeita, Porto, numa zona mista de comércio e residencial.
Ao lado da Estação de metro e comboios de S. Bento.
Próximo da Ribeira do Porto.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Apresentamos a venda de um Prédio Burgues anterior a 1951, localizado na prestigiada Rua da Formosa, em pleno coração da Baixa do Porto.
O imóvel encontra-se em propriedade total, com licença de Alojamento Local ativa (transferível), e representa uma oportunidade única tanto para investidores como para utilizadores finais que procuram um ativo versátil no centro histórico.
O edifício distribui-se por 4 pisos, com um total de 6 frações independentes e 1 espaço comercial ao nível do rés-do-chão, ideal para complementar a exploração turística com cafetaria ou serviços.
A propriedade foi totalmente reabilitada em 2017 e alvo de renovação de manutenção em 2023, encontrando-se em excelente estado de conservação.
Características principais:
4 pisos | 6 frações + 1 espaço comercial
Área Bruta Privativa: 250 m²
Licença de AL ativa e transferível
Prédio Burgues anterior a 1951, com traça arquitetónica preservada
Afetação mista: Comércio / Habitação
Renovação integral em 2017 + manutenção em 2023
Localização privilegiada na Baixa do Porto, Santo Ildefonso
Excelente potencial para exploração turística, habitação ou serviços
Destaques:
Versatilidade de usos (AL, arrendamento médio/longo prazo, comércio local)
Espaço comercial integrado no prédio (rendimento adicional)
Inserido numa das ruas mais emblemáticas da Baixa, com forte fluxo turístico e residencial

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Fantástica localização, no coração da Baixa do Porto.
Prédio com 6 andares e vistas fantásticas para a cidade, Rio Douro e Gaia.
Na Vitória, mesmo ao lado do Mosteiro ergue-se este fantástico remanescente do Sec. XVIII com 6 pavimentos e logradouro que serviu de moradia e oficina por muitos e muitos anos.
Agora é a oportunidade de trazer de volta a luz e o brilho a esta casa com novos interiores com os ares nostálgicos de antigamente.
São 123 m2 por pavimento, com cave a contar com luz natural e ventilação e mais área do quintal coberta.
Os 739 m2 atuais podem ainda ter alguma ampliação com um projeto cuidadoso de recuperação e adequação.
Ótima oportunidade de investimento no coração da Invícta!

Prédio histórico com enorme potencial no coração da Baixa do Porto Apresentamos um exclusivo edifício histórico na Rua de Belomonte, uma das zonas mais autênticas e valorizadas da Baixa do Porto.
Entre o Rio Douro e os Aliados, este imóvel situa-se numa das ruas mais carismáticas da cidade, rodeado por hotéis de charme, galerias, restaurantes e uma vibrante vida urbana. A localização é simplesmente excecional tranquila, mas a poucos passos de tudo o que faz do Porto um destino de excelência.
Principais características


-

Preço: 1.500.000 €


-

Localização: Rua de Belomonte, Baixa do Porto


-

Duas entradas independentes pela Rua de Belomonte e pela Rua da Vitória


-

7 frações existentes, com uma fração comercial já arrendada a um excelente valor


-

Edifício de traça tradicional, com enorme potencial para valorização


-

Inserido na ARU da Baixa do Porto - com benefícios fiscais e incentivos à reabilitação
Potencial e oportunidades



Este prédio oferece múltiplas possibilidades de investimento:


-

Reabilitação integral e venda por frações independentes


-

Transformação em Alojamento Local (AL) ou hotel boutique, aproveitando o fluxo turístico crescente e o charme da zona histórica


-

Manutenção do arrendamento comercial existente, assegurando rendimento imediato



O edifício, embora a necessitar de ’miminhos’, preserva o carácter arquitetónico e o encanto do Porto antigo, permitindo criar um projeto de reabilitação diferenciador seja para investimento, rendimento ou uso próprio.
Localização e envolvente



A Rua de Belomonte é uma das mais emblemáticas artérias do centro histórico, a poucos metros da Ribeira, Igreja de São Bento da Vitória, Palácio da Bolsa, Mercado Ferreira Borges e estação de São Bento.
Esta é uma zona de elevado prestígio, com procura turística e residencial constante, e excelentes acessos a transportes, serviços e comércio local.
Investimento com elevada rentabilidade potencial



A combinação de localização prime, rendimento imediato, benefícios ARU e versatilidade de projeto fazem deste prédio uma oportunidade rara no mercado portuense.
Com o enquadramento certo, é possível atingir valores de rentabilidade muito acima da média, num dos mercados mais sólidos e procurados do país.



Agende já a sua visita
Descubra todo o potencial deste magnífico prédio e projete aqui o seu próximo investimento de sucesso na Baixa do Porto.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio localizado no coração do Porto.

Localizado no coração do Porto, em uma das ruas mais prestigiadas da baixa da cidade, apresentamos-lhe uma oportunidade única de investimento imobiliário.

Este prédio é um verdadeiro tesouro urbano, composto por três andares que oferecem uma variedade de possibilidades para aqueles que buscam qualidade de vida e excelentes retornos financeiros.

No rés-do-chão deste edifício, você encontrará uma loja comercial, perfeita para empreendedores que desejam aproveitar a localização estratégica para lançar ou expandir seus negócios.

Com uma fachada elegante que atrai a atenção dos transeuntes, a visibilidade da sua loja será inigualável.

Além disso, o prédio oferece três apartamentos de um quarto (T1) nos pisos superiores.

Estes apartamentos são ideais para o mercado de arrendamento, atraindo inquilinos que valorizam a conveniência de viver no centro da cidade, cercados por comodidades, cultura e transporte público.

Com o Porto como cenário, esses apartamentos têm o potencial de gerar um rendimento sólido ao longo do tempo.

A localização é, sem dúvida, o destaque deste imóvel. Situado no coração do centro do Porto, você estará a uma curta distância de restaurantes de renome, lojas exclusivas, museus fascinantes e a vida noturna vibrante que a cidade oferece.

Além disso, as ligações de transporte público estão à sua porta, facilitando a mobilidade dentro da cidade e a ligação a outros destinos.

Se você está buscando um investimento sólido em uma das cidades mais charmosas e dinâmicas da Europa, este prédio é a escolha ideal. Não perca a oportunidade de possuir um imóvel bem localizado que oferece tanto potencial de arrendamento como uma apreciação de valor a longo prazo.

Entre em contato connosco hoje mesmo para saber mais sobre esta incrível oportunidade de investimento no centro do Porto.

Prédio a ser transformado em Hostel, em zona prime da cidade do Porto, a poucos metros da mítica Rua de Santa Catarina.

O imóvel encontra-se em remodelação total, entregue chave na mão, completamente mobilado e equipado.

O prédio é composto por 5 Pisos: Receção/loja (piso superior com apartamento) + 3 pisos + pequeno logradouro, com um total de 6 estúdios.

O hostel vai ter uma cafetaria de apoio ao negócio.

Trata-se de um imóvel bastante interessante, junto à Igreja de Santo Ildefonso.

Se pretende ser empreendedor, este é o imóvel que necessita para começar o seu negócio.

Prédio localizado no coração do Porto.

Localizado no coração do Porto, em uma das ruas mais prestigiadas da baixa da cidade, apresentamos-lhe uma oportunidade única de investimento imobiliário.

Este prédio é um verdadeiro tesouro urbano, composto por três andares que oferecem uma variedade de possibilidades para aqueles que buscam qualidade de vida e excelentes retornos financeiros.

No rés-do-chão deste edifício, você encontrará uma loja comercial, perfeita para empreendedores que desejam aproveitar a localização estratégica para lançar ou expandir seus negócios.

Com uma fachada elegante que atrai a atenção dos transeuntes, a visibilidade da sua loja será inigualável.

Além disso, o prédio oferece três apartamentos de um quarto (T1) nos pisos superiores.

Estes apartamentos são ideais para o mercado de arrendamento, atraindo inquilinos que valorizam a conveniência de viver no centro da cidade, cercados por comodidades, cultura e transporte público.

Com o Porto como cenário, esses apartamentos têm o potencial de gerar um rendimento sólido ao longo do tempo.

A localização é, sem dúvida, o destaque deste imóvel. Situado no coração do centro do Porto, você estará a uma curta distância de restaurantes de renome, lojas exclusivas, museus fascinantes e a vida noturna vibrante que a cidade oferece.

Além disso, as ligações de transporte público estão à sua porta, facilitando a mobilidade dentro da cidade e a ligação a outros destinos.

Se você está buscando um investimento sólido em uma das cidades mais charmosas e dinâmicas da Europa, este prédio é a escolha ideal. Não perca a oportunidade de possuir um imóvel bem localizado que oferece tanto potencial de arrendamento como uma apreciação de valor a longo prazo.

Entre em contato connosco hoje mesmo para saber mais sobre esta incrível oportunidade de investimento no centro do Porto.

Prédio no centro do Porto, para remodelar, junto à estação de São Bento, Porto.

Com PIP aprovado para:

Loja com 98,55 m2 + 2 caves com 218,17 m2 + logradouro de 22m2
8 Apartamentos:
3 T1 com 52,44 m2
3 T1 com 58,89m2
1 T2 com 100,28 m2
1 T2 com 104,82 m2
Área total 855,81 m2 em 8 pisos.

Localizado num ponto de referência no Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO, tanto para turistas como para locais, sendo uma das ruas mais emblemáticas e cosmopolitas da baixa da cidade do Porto.
Junto à Estação de São Bento e das principais atracções, como a Torre dos Clérigos, Avenida dos Aliados, Sé do Porto, Mercado Ferreira Borges, Palácio da Bolsa e Praça da Ribeira.
Está ainda a 25 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3 horas de Lisboa.

Oportunidade Única de Investimento no Coração do Porto!

Situado no coração do Porto, numa das ruas do centro que mais tem evoluído e valorizado nos últimos anos.

Apresentamos um imóvel raro para reabilitação, que alia uma localização de excelência ao potencial de desenvolvimento já aprovado. O edifício, com 855,81 m² distribuídos por 8 pisos, encontra-se a poucos metros da Avenida dos Aliados, numa zona onde o turismo, os serviços e a vida urbana se cruzam diariamente.

PIP aprovado para:

Espaço comercial com 316,72 m² + pátio com 22 m²

8 apartamentos com área total de 539,09 m²

Existe ainda a possibilidade de aumentar o número de apartamentos para 11, mediante a otimização da área comercial.

As duas frentes do edifício garantem excelente entrada de luz natural e maior destaque no tecido urbano. A proximidade imediata ao metro, estação ferroviária de São Bento e várias linhas de autocarro transforma a localização num ponto altamente atrativo tanto para residentes como para visitantes.

Após a reabilitação integral, o imóvel promete forte valorização e estabilidade de rentabilidade. Ideal para projetos de arrendamento de curta ou longa duração, bem como para estratégias de revenda num dos mercados mais dinâmicos do país.

Este não é apenas um edifício. É uma futura referência no centro histórico do Porto.
E pode vir a ser seu.

Invista no que cresce. Invista no que ganha valor com o tempo.

Prédio para remodelação na Ribeira. Excelente oportunidade para investimento.

INVESTIMENTO - PREDIO NA BAIXA DO PORTO

Prédio com 5 pisos em propriedade total, situado à Av. dos Aliados, em zona ARU.
Este imóvel com 480m2 de área bruta privativa é constituído por R/C, 3 andares e águas furtadas.
A cave, R/C e primeiro andar estão neste momento arrendados, até 2026, ao restaurante existente.

Excelente oportunidade de Investir numa das zonas mais procuradas da Baixa do Porto.

Prédio destinado a habitação de 3 fogos e indústria.

Existe um Inquilino com 90 anos, no 1º piso.

Fachada rebocada.

- Indústria: rés-do-chão (1 divisão);
- Habitação: 1º andar, 2º andar, 3º andar e águas furtadas.

Área de terreno: 1.207,50 m2
Área bruta privativa: 1.490 m2

Oportunidade excecional no centro do Porto: prédio de gaveto para reabilitação, com enorme potencial de valorização e licenciamento flexível para projetos residenciais, turísticos ou mistos.

Marque visita com Stanley Gomes (telefone) ou (telefone)

Situado na Rua da Boavista, esquina com a Travessa da Figueiroa, em plena zona de Cedofeita, este imóvel destaca-se pela sua localização premium e visibilidade privilegiada.

Pontos Fortes da Localização:
Apenas 50 metros da Estação de Metro da Lapa e 60 metros do futuro Parque da Lapa, a poucos passos da Rua de Cedofeita e da Praça da República.
Envolvente dinâmica com hospitais, universidades, hotéis e comércio local, ideal para alojamentos locais, habitação urbana ou espaços comerciais.

Características e Dimensões:

Área Bruta de Construção: 545 m²

Terreno: 127 m²

Área de Implantação: 113 m²

Logradouro: 14 m²

Entradas independentes por duas ruas distintas (gaveto)


Potencial de Projeto:
Edifício em bom estado estrutural, mas a necessitar de remodelação total ou parcial.
Estudo preliminar indica a possibilidade de criar até 12 frações habitacionais (tipologias T0, T1 e T2), além de áreas comerciais no rés-do-chão e cave.
Os pisos superiores têm excelente potencial para apartamentos de arrendamento urbano ou Alojamento Local, e o último piso (recuado) permite dois T0 com terraços privativos.

Versatilidade de Investimento:
Perfeito para quem procura desenvolver um projeto misto que combine rendimento turístico e habitação permanente.
A localização central, o crescimento da procura em Cedofeita e a proximidade a transportes e pontos turísticos garantem rentabilidade elevada e valorização contínua.

Ideal para:
Investidores ou construtores que procuram um imóvel com grande margem de valorização e flexibilidade de uso numa das zonas mais promissoras do Porto.

Marque visita com Stanley Gomes (telefone) ou (telefone)

Edifício com PIP aprovado de ampliação e reabilitação pela Câmara Municipal do Porto, situado em plena Rua Dr. Alves da Veiga, no coração da cidade.

A localização é absolutamente privilegiada, integrando a Área de Reabilitação Urbana (ARU) do Bonfim, o que permite o acesso a incentivos fiscais e benefícios urbanísticos altamente atrativos para investidores.

O PIP aprovado contempla a transformação integral do edifício existente, com alterações nas fachadas, compartimentação interior e cobertura, e ampliação volumétrica em profundidade e altura.

A intervenção resultará num moderno edifício de seis pisos com 16 frações habitacionais, pensado para responder às exigências do mercado urbano atual, com potencial para habitação própria, arrendamento, alojamento local ou co-living.

Os pisos apresentam frações com áreas generosas, distribuídas de forma eficiente, com pé-direito elevado e excelente luz natural. A combinação entre versatilidade de uso e qualidade arquitetónico torna este projeto uma proposta única no centro do Porto.

Destaques do investimento:

- Projeto PIP aprovado pela CMP com parecer técnico favorável;
- Inserido na ARU do Bonfim - acesso a incentivos fiscais;
- 16 fogos habitacionais;
- Localização central, com acessos diretos ao metro, serviços e comércio;
- Forte potencial para exploração turística ou residencial.

Áreas Aprovadas:

- Área do terreno: 267 m²;
- Área de implantação: 205,90 m²;
- Área bruta de construção: 958,80 m²;
- Área útil estimada: entre 770 e 815 m²;
(dos quais cerca de 90 m² afetam o espaço comercial no rés-do-chão).

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco!

Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários.

Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos.

Porque comprar com a Habisonho?
Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias.

Porque vender com a Habisonho?
Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros.

Ao escolher a Habisonho, terá acesso a:

Consultores profissionais e dedicados.
Equilíbrio nos negócios (compra e venda)
Apoio jurídico
Presença constante e transparente
Flexibilidade nas comissões
Apoio no processo de financiamento
Apoio e elaboração de contratos
Trabalho de marketing digital

Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário.

Imóvel único localizado em plena baixa do Porto, inserido na União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória.

Composto por 5 pavimentos e diversas divisões, este prédio apresenta um enorme potencial para reabilitação e valorização no mercado imobiliário.

Tipo de prédio:
Edifício em propriedade total, sem andares nem divisões susceptíveis de utilização independente

N.º de pisos: 5

Área total do terreno: 140,70 m²

Área de implantação: 98,70 m²

Área bruta de construção: 535,50 m²

Área bruta privativa (útil): 493,50 m²

Área bruta dependente: 42,00 m²

Potencial de investimento:
Reabilitação para habitação (apartamentos de luxo, AL, arrendamento de longa duração)
Requalificação para uso comercial, serviços ou alojamento local
Localização prime, junto a pontos turísticos e culturais da cidade do Porto

Contacta-nos para mais informações e descobre como transformar este prédio no próximo grande projeto da Baixa do Porto.

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que atua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.
Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.
Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.
Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.
Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital.
Seja Benvindo à Porto Capital, na muito nobre sempre leal e invicta Cidade do Porto