304 Prédios no Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Página 3

Prédio excecional disponível para reabilitação no coração da Cidade do Porto, com projeto aprovado para uma área bruta de construção aproximada de 551m2 e uma área total do terreno de 298,50m2.

CARACTERÍSTICAS GERAIS

[+] 5 pisos
[+] 7 apartamentos
[+] 1 loja comercial
[+] Superfície habitável: 267m2
[+] Área de implantação: 128,75m2
[+] Área de Edificação: 356m2
[+] AE Piso 1: 128,75m2
[+] AE Piso 2: 105,60m2
[+] AE Piso 3: 105,60m2
[+] AE Piso 4: 105,60m2
[+] AE Piso 5: 105,60m2
[+] Área Útil: 551,15m2

O projeto inclui um total de 7 apartamentos modernos (4 - T0 // 2 T0+1 // 1 T1) e uma loja comercial, dividios em 5 pisos:

PISO 1
[+] 1 Loja comcerial com 32,35m2
[+] 1 Apartamento T1 com 54m2 e terraço com 22m2

PISO 2
[+] 1 Apartamento T0 com 43m2
[+] 1 Apartamento T0 com 46m2 e varanda com 22m2

PISO 3
[+] 1 Apartamento T0 com 43m2
[+] 1 Apartamento T0 com 46m2

PISO 4 & PISO 5
[+] 1 Apartamento T0+1 Duplex com 63m2
[+] 1 Apartamento T0+1 Duplex com 72m2

Uma oportunidade ímpar de investimento em um distrito emblemático do Porto.

2 prédios ao Marquês para reconstruir e ampliar.

Com 2 frentes, R/C + 3 + pequena cave.

Bom estado de conservação.

Ótima localização, a 50 mts. da estação de metro, muito fácil de chegar e sair.

Com projeto aprovado para estabelecimento turístico com 1,071 m2 de área de construção.

Prédio com 646 m2 de área bruta de construção, inserido em lote de terreno com 134m2, localizado no centro da Rua 31 de Janeiro e da Rua da Madeira. Tem PIP aprovado para ampliação para 845 m2. Situado em pleno centro histórico do Porto, mesmo ao lado da emblemática estação de São Bento, e agora também do Mercado Time Out, entre a Rua de Santa Catarina e a Avenida dos Aliados.

É composto por 8 pavimentos com 3 subsolos e pátio, com entrada direta pela Rua da Madeira, e r/ch amplos, 4 divisões no 1º andar, 3 divisões no 2º andar, 3 divisões no 3º andar, 3 divisões no 4º andar, com entrada pela Rua 31 de Janeiro.

Oportunidade de negócio única, ideal para investimento. Excelente imóvel para comércio, serviços, turismo e habitação.

NOTAS: Para qualquer informação deste imóvel, favor refira sempre ou o código de identificação interno: 1214-2559. Quando agendar e executar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou outro documento de identificação. Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida.
Marque já a sua visita!

Porquê comprar com a Keller Williams?

Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa.

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Comprometemo-nos a ajudá-lo na compra da sua casa através de:
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Identificação do imóvel: ZMPT567379

Oportunidade Única: Imóvel para Reabilitação no Coração do Porto com Projeto Aprovado
Já imaginou ter um imóvel no centro histórico do Porto, uma das cidades mais charmosas e vibrantes de Portugal? Esta é a sua oportunidade de investir num edifício com imenso potencial de valorização, localizado numa das áreas mais procuradas e emblemáticas da cidade. E mais: o imóvel já possui projeto de arquitetura aprovado e aguarda a aprovação do projeto de especialidades, para a conversão em apartamentos! Descrição do Imóvel:

- Localização: Centro urbano do Porto, a poucos passos das principais atrações turísticas, restaurantes, lojas e serviços.
- Área: [inserir área] m², distribuídos por [inserir número] andares.
- Características: O prédio será todo remodelado, sendo transformado num edifício moderno, com linhas únicas.
- Potencial: Projeto aprovado para a conversão em apartamentos, incluindo:

- 4 apartamentos T2 na frente
- 1 apartamento T1 duplex na frente
- 3 apartamentos T1 duplex nas traseiras

Destaques:

- Localização central: Situado numa rua tranquila, mas muito próxima das movimentadas avenidas e praças do Porto.
- Património e Cultura: Aproveite a oportunidade de revitalizar um pedaço da história do Porto, numa área repleta de cultura e tradição.
- Investimento Seguro: O Porto é uma das cidades mais visitadas da Europa, garantindo uma alta procura tanto para turismo como para residência.

Vantagens:

- Proximidade de Transportes Públicos: Fácil acesso a metro, autocarros e outros meios de transporte.
- Comodidades: Rodeado por uma ampla gama de serviços, incluindo supermercados, hospitais, farmácias, escolas e polos universitários.
- Ambiente: Desfrute de uma vida urbana dinâmica, com eventos culturais, restaurantes de renome e uma vida noturna vibrante.

Este é o momento perfeito para concretizar o seu projeto de reabilitação no Porto. Com o projeto aprovado para apartamentos diversificados, incluindo T2 e T1 duplex, não perca esta oportunidade de investir numa localização privilegiada e contribuir para a preservação do património histórico da cidade. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel único!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio em frente à Alfândega do Porto

Apresentamos um prédio de 4 pisos, em propriedade total, composto por andares ou divisões suscetíveis de utilização independente.
Situado em frente à Alfândega do Porto, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, numa das zonas mais emblemáticas e procuradas da cidade.

A envolvente oferece excelente acessibilidade, com uma ampla oferta de comércio, serviços e transportes públicos, tornando este prédio uma oportunidade versátil ideal para habitação, investimento ou reabilitação.

A poucos minutos da Ribeira e das principais atrações turísticas do centro histórico, o edifício destaca-se pela sua proximidade a pontos de interesse, zonas culturais e uma vida urbana dinâmica.

Características principais:

- Prédio com 4 pisos
- Propriedade total, com divisões passíveis de utilização independente
- Localização excecional, em frente à Alfândega do Porto
- Zona bem servida de comércio, serviços e transportes

Venha conhecer este imóvel com grande potencial, situado numa das áreas mais icónicas da cidade do Porto.

Excelente oportunidade!
Estamos disponíveis para o ajudar a concretizar os seus sonhos quer esteja a comprar ou a vender o seu imóvel.
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Building Facing the Alfândega do Porto

We present a 4-storey building, in full ownership, consisting of floors or divisions suitable for independent use.
Located right in front of the Alfândega do Porto, this property enjoys a prime location in one of the most emblematic and sought-after areas of the city.

The surrounding area offers excellent accessibility, with a wide range of shops, services, and public transport, making this building a versatile opportunity ideal for residential use, investment, or rehabilitation projects.

Just a few minutes from Ribeira and the main attractions of the historic centre, the property stands out for its proximity to landmarks, cultural areas, and vibrant urban life.

Main Features:

- 4-storey building
- Full ownership, with divisions suitable for independent use
- Exceptional location, facing the Alfândega do Porto
- Area well served by shops, services, and public transport

Come and discover this property with great potential, located in one of Portos most iconic areas.

Excellent opportunity!
Were here to help you make your dreams come true whether youre buying or selling your property.

Identificação do imóvel: ZMPT561967

Este edifício histórico, situado no coração do centro da cidade do Porto, oferece uma localização premium. Nas redondezas, encontrará o Hospital de Santo António, o encantador Jardim da Cordoaria, o majestoso Palácio de Cristal e os seus exuberantes jardins, bem como fácil acesso a transportes públicos. Apenas a poucos minutos de distância, poderá explorar a icónica Torre dos Clérigos e a movimentada Avenida dos Aliados, repleta de opções de restauração e comércio típico.

O edifício principal reflete a típica arquitetura portuense em sua fachada, e em seu interior, com uma deslumbrante escadaria helicoidal, tetos elaboradamente trabalhados em gesso e uma estrutura de arcos em granito que se destaca de forma impressionante.

Localizada na Rua Clemente Meneres, no coração do centro histórico do Porto, a propriedade possui um terreno generoso de 859 metros quadrados, uma verdadeira raridade nesta área. Este terreno oferece oportunidades para explorar sua capacidade construtiva, proporcionando um potencial excepcional. Além disso, a propriedade possui uma charmosa gruta centenária, adicionando um toque de encanto e autenticidade à experiência.

Sem dúvida, esta propriedade oferece uma oportunidade de investimento verdadeiramente excepcional. Sua localização estratégica no coração do centro histórico do Porto a torna ideal para exploração no setor hoteleiro, dada a proximidade a pontos turísticos e transporte público. Além disso, o potencial para a criação de apartamentos residenciais é uma vantagem adicional, atendendo à demanda crescente por habitação nesta área. Uma escolha promissora para investidores atentos às oportunidades de mercado.

Dados segundo a Caderneta Predial:

Área total do terreno: 859,0000 m2 Área de implantação do edifício: 134,0000 m2 Área bruta de construção: 522,0000 m2 Área bruta dependente: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 522,0000 m2

Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Divisões. Suscetíveis de Utilização Independente

Oportunidade - Negociável

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Oportunidade única de investimento no coração do Bolhão!

Descubra o potencial deste magnífico prédio com projeto aprovado para 4 frações T0, ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização no centro da cidade.
Prédio com entrada por duas ruas.

Com uma área bruta de construção total de 523 m², este imóvel oferece:

- Loja com 220 m2 (piso de rua mais cave). Um espaço perfeito para o seu negócio brilhar e atrair clientes.

- 1º andar com um grande hall de entrada, um belo Estúdio virado para a rua de Santa Catarina.

- 2º andar com 2 estúdios, com espaço generoso para nos proporcionar uma atmosfera moderna e funcional.

- 3º andar com 70 m². Um charme adicional que completa a proposta de habitação contemporânea.

Com o projeto já aprovado, pode iniciar a construção de 4 frações T0, aumentando ainda mais o potencial de retorno sobre o investimento. Não perca a chance de fazer parte de um dos bairros mais vibrantes e procurados da cidade.
Esta é a sua oportunidade de garantir um futuro promissor!

Entre em contato e descubra como este imóvel pode se tornar a sua próxima grande realização!

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

Palavras Obrigatórias Unipessoal, Lda.
Rua Alexandre Braga, 46 - Porto
AMI 23347

O ativo situa-se numa zona central da cidade do Porto. Destaca-se pelo seu potencial construtivo numa zona em clara reabilitação e valorização urbana. Inserido em’ espaços centrais ’ e ’área de frente urbana continua tipo II ,conforme PDM do Porto.O PIS em aprovação ,prevê a construção de um edifício multifamiliar com 2 pisos em cave destinada a estacionamento(até 12 lugares) e 6 pisos acima da cota soleira ,incluíndo 1 piso recuado para Habitação.A proposta contempla diversas diversas tipologias residenciais (T1,T2,T3),garantindo uma oferta habitacional diversificada e adaptada á procura urbana.,Prevê ainda espaços exteriores ajardinados em patamares, permitindo ventilação e iluminação em todos os pisos.

Prédio com 461 m2 de área bruta privativa, para reabilitação total, com projecto aprovado para construção de quatro apartamentos T1, no centro do Porto. Distribuído por quatro pisos, o projecto contempla a alteração da quase totalidade do interior do edifício. A área exterior inclui logradouro. Investimento.

A 3 minutos walking distance da estação de metro Trindade. Próximo da Avenida dos Aliados, Torre dos Clérigos, Rua de Santa Catarina e Mercado do Bolhão.

Prédio de 3 pisos em regime da propriedade total, localizado na Ribeira do Porto, mais precisamente na Av. Gustavo Eiffel , com vistas desafogadas e únicas para o Rio Douro e Ponte D. Luís.
Área total de 180m2.
O prédio tem 3 inquilinos, estando o r/chão ocupado por um estabelecimento comercial, ligado ao ramo da restauração e os 2 restantes pisos para habitação.
A Ribeira é um dos locais mais típicos e procurados da cidade do Porto, fazendo parte do Centro Histórico do Porto, que é Património Mundial da UNESCO.

Oportunidade excecional no centro do Porto: prédio de gaveto para reabilitação, com enorme potencial de valorização e licenciamento flexível para projetos residenciais, turísticos ou mistos.

Marque visita com Stanley Gomes (telefone) ou (telefone)

Situado na Rua da Boavista, esquina com a Travessa da Figueiroa, em plena zona de Cedofeita, este imóvel destaca-se pela sua localização premium e visibilidade privilegiada.

Pontos Fortes da Localização:
Apenas 50 metros da Estação de Metro da Lapa e 60 metros do futuro Parque da Lapa, a poucos passos da Rua de Cedofeita e da Praça da República.
Envolvente dinâmica com hospitais, universidades, hotéis e comércio local, ideal para alojamentos locais, habitação urbana ou espaços comerciais.

Características e Dimensões:

Área Bruta de Construção: 545 m²

Terreno: 127 m²

Área de Implantação: 113 m²

Logradouro: 14 m²

Entradas independentes por duas ruas distintas (gaveto)


Potencial de Projeto:
Edifício em bom estado estrutural, mas a necessitar de remodelação total ou parcial.
Estudo preliminar indica a possibilidade de criar até 12 frações habitacionais (tipologias T0, T1 e T2), além de áreas comerciais no rés-do-chão e cave.
Os pisos superiores têm excelente potencial para apartamentos de arrendamento urbano ou Alojamento Local, e o último piso (recuado) permite dois T0 com terraços privativos.

Versatilidade de Investimento:
Perfeito para quem procura desenvolver um projeto misto que combine rendimento turístico e habitação permanente.
A localização central, o crescimento da procura em Cedofeita e a proximidade a transportes e pontos turísticos garantem rentabilidade elevada e valorização contínua.

Ideal para:
Investidores ou construtores que procuram um imóvel com grande margem de valorização e flexibilidade de uso numa das zonas mais promissoras do Porto.

Marque visita com Stanley Gomes (telefone) ou (telefone)

Prédio para reconstruir e ampliar.
Localizado junto à casa da Música
Vendido com o PROJACTO APROVADO onde contempla a ampliação para 4 Pisos e para 4 fracções.
- 2 - T2 Duplex
- 2 - T1 Duplex
Predio muito bem localizado, pois fica a escassos metros da Rotunda da Boavista, e com toda a rede de transportes Públicos à porta, incluindo a Estação do Metro.


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Prédio reabilitado, vendido com os apartamentos do R/C, piso 1 e piso 2 mobilados e equipados.
Revestimento exterior em azulejo, caixilharia de alumínio, vidros duplos.
Lote: 218.4 m2.
Implantação: 206.4 m2.

Prédio de 4 pisos:
R/C: T1 Mezzanine + loja
Piso 1: T4
Piso 2: T3
Piso 3: T3

Certificação energética em curso.

2 predios vendidos em conjunto muito perto do Marquês, com projecto aprovado para reconstruir e ampliar.

O 2 predios compreendem uma area de construção de 1071m2 .

O Projecto submetido prevê 7 apartamentos turisticos 3 camaratas p/ 24 camas, 6 quartos individuais, 2 salas de eventos, sala de resfeições salas de estar e convivio e jardim.

Bem proximo da baixa do Porto servido dos melhores acessos às principais vias e de todo o tipo de transportes publicos

Prédio com Jardim e 3 Frentes - Baixa do Porto.

Descubra este magnífico prédio localizado no coração da Baixa do Porto, com uma localização privilegiada próximo da estação de Metro e dos principais transportes públicos.
Composto por 3 pisos, este imóvel destaca-se pela excelente exposição solar (nascente, sul e poente) e pelas suas 3 frentes, que proporcionam luminosidade natural durante todo o dia.
Inclui ainda um jardim privativo, um verdadeiro refúgio urbano que valoriza ainda mais esta propriedade.

Atualmente, o prédio encontra-se arrendado como Hostel com contrato de 2 anos em vigor, representando uma excelente oportunidade de investimento com rendimento imediato.
Ideal para quem procura um ativo com localização premium, charme e retorno garantido.

Baixa do Porto
Exposição solar: Nascente, Sul e Poente
3 pisos + jardim
Próximo do Metro e transportes públicos
Arrendado como Hostel por 2 anos

Venha conhecer este fantástico imóvel!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Prédio, novo, na Rua de São Miguel, Porto. Trata-se de um edifício que está neste momento a terminar o processo de construção, prevista para meados de junho.
O projeto transformou o edifício existente de 3 pisos, num edifício de 5 pisos com 11 apartamentos, que contempla as seguintes frações: dois T0, dois T1, cinco T1 Duplex e dois T2 Duplex.
O Prédio terá licença de Empreendimento Turístico em tipologia de Apartamentos Turísticos e apesar de haver PH, é vendido na sua totalidade. Segundo a previsão do promotor, será possível iniciar a operação turística em julho.

Localizado na baixa do Porto, perto do Jardim das Virtudes, Miradouro S. Bento da Vitória, e Clérigos, transportes rodoviários e a 10 minutos do Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO. Está ainda a 26 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3 horas de Lisboa.

Prédio venda 640000€







Oportunidade de Investimento na Baixa do Porto!



Prédio situado numa localização privilegiada, junto ao Palácio da Bolsa, no coração da cidade do Porto.



O imóvel é composto por três andares, com o rés do chão destinado a comércio, beneficiando de uma zona com grande movimento diário.



Nota:

O rés do chão e o primeiro andar encontram-se arrendados, com um rendimento mensal total de 247,68€, garantindo rentabilidade.



Esta é uma oportunidade única para quem procura reabilitar ou desenvolver um edifício moderno numa das zonas mais centrais e turísticas do Porto, com todas as comodidades e acessos à porta.

Características do Imóvel:
- Área Bruta Privativa: 344 m²
- Área Útil: 344 m²
- Número de Quartos: 7
- Casas de Banho: 5
- Ano de Construção: Anterior a 1951
- Número de Pisos: 4
- Elevador: Não
- Estacionamento: Não

Quer conhecer este espaço ao vivo?

Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste investimento no coração do Porto!

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT580861

Prédio p/ Recuperar c/Projeto Aprovado - Rua do Comércio, nº 79-81, Porto

Excelente oportunidade de investimento no coração do Porto!
Trata-se de um prédio para reabilitar, já com projeto aprovado, numa das zonas mais procuradas e valorizadas da cidade.

O projeto contempla:

4 apartamentos T0 - ideais para arrendamento ou alojamento local
1 apartamento T2 dúplex - perfeito para arrendamento premium ou habitação própria
1 espaço comercial no rés-do-chão - com elevado potencial de rentabilidade

Localização privilegiada, junto a alguns dos pontos turísticos mais emblemáticos do Porto:
Ribeira - a poucos metros do rio Douro, zona classificada como Património Mundial da UNESCO
Palácio da Bolsa - monumento histórico de referência, a 2 min a pé
Igreja de São Francisco - uma das igrejas mais bonitas do Porto, a escassos minutos
Ponte Luís I - ligação icónica ao Cais de Gaia, a cerca de 5 min a pé
Cais da Estiva e Cais da Ribeira - zona ribeirinha com restaurantes típicos, bares e animação turística

Bem servido de transportes públicos, incluindo autocarro, metro e elétrico, permitindo fácil acesso a qualquer ponto da cidade.

Investimento seguro e estratégico, com alto potencial de rentabilidade e valorização futura!

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio na baixa do Porto para reabilitação total, com projeto aprovado.

O prédio é composto por 5 pisos.

Loja com logradouro e mais 4 pisos, o terreno nas traseiras do prédio tem cerca de 175m2.

Pode-se criar naquele local um projeto muito interessante.

Este prédio encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e municipais, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento.

Este edifício encontra-se em zona ARU e por essa razão, tem os seguintes benefícios: redução do IVA de 23% para 6% em obras de reabilitação urbana executadas em imóveis ou espaços públicos localizados em ARU, ou executadas no âmbito de intervenções de requalificação/reabilitação de manifesto interesse público nacional, obras de remodelação, beneficiação, restauro, renovação, reparação ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação, com exceções (consultar Código do IVA); isenção do IMI por um período de três anos (consultar artigo 45.º do EBF) ou cinco anos (consultar artigo71.º do EBF), no primeiro caso, segundo o EBF, a isenção do IMI não é ’cumulativo com outros benefícios fiscais de idêntica natureza, não prejudicando, porém, a opção por outro mais favorável’; devolução do IMT (Isenção na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado em exclusivo para habitação própria e permanente); nas mais-valias tributação à taxa reduzida de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento, quando estas resultem inteiramente da alienação de imóveis reabilitados em ARU (consultar requisitos no artigo 71.º do EBF).

Com uma localização privilegiada no coração do Porto, esta propriedade oferece fácil acesso a uma variedade de serviços, comércio, transportes públicos (autocarro e metro) e principais vias de circulação rodoviária.

A 100 MTS da Avenida dos Aliados.

Não perca esta oportunidade, e investa num projeto com enorme potencial de valorização na cidade do Porto.

Edifício ’POOL GARDEN’ repleto de charme com piscina localizado em plena Rua da Formosa, no coração da cidade do Porto, a escassos metros da famosa Rua Santa Catarina, do icone mercado do Bolhão, da Praça dos Aliados/Câmara Municipal, da Estação de São Bento e do bem conhecido Café MAJESTIC.



A marginal da Rio Douro e a Catedral da Sé estão também no triângulo dOuro da localização do edifício definida como PREMIUM!



A requalificação deste edifício teve um extremo cuidado, quer nos materiais, quer na obra em si, de forma a preservar ao máximo toda a traça original existente marcando a beleza pura e a invulgaridade do prédio.



Edifício em Propriedade Total de 4 pisos com uma área bruta de construção de 395,41m² e um logradouro com 209,69 m2, distribuído por 8 apartamentos e uma loja comercial



Principais características do imóvel:


- Ar condicionado;
- Sistema de deteção de incêndio;
- Circuito de CCTV;
- Controlo eletrónico de acessos a todas as frações;
- Soalho em madeira maciça;
- Revestimento acústico ignífugo e térmico entre lajes;
- Caixilharia em madeira com corte térmico e vidro duplo;
- Sala para servidor com AC;
- Tetos trabalhados;
- Portadas de madeira lacadas;
- Portas corta fogo de 60 min nas frações;
- Piscina;
- Inclui equipamentos, mobílias, decorações, etc

Atualmente, o edifício está arrendado na sua totalidade a uma empresa com histórico de renome na área turística que está a explorar o imóvel como Alojamento Local, proporcionando uma rentabilidade garantida e um investimento seguro no imediato. A renda mensal é de 7500€, 90.000€ anual dando um YIELD a rondar os 4%. Também será perfeitamente viável a hipótese da constituição de uma Propriedade Horizontal (PH) para poder rentabilizar esta aquisição através do arrendamento convencional. Até porque, esse processo já deu entrada na Câmara Municipal em 2019 e ficou em standby (opção do proprietário) por motivo de restrições de zonas de contenção na questão da emissão de licenças de AL (entretanto foram levantadas no decorrer da pandemia e voltaram a estar de atualidade nas freguesias centrais incluído a do Bonfim). Como estamos perante um édificio cuja remodelação foi orientada e licenciada para o turismo, estas novas limitações não vêm contrariar em nada a atividade em curso e a sua venda.



Agende desde já a sua visita e venha comprovar esta excelente oportunidade de negócio.



FR:



L´édifice ’POOL GARDEN’ rempli plein de charme avec piscine situé dans la Rua da Formosa, au coeur de la ville de Porto, à quelques mètres de la célèbre Rua Santa Catarina, de l’emblématique marché de Bolhão, de la Place dos Aliados/Mairie, de la gare de São Bento et du célèbre « Café MAJESTIC ».



La marginal du fleuve Douro et la cathédrale Sé se trouvent également dans le triangle d’Or de l’emplacement de l´immeuble défini comme PREMIUM!



La requalification de cet immeuble a été objet d´un très grand soin, aussi bien au niveau du choix des matériaux que sur l´architecture, afin de préserver au maximum toute la trace originale existante, marquant la pure et insolite beauté du bâtiment.



Immeuble en propriété totale de 4 étages avec une surface de construction brute de 395,41 m² et un patio de 209,69 m2, répartis sur 8 appartements et un magasin commercial.



Principales caractéristiques de la propriété :


- Climatisation;
- Système de détection d’incendie ;
- Circuit de vidéosurveillance ;
- Contrôle d’accès électronique à toutes les fractions ;
- Plancher en bois massif;
- Revêtement ignifuge et thermo-acoustique entre les dalles;
- Châssis en bois avec coupe thermique et double vitrage;
- Salle de serveurs avec AC;
- Plafonds travaillés;
- Volets en bois laqués;
- Portes coupe-feu dans toutes les fractions (résitences de 60min);
- Piscine;
- Équipements, mobilier, décorations, etc

Actuellement, l´édifice est loué dans son intégralité à une société avec un historique de renom dans le domaine touristique qui exploite la propriété en tant qu’hébergement local, offrant une rentabilité garantie et un investissement sûr immédiatement. Le revenu mensuel est de 7 500 €, 90 000 € annuels donnant un RENDEMENT BRUT d’environ 4 %. Il sera parfaitement envisageable de constituer une Propriété Horizontale (PH) pour pouvoir rentabiliser cette acquisition par le biais de la location conventionnelle. D´autant plus que ce processus a déjà été soumis au conseil municipal en 2019 et a été suspendu par propriétaire en raison des restrictions sur les zones de confinement dans la délivrance des licences AL (cependant, elles ont été soulevées pendant la pandémie et sont de nouveau d’actualité dans les zones centrales, incluant Bonfim). Comme nous sommes face à un immeuble dont le rénovation/conception a été orientée et autorisée pour le tourisme, ces nouvelles limitations ne contrediront en rien l’activité en cours et sa vente.



Planifiez votre visite dès maintenant et venez voir cette excellente opportunité d’affaires.

;ID RE/MAX: (telefone)

Edifício r/c + 3 e águas furtadas, com projeto aprovado para 13 frações: 6 T1, 3 T0, 1 T2 recuado e 3 lojas.
Fachada maior e principal virada a poente.
Super localização na zona histórica junto á Ribeira.

Possibilidade de venda do edifício totalmente reabilitado.
Preço sob consulta.

Prédio de 4 pisos, para arrendamento, localizado na prestigiada zona de Cedofeita, na
Rua dos Bragas, de tipologia T12.



Trata-se de uma casa de quatro pavimentos com quintal, oferecendo um total de 235m² de área, dos quais 97m², são de área coberta e 138m² de área descoberta, ideal para quem procura espaço exterior privado, no coração da cidade.



. Ano de Construção 1989



. Área Total: 388m2



. Área bruta privativa: 388m2



. Área total do terreno: 235m5



. Área descoberta: 138m2



Cultura e
Património


- Igreja das Carmelitas - Aproximadamente 7 minutos
a pé
- Rua de Miguel Bombarda - A cerca de 6 minutos a
pé
- Torre dos Clérigos - Cerca de 10 minutos a pé
- Museu Nacional Soares dos Reis - Aproximadamente
15 minutos a pé
- Palácio de Cristal - Cerca de 20 minutos a pé

Educação e
Universidades


- Faculdade de Direito da Universidade do Porto
(FDUP) - Localizada na mesma rua, a poucos passos de distância
- ISCET - Instituto Superior de Ciências
Empresariais e do Turismo - A cerca de 5 minutos a pé

Comércio e
Lazer


- Rua de Cedofeita - Zona comercial a
aproximadamente 5 minutos a pé
- Praça da República - A cerca de 5 minutos a pé
- Rua de Santa Catarina - Principal artéria
comercial, a cerca de 15 minutos a pé

Transportes
Públicos


- Estação de Metro da Trindade - Aproximadamente 9
minutos a pé
- Paragens de Autocarro (Pr. da República, ISCET) -
A cerca de 5 minutos a pé

Esta localização oferece uma
combinação equilibrada de acessibilidade a instituições académicas, património
cultural, zonas comerciais e opções de transporte, tornando-a ideal para
residentes que valorizam conveniência e proximidade a diversos serviços e
atrações.



Não perca esta Oportunidade!



Agende já a sua visita!





















;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio na Rua do Souto, Porto | Zona ARU | 5 Frações | 140 m²
Excelente oportunidade de investimento num imóvel situado em localização premium, a poucos minutos da Estação de São Bento, da Sé do Porto e de todo o centro histórico. Zona com elevada procura e grande potencial de valorização futura.
Características do Prédio:
Prédio de 5 pisos
Área Bruta Privativa: 140 m²
Área de Implantação: 28 m²
No rés-do-chão encontra-se um café arrendado, garantindo rendimento imediato.
Os restantes 4 pisos estão devolutos, oferecendo total liberdade para um projeto de reabilitação adaptado às necessidades do investidor.
Ideal para:
Projetos de reabilitação urbana
Arrendamento de longa duração
Revenda após renovação
Inserido em zona turística e central, com um ambiente histórico único, forte procura e excelente acessibilidade.
Uma oportunidade imperdível para investidores, promotores ou para quem pretende entrar no mercado imobiliário da baixa do Porto.
Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita.
Viva com qualidade no coração da cidade, onde tudo acontece!

iad Portugal, França, Espanha, Itália, Alemanha, México, Inglaterra, Florida

Realize o seu negócio com a iad Portugal / Internacional, onde acompanhamos todo o processo de compra, venda ou arrendamento desde a fase inicial até à escritura. Se considerar a possibilidade de utilizar um crédito, temos uma rede de parcerias com intermediários de crédito, onde sem qualquer compromisso, pode obter a melhor solução de crédito para encerrar o seu negócio.

Quem somos?
A iad (imobiliária ao domicílio) é uma rede de consultores imobiliários independentes assente num modelo plenamente inovador que vem romper com o conceito tradicional de agência imobiliária.
O que procura o cliente do século XXI quando decide comprar, arrendar ou vender um imóvel? Procura um serviço completo, descomplicado e competitivo. É isso que lhe propomos na iad. Não temos lojas, os nossos consultores vão ao seu encontro, tendo acesso à mais recente formação do setor e a uma plataforma de ferramentas exclusivas que lhes permite prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja. Damos aos nossos consultores a flexibilidade e a autonomia necessárias para lhe garantir um acompanhamento personalizado na concretização do seu projeto, seja ele de comprar, arrendar ou vender um imóvel. Na iad encontra um consultor imobiliário à sua medida.

#ref: 757191

Edifício para reabilitação localizado em Santo Ildefonso, no coração do Porto.
Construído em 1988, este imóvel encontra-se atualmente desocupado e é composto por três apartamentos T4, cada um com 160m2, e uma loja com 90m2 situada no rés-do-chão, além de um logradouro comum.
Situa-se próximo ao silo-auto, à Câmara Municipal do Porto, à Via Santa Catarina e a apenas um quilómetro da Ponte Infante Dom Henrique, garantindo fácil acesso às principais vias da cidade.
A área circundante oferece uma diversidade de comércios e serviços, incluindo o Mercado do Bolhão, o Shopping La Vie, a rua Santa Catarina e diversas instituições bancárias. Importante:
Este edifício faz parte de um património hereditário que inclui vários imóveis, cuja venda em bloco poderá representar um valor agregado significativo.
Para mais informações detalhadas, por favor, agende uma reunião.

Identificação do imóvel: ZMPT569077

Localizado na Rua Santa Catarina, este prédio com elevador possui dois apartamentos de dois quartos (T3) e um apartamento de quatro quartos (T3), além de um terraço com 170m2. Situado no coração da cidade, numa área turística muito movimentada, este edifício tem um grande potencial para criar mais apartamentos para aluguel de curta ou longa duração.

Tenho o prazer de apresentar-lhe esta magnífica propriedade que se encontra atualmente à venda. Este edifício impressionante é uma verdadeira joia arquitetônica a renovar, que combina elegância clássica com design moderno. Localizado numa das áreas mais turísticas da região, esta propriedade oferece não só um ambiente encantador e imponente, mas também uma localização privilegiada para quem procura investir num empreendimento turístico de sucesso.

Com espaços amplos e luminosos, As áreas circundantes são conhecidas pelas suas paisagens deslumbrantes, património cultural e atividades turísticas diversificadas, tornando este local um destino de eleição para turistas de todo o mundo.

Se procura uma oportunidade única para investir num imóvel de prestígio numa área turística em crescimento, esta propriedade é a escolha perfeita. Não perca esta oportunidade de adquirir um edifício excecional com um potencial de retorno financeiro promissor e desfrutar de tudo o que esta região tem para oferecer.

Para mais informações sobre esta propriedade e agendamento de visitas, não hesite em contactar-nos. Estamos ao seu dispor para esclarecer todas as suas dúvidas e ajudá-lo a concretizar este investimento único.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.