15 Prédios Usado, em Almada

Prédio para reabilitar na zona histórica de Almada.

Prédio anterior a 1951, em propriedade total com andares de utilização independente, com Projeto de arquitetura aprovado na CMA para reabilitação e ampliação do edifício para 3 pisos.

Projeto inclui a nível do RC um T1 e um T3 e a nível do 1º Piso um T1 e dois T2 duplex.

Localizado na zona histórica de Almada, junto à Casa da Cerca, ao miradouro, ao elevador panorâmico, ao Castelo de Almada entre outros locais de destaque de Almada.
Junto a serviços, comércio local, transportes, escolas, e a espaços de entretenimento.

Almada na margem sul do rio Tejo, tem vindo a ganhar destaque nos últimos anos, devido à sua proximidade a Lisboa, tornando-se uma escolha estratégica e promissora no mercado imobiliário em Portugal.

Localizado junto às Margens do Rio Tejo, este edifício habitacional tem um enorme potencial de investimento tanto para revenda como Arrendamento a Longa e Curta duração.

Esta localidade é afamada pela sua grande oferta de restauração , e pelo importante interface de transportes públicos, que ligam de forma muito rápida e de fácil acesso, através dos barcos Cacilheiros, Almada à margem norte do Tejo ’Lisboa’, contando igualmente com uma vasta rede de transportes rodoviários e ferroviários, todos no mesmo interface.

Em Almada, encontra o prestigiado Instituto Piaget, Faculdade de Medicina Dentária e Tecnológica, tem também uma vasta rede de escolas privadas e publicas, nomeadamente Externato Frei Luís de Sousa, (Escola Secundária Emídio Navarro, Escola Secundária Anselmo de Andrade, entre outras) algumas destas, consideradas das melhores do país.

Almada tem como cartão de visita às suas portas, o Parque da Paz, que é um parque urbano com cerca de 60 hectares, considerado o pulmão da cidade, que para além de zonas relvadas, ladeadas por várias espécies de arvores, encontra ainda lagos, percursos pedestres que proporcionam zonas de descanso e privilegiam a fauna e flora dos que lá habitam.

Almada é rica também em Zonas Comerciais, pontos históricos, jardins botânicos e museus (Casa da Cerca, Museu da Cidade etc).
Contempla ainda de um Magnifico Miradouro em Almada Velha (elevador panorâmico) com acesso a um jardim relvado junto ao rio Tejo com vista privilegiada para Lisboa.

Somos intermediários de crédito (IC 6146) certificados pelo Banco de Portugal. Prestamos todo o apoio necessário para obter as melhores condições de financiamento para a sua nova aquisição.

A Portugal Investe tem há mais de 20 anos a missão de assegurar a satisfação dos seus clientes!

Se deseja vender o seu imóvel, estamos aqui para o ajudar neste processo importante de forma eficaz e com profissionalismo!

Portugal Investe - AMI 2165

Identificação do imóvel: ZMPT573331

Localização: Porto Brandão

Descrição Geral:
Este prédio exclusivo em Porto Brandão é uma excelente oportunidade para investidores que procuram segurança e rentabilidade num mercado em constante crescimento. Composto por 4 apartamentos T2, o edifício apresenta uma configuração funcional e prática, sendo uma solução ideal para arrendamento de longa duração.

Características dos Apartamentos:
Cada unidade habitacional possui uma área aproximada de 67,5 m², oferecendo:

- ️ 2 quartos espaçosos, com boa luminosidade;
- ️ Sala de estar confortável, ideal para momentos em família;
- Cozinha equipada com espaço otimizado;
- Lavandaria, garantindo maior comodidade para os inquilinos;
- Corredor que distribui eficazmente os espaços;
- Casa de banho funcional e moderna.
Estado e Rentabilidade:

- Todos os apartamentos estão atualmente arrendados, garantindo rendimento imediato.
- Rentabilidade bruta potencial: 6,68% ao ano, sendo um excelente retorno no atual panorama imobiliário.
️ Infraestruturas:

- O prédio encontra-se ligado à rede de saneamento público e água da companhia, assegurando eficiência nos serviços essenciais.
Localização Estratégica:
Porto Brandão é uma zona em crescimento, com excelentes acessibilidades a centros urbanos e a destinos turísticos:

- A poucos minutos do barco para Lisboa, permitindo fácil acesso à capital;
- Proximidade à cidade de Almada e a poucos minutos das praias da Costa da Caparica;
- ️ Excelente rede rodoviária para ligações rápidas e convenientes a Lisboa e arredores.
Motivos para Investir:

- Zona em valorização constante;
- ️ Proximidade a Lisboa, que atrai arrendatários estáveis;
- Rentabilidade segura com todos os apartamentos arrendados;
- Potencial para crescimento futuro na valorização do imóvel.
Área Total: Cerca de 210 m², distribuídos por 4 apartamentos (67,5 m² cada) e com uma área de terreno com 374m2.

Informações adicionais:
Este é um investimento chave na mão, perfeito para quem procura uma solução sem preocupações. O edifício já está operacional, permitindo retorno imediato.

Para mais informações ou para agendar uma visita, não hesite em contactar!

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Vila Nova da Caparica é uma localidade portuguesa localizada no distrito de Setúbal, em Portugal. Esta zona é conhecida pela proximidade as belas praias da Costa de Caparica e deliciosa gastronomia tradicional.

Este prédio fica próximo do Miradouro dos Capuchos, este é um ponto turístico popular localizado em Almada.
Este miradouro situa-se na estrada que outrora ligava a Costa de Caparica a Vila Nova de Caparica.
Alguns dos pontos turísticos próximos a Vila Nova da Caparica são:
Praia da Mata: Praia com bandeira azul, ideal para descansar e praticar desportos aquáticos .
Praia da Rainha: Praia com bandeira azul.
Praia da Sereia: Praia com bandeira azul, com um parque infantil e campo de vôlei de praia.
Praia do Infante: Praia com bandeira azul, com um parque infantil e campo de vôlei de praia.
Além disso, oferece muitas atividades para os turistas, como aulas de surf, caminhadas e parapente.

Este prédio em propriedade horizontal é um regime de propriedade em que um edifício é dividido em frações autônomas.
Cada fração é uma unidade independente, distinta e isolada das outras, com saída para uma parte comum do prédio
Este é um prédio urbano constituído em alvenaria, em regime de propriedade horizontal, com 3 fracções independentes.
Tem uma superfície coberta de 165 m2.
A Fracção A - Rch - Constituído por um café/Restaurante com 109 mt2 área buta privativa, e na cave uma área bruta depende de 179 mt2.
A Fracção B 1ºesq - Constituído por um T3.
A Fracção C 1ºdt - Constituído por um T3.
No sótão - é constituído por um T1.

Rendas:
Café esta com uma renda de 700€ mensais sem despesas, contrato de 5 anos (primeiro ano em vigor).
Garagem - está com uma renda anual de 250€, sem despesas (apenas 60 mt2 da garagem arrendado).
1 esq- não está arrendado, mas familiar sai depois de escriturado o imóvel.
1 dt - esta arrendado por 850€ com Agua e luz incluídos.
Sótão - esta arrendado por 750€ (sem despesas).

’As informações disponibilizadas são de cariz meramente informativo não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensando a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora.’

Somos intermediários de Crédito com registo no Banco de Portugal.

Temos o protocolo com todas as Entidades Bancárias, reunindo todas as condições para oferecer um crédito à habitação sólida.

Nossas estimativas são gratuitas não fazemos nenhum custo ou vínculo aos nossos clientes.
Venha conhecer-nos. Acompanhamo-lo em todo o processo da compra ou venda da sua casa.

Prédio para venda em Porto Brandão, composto por 4 apartamentos T2, 2 estúdios e garagem.

Excelente negócio para quem procura investir para receber um retorno, excelente para AL.

Cada apartamento é composto por:

- 2 quartos;
- Sala de estar;
- Cozinha equipada com espaço para refeições;
- Lavandaria;
- Casa de banho

Mais 2 anexos T0 e 1 gragem

Área bruta: 210 m², distribuídos por 4 apartamentos (67,5 m² cada) e área de terreno de 374m2.

A poucos minutos a pé do barco para Lisboa, fácil acesso à Universidades do Monte da Caparica, zona com todo o tipo de comercio e restaurantes, proximidade à cidade de Almada e a poucos minutos das praias da Costa da Caparica;

Excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade.

Venda de 8 frações num Prédio no centro de Almada.

6 apartamentos T2, 1 apartamento T1 no 7º Andar e um arrumo na cave.

Os apartamentos T2 são 1º Esq, 3º Drt, 4 Esq e Drt, 5º Drt, 6º Esq.
A venda é feita em conjunto das 8 frações.
Algumas frações estão atualmente arrendadas.

Nota: A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

A Artte Consultores é uma empresa de mediação imobiliária que se destaca pelo seu profissionalismo, proximidade com o cliente e profundo conhecimento do mercado. Com sede em Aveiro, e com uma agência no Seixal, a Artte atua com foco na compra, venda e arrendamento de imóveis residenciais e comerciais, oferecendo um serviço personalizado e orientado para resultados.

Mais do que vender imóveis, a Artte Consultores compromete-se a encontrar soluções que respondem verdadeiramente às necessidades de cada cliente, garantindo transparência, acompanhamento próximo e aconselhamento qualificado ao longo de todo o processo.

Valores que nos distinguem:
Confiança e integridade em cada transação
Atendimento personalizado e acompanhamento contínuo
Profundo conhecimento do mercado local
Equipa experiente e motivada para ajudar a concretizar os seus objetivos
O seu imóvel, o nosso compromisso.

Seja para viver, investir ou começar um novo capítulo, a Artte Consultores é o parceiro certo para quem procura segurança, profissionalismo e resultados no setor imobiliário.

Prédio para Investimento em Cacilhas - Rentabilidade de 7,3% com Contratos de Longo Prazo

Excelente oportunidade de investimento neste edifício composto por 16 frações, localizado em Cacilhas, uma zona urbana em constante valorização e com forte procura tanto habitacional quanto comercial.

Com uma área bruta total de 1.082 m², o prédio inclui uma combinação de tipologias residenciais (T2 e T3), caves, rés-do-chão e espaços comerciais/lojas, o que confere uma ocupação diversificada e maior estabilidade no rendimento. Todas as frações encontram-se atualmente arrendadas com contratos ativos até 2036, com possibilidade de renovação, o que garante uma previsibilidade de retorno rara no mercado.

O rendimento anual atual é de 176.000€, o que representa uma rentabilidade bruta de 6,74% um indicador bastante atrativo tendo em conta o perfil sólido dos arrendatários e a duração dos contratos. Este investimento é ideal para quem procura um ativo patrimonial seguro, com retorno imediato, gestão simplificada e potencial de valorização futura.

A localização em Cacilhas, próxima do rio, do terminal de transportes e a poucos minutos do centro de Lisboa, torna o imóvel ainda mais apelativo, tanto para o arrendamento habitacional como para o comércio local. A zona beneficia de uma rede completa de serviços, comércio tradicional, escolas, restauração e transportes públicos, reforçando a atratividade do imóvel para os atuais e futuros inquilinos.

Se procura um prédio com rentabilidade comprovada, contratos de longo prazo e potencial de valorização contínua, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção.

Excelente oportunidade de investimento na Cova da Piedade, junto ao Jardim dos Caranguejais - Almada, numa zona consolidada, bem servida de comércio, serviços, escolas e transportes.
Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por cinco pisos, tendo sido alvo de uma reabilitação integral em 2006 e beneficiando ainda de uma intervenção recente, com a pintura de fachadas realizada em 2022, apresentando-se atualmente em muito bom estado de conservação.

O imóvel possui uma área total de terreno e de implantação de 216 m² e uma área bruta privativa de 864 m².

É composto por um total de dez apartamentos, distribuídas por três apartamentos de tipologia T4 e sete apartamentos T3, estando nove dos dez apartamentos arrendados e o remanescente em remodelação. Dos nove apartamentos arrendados, sete já foram reabilitados. Presentemente os nove apartamentos arrendados geram um rendimento mensal de 6.680€ (yield de 3,63%), mas com um potencial de crescimento e valorização muito significativo.

Esta é uma oportunidade rara para quem procura investir num ativo sólido, com rentabilidade garantida, localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas de Almada, com uma envolvente residencial muito procurada. Para mais informações entre já em contacto.

Prédio em propriedade total - Rua Fernão Lourenço / Almada



Prédio de 3 andares com entradas independentes e logradouro de 148m2



1º andar - devoluto



R/C - ocupado



Cave - devoluta a partir de Out 2025



A necessitar de obras, com enorme potencial para fazer pelo menos 3 apartamentos totalmente independentes.



Informações sobre inquilinos e fotos adicionais poderão ser disponibilizadas.



NOTA: Para os efeitos previstos no DL 10/2024 de 8 de janeiro informa-se que o imóvel não dispõe de licença de utilização nem dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção de prédio urbano.









































;ID RE/MAX: (telefone)

Predio com Res do Chão e 1º andar

Predio que funcionou como habitação no 1º andar e um bar no Rés do chão.

Está numa zona muito central em Cacilhas muito perto do porto dos barcos.

Este imóvel está a necessitar de obras.

A zona onde está inserido é uma zona de habitação e de também de comercio, ficando muito perto de da saida maritima para Lisboa e também está rodeada de varios restaurantes.

Excelente oportunidade.

Com projeto aprovado com licença a pagamento.
Prédio na zona Histórica de Cacilhas, para reconstrução e ampliação.
Lote 212 m2
Implantação 169 m2
Logradouro 42 m2
8 frações

Excelente oportunidade de investimento no centro de Almada, em prédio em propriedade total, com três pisos, direcionado para rendimento, situado numa zona consolidada e de elevada procura.

O imóvel possui uma área total de terreno de 402,5 m², uma área de implantação de 189 m² e uma área bruta privativa de 554,4 m². Localizado numa zona central, beneficia de uma envolvente com comércio, escolas, serviços e uma excelente rede de transportes públicos, incluindo metro de superfície, autocarros e fácil acesso a Lisboa, tornando-o particularmente atrativo para quem procura viver perto da capital, mas com todas as vantagens da margem sul.

O prédio foi alvo de uma reabilitação total em 2006, encontrando-se em muito bom estado de conservação. Mais recentemente, em 2022, foi realizada pintura integral das fachadas. Importa ainda referir que sete dos nove apartamentos também já foram reabilitados. Este edifício é composto por oito apartamentos de tipologia T2 e um apartamento T1, todos eles arrendados, gerando um rendimento mensal presente de cerca de 5.000€ (yield de 4,16%), mas com muito potencial de crescimento.

Este é, sem dúvida, um ativo com excelente potencial de valorização e rendimento, numa localização central e bastante procurada de Almada, constituindo uma oportunidade segura e sólida para quem pretende investir no mercado imobiliário. Para mais informações não hesite em entrar em contacto.

Apresentamos uma oportunidade de investimento única em Cacilhas, Almada: edifício em propriedade total com andares de utilização independente, composto por 16 frações e situado numa das localizações mais estratégicas e promissoras da Margem Sul.

Composição do Imóvel:
- 10 apartamentos (T2 e T3)
- 2 lojas (1 arrendada e 1 disponível)
- 1 armazém
- 3 estacionamentos

Atualmente, quase todas as frações estão arrendadas, garantindo rentabilidade imediata, sendo apenas uma loja e um apartamento que se encontram livres.

Rentabilidade e Potencial
- Área Bruta Privativa: 1.082 m²
- Frações arrendadas com contratos sob o NRAU, garantindo estabilidade e segurança jurídica
- Rentabilidade atual próxima dos 7%, com possibilidade de valorização a médio prazo para valores superiores a 9%, mediante ocupação total e otimização das frações disponíveis

Localização Estratégica
- A poucos passos do Metro Sul do Tejo (Paragem 25 de Abril)
- Próximo do Terminal Fluvial de Cacilhas e da Estação Fertagus do Pragal, com ligações diretas a Lisboa
- Zona envolvente consolidada com comércio, serviços, restaurantes e vida cultural
- Futuramente valorizada pela proximidade da Cidade da Água, um dos maiores projetos urbanísticos da região
- Uma escolha sólida para investidores

Este ativo combina rentabilidade imediata, localização privilegiada e forte potencial de valorização patrimonial. Uma oportunidade perfeita para quem procura um investimento seguro, diversificado e com projeção de crescimento no coração de Almada.

Agende já a sua visita e descubra o potencial deste imóvel.

A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 18 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151).

A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade.

Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo.

Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil.

A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si.

Prédio à venda em Cacilhas, com uma rentabilidade de 7,29% e uma área bruta privativa de 1.082 m². O edifício, com estrutura em placa, é composto por 16 frações, distribuídas por cinco apartamentos T1, quatro apartamentos T2, seis apartamentos T3 e uma loja comercial. Os apartamentos oferecem diversas opções de tipologias para moradores ou investidores.

Excelente oportunidade numa localização privilegiada, próximo de serviços e transportes. Ideal para quem procura um imóvel com potencial de rentabilidade, seja para uso residencial ou comercial.

Prédio para venda com projeto aprovado em Cacilhas para a construção de 8 frações habitacionais, sendo 4 apartamentos T1 e 4 apartamentos T2, dividido em 4 pisos.
Está localizado na zona histórica de Cacilhas, estando a poucos minutos a pé, tanto do terminal rodoviário como do terminal fluvial, e a 10 minutos dos acessos à autoestrada A2 e à ponte 25 de Abril.

Oportunidade Única no Centro de Almada!

Apresentamos um excelente terreno para construção, localizado no coração de Almada, com um projeto aprovado para um prédio habitacional de R/C mais seis andares. Com uma área bruta de 240 m², este imóvel é ideal para quem procura investir em uma zona em plena expansão. O projeto contempla a construção de seis casas modernas, com dois elevadores que garantem acessibilidade e conforto para todos os residentes.

Além disso, o terreno já conta com uma moradia existente, que possui duas frações arrendadas, proporcionando uma fonte de rendimento imediata. Com estacionamento disponível e cinco lugares incluídos no preço, a comodidade está assegurada para futuros moradores. Este é o momento perfeito para iniciar a construção e aproveitar todas as vantagens que Almada tem a oferecer.

Não perca esta oportunidade de investimento em um local estratégico, com fácil acesso a transportes e serviços. O projeto está pronto para arrancar, e a construção está prevista para 2025. Venha conhecer este espaço promissor e transforme-o na sua próxima grande conquista!

240 m2 área bruta
Prédio habitacional
Com inquilino
2 Elevadores
6 andares
6 6 Casas
5 Garagem/Lugares de estacionamento incluídos no preço
Segunda mão/Para recuperar