3 Prédios com Certificação Energética D, Usado, em Almada

Prédio para Investimento em Cacilhas - Rentabilidade de 7,3% com Contratos de Longo Prazo

Excelente oportunidade de investimento neste edifício composto por 16 frações, localizado em Cacilhas, uma zona urbana em constante valorização e com forte procura tanto habitacional quanto comercial.

Com uma área bruta total de 1.082 m², o prédio inclui uma combinação de tipologias residenciais (T2 e T3), caves, rés-do-chão e espaços comerciais/lojas, o que confere uma ocupação diversificada e maior estabilidade no rendimento. Todas as frações encontram-se atualmente arrendadas com contratos ativos até 2036, com possibilidade de renovação, o que garante uma previsibilidade de retorno rara no mercado.

O rendimento anual atual é de 176.000€, o que representa uma rentabilidade bruta de 6,74% um indicador bastante atrativo tendo em conta o perfil sólido dos arrendatários e a duração dos contratos. Este investimento é ideal para quem procura um ativo patrimonial seguro, com retorno imediato, gestão simplificada e potencial de valorização futura.

A localização em Cacilhas, próxima do rio, do terminal de transportes e a poucos minutos do centro de Lisboa, torna o imóvel ainda mais apelativo, tanto para o arrendamento habitacional como para o comércio local. A zona beneficia de uma rede completa de serviços, comércio tradicional, escolas, restauração e transportes públicos, reforçando a atratividade do imóvel para os atuais e futuros inquilinos.

Se procura um prédio com rentabilidade comprovada, contratos de longo prazo e potencial de valorização contínua, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção.

Apresentamos uma oportunidade de investimento única em Cacilhas, Almada: edifício em propriedade total com andares de utilização independente, composto por 16 frações e situado numa das localizações mais estratégicas e promissoras da Margem Sul.

Composição do Imóvel:
- 10 apartamentos (T2 e T3)
- 2 lojas (1 arrendada e 1 disponível)
- 1 armazém
- 3 estacionamentos

Atualmente, quase todas as frações estão arrendadas, garantindo rentabilidade imediata, sendo apenas uma loja e um apartamento que se encontram livres.

Rentabilidade e Potencial
- Área Bruta Privativa: 1.082 m²
- Frações arrendadas com contratos sob o NRAU, garantindo estabilidade e segurança jurídica
- Rentabilidade atual próxima dos 7%, com possibilidade de valorização a médio prazo para valores superiores a 9%, mediante ocupação total e otimização das frações disponíveis

Localização Estratégica
- A poucos passos do Metro Sul do Tejo (Paragem 25 de Abril)
- Próximo do Terminal Fluvial de Cacilhas e da Estação Fertagus do Pragal, com ligações diretas a Lisboa
- Zona envolvente consolidada com comércio, serviços, restaurantes e vida cultural
- Futuramente valorizada pela proximidade da Cidade da Água, um dos maiores projetos urbanísticos da região
- Uma escolha sólida para investidores

Este ativo combina rentabilidade imediata, localização privilegiada e forte potencial de valorização patrimonial. Uma oportunidade perfeita para quem procura um investimento seguro, diversificado e com projeção de crescimento no coração de Almada.

Agende já a sua visita e descubra o potencial deste imóvel.

A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 18 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151).

A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade.

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Prédio à venda em Cacilhas, com uma rentabilidade de 7,29% e uma área bruta privativa de 1.082 m². O edifício, com estrutura em placa, é composto por 16 frações, distribuídas por cinco apartamentos T1, quatro apartamentos T2, seis apartamentos T3 e uma loja comercial. Os apartamentos oferecem diversas opções de tipologias para moradores ou investidores.

Excelente oportunidade numa localização privilegiada, próximo de serviços e transportes. Ideal para quem procura um imóvel com potencial de rentabilidade, seja para uso residencial ou comercial.