3 Prédios Usado, no Distrito de Vila Real, Redução de preço: 5 %, no(s) 365 dias

Prédio em propriedade total, destinado a comércio e serviços.
É composto por 5 pisos e está localizado em pleno centro histórico de Vila Real.
O edifício localiza-se próximo dos principais equipamentos cívicos da cidade, nomeadamente PSP, Proteção Civil, Tribunal, Câmara Municipal, CTT e várias dependências bancárias.

As comunicações entre os vários pisos são efetuadas através de duas caixas de escadas, existindo também um elevador.

Encontramo-nos perante um edifício de relativo destaque, de arquitetura nobre, com boa exposição comercial, em pleno centro histórico da cidade de Vila Real, capital de Concelho e Distrito.

É compartimentado da seguinte forma:

Cave - Espaço amplo e compartimentos técnicos;
R/C - Hall, sala/espaço amplo com balcão de atendimento, vestiários, sanitários, gabinete e áreas técnicas;
1º Andar - Espaço em open-space, gabinetes, 2 sanitários, arrumos, terraço, varanda e áreas técnicas;
2º Andar - Espaço amplo, sanitários e bar;
3º Andar - Espaço amplo destinado a zonas técnicas.

Informação Áreas;

Área Total do Terreno: 350 m2
Área Implantação do Edifício: 350 m2
Área Bruta de Construção: 1.225 m2
Área Bruta Privativa: 875 m

Razões para investir neste ativo

. Localização privilegiada em pleno Centro Histórico de Vila Real.
Imóvel com arquitetura muito interessante para unidade hoteleira.
Excelentes acessibilidades por IP4, A4 e A24, situando-se à margem da histórica EN2.
Prédio dotado de elevador e escadaria comunicante entre todos os pisos, podendo ser convertido em propriedade horizontal.
Bom enquadramento para negócios que necessitem de mais de 500 m2 de área útil e de espaços de apoio / armazenagem generosos, exemplo: loja âncora.
Possibilidade de utilização imediata sem necessidade da realização de obras de reabilitação.

NOTA: A informação disponível não dispensa a sua confirmação, nem é considerada vinculativa.

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Prédio em propriedade total, destinado a comércio e serviços. É composto por 5 pisos e está localizado em pleno centro histórico de Vila Real. O edifício localiza-se próximo dos principais equipamentos cívicos da cidade, nomeadamente PSP, Proteção Civil, Tribunal, Câmara Municipal, CTT e várias dependências bancárias.

As comunicações entre os vários pisos são efetuadas através de duas caixas de escadas, existindo também um elevador.

É compartimentado da seguinte forma:

Cave - Espaço amplo e compartimentos técnicos;
R/C - Hall, sala/espaço amplo com balcão de atendimento, vestiários, sanitários, gabinete e áreas técnicas;
1º Andar - Espaço em open-space, gabinetes, 2 sanitários, arrumos, terraço, varanda e áreas técnicas;
2º Andar - Espaço amplo, sanitários e bar;
3º Andar - Espaço amplo destinado a zonas técnicas.

’a inovadora’, é um edifício Histórico, no centro da cidade de Peso da Régua.

Peso da Régua, está situada na margem direita do Rio Douro, considerada a capital do Douro, Património Mundial da Humanidade, é uma das regiões mais belas de Portugal.

Este imóvel, conhecido como ’a inovadora’, representa uma oportunidade única, para quem procura investir em habitação, comércio ou turismo no coração desta cidade vibrante.

Características do Imóvel

Prédio em Propriedade Total com Andares e Divisões de Utilização Independente

- Afetação:

- Rés-do-chão: Comércio ou serviços.

- Andares Superiores: Habitação.

- Número de Pisos: 4 : Cave, Rés-do-chão, 1º e 2º Andares

Áreas do Prédio:

- Área Total do Terreno: 528,00 m².
- Área de Implantação: 273,00 m².
- Área do Logradouro: 255,00 m².

Confrontações:

- Norte : Rua Marquês de Pombal.
- Sul : Heitor Saraiva Vasques Osório.
- Nascente : Rua João de Lemos.
-Poente : Companhia dos Vinhos do Alto Douro.


Localização e Enquadramento

Centro de Peso da Régua

Este imóvel histórico , situa-se numa esquina privilegiada entre a Rua João de Lemos e a Rua Marquês de Pombal , em pleno centro da cidade, conhecida pela sua tradição comercial e acessibilidade.

- Acessos:

- Fácil acesso pela Rua José Vasques de Osório, com vias em excelente estado para veículos ligeiros e mercadorias.

- Está a 3,5 km do nó de acesso à A24 (Viseu-Chaves), facilitando a ligação regional e nacional.

- Excelente proximidade com Serviços na Área Envolvente:

- Cafés, restaurantes, supermercados, escolas, farmácias, bancos, mercado local e posto de combustível, todos a menos de 1 km.

- Transporte público eficiente: autocarros, autocarros municipais , comboios (Linha do Douro), táxis e TVDE.

Descrição do Edifício

Estrutura Original:

- Forma praticamente quadrada (15,5 m x 17,5 m).

- Dividido em 4 pisos: cave, rés-do-chão e dois andares superiores.

- Fachada Posterior: Acesso direto ao piso da cave devido ao declive natural do terreno.

Logradouro:

- Área murada com dois portões de ferro, sendo um deles para acesso automóvel.

Estado Atual:

Devido a um incêndio, o interior foi completamente destruído, restando apenas as fachadas em pedra, que preservam o charme e a história do imóvel.

Potencial de Reabilitação

Apesar de seu estado atual, ’a inovadora’, apresenta uma estrutura externa robusta, oferecendo um enorme potencial para transformação em diversos projetos:

- Habitação Multifamiliar: ideal para residências modernas no coração da cidade.

- Comércio e Serviços: Exploração do rés-do-chão como espaços comerciais ou de serviços.

- Turismo: Desenvolvimento de projetos de alojamento local ou um boutique hotel de luxo, aproveitando o apelo turístico da região do Douro.

Vantagens da Reabilitação:

- Localização Estratégica: Centralidade e proximidade a serviços essenciais e atrações.

- Valorização Imobiliária: Peso da Régua está em constante crescimento como destino turístico e comercial.

- Qualidade Ambiental: Zona tranquila e sem poluição sonora, perfeita para habitação e turismo.

Uma Oportunidade Única!

A recuperação deste edifício pode transformá-lo, num marco arquitetónico e funcional da cidade de Peso da Régua, com possibilidades, que vão desde o uso residencial, até iniciativas turísticas inovadoras.

Com localização privilegiada, estrutura externa histórica e flexibilidade de uso, a inovadora, está preparada para um futuro muito promissor!

Para conhecer e compreender melhor a riqueza histórica , deste edifício ’ a inovadora ’ mais conhecida na cidade de Peso da Régua , como a ’Casa dos Fortunatos ’ , recomendo a leitura deste excelente artigo no link abaixo

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