2 Imóveis para T4 com Certificação Energética F em Loures

Moradia com cinco assoalhadas, inserida num terreno de 676m2 com viabilidade de construção para 1.352m2 de habitação.

Terreno com três frentes para a rua principal, em zona tranquila, com paragens de autocarro e fácil acesso.

Terreno ideal para quem quer construir prédio com apartamentos, para venda ou arrendamento.

Com a possibilidade de construir 30 apartamentos T1 (sugestão) ou outras tipologias.

Próximo ao aeroporto e principais vias de acesso à Lisboa, tem um elevado potencial para quem quer investir.

Proximidade com escolas Básica e Secundária, Supermercado Pingo Doce à 5 minutos.

Benefícios fiscais e incentivos da zona ARU, com IVA a 6% e taxas municipais com valor reduzido em 80%.

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Excelente moradia situada na Rua Andrade Corvo, no Bairro das Palmeiras, em São João da Talha (Bobadela). Inserida numa zona residencial calma, composta maioritariamente por vivendas, esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade, bom estado de conservação e excelente localização, próxima dos principais acessos rodoviários, como a A1 e a Ponte Vasco da Gama.
A moradia está distribuída por dois pisos independentes:
1º Andar: Composto por três quartos, sala, cozinha funcional, casa de banho e acesso a um amplo sótão que cobre toda a área da habitação. A varanda deste piso conta ainda com churrasqueira, ideal para momentos de convívio.
Rés-do-chão (direito): Inclui um apartamento independente com um quarto, sala, cozinha e casa de banho.
Rés-do-chão (esquerdo): Espaço comercial (café/restaurante) totalmente equipado, com alvará e atualmente arrendado, ficando livre após o dia 1 de julho de 2025.
Adicionalmente, a propriedade dispõe de uma garagem fechada atualmente convertida em zona de lazer e conta com um forno a lenha exterior.
Nota importante: A moradia não possui licença de utilização, mas já existem bancos a financiar habitação própria permanente nestas condições.
A escritura pode ser feita com base no Decreto-Lei n.º 10/2024, desde que cumpridos os requisitos legais.
Ideal tanto para habitação própria como para investimento, esta moradia oferece excelente rentabilidade com a componente comercial já em funcionamento.
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