13 Imóveis para com Certificação Energética F, Usado em Lisboa, Ajuda

**Moradia Bi-Familiar à Venda na Ajuda, Lisboa**

Descobre esta encantadora moradia bi-familiar situada na freguesia da Ajuda, em Lisboa. Com uma área bruta de 88 m², esta casa oferece um espaço acolhedor e funcional, ideal para quem procura conforto e praticidade. Composta por três assoalhadas, a moradia dispõe de uma cozinha em open space totalmente equipada, onde encontrarás forno, placa, frigorífico e esquentador, além de uma máquina de lavar roupa para facilitar o dia-a-dia.

Os dois quartos, um duplo e um individual, proporcionam um ambiente tranquilo e confortável. A casa de banho partilhada é moderna e bem iluminada, ideal para atender às necessidades de todos os moradores. O pequeno logradouro exterior é perfeito para momentos de lazer e ainda oferece acesso à arrecadação, garantindo espaço extra para armazenamento.

Localizada a poucos passos do Polo Universitário da Ajuda, esta moradia beneficia de uma localização privilegiada. A proximidade ao Palácio Nacional da Ajuda, Parque Florestal de Monsanto e Tapada da Ajuda oferece diversas opções de lazer e natureza. O acesso é facilitado pela Calçada da Ajuda e pela autoestrada A5, com várias carreiras da Carris nas proximidades, incluindo a linha 771.

Esta é uma oportunidade única para quem deseja viver numa das zonas mais emblemáticas de Lisboa. Não percas a chance de conhecer este imóvel que combina localização, conforto e qualidade de vida!

Moradia Bi-Familiar na freguesia da Ajuda, em Lisboa, de 3 assoalhadas.

A cozinha, em open space, está totalmente equipada, com forno, placa, frigorifico, esquentador e máquina de lavar roupa (não tem máquina de lavar louça).

Dois quartos, um duplo e outro individual, e uma casa de banho partilhada.

Uma pequeno logradouro no exterior de acesso à arrecadação.

O imóvel será arrendado totalmente equipado e mobilado.

Excelentemente localizado, junto ao Polo Universitário da Ajuda, um campus da Universidade de Lisboa; na freguesia da Ajuda (Lisboa), entre o Palácio Nacional da Ajuda, o Parque Florestal de Monsanto e a Tapada da Ajuda.

Tem fácil acesso através da Calçada da Ajuda, da autoestrada A5 (saída para Monsanto) e é servido por várias carreiras da Carris: 203, 723, 729, 742, 760 e 771.

Marque já a sua visita

Imóvel vendido com rendimento
Rendimento mensal 3.750€
2 Moradias remodeladas c/ 2 pisos, vendidas em conjunto
Moradia nº 5:
Área total do terreno: 21,00 m²
Área de implantação do edifício: 21,00 m²
Área bruta de construção: 21,00 m²
Área bruta privativa: 21,00 m²
Moradia nº 6:
Área total do terreno: 27,00 m²
Área de implantação do edifício: 27,00 m²
Área bruta de construção: 27,00 m²
Área bruta privativa: 27,00 m²
Moradias ligadas c/ um total de 9 quartos c/ cama, roupeiro e secretária, totalmente equipada c/ eletrodomésticos, 3 WC´S c/ base de duche, lavatório e sanitário. Localizado junto ao Polo Universitário da Ajuda. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

2 Moradias vendidas em conjunto, localizadas junto ao Polo Universitário da Ajuda, para rendimento.
Compostas por 9 Quartos, 3 WC’s e Sala com Cozinha.

Próximas do Palácio Nacional, da Tapada da Ajuda, do Observatório Astronómico, do ISA e das Faculdades de Arquitectura e de Medicina Veterinária.

Comércio e Serviços na zona envolvente. Facilidade de Transportes Públicos.

Contacte-nos já para mais informações. RIOMAGIC.

DESCRIÇÃO PRINCIPAL
€150.000 ANUAIS COMPROVADOS | NEGÓCIO INCLUÍDO | ROI 9,1%

Oportunidade única de investimento no Alto da Ajuda! Adquira um prédio completo com negócio de Alojamento Local totalmente licenciado e operacional.

RENDIMENTO COMPROVADO:
- €150.000 faturação bruta anual comprovada
- ROI: 9,1% - rentabilidade superior ao mercado
- Licenças AL activas - comece a faturar imediatamente
- Negócio operacional e em funcionamento

PRÉDIO DE CHARME (420m²):
- Residência principal T8+2 (210m²) com lareira de época e acabamentos de qualidade
- 3 magníficos terraços solarengos (80m²) com vista desafogada - raridade na zona
- Apartamento T1 independente (60m²) totalmente equipado
- Estúdio charmoso com entrada própria
- Loja comercial estrategicamente localizada no rés-do-chão (60m²)
- Cave ampla (30m²) com potencial para sala de estar/escritório

VANTAGENS DO INVESTIMENTO:
- Rentabilidade de 9,1% - muito superior ao mercado tradicional
- Licenças AL activas - sem burocracias
- Negócio operacional e comprovadamente rentável
- Localização premium com procura garantida
- Gestão profissional disponível se pretendido

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO:
- Autorização para construir mais um piso
- Possibilidade de divisão em múltiplos apartamentos
- Zona histórica em valorização constante
- Mercado de AL consolidado junto ao Palácio da Ajuda

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Alto da Ajuda - junto ao Palácio da Ajuda e zona histórica premium de Lisboa. Vista desafogada, excelente conectividade e elevada procura turística pela proximidade aos monumentos históricos.

IDEAL PARA:
- Investidores que procuram rentabilidade superior comprovada
- Quem quer um negócio funcionante sem complicações burocráticas
- Diversificação de portefólio em ativo de qualidade premium

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Oportunidade de Investimento - 2 Moradias Remodeladas na Ajuda com Rendimento Mensal Atrativo.

Apresentamos duas moradias geminadas totalmente remodeladas, com dois pisos e vendidas em conjunto, localizadas junto ao Polo Universitário da Ajuda, uma das zonas com maior procura por alojamento estudantil em Lisboa. Excelente oportunidade para investidores que procuram rendimento imediato e garantido.

Características Comuns:
- Moradias ligadas, formando um único imóvel funcional
- 9 quartos equipados com cama, roupeiro e secretária
- 3 casas de banho completas, com base de duche, lavatório e sanitário
- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos
- Terraço ensolarado ideal para lazer, com lavandaria equipada.
- Vendidas prontas a gerar rendimento: eletrodomésticos, mobiliário e equipamentos incluídos.

Localização estratégica:
Situadas no Casalinho da Ajuda, com paragens de autocarro à porta e rápida ligação ao elétrico, estão a poucos minutos de:
- Instituto Superior de Ciências Sociais e Políticas (ISCSP)
- Instituto Superior de Agronomia
- Faculdade de Medicina Veterinária
- Faculdade de Arquitetura da Universidade de Lisboa
Zona tranquila e muito requisitada por estudantes, com supermercados, farmácias, cafés e outros serviços a curta distância.

Por que investir?
- Rendimento imediato mensal aproximado entre 3.500€ e 4.000€.
- Taxa de rentabilidade atrativa - Yield estimada: 7% a 8%.
- Imóvel remodelado em profundidade, reduzindo custos de manutenção a curto prazo.
- Possibilidade de gestão simplificada (contratos por quarto ou arrendamento integral).

Esta é uma oportunidade rara de adquirir um ativo imobiliário ’chave na mão’, pronta a gerar retorno imediato, num dos núcleos académicos mais dinâmicos de Lisboa.

Classificação energética: E/F
Área útil moradia 1: 74,1m²
Área útil moradia 2: 77,7m²

ENTRE EM CONTACTO E AGENDE JÁ A SUA VISITA!
- Atendimento imediato por telefone e WhatsApp.
- Atendimento nos finais de semana e feriados.
- Resposta imediata ao pedido de contacto.
- Agendamento de visita em até 24 horas*.
(*sujeito à disponibilidade do proprietário.)

Vinícius Simões Dias

Alta Morada Lda.
AMI 24878

Prédio no Restelo, próximo do Hospital São Francisco Xavier, com 3 pisos, podendo ser aumentado, em conformidade com os prédios do lado, mais 1 piso e uma água furtada, tem área do terreno, 150 m2, neste momento só com implantação de 90 m2, podendo ser aumentado. Composto por 3 apartamentos T2, dois deles arrendados com contratos de 1 ano, e Loja.
Excelente investimento.
Está em propriedade total.
Building in Restelo, close to Hospital São Francisco Xavier, with 3 floors, which can be increased, in accordance with the buildings next door, plus 1 floor and an attic, has a land area of 150 m2, at the moment with only 90 m2, which can be increased. Comprising 3 2-bedroom apartments, two of which are rented with 1-year contracts, and a store.
Excellent investment.
It is in full ownership.

Apartamento T2 remodelado na zona do Largo da Paz. Localizado no 2º e último andar com muita luz natural e vista desafogada para o Jardim Botânico. O apartamento mantém o charme tradicional com chão de madeira. Conta com cozinha equipada e janelas com vidro duplos. Junto a comércio, transportes e serviços.

2 Moradias remodeladas c/ 2 pisos, vendidas em conjunto

Moradia nº 5: Área total do terreno: 21,00 m² Área de implantação do edifício: 21,00 m² Área bruta de construção: 21,00 m² Área bruta privativa: 21,00 m²

Moradia nº 6: Área total do terreno: 27,00 m² Área de implantação do edifício: 27,00 m² Área bruta de construção: 27,00 m² Área bruta privativa: 27,00 m² Moradias ligadas c/ um total de 9 quartos c/ cama, roupeiro e secretária, totalmente equipada c/ electrodomésticos, 3 WC´S c/ base de duche,
lavatório e sanitário.

Localizado junto ao Polo Universitário da Ajuda; Rendimento aproximado mensal
3.500€ / 4.000€

Moradias em fase de acabamentos de remodelação.

Localização muito calma, com transportes (742) junto do imóvel e junto ao polo Universitário da Ajuda, Bombeiros voluntários da Ajuda e bastante comércio.

. Apartamento totalmente reabilitado há quinze anos, no âmbito do ’RECRIA’, com acesso direto a um pátio comum.

. T1+1, corredor, cozinha com luz natural, casa de banho, quarto interior, sala com acesso ao piso superior.
1º piso, quarto e arrumos, com luz natural. Necessita de alguma intervenção.

.Tem um arrendamento mensal de 101.59€. Contrato vitalício.

. Situado na zona central da Ajuda, inserido em edifício reabilitado, do início do século XX. Próximo de todos os serviços, e transportes.

. Parqueamento municipal a 30mt do imóvel.

. Interessante investimento a longo prazo.

. No mesmo conjunto habitacional, existem mais cinco apartamentos para venda com as tipologias T1, T1 duplex, T1+1 duplex, com os seguintes links:
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2 Moradias remodeladas para venda em conjunto.
Estas moradias estão arrendadas e têm um rendimento mensal no valor de 3750€.
A moradia ’1’ tem 63 m2 e a moradia ’2’ tem 81 m2.
As 2 moradias estão ligadas e tem um total de 9 quartos, cada quarto está mobilado com cama, roupeiro e secretária; têm 3 Wc’s com poliban, lavatório e sanita; cozinha completamente equipada com Frigorifico, Placa de Vitrocerâmica, Forno, Micro-ondas, Exaustor, Termo-acumulador, máquina de lavar roupa e máquina de lavar loiça; terraço .
Tanto a cozinha como o terraço são comuns às 2 moradias.
As moradias ficam localizadas junto ao Pólo Universitário da Ajuda.
O imóvel está muito bem localizado e possui áreas bastante simpáticas e boa exposição solar.

Na sua envolvência existe grande diversidade de serviços/comércio com tudo o que precisa no seu dia-a-dia, escolas, ginásios, centro de saúde, hospital, bancos, farmácias, policia, restaurantes, cafés, supermercados entre outros.

Não perca a oportunidade de viver numa zona calma com todas as comodidades!

5 RAZÕES PARA COMPRAR COM A PREDIMED GLOBAL:

1- Simplicidade - O processo de venda de um imóvel parece muito complexo e burocrático? Simplificamos tudo para si!

2 - Rapidez - Respostas rápidas, disponibilidade e atenção são características dos nossos consultores. Proatividade e eficiência é o que pode esperar de nós.

3 - Acompanhamento - A nossa presença ao seu lado é garantida em cada fase do processo.

4 - Segurança - Com um departamento jurídico por trás de todas as operações, está salvaguardado e com garantia de fazer um negócio seguro!

5 - Realização - É o que vai sentir quando vender connosco! A nossa missão é ajudá-lo a encontrar o imóvel dos seus sonhos!

Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra ou venda do seu imóvel. Sabemos que é importante mantê-lo/a informado, pois as decisões tomadas podem mudar a sua vida.
Partilhamos 50/50 com todos os profissionais portadores de licença AMI válida.

Venha conhecer esta fantástica oportunidade e comece já a fazer planos!

Transformamos Sonhos em Realidade!


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Venda conjunta de duas moradias ligadas entre si

As moradias encontram-se remodeladas e equipadas

Vendidas com rendimento mensal de 3.750€

Visitas marcadas com antecedência.

Moradias com um total de 9 quartos equipados com cama, roupeiro e secretaria

Cozinha com eletrodomésticos

Três casas de banho com base de duche, lavatório e sanitário

Localizadas junto ao Polo Universitário da Ajuda

Sinta-se em casa e venha falar connosco

Nossa referência 2024/S918

AMI 3325

Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.


Crédito Bancário
Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 4476), fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado.

Sobre nós: Somos uma empresa de caracter familiar e cuja filosofia assenta no bem servir, atuando como mediadora entre quem compra e quem vende para atingir um objetivo.
Tal objetivo, passa pelo entendimento e satisfação comum entre as partes envolvidas no negócio.
Queremos continuar assim!
Contamos consigo!
Por isso damos a cara!

( Visitas marcadas com antecedência, imóvel ocupado)
2 moradias ( venda conjunta ) junto ao Polo Universitário da Ajuda.
Moradia 1 Área total do terreno: 21,00 m2 Área de implantação do edifício: 21,00 m2 Área
bruta de construção: 21,00 m2 Área bruta privativa: 21,00 m2
Moradia 2 Área total do terreno: 27,00 m2 Área de implantação do edifício: 27,00 m2 Área
bruta de construção: 27,00 m2 Área bruta privativa: 27,00 m2 ( CPU)
CE 140 m2
Moradias ligadas c/ um total de 9
quartos c/ cama, roupeiro e secretária, totalmente equipada c/ electrodomésticos, 3 WC ́S c/
base de duche, lavatório e sanitário. Localizado
Imóvel de 1965
Rendimento de 3750 € mês atual .