6 Terrenos mais caros, para Venda, em Vila Nova de Gaia, Canidelo, Publicado nos últimos 30 dias

Identificação do imóvel: ZMPT579866

Terreno de 2.862 m2 com capacidade construtiva a 150 metros da Avenida Beira Mar e da Praia das Pedras Amarelas, Lavadores, Vila Nova de Gaia.
Classificado no PDM atual como ’ Área Urbanizada Consolidada de moradias’, prevê uma área de utilização 78%.
PDM:
Áreas Urbanizadas de Uso Geral
- Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias Área: 2252,90 m2 (78,12%)
Artigos associados:
° Artigo 55.º - Identificação e caracterização
° Artigo 56.º - Usos
° Artigo 57.º - Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias

Plano Director Municipal 2009 - TÍTULO III - USO DO SOLO - CAPÍTULO IV - SOLO URBANO - SECÇÃO II - ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL - SUBSECÇÃO IV - ÁREAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS
- Artigo 55.º - Identificação e caracterização
1. As Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaços públicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou não estabilizadas: a)Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias ;b) Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias.
2. As Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam-se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes.
Artigo 56.º - Usos
1. Nas Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante é o habitacional.
2. Os usos e actividades complementares permitidos são os equipamentos.
3. Admitem-se ainda, como compatíveis, outros usos desde que não contrariem o disposto no artigo 12.º (Alterado pelo Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho)
Artigo 57.º - Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias
1. As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação.
2. Qualquer intervenção nestas áreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na área envolvente, valorizando a qualidade arquitetónica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:
a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º;
b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, excepto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo-morfológica for de frente contínua;
c) A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis;
d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado,
e) Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
- Área total do terreno: 2.862 m²

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Excelente oportunidade de investimento numa localização privilegiada em Canidelo Vila Nova de Gaia! Este terreno com 900 m2 apresenta-se como uma excelente opção para quem procura desenvolver um projeto residencial de alta qualidade. Situado numa zona bastante tranquila, com ótima acessibilidade, está apenas a cerca de 450 metros da Marginal do Mar e do Rio, oferecendo uma vista privilegiada e um ambiente de calma e conforto para futuras habitações.
Este terreno é largo, plano, sem linhas de água e possui uma ampla capacidade construtiva, com uma capacidade construtiva acima da terra de até 75% da área total do terreno ou seja, pode-se edificar até 1.687,5 metros quadrados, distribuídos por três andares, conforme indicado no PIP (Pedido de Informação Prévia) aprovado. Esta versatilidade permite a elaboração de diferentes tipos de projetos, de acordo com o seu objetivo ou perfil de investimento.

As principais opções de construção disponíveis incluem:
1. Moradia Unifamiliar com 4 Frentes:
Ideal para quem deseja um lar exclusivo, com espaço generoso e privacidade. Este projeto já possui aprovação de projeto e PIP, permitindo uma construção moderna e personalizada numa configuração de quatro frentes, que garante excelente iluminação natural e ventilação. Uma oportunidade para criar uma residência de sonho, em um ambiente tranquilo, com fácil acesso às principais vias e perto das comodidades da cidade.

2. Três Moradias em Banda:
Para investidores ou promotores que procuram desenvolver várias unidades habitacionais, esta opção oferece a construção de três moradias em banda, em conformidade com o PIP aprovado em 2025. Cada unidade poderá ser projeta de forma a otimizar o espaço, com áreas exteriores próprias, proporcionando conforto e privacidade aos moradores. Este projeto é ideal para quem deseja criar uma pequena urbanização com uma forte potencial de rentabilidade ou para habitação familiar com possibilidade de rendimento através de alugueres.

3. Viabilidade de Construção de Até 6 Moradias Bifamiliares:
Para quem prefere uma solução em maior escala, há a possibilidade de construir até seis moradias bifamiliares, obedecendo às regras do PIP aprovado. Este projeto possibilita a criação de um bairro compacto, com diversas habitações que podem ser utilizadas para fins residenciais ou de investimento. Cada moradia bifamiliar favorece o convívio em comunidade, ao mesmo tempo que garante privacidade, e pode ser uma excelente opção para promover um projeto de habitação acessível, ou para um desenvolvimento de baixa densidade num ambiente com excelente potencial de valorização.
Este terreno oferece uma versatilidade única, permitindo que o investidor ou construtor adapte o projeto às suas preferências e estratégias de negócio. A sua localização e as possibilidades de desenvolvimento fazem dele uma oportunidade rara no mercado imobiliário.

- Terreno com PIP Aprovado para 4 Moradias em Condomínio Fechado - Canidelo, Vila Nova de Gaia

Excelente oportunidade de investimento!
Apresentamos este terreno urbano com 1.140 m², situado em Vila Nova de Gaia em uma zona residencial tranquila, com ótimos acessos, próxima de comércio, escolas, serviços e das principais vias rodoviárias.

O terreno já possui PIP aprovado para a construção de 4 moradias em condomínio fechado, ideal para quem procura um projeto de investimento seguro e com elevado potencial de valorização.

Dados Técnicos:

Área total do terreno: 1.140 m²
Área de implantação (matriz): 100 m²
Área bruta de construção (matriz): 340 m²
Área bruta dependente: 100 m²
Área de implantação total (PIP): 351,44 m²
Área de construção por moradia: 195 m²
Área bruta de construção (PIP - conjunto): 520 m²
Cave comum: 351,44 m² + 91,5 m² de zona técnica/comum

Localização:
Vila Nova de Gaia - Canidelo
Envolvência residencial e tranquila
Excelentes acessos e proximidade de todas as comodidades

Se procura um terreno com projeto aprovado e elevado potencial de rentabilidade, esta é a oportunidade perfeita para concretizar o seu investimento imobiliário em Vila Nova de Gaia!

Uma moradia que alia modernidade, conforto e privacidade, ideal para quem valoriza qualidade de vida, proximidade a serviços e excelentes acessos tudo isto a poucos minutos do centro da Maia.

CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do Imóvel: CB04-42
AMI 24770
(url)
Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia
Autógrafos Diários Lda
Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal.
CASABELO - Mediação Imobiliária (AMI 24770)
Somos uma imobiliária sediada na Maia, especializada na compra e venda de imóveis no Grande Porto: Maia, Porto, Matosinhos, Vila Nova de Gaia, Gondomar, Trofa e arredores.
A nossa equipa garante um acompanhamento próximo, transparente e profissional em todo o processo de compra, venda ou arrendamento, bem como no acesso ao crédito habitação através da nossa intermediação de crédito (serviço gratuito para o cliente).
Se procura uma imobiliária de confiança na Maia e no Porto, contacte a CASABELO. Transformamos planos em realidade.

Apresenta-se para venda um terreno urbano, localizado numa zona consolidada de Canidelo.

Com uma área total de 700 m², o terreno permite implantação até 75% para construção multifamiliar, possibilitando o desenvolvimento de 8 a 10 frações, com frentes orientadas a Nascente, Sul e Poente, garantindo ótima exposição solar.

Existe também um projeto anteriormente aprovado na Câmara de Gaia (atualmente caducado), que contemplava duas alternativas:

Edifício com tipologias T1+11

Edifício com tipologias T3+9

O projeto contou ainda com apoio financeiro IFRRU aprovado, no valor de 350.000 €, com condições muito vantajosas: financiamento até 20 anos, até 4 anos de carência e taxa bonificada.

Ao nível de utilização prevista no projeto, estava planeada uma habitação própria no piso intermédio dos dois módulos composta por sala e cozinha em open space, uma suíte e um WC social.
As restantes áreas destinar-se-iam a 11 suítes independentes, todas com WC privado, das quais:

5 suítes com kitchenette,

2 suítes com kitchenette partilhada,

3 suítes com cozinha comum de maior dimensão,

1 suíte sem kitchenette,
ideal para Alojamento Local ou modelo de rendimento semelhante.

O terreno está inserido numa área residencial bem servida de acessos e comodidades:

Praias da Madalena e Salgueiros - 3 min

A1 / Nó do Fojo - 3 min

Centro do Porto (Boavista / Baixa) - 10 min

Centro de Gaia - 7 min

Pingo Doce da Madalena - 2 min (8 min a pé)

Transportes públicos: Espírito Santo a 2 e 5 min a pé, STCP a 10 min a pé

Uma oportunidade sólida para investimento imobiliário ou desenvolvimento habitacional numa das zonas mais procuradas de Canidelo.

Contacte-nos para saber mais informações.

A Medusa Real Estate é uma empresa que atua no sector habitacional de luxo e investimento em Porto, Lisboa e Algarve. Focados na captação de investimento internacional, oferecemos aos nossos clientes um leque de oportunidades exclusivas em primeira mão.

Temos como clientes atuais e/ou futuros proprietários de habitações de luxo e grupos de investimento nacionais e internacionais.

Creditada por boas recomendações, a nossa prioridade é prestar um serviço de excelência na mediação de compra e venda Imobiliária, valorizando o património português e criando valor patrimonial para o cliente.

Consulte o nosso site e fique a par de todas as novidades!

MEDUSA Real Estate - Luxury Homes

Apresentamos um terreno urbano excecional com 700 m², situado em plena malha urbana de Canidelo, a poucos passos do Pingo Doce e rodeado de serviços, habitação e excelentes acessos. Uma oportunidade estratégica para construtores e promotores imobiliários que procuram um lote com forte viabilidade para projeto multifamiliar.

Potencial de Construção
-Índice de implantação: 75%
-2 pisos + recuado
-Área de construção acima do solo: 1.312,5 m²
(525 m² de implantação × 2,5 pisos permitidos)
-Possibilidade de desenvolver entre 10 e 15 apartamentos
-Custo por fração extremamente competitivo: abaixo de 30.000€ por fração

Uma oportunidade rara em Gaia para desenvolver um prédio multifamiliar com excelente margem de rentabilidade.

Localização Estratégica - Canidelo, Vila Nova de Gaia

O terreno beneficia de uma localização privilegiada, próxima das principais vias, serviços e polos habitacionais:

Proximidades:
-Praias da Madalena e Salgueiros a 3 min
-A1 / Nó do Fojo a 3 min
-Centro do Porto, Boavista e Baixa a 10 min
-Centro de Gaia a 7 min
-Pingo Doce da Madalena a 2 min (ou 8 min a pé)

Transportes Públicos:
-Estação de Comboio da Madalena: 1,6 km
-Estação de Comboio de Coimbrões: 2 km
-Transportes Espírito Santo: 2-5 min a pé
-STCP: 10 min a pé

Oportunidade Perfeita para Construtores e Promotores

Este terreno reúne localização, viabilidade construtiva, forte potencial de venda e um custo por fração raríssimo no mercado atual da zona. Ideal para desenvolvimento de projeto residencial multifamiliar com elevada procura.

Se quiser, posso também criar variações de título, uma versão mais curta para Idealista ou folheto comercial para investidores.

Principais características:
-
Área total: 536 m²
-
Inserido em zona residencial tranquila e de elevada valorização
-
Excelente exposição solar
-
Rua calma, com bons acessos
-
Proximidade da praia, esplanadas, ciclovia e marginal de Gaia
-
Comércio, serviços e escolas a poucos minutos
-
Possibilidade de construção (mediante consulta ao PDM) ? Ideal para:
-
Construção de moradia ou projeto personalizado
-
Investimento imobiliário em zona em forte crescimento
-
Quem procura viver perto da praia, com qualidade e comodidade ? Localização privilegiada:
A apenas alguns minutos das praias de Canidelo, do Continente Gaia, do Gaia Shopping e com rápido acesso ao Porto.

?Cristiana Soares (telefone) Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade