Panadería / Pastelería para comprar en Lisboa

Venta de Local Comercial con Inquilino - Panadería/Pastelería - Rua de São Bento, Misericórdia, Lisboa - 91,50 m²

¡Excelente oportunidad de inversión en el centro de Lisboa!
Se vende el local comercial de 91,50 m², actualmente arrendado y en funcionamiento como panadería-pastelería, situado en la transitada Rua de São Bento, en el corazón del barrio de Misericórdia, una de las zonas más valoradas y con el famoso tranvía 28 pasando por la puerta.

Características del inmueble

Superficie total: 91,50 m²

Actividad actual: panadería/pastelería

Estado: muy bueno, totalmente equipado y listo para funcionar

Distribución:

Zona de atención al cliente con mostrador y vitrinas refrigeradas

Espacio de café y takeaway con 6 asientos

Dos salas posteriores para elaboración y almacenamiento

Aseo para el personal

Fachada tradicional con excelente visibilidad hacia la Rua de São Bento.

Situación contractual

Inquilino actual: panadería/pastelería consolidada con clientela estable

Contrato de arrendamiento comercial válido hasta junio de 2027

Renta mensual: 1.300 €

Ingresos garantizados hasta junio de 2027: aprox. 26.000 €

Información financiera

Precio de venta: 390.000 €

Renta anual: 15.600 €

Rentabilidad bruta: 4,0 % anual

Tras la finalización del contrato, el nuevo propietario podrá renovar o actualizar la renta conforme al mercado. La zona de Misericórdia presenta alta demanda y continua valorización, lo que representa una excelente oportunidad de revalorización a medio plazo.

Información adicional

Certificado energético: B-

Ubicación premium, en una zona céntrica y turística, con alta afluencia peatonal y excelente visibilidad comercial.

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