Boulangerie/Pâtisserie pour acheter à Lisboa

À VENDRE - Murs commerciaux loués - Boulangerie/Pâtisserie - Rua de São Bento, Misericórdia, Lisbonne - 91,50 m²

Excellente opportunité d’investissement au cœur de Lisbonne !
À vendre : les murs d’un local commercial de 91,50 m², actuellement loué et exploité comme boulangerie-pâtisserie, situé sur la très fréquentée Rua de São Bento, dans le quartier historique de Misericórdia, en pleine valorisation, avec le passage du célèbre tramway 28.

Caractéristiques du bien

Surface totale : 91,50 m²

Activité actuelle : boulangerie/pâtisserie

État : très bon, local entièrement équipé et prêt à fonctionner

Disposition :

Espace de vente avec comptoir et vitrines réfrigérées

Coin café et service à emporter (6 places assises)

Deux pièces à l’arrière dédiées à la production et au stockage

Sanitaires pour le personnel

Façade traditionnelle avec excellente visibilité sur la Rua de São Bento.

Situation locative

Locataire actuel : boulangerie-pâtisserie artisanale bien établie

Bail commercial valide jusqu’à juin 2027

Loyer mensuel : 1 300 €

Revenus garantis jusqu’à juin 2027 : env. 26 000 €

Informations financières

Prix de vente : 390 000 €

Loyer annuel actuel : 15 600 €

Rentabilité brute : 4,0 %/an

À la fin du bail actuel, le nouveau propriétaire pourra renouveler ou réviser le loyer selon les conditions du marché.
Le quartier de Misericórdia connaît une forte demande et une hausse des loyers commerciaux, garantissant un potentiel de valorisation à moyen terme.

Informations complémentaires

Certificat énergétique : B-

Emplacement premium, dans une zone centrale et touristique, à forte fréquentation piétonne et excellente visibilité.

Planifiez votre visite dès aujourd’hui et ne manquez pas cette opportunité d’investissement à rendement immédiat !