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Oportunidade de investimento no bairro histórico de Santos-o-Velho, na freguesia da Estrela, uma das zonas mais procuradas e valorizadas de Lisboa. Este prédio em propriedade horizontal, composto por 6 frações autónomas (5 apartamentos T2 e 1 T1 em duplex/mansarda), oferece um potencial significativo tanto para investimento imobiliário quanto para arrendamento de longo prazo.

Composição do Edifício:
5 apartamentos T2 e 1 apartamento T1 duplex (mansarda), totalizando 6 frações.

Áreas das frações:
R/C Direito: 34,70 m²
R/C Esquerdo: 30,60 m²
1º Andar Direito: 30,90 m²
1º Andar Esquerdo: 34,00 m²
2º Andar Esquerdo: 31,80 m²
2º Andar Direito (Duplex/Mansarda): 69,90 m²

Situação Atual:
Rentabilidade atual: O prédio gera uma receita mensal de 3.363,31€.
Estado de ocupação:
1 apartamento devoluto.
4 apartamentos com contratos de arrendamento recentes.
1 apartamento com contrato antigo.

Este imóvel oferece um excelente potencial de rentabilidade, com a possibilidade de reajustar valores de arrendamento ao longo do tempo, especialmente com a gestão adequada do apartamento devoluto e a renovação futura de contratos antigos.
O prédio está situado no coração de Santos-o-Velho, uma zona vibrante e histórica da cidade de Lisboa, inserida na freguesia da Estrela, conhecida pelo seu charme boémio e proximidade com o rio Tejo. Esta localização é extremamente atrativa, tanto para residentes quanto para turistas, pela sua proximidade a vários pontos de interesse.

Destaques do Investimento:
Localização Premium: Inserido numa zona histórica e valorizada de Lisboa, com alta procura tanto para arrendamento residencial como para alojamento local.
Rentabilidade atual de 3.363,31€/mês, com potencial de aumento a médio prazo.
Edifício de 6 frações autónomas, ideal para diversificar a carteira de arrendamentos ou para conversão em um projeto de exploração turística.
Prédio em propriedade horizontal, o que permite a venda individual de frações no futuro.
Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores que procuram um ativo estável, com potencial de valorização e inserido numa localização de grande prestígio. A zona da Estrela e Santos-o-Velho continua a ser uma das mais procuradas de Lisboa, tanto por residentes quanto por investidores internacionais.

Entre em contato para mais detalhes e informações adicionais sobre este projeto exclusivo!

Identificação do imóvel: ZMPT571688

Localizado no emblemático bairro de Campolide, o edifício Vila Santos representa uma harmoniosa fusão entre a tradição lisboeta e o conforto da vida contemporânea. Este projeto de reabilitação total respeita as características originais do edifício, preservando a charmosa fachada de azulejos portugueses que homenageia o património histórico da cidade.

Com uma localização privilegiada, o Vila Santos é a escolha ideal tanto para quem procura uma residência autêntica em Lisboa como para investidores que desejam uma propriedade de valorização garantida.

O prédio é composto por 6 apartamentos, distribuídos em quatro andares, oferecendo as seguintes tipologias:

- Cave: T1 com área útil de 45 m², um espaço acolhedor que garante privacidade e comodidade.
- Rés-do-chão:

- T1 com área útil de 55 m², ideal para solteiros ou casais que buscam conforto e praticidade.
- T1 com área útil de 55 m², uma opção funcional com design contemporâneo.

- 1º Andar:

- T1 com área útil de 55 m², aproveitando a luz natural e o espaço eficiente.
- T2 com área útil de 65 m², pensado para famílias que necessitam de uma disposição mais ampla e confortável.

- Sótão: T1 com área útil de 45 m², perfeito para quem valoriza a privacidade num ambiente exclusivo.
Cada unidade foi projetada com o objetivo de proporcionar um ambiente de conforto e funcionalidade.

Situado junto ao Aqueduto das Águas Livres, o projeto oferece fácil acesso a locais icónicos de Lisboa, como as Amoreiras, o Parque Eduardo VII e a Praça do Marquês do Pombal. Campolide, em plena transformação, está a tornar-se cada vez mais atraente para novos residentes e investidores, graças às várias intervenções urbanísticas e à expansão do metro de Lisboa, com a futura estação Campolide/Amoreiras. Esta nova infraestrutura irá proporcionar uma ligação ainda mais eficaz ao centro e às restantes zonas da cidade, garantindo o potencial de valorização do imóvel.

Não deixe passar esta oportunidade de viver ou investir em Campolide. Entre em contacto e agende já a sua visita ao Prédio Vila Santos - uma experiência de vida autêntica e moderna na capital portuguesa!

*** COM PROJECTO JÁ APROVADO PELA CML ***

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

Prédio situado no Largo das Olarias, no bairro histórico da Mouraria,
em propriedade total para obras totais.

Construção anterior a 1951, constituído por loja e 4 andares.




Piso 0 Loja
Piso 1 T1
Piso 2 T1
Piso 3/4 T1 Duplex

Este bairro não necessita muitas apresentações, excelente oportunidade
de negócio, a 250 metros do Martim Moniz, uma enorme diversidade de
comércio, restauração, transportes públicos e serviços.

Marque já a sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Edifício típico de Lisboa com quatro pisos e uma área bruta de construção de 293m2, cuidadosamente restaurado com oito apartamentos mobilados, entre estúdios e T2, distribuídos entre o R/c e o piso quatro com um apartamento cada e os restantes pisos com dois apartamentos estúdios. A escadaria em madeira dá acesso a todos os apartamentos, com áreas brutas entre 27m2 e 57m2, com um design elegante e acolhedor, após significativas renovações.
Os apartamentos estão totalmente equipados com comodidades modernas, como WIFI, ar condicionado, acesso por código digital, sala, cozinha e casa de banho. Trata-se de uma optima oportunidade para investimento, rentabilidade actual acima dos 7%.

Localizado num bairro que combina tradição e modernidade, com uma história rica e uma oferta cultural vibrante. Oferece uma mistura única de charme lisboeta e sofisticação cosmopolita, fazendo dele uma das áreas mais desejadas para viver e visitar em Lisboa. Numa rua tranquila, mas com uma localização central, o edifício combina conforto e conveniência, com fácil acesso ao centro da cidade, a lojas locais, museus, restaurantes e transportes públicos.

Para obter mais informações sobre esta propriedade ou outras oportunidades exclusivas, não hesite em entrar em contato para uma primeira reunião. Somos uma boutique imobiliária dedicada a atender clientes nacionais e internacionais com um serviço de excelência e um profundo conhecimento do mercado. O nosso compromisso é representar compradores e apresentar as melhores propriedades disponíveis.

Oportunidade única para adquirir um prédio histórico de três pisos, localizado no coração de Alcântara, uma das áreas mais vibrantes e estratégicas de Lisboa.
Este imóvel oferece uma localização privilegiada, num bairro que conjuga charme e tradição com a energia contemporânea dos novos espaços culturais e comerciais da cidade.

O imóvel descrito é um prédio situado na Freguesia de Alcântara, uma área conhecida por seu caráter histórico e localização estratégica, atraindo um grande fluxo de turistas em Lisboa.
A propriedade oferece acesso facilitado aos principais pontos turísticos da cidade, tornando-a atrativa tanto para investimentos comerciais quanto residenciais.

Descrição detalhada do prédio:

1. Loja (Térreo):
Localizada no rés-do-chão, a loja conta com três divisões, uma entrada pela Rua de Alcântara, e um acesso adicional à cave e sub-cave pela Rua das Fontaínhas,
2. 1º Andar:
Este andar possui uma cozinha, uma casa de banho e três divisões adicionais, que podem ser adaptadas para diferentes finalidades (como quartos, sala de estar, ou até mesmo um escritório).
3. 2º Andar:
Com uma casa de banho, quatro divisões (que podem ser utilizadas como quartos ou outras funções), uma área de estendal e o acesso ao sótão.
4. Sótão:
Um espaço extra acessível pelo 2º andar, com potencial para ser usado como arrumos ou eventualmente transformado, dependendo das necessidades e do estado de conservação.

Considerações

O prédio é vendido no estado de conservação atual, o que sugere que pode exigir reformas ou melhorias, dependendo do uso que o novo proprietário desejar dar ao imóvel.
A presença de uma loja no rés-do-chão, com acesso a caves, torna o imóvel interessante para fins comerciais, enquanto os andares superiores oferecem potencial para habitação ou outras atividades.
Localizado em um bairro tradicional e com uma estrutura versátil, o prédio tem potencial para uso misto, abrigando comércio e residências ou alojamentos turísticos.

Situado numa zona de fácil acesso, o prédio beneficia da proximidade ao rio Tejo, à icônica Ponte 25 de Abril e aos principais eixos rodoviários e de transporte público, facilitando a mobilidade para o centro da cidade e arredores. A centralidade deste imóvel torna-o ideal tanto para quem busca uma moradia exclusiva em Lisboa como para investidores interessados em explorar projetos de reabilitação ou negócios turísticos.

Alcântara é um bairro com uma história rica e multifacetada. Originalmente uma zona industrial, foi lar de várias fábricas e armazéns que deram lugar a uma nova dinâmica urbana. Hoje, o bairro é conhecido por sua mistura única de edifícios históricos e contemporâneos, oferecendo um ambiente acolhedor e cheio de vida. A proximidade ao Museu de Arte, Arquitetura e Tecnologia (MAAT), ao Lx Factory, e a diversos restaurantes e bares, enriquece ainda mais o valor patrimonial e cultural da região.

O edifício, com três andares amplos, preserva o encanto e os detalhes arquitetônicos da época, apresentando potencial para personalização ou renovação, mantendo a história e autenticidade do bairro. Cada piso oferece uma excelente exposição solar, com vistas agradáveis e espaço para reimaginar os interiores conforme a sua visão.

Esta é uma oportunidade rara para quem deseja investir ou habitar numa das zonas mais carismáticas de Lisboa, onde tradição e modernidade se encontram num só espaço.

Informação:
*Este anúncio foi publicado por rotina informática de exportação para os portais através do nosso site.
*A informação anunciada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação, nem pode ser considerada vinculativa, sendo que todos os dados urgem de confirmação, junto dos colaboradores da agência de mediação imobiliária, Habita Lisboa.

Excelente Oportunidade de Investimento!

Prédio em ruína para remodelação total com PIP aprovado para um prédio com 12 fogos, uma área bruta de construção total de 2.802 m2, dos quais 1.634 m2 de construção acima do solo e 1.139 m2 abaixo do solo . O lote em gaveto tem 350m2 e está inserido segundo o novo PDM em ’Espaço Central e Residencial - Traçado Urbano B Consolidado.’, bem no centro das Avenidas Novas.
A acrescentar a este facto, este lote situa-se numa posição de remate de quarteirão, o que lhe confere uma exposição de três fachadas, com possibilidade de abertura de vãos.

No projeto de licenciamento de arquitetura estão contemplados três apartamentos T1, quatro apartamentos T2 e cinco apartamentos T3, distribuídos por 5 andares acima do solo e vinte e um lugares de garagem, a grande maioria em boxes ou lugares abertos com arrecadação também para bicicletas, nos pisos -1, -2 e -3.

No piso 0, além das entradas de pessoas e automóveis, que serão feitas por duas ruas distintas, estão previstos também os três apartamentos T1, a sala de condomínio e zona de serviço.

Do primeiro ao quarto andar encontram-se dois apartamentos por andar um T2 e um T3, formando típico esquerdo/direito. No quinto e último andar, está previsto o apartamento maior, de tipologia T3 + 1, desfrutando de um grande terraço para o qual dão todos os compartimentos.

Consulte-nos para receber mais informações sobre o projeto de arquitetura licenciado, plantas, memória descritiva, não perca a oportunidade de investir no coração de Lisboa!

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento para reabilitação e modernização.

Este edifício, situado numa prestigiada Avenida no coração de Penha de França, é atualmente composto por 6 frações devolutas, todas de tipologia T2, cada um com uma área de 78 m². Todos os apartamentos dispõem de acesso a jardins privativos com cerca de 30 m2 cada, através da escada de serviço.

O andar superior tem o benefício adicional de um sótão com 3,40 metros de altura, permitindo a criação de um duplex, otimizando o espaço e agregando valor.

O prédio está em regime de propriedade horizontal, com uma área total de 480 m² e um terreno adicional de 167 m², já dividido em seis partes proporcionais. Brevemente, o edifício estará em fase de reabilitação das áreas comuns, incluindo a renovação das instalações elétricas, redes de água e esgoto, fachadas, escadarias e intercomunicadores.

Contudo, os apartamentos serão entregues no estado atual, permitindo que os novos proprietários personalizem as obras de reabilitação interior ao seu gosto.

Uma das grandes mais-valias deste imóvel é o seu potencial de ampliação. Com o projeto de reabilitação e expansão de mais três pisos, existe a possibilidade de criar mais 5 novos apartamentos (para um total de 11 apartamentos, 10 de tipologia T2 e 1 de tipologia T3/4, servidos por elevador), aumentando significativamente a capacidade habitacional e, consequentemente, o retorno sobre o investimento.

O projeto de expansão fará parte da transação, garantindo uma transição suave para o novo proprietário e transformando esta aquisição em uma grande chance, atrativa tanto para investidores que pretendam apostar no mercado de arrendamento, como para projetos de revenda após modernização.

Imóvel em propriedade plena, situado na Rua de Belém, uma das áreas mais turística e emblemática de Lisboa.
Este imóvel, oferece uma combinação única de comércio e habitação, numa das áreas mais valorizadas da cidade, mandendo o charme autêntico de um edificio histórico ao mesmo tempo que apresenta um grande potencial de rentabilidade.
Situado junto a marcos como os Pastéis de Belém, Mosteiro dos Jerónimos, Torre de Belém, CCB, o edificio está numa zona de alta procura turística. A localização é sem dúvida o maior trunfo deste prédio garantindo uma visibilidade incomparável para qualquer negócio que aqui se instale, devido ao fluxo constante de visitantes e residentes. Esta proximidade com atracções icónicas garante uma excelente oportunidade de retorno financeiro tanto a nível comercial como a nível do arrendamento residencial.

Situação do imóvel:
Das seis frações 4 encontram-se arrendadas, sendo sempre possivel entrar em acordo com os inquilinos para sair por forma a renovar os apartamentos e fazer novos arrendamentos.

Loja - arrendamento vitalicio, inquilinos aceitam indeminização para sair
1Esq - arrendamento 1 ano
1Dt - arrendamento vitalicio
2Esq - arrendamento 6 meses renovável
2Dt - livre

Sótão - livre e remodelado

Prédio habitacional com 590 m2 de área bruta, localizado em Alfama, um dos bairros mais tradicionais e turísticos de Lisboa.
Composto por 4 apartamentos (dois apartamentos T1, um apartamento T2 e um apartamento T0) e 2 lojas. Totalmente recuperado e pronto a habitar, com materiais nobres e de bom gosto e com cozinhas equipadas.

O prédio possui 2 licenças de alojamento local válidas até 2030.

O bairro de Alfama oferece comércio local e de qualidade, incluindo lojas de brunch, vinhos, restaurantes e comércio de proximidade.
É um bairro de ruas estreitas, que preserva a essência de Lisboa, berço do fado e expressão da melancolia do povo português.