96 Immeubles avec Certificat Énergétique C, pour Acheter, à Lisboa

Bâtiment actuellement d’une superficie totale de 96 m2, 83 m2 de surface couverte et 13 m2 de surface non couverte, très bien situé, dans le quartier d’Anjos (près de l’ambassade d’Italie).

Le projet promeut la réhabilitation de celui-ci, avec 5 étages - nouveaux étages : 3 et 4 (proposé) avec 316m2 de surface brute de construction, 83m2 de zone d’implantation, surface couverte de 66m2 et patio de 13m2, offrant de nouveaux standards de qualité, de confort, de fonctionnalité et de charme, grâce à son agrandissement et à sa réorganisation de l’espace intérieur.

Le projet comprend 4 fractions résidentielles qui se déploient verticalement sur 5 étages : un T0, deux T1, un T2 duplex entièrement autonome, avec entrée par la façade arrière.

Il n’attend que l’approbation finale du permis de construire soumis au conseil municipal.

Tout le charme sera préservé, y compris à l’extérieur, tous les éléments principaux des façades seront recouverts et récupérés, tels que les carreaux existants, le design des gardes et des ouvertures, conservant ainsi le caractère unique de ce projet.

Ne manquez pas cette opportunité !

Castelhana est une référence dans le secteur immobilier portugais depuis plus de 25 ans. En tant que société du groupe Dils, nous sommes spécialisés dans le conseil aux entreprises, organisations et investisseurs (institutionnels) lors de l’achat, de la vente, de la location et du développement de propriétés résidentielles.

Fondée en 1999, Castelhana a construit au fil des années l’un des portefeuilles immobiliers les plus importants et les plus solides du Portugal, avec plus de 600 projets de réhabilitation et de nouvelle construction.

À Lisbonne, nous sommes basés au Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, à Foz do Douro, l’un des endroits les plus nobles de la ville et de l’Algarve à côté de la célèbre marina de Vilamoura.

Nous vous attendons. Nous disposons d’une équipe disponible pour vous accompagner au mieux dans votre prochain investissement immobilier.

Contactez-nous!

Venez voir cette propriété à énorme potentiel, à rénover totalement, avec vue sur le Tage, à proximité du Panthéon national et de la gare de Santa Apolónia.

La propriété, en propriété totale, a 650m2 de surface brute répartie sur 4 étages, et est complètement vacante. Il se compose de 5 fractions (2x studios ; 2x T2 ; 1x T4) et d’un espace commercial au rez-de-chaussée.

Il n’a pas de projet approuvé, ce qui permet à l’investisseur une panoplie d’options d’investissement différentes.
Grâce à un PIP soumis à CMLisboa, il peut être possible d’agrandir un autre étage, en alignement avec le bâtiment adjacent, permettant l’ouverture d’une grande terrasse, avec une vue fantastique sur le Tage et le fleuve.

A noter, le patio de l’appartement situé au 2ème étage (actuellement le dernier étage) et la terrasse existante, avec un énorme potentiel.

Surface du terrain : 205m2
Surface d’implantation : 128m2
Surface au sol 0 : 128m2
Surface au sol 1 : 149m2
Surface au sol 2 : 205m2
Surface mansardée : 133m2

La propriété est très proche des points d’intérêt touristiques incontournables (marché aux puces, Panthéon national, monastère São Vicente de Fora, musée militaire, musée du fado) et du cœur de l’Alfama, le quartier le plus typique de la ville, ce qui lui confère une grande attractivité. La gare et la station de métro Santa Apolonia sont à 100 mètres,

Dans le cadre du Plan Général d’Assainissement, le parvis de la propriété subit une intervention profonde, laissant place, dès mi-2025, à un beau parvis jardin et entièrement requalifié : installation artistique de « Land Art », pistes cyclables et de mobilités douces, dépose des câbles de télécommunications des façades au sous-sol, requalification de l’éclairage public.

Dans un emplacement absolument exceptionnel au sein de Campo de Ourique, se trouve cet immeuble spécial, avec un énorme potentiel de charme, disponible pour être réhabilité et devenir la nouvelle maison des familles passionnées par ce quartier avec une ’vie propre’ au coeur de ville. Car bien qu’il s’agisse d’un quartier résidentiel, la vocation du commerce est ancienne et forte !

Au coin, face au Jardim da Parada, c’est un emplacement unique dans le quartier et avec le métro bientôt à la porte.

Il dispose actuellement de 10 appartements (2 par étage) : sous-sol, rez-de-chaussée, 1er, 2ème et 3ème étages et patio de 56m2.

Il existe un PIP approuvé en aout de 2023 pour augmenter la façade actuelle, du niveau 105,33 au niveau 111,22, en augmentant deux étages supplémentaires. En passant des 1560m2 actuels à 2200m2 de surface.

Contactez-nous pour plus d’informations

Prédio com a Rua Morais Soares a 70 metros, a 5 minutos a pé do Metro de Arroios, e 8 da estação de Metro da Alameda.
Zona calma e arborizada.
Oportunidade de Investimento, com PIP aprovado para aumento de 2 pisos, mais utilização do sótão. Na versão aprovada, o prédio fica com 4 apartamentos T2, um por piso, em que o do 4º andar tem utilização do sótão.
O apartamento do 1º andar, tem acesso a um terraço com cerca de 100 m2.
A loja do R/C, mantém-se praticamente inalterada. Está prevista a instalação de elevador.
O Prédio tem assim as condições para efectuar o pedido de licenciamento ou COMUNICAÇÃO PRÉVIA.
Edifício em muito bom estado, com obras de conservação actuais, ao nível do telhado e claraboia, fachada, revestimento e isolamento de terraço.
O Prédio é constituído por:
R/C - Restaurante em funcionamento, com 211 m2 de ABP. Contrato de arrendamento com termo.
1º Andar - Apartamento com 109,5 m2.Contrato de arrendamento sem termo.
2º Andar - Apartamento com 109,5 m2. Devoluto.
Transportes com grande e diversificada oferta, nomeadamente o Metro, comércio e todo o tipo de serviços nas proximidades.


Somos intermediários de Crédito, registados no Banco de Portugal, habilitados a apresentar-lhe as melhores condições de Crédito à Habitação.



Partilhamos com todas as Imobiliárias profissionais em regime de 50% / 50%.Para mais informações vá por favor ao nosso site KW Portugal.

Características:
Orientação - Noroeste; Sudeste;
Outros Equipamentos - Gás canalizado;
Vistas - Vista cidade;
Outras características - Varanda;

Immeuble composé de 4 appartements, avec un emplacement privilégié à côté de Jardim do Príncipe Real, Lisbonne.

Le bâtiment, de conception ancienne, a été entièrement réhabilité, composé de 4 appartements : 3 appartements T3 de 70 m2 et 1 T2 de 60 m2. Il dispose d’un ascenseur.

Les appartements de la Rua da Rosa 176 bénéficient de beaucoup de lumière naturelle et de hauts plafonds, ce qui en fait un excellent investissement dans un quartier central et animé de la ville.

Le bâtiment comprend également un magasin de 60 m2 qui est loué pour 7 ans, avec un rendement de 6%, et qui peut également être vendu. Demandez plus d’informations.

Investir dans cette propriété, c’est investir au cœur de Lisbonne, avec un accès facile à diverses attractions touristiques, des points d’intérêt culturels, des transports en commun et une grande variété de services.

C’est l’un des quartiers les plus emblématiques et historiques de Lisbonne. Il est connu pour ses rues pittoresques, ses charmantes places, ses boutiques de mode, ses galeries d’art, ses vieilles librairies et ses cafés traditionnels.

Une excellente option. Venez le rencontrer !

Castelhana est une référence dans le secteur immobilier portugais depuis plus de 25 ans. En tant que société du groupe Dils, nous sommes spécialisés dans le conseil aux entreprises, organisations et investisseurs (institutionnels) lors de l’achat, de la vente, de la location et du développement de propriétés résidentielles.

Fondée en 1999, Castelhana a construit au fil des années l’un des portefeuilles immobiliers les plus importants et les plus solides du Portugal, avec plus de 600 projets de réhabilitation et de nouvelle construction.

À Lisbonne, nous sommes basés au Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, à Foz do Douro, l’un des endroits les plus nobles de la ville et de l’Algarve à côté de la célèbre marina de Vilamoura.

Nous vous attendons. Nous disposons d’une équipe disponible pour vous accompagner au mieux dans votre prochain investissement immobilier.

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#ref:27350

Situé sur l’une des principales avenues de Lisbonne, sur l’Av. Almirante Reis, qui relie le centre-ville et la zone supérieure, à côté de la Banque du Portugal et à 4 km de l’aéroport international de Lisbonne, un bâtiment à réhabiliter composé de :

#2 étages
# 6 fractions - cinq pour le commerce et une pour les services
# 322 m2 de surface totale
# 257 m2 de surface couverte
# 65 m2 de patio
# Possibilité d’augmenter de 5 étages pour atteindre une superficie approximative de 1800 m2

Baux en cours

# Magasin 1 - Fin 2028
# Magasin 2 - Fin 2028
# Magasin 3 - Fin 2028
# Magasin 4 - Fin 2028
# Revenus totaux d’environ 2300 Euros

IMOJOY Real Estate est situé à Cascais, Oeiras, Lisbonne, Porto et Algarve avec une équipe d’environ 60 consultants (continentale et insulaire) pour vous aider à trouver la solution que vous recherchez.

IMOJOY nous faisons affaire avec le sourire !

Contactez-nous pour plus d’informations.

Dans le quartier Bica, à Lisbonne, sur l’une des plus belles rues au monde, aux côtés des Champs-Élysées et de la 5ème Avenue, cet immeuble est une excellente opportunité commerciale pour les investisseurs pariant sur le marché de la location à court terme, surtout via la plateforme AIRBNB. Ce bâtiment a 3 niveaux au sol, dont 4 unités résidentielles, à savoir 2 appartements 2 pièces et 2 studios. Il dispose également de 2 magasins avec des contrats de location à moyen/long terme. L’immeuble résulte de la rénovation d’un bâtiment historique, les travaux ayant respecté l’architecture traditionnelle du quartier. Il conserve ses principales caractéristiques d’origine, telles que les planchers en bois et les façades. Les cuisines sont entièrement équipées. Ne manquez pas cette excellente opportunité d’investissement. Les appartements permettent une location à court terme sur les sites Internet et les magasins un contrat à durée déterminée. Le funiculaire Bica est l’une des principales références de la rue Bica, assurant tous les jours le transport de milliers de touristes à cet endroit de la ville de Lisbonne. L’immeuble bénéficie d’un emplacement très central, avec un bon réseau de transports, tels que le train, le bateau, le bus et le tram. Porta da Frente Christie’s est une agence immobilière qui opère sur le marché depuis plus de deux décennies, se concentrant sur les meilleurs biens immobiliers, complexes résidentiels et aménagements, au niveau de la vente et de la location. L’agence a été sélectionnée par la prestigieuse marque Christie’s International Real Estate pour la représenter au Portugal, dans les régions de Lisbonne, Cascais, Oeiras et Alentejo. La mission principale de Porta da Frente Christie’s est d’assurer un service d’excellence à tous ses clients.

Immeuble unifamilial avec patio entièrement meublé situé à Belém, Lisbonne.

Entre la rivière et les collines de cette ville qui s’étend jusqu’à la mer, nous trouvons ce refuge unique et sophistiqué qui vous permet de profiter pleinement de la vie urbaine.

Immeuble situé à Belém tout près du palais de la Présidence de la République et du Musée des Carrosses avec 2 chambres et un patio.

Il a été entièrement réhabilité avec ses caractéristiques d’origine et sa façade revêtue de tuiles faites à la main. L’intérieur a fait l’objet d’un projet d’éclairage et de décoration par un architecte d’intérieur.

Cuisine entièrement équipée avec plaque à induction, four/micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge et climatisation Daikin dans toutes les divisions

L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national.

Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers.

A Lisbonne, dans le Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. À Porto, nous sommes basés à Foz Do Douro, l’un des endroits les plus nobles de la ville et de la région de l’Algarve, à côté de la célèbre marina de Vilamoura.

Rendez-nous visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal.

Prédio nas Avenidas Novas



Prédio para venda com 3 pisos:



Composto por loja R/C com 95m2,



1º andar apartamento topologia T3 com 85m2,



2º andar apartamento topologia T3 com 85m2.



Muito bem localizado, numa zona segura, perto do Instituto Português de Oncologia e do Hospital Curry Cabral.



Imóvel devoluto, sem qualquer encargo. Telhado renovado e em estado novo.



É uma oportunidade única de investimento, com uma localização premium e num estado razoável. Não perca esta oportunidade.





;ID RE/MAX: (telefone)

Great investment opportunity.
The building is located in the beautiful historical center of Alfama with an approved project carried out by renowned architects.
The project consists of 5 apartments with a total living area of 344sqm.
Three studios, a studio with a garden and a three-room penthouse with a balcony and fantastic river views.
A nice project in a great location.
This quaint medieval district (once the Moorish and Jewish quarter before it became a fishing community) is the second oldest neighborhood in Europe. It’s like a small village. Wander aimlessly through its ’becos’ (alleys) and ’largos’ (small squares), allowing your senses to be the guides. You’ll see magnificent river views and laundry drying from balconies, smell fish being grilled in a corner, hear the sounds of Fado coming out of a restaurant, taste authentic traditional meals, and touch some dazzling tilework. This is Lisbon at its most picturesque and the very soul of the city. Life here continues much as it has for centuries, but walk down towards the waterfront and you’re once again in modern times: old warehouses have been renovated and turned into some of the city’s coolest hotspots, for dinner, drinks and dancing until sunrise.

Prédio urbano, constituído por dois pisos para construção de uma residência para estudantes.
Com projeto para:
- Um espaço comercial para ginásio;
- Dois Espaços comerciais;
- 150 Unidades de alojamento;
- Átrio de Entrada / Recepção com bengaleiro, arrumos e instalações sanitárias;
- Sala de refeição;
- Zona de estar.
Disponível pra visitas

OPORTUNIDADE| PRÉDIO COM PROJETO APROVADO| LISBOA| CAMPOLIDE

Prédio com dois pisos , com projeto aprovado e licença paga para ampliação de edifício de 349m2 para 449,30m2.

Imóvel ideal para investimento tendo possibilidade de revenda de fracções ou para colocar no mercado de arrendamento (rendimento expectável de 8% ao ano).

O imóvel é constituído por 11 fracções que após realização de obra ficam com as seguintes áreas:

Rés do Chão ( 5 fracções):

Lado Esquerdo (3 fracções)

T0 com 27,40m2
T0 com 26,95m2
T0 com 24,80m2

Lado Direito (2 fracções)

T0 com 30,65m2
T0 com 33,35m2

NOTA: Algumas das fracções podem ser utilizadas como T1

1º andar (6 Fracções) Todas as fracções são em Mezzanine

Lado Esquerdo (3 Fracções)

T1 com 40,1 m2
T1 com 51,5m2
T1 com 35,45m2

Lado Direito (3 fracções)

T1 com 31,10m2
T1 com 35,2m2
T1 com 34,2 m2
Certificados Energéticos com intervalo de C a E

NOTA: A Constituição de PH está a ser tratada neste momento

Uma das fracções do prédio está arrendada (inquilino de 84 anos)O prédio pode ser vendido devoluto.

Características:
Características Exteriores - Common Areas;
Características Interiores - Sotão;
Características Gerais - Para remodelar;
Orientação - Nascente; Poente;
Outros Equipamentos - Gás canalizado;
Vistas - Vista cidade;
Outras características - Varanda; Cozinha Equipada; Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida;

Prédio totalmente remodelado, mobilado e equipado. Em pleno funcionamento de alojamento local e taxa de ocupação de excelência. Todas as unidades possuem uma área de estar, de refeições, casa de banho privativa com banheira ou duche e estão equipadas com ar condicionado. Composto por 2 unidades de Tipologia T2 e uma unidade T1. Excelente oportunidade de investimento.

Immeuble avec 629m2, Penha de França, Lisbonne

Immeuble vacant avec jardin

Avec projet approuvé et permis de construire payé, à reconstruire :

GLA : 629m2
3 étages
7 appartements
Jardin et terrasses

Situé dans la paroisse de Penha de França, à côté de l’Alameda Dom Afonso Henriques
Quartier traditionnel et consolidé entre l’Alameda Dom Afonso Henriques et la Praça Paiva Couceiro.
Penha de França est situé sur l’une des sept collines du nord-est de Lisbonne.
Ce quartier dispose d’un large éventail de commerces de proximité, de services, d’installations de loisirs, de transports publics et de jardins accessibles à pied.
5 minutes de la place Areeiro et de l’Avenida de Roma
À 10 minutes de l’aéroport international de Lisbonne
A 10 minutes de la rivière

situation actuelle :
2 étages
118m2 de jardin
vacant dans un état raisonnable
Vue dégagée
Terrain de 266m2

7 fracções independentes inseridas num pátio típico lisboeta.
Excelente oportunidade de investimento.
A freguesia de Alcântara foi, nos últimos anos, alvo de grandes obras de requalificação dos espaços públicos, valorizando toda a envolvente o que tem atraído cada vez mais pessoas à zona, tanto turistas com interessados em lá viver.
O Alto de Santo Amaro, zona envolvente ao Calvário, Junqueira e Quinta do Jacinto são disso exemplo, e actualmente das zonas mais valorizadas.
Nesta freguesia localizam-se vários pontos de interesse turístico e cultural, como o Lx Factory, Capela e Miradouro de Santo Amaro, Pilar 17 e Museu de Arte, Arquitectura e Tecnologia (Maat). Venha conhecer este Bairro tipicamente Lisboeta, junto ao Rio e cheio de vida!

Venda de 3 frações em prédio composto por seis na sua totalidade, em propriedade horizontal.

Estes imóveis encontram-se numa localização premium, com grande procura, a escassos minutos a pé da pitoresca Praça das Flores e dos vibrantes bairros do Príncipe Real e Santos.

Descrição imóveis:

RC esquerdo: imóvel T1+1 para renovação total, com terraço de 32,50m2 (ABP: 99,80m2);

1ºesquerdo: imóvel T1+1, com 1 casa de banho, cozinha equipada, áreas espaçosas, luminoso e mantendo a arquitectura tradicional lisboeta. Este apartamento foi remodelado em 2015 e encontra-se ocupado até Dezembro de 2024.

Sótão/Estúdio: imóvel T0, com 29m2 e cozinha equipada. Este apartamento foi renovado em 2015 e encontra-se ocupado até Dezembro 2024.

PROJECTO DE REMODELAÇÃO APROVADO pela Câmara Municipal de Lisboa, para os três imóveis em questão.

BENEFÍCIOS FISCAIS (zona reabilitação urbana):
- redução da taxa de IVA 23% para 6% nos custos de remodelação;
- isenção de IMI durante 3 anos a partir do ano de conclusão das obras de remodelação;
- possibilidade de reembolso do valor de IMT pago na aquisição do imóvel.

Este prédio, com vista panorâmica do Rio Tejo e da Sé Catedral de Lisboa é uma propriedade única, localizada no Centro Histórico da cidade junto à Sé Catedral, na zona turística, gastronómica e cultural.
Possui cinco pisos, incluindo duas lojas no rés-do-chão e cinco apartamentos luminosos , um fantástico apartamento por piso até o terceiro andar, e dois apartamentos no quarto e ultimo andar, tipo loft, com magníficas vistas.
Trata-se de um imóvel de excelente qualidade, ideal para instalação de um pequeno hotel ou para habitação de luxo.
As instalações de gás, água e electricidade são novas, existindo também uma aprovação condicionada emitida pela Câmara Municipal de Lisboa para instalar um elevador.
A propriedade será entregue devoluta, exceptuando as lojas actualmente arrendadas pelo valor anual de cerca de 69.000€.
As áreas comuns do prédio estão em excelente estado de conservação, enquanto o pisos 2 precisa de renovação, os pisos 1, 3 e 4 estão prontos para serem habitados.
Este edifício tem três frentes e está localizado no coração da Sé, o que o torna um local com vistas deslumbrantes, além da excelente localização.
O pé-direito, o volume de cada apartamento, as portas e as janelas de sacada, assim como os detalhes característicos da época de construção, são todos encantadores.
Alfama é um dos bairros mais antigos e pitorescos de Lisboa, localizado na encosta sul da cidade e próximo ao rio Tejo. O bairro é conhecido por suas ruas estreitas e sinuosas, edifícios históricos, azulejos coloridos e vistas deslumbrantes da cidade e do rio.
O bairro tem uma atmosfera boémia e tradicional, com muitos restaurantes de fado, bares e lojas de artesanato. O fado, uma forma tradicional de música portuguesa, é muito popular em Alfama, e muitos locais oferecem apresentações ao vivo todas as noites.
Entre os pontos turísticos de Alfama estão o Castelo de São Jorge, um antigo castelo mourisco que oferece vistas panorâmicas da cidade; a Sé de Lisboa, uma igreja do século XII que é um exemplo impressionante da arquitectura gótica; e a Igreja de São Vicente de Fora, uma igreja barroca que abriga os túmulos de vários reis portugueses.
Alfama é um bairro muito animado durante o dia e à noite, com uma grande variedade de actividades culturais e de entretenimento para desfrutar. É um lugar ideal para se perder e explorar a autenticidade de Lisboa.
Não perca esta oportunidade única de investir num prédio com uma vista única numa das áreas mais históricas e atraentes de Lisboa!

Prédio em propriedade total e de utilização independente localizado em Campolide.

Foi colocado um novo telhado recentemente.

Rendimento mensal: 1420€/mês disposto da seguinte forma:

Cave: 100€
R/C Dto. - 600€ (Renovado)
R/C Esq. - 600€ (Renovado)
1 Dto. - 60€
1 Esq. - 60€

Nota: Não há rendas em atraso

Opportunité d’investissement à Lisbonne! Immeuble avec 7 appartements et 1 boutique à vendre

Si vous recherchez une opportunité d’investissement solide et rentable à Lisbonne. Nous avons le bâtiment parfait pour vous. Avec son emplacement stratégique et son grand potentiel de rendement, ce bâtiment est un bon choix pour les investisseurs avisés.

Caractéristiques du bâtiment :
- Emplacement à Lisbonne
- 7 appartements de typologie T1 et T2, certains déjà rénovés
- 1 magasin au rez-de-chaussée, idéal pour commerce et/ou bureau
- Tous les appartements actuellement loués.

Avantages en matière d’investissement :
- Revenu passif garanti avec baux mensuels
- Diversification des risques avec plusieurs unités
- Potentiel d’appréciation du capital à long terme
- Stabilité et croissance du marché immobilier de Lisbonne.

Détails de l’appartement:
- Variété de tailles, du studio au 2 chambres
- Aménagements modernes et fonctionnels
- Excellente lumière naturelle et ventilation
- Installations confortables.

Magasin commercial:
- Espace au rez-de-chaussée, visible et facilement accessible
- Potentiel pour une variété d’entreprises.

Il s’agit d’une occasion unique d’acquérir un immeuble avec une source de revenus déjà établie et un potentiel de croissance attractif. Le marché immobilier de Lisbonne a fait preuve de résilience et de croissance continue, ce qui fait de cet investissement un choix judicieux.

Planifiez une visite pour apprendre à connaître ce bâtiment. Nos consultants sont prêts à répondre à toutes vos questions et à vous aider à prendre une décision éclairée. Ne manquez pas cette opportunité!

SF Group offre à ses clients le maximum d’expérience, de qualité et de professionnalisme dans plusieurs domaines. Ainsi, les marques SF Properties, SF Signature, SF Investments et SF Exclusive, fournissent un service complet, de l’acquisition d’un bien, des investissements, du financement, du conseil juridique et fiscal, du déménagement, de la conciergerie, de l’architecture, de l’aménagement intérieur, de la décoration et de la gestion immobilière. La relation, l’empathie et le service personnalisé, visent à créer un service adapté aux besoins de chaque client - sur mesure.

Nous nous engageons à respecter des normes rigoureuses de qualité et de professionnalisme.

O VALOR INDICADO DE 2 448 000,00 €, É RELATIVO Á AQUISIÇÃO DE DOIS IMÓVEIS EM CONJUNTO; PRÉDIO C/ LICENÇA TURÍSTICA E RESTAURANTE TOMA-LÁ-DÁ-CÁ, EFETIVADA ATRAVÉS DA CEDÊNCIA DE QUOTAS DA EMPRESA PROPRIETÁRIA.



Imóveis com excelente localização, junto ao Miradouro do Alto de Santa Catarina, uma das zonas de investimento mais lucrativas de Lisboa.



Estão situados entre vários pontos de referência da cidade; Praça Luís de Camões, Cais do Sodré, Bairro Alto, Restaurantes de qualidade, Cafés elegantes, Teatros e Galerias de Arte. A área é bem servida por o tipo de transportes públicos; Autocarros diversos, Comboio da linha de Cascais, Estação de Metro (azul/verde), o famoso Elétrico 28 que circula por toda a zona histórica e turística do centro de Lisboa e ainda o Elevador da Bica o funicular mais famoso da cidade.







Santa Catarina está entre um passado rico e um futuro promissor, entre o castiço da Bica e o vanguardismo do Bairro Alto, entre a elegância do Chiado e o design de Santos. Um bairro vivo, dinâmico, que nos faz sentir em casa.



E onde viver é um prazer!



PRÉDIO:



O Imóvel sofreu uma renovação total com elevada qualidade, mantendo a tradicional arquitetura local. Possuí 5 pisos, 5 Frações numa área total de 300 m2, constituído por:



- Loja com 45 m2. de ABP



- 1º andar com 45 m2 de ABP



- 2º andar com 45 m2 de ABP



- 3º andar com 45 m2 de ABP



- 4º andar - Duplex com 75 m2 de ABP



RESTAURANTE:



Num local estratégico entre a Bica e o Alto de Sta. Catarina, insere-se este espaço de restauração a funcionar com clientes fidelizados, consolidado no mercado com grande procura pela excelência do Serviço e localização privilegiada.



Esta localização com intenso movimento pedonal é definitivamente uma oportunidade única de investimento



ABP - 90 m2 45 Lugares sentados



AU - 87 m2 CE: C







ESTA INFORMAÇÃO NÃO DISPENSA A SUA CONFIRMAÇÃO, NÃO PODE SER CONSIDERADA VINCULATIVA

;ID RE/MAX: (telefone)

Bâtiment entièrement récupéré, en conservant sa conception d’origine, avec de superbes finitions, une excellente lumière et une vue fantastique sur le Tage.
Le bâtiment se compose de 4 fractions :
- Rez-de-chaussée : T1 avec entrée indépendante avec cuisine équipée et climatisation ;
- 1er étage : T1 avec cuisine équipée et climatisation ;
- 2ème étage : T1 avec vue sur le Tage, avec cuisine équipée et climatisation ;
- 3ème étage : T1 Duplex avec suite avec vue magnifique sur le Tage, avec balcon, cuisine équipée et climatisation.
Son emplacement est idéal, à quelques minutes de la gare de Santa Apolónia, du terminal de croisière, du Panthéon national, du marché aux puces, du musée militaire de Lisbonne, du musée de l’eau, du musée national de la tuile, à seulement 12 minutes à pied de l’ISPA - Institut universitaire des sciences psychologiques, sociales et de la vie, Largo da Graça et Alfama.
Cette propriété est idéale pour l’investissement tant en termes de locations à long terme que pour les étudiants, et peut avoir un taux de rentabilité compris entre 6 et 7%.
Visitez et faites votre offre.

Lapa. Immeuble. 4 Appartements, 2 commerces et un patio de 150m2.

Bâtiment composé de 3 étages, rez-de-chaussée, 1er étage et grenier. Construction classique, avec une façade carrelée jusqu’au 1er étage.

Partiellement occupé. 2 appartements loués, 2 commerces et 2 appartements vacants.

Bon emplacement, avec une excellente accessibilité, dans une rue essentiellement résidentielle, à distance de marche de Jardim da Estrela et de la zone centrale et commerciale de Campo de Ourique.

Composition du bâtiment :
Superficie du terrain : 270m2 ; A. Patio : 150m2 ; A. Total (couverture) : 360m2 ; 3 étages, 2 magasins (75m2 et 35m2) et 4 appartements, 2 appartements p/piso.(65m2 et 55m2).

Etat/Revenu :
Etage 0 : Magasins : Devolutas ;
1er étage : T5 (65m2)- Libre ; T4 (55mn2) Loué, contrat sans terme- Rendement 1 090,00 €/An.
2ème étage : T4 (65m2)- Libre ; T3 (55mn2) Loué, contrat NRAU- Rendement 2 470,00 €/ An.

Plus d’informations sur demande.

Sonha construir uma moradia unifamiliar em Lisboa?
Aqui é possível, no bairro da Ajuda: o Alto de Alcântara.
Podemos ajudar.
Quer uma oportunidade de investimento em Lisboa?
Aqui pode arrendar 7 quartos a estudantes, pois trata-se dum imóvel com zonas exteriores e próximo do Pólo Universitário de Lisboa:
Faculdade de Arquitectura,
Faculdade de Medicina Veterinária,
Instituto Superior de Ciências Sociais e Políticas,
Instituto Superior de Agronomia,

Para Sul, dista 800 metros do Hospital Egas Moniz e 1Km do Rio Tejo.
As imagens correspondem a projecto entregue em Maio de 2024, na Câmara Municipal de Lisboa.
É possível vir a ter lugares de estacionamento através do número de polícia 75, pois corresponde a um portão exterior.

O prédio é de uso misto, para reabilitar; e à data com 3 pisos compostos por 7 ’divisões com utilização independente’ (frações), das quais 3 ocupadas com inquilinos (2 em NRAU, 1 devoluta em 2028), com rendimento mensal de 300.

Edifício do século XVIII classificado na Carta Municipal do Património, na Rua do Cruzeiro, Ajuda.
Da CPU:
Prédio em propriedade total.
Área Total do Terreno: 306m2.
Área de implantação do Edifício: 175m2.
Total das Áreas Brutas Privativas: 318,84m2.

Da CRP:
Matriz nº: 633, de natureza urbana.
Área total: 306m2.
Área coberta: 175m2.
Área descoberta: 131m2.


Rés-do-chão, 1º andar e águas furtadas, anexo e logradouro.


O prédio, à data de hoje, é composto por 3 pisos + anexo, distribuídos do seguinte modo:
Piso 0
R\C 75| Área Bruta Privativa 39,21m2 | comércio.
R\C 77| Área Bruta Privativa 62,87m2 | habitação | ocupado com inquilino com + de 65 anos.
Loja 79| Área Bruta Privativa 51,11m2 | comércio.
Piso 1
1E 77| Área Bruta Privativa 63,65m2| habitação | ocupado com inquilino com + de 65 anos.
1D 77| Área Bruta Privativa 55,61m2 | habitação.
Piso 2
2E 77| Área Bruta Privativa 23,58m2 | habitação.
2D 77 | Área Bruta Privativa 22,81m2 | habitação | ficará devoluto até 2028.

Anexo, no páteo (logradouro) do prédio:69,35m2 área bruta, incluíndo mezzanine.

Prédio construído em 1768.
Para recuperar.

Características:
Características Exteriores - Parqueamento; Andar Alto; Andar baixo;
Características Interiores - Sotão;
Características Gerais - Para remodelar;
Outras características - Moradia;

O prédio em propriedade total para investimento numa localização ímpar.Tem 3 pisos + sótão no total de 8 fracções em boas condições de conservação dado que ao longo do tempo, foram feitas manutenções de conservação (não está devoluto).O prédio não tem elevador.As fracções distribuem-se da seguinte forma:r/c direito - T2 + 1 com 82 m2 com pequeno logradouro de 15 m2r/c esquerdo - T2 + 1 com 82 m2 com pequeno logradouro de 15 m21.º direito - T2 + 1 com 85 m21.º esquerdo - T2 + 1 com 85 m22.º direito - T2 + 1 com 85 m22.º esquerdo - T2 + 1 com 85 m2Sotão direito - T1 com 52,5 m2Sotão esquerdo - T1 com 52,5 m2
Área terreno - 230 m2Área Bruta de Construção - 609 m2Certificados Energéticos: r/c Dto - Cr/c Esq. - D1.º Dto. - C1.º Esq. - C2.º Dto. - C2.º Esq. - DSotão Dto. - ESotão Esq. - E
Projecto:Existe a possibilidade de subir 1 piso e ter mais um terraço, no total de 10 frações.Área Bruta Potencial - 786,55 m2
Arrendamento:4 das fracções têm contrato de arrendamento a termo, o que permite obter rendimento até ao tempo de obter a licença de construção caso pretenda optar pela ampliação. 4 já estão devolutas.Visitas:Dado que o prédio encontra-se habitado, e numa primeira instância é possível visitar as frações não arrendadas, bem como todas as partes comuns. Em caso de interesse na compra, as outras fracções poderão ser visitadas em data a acordar com os inquilinos.Localizado na freguesia de Areeiro, entre a Av. de Roma e Av. da República, este imóvel não poderia estar mais bem localizado no que respeita a comércio e acessos:- Estação de Metro Roma - 7 minutos a pé (600m);- Estação de Metro Campo Pequeno - 8 minutos a pé (650m); - Estação de Metro Entre Campos - 9 minutos a pé (700m); - Estação de Metro Areeiro - 11 minutos a pé (900m); - Instituto Superior Técnico - 17 minutos a pé- Jardim da Gulbenkian - 20 minutos a pé - Aeroporto de Lisboa - 11 minutos de carro

Financiamento Bancário:A KW é parceira de várias entidades financeiras possibilitando a todos os seus clientes aprovar o seu financiamento.Contacte-nos para mais informações.
Partilha Outras Imobiliárias:Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.Partilhamos com todas as imobiliárias / profissionais com licença AMI, em regime de 50% / 50%.Para mais informações, visite o nosso site KW Portugal.
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