176 Immeubles avec Certificat Énergétique F, plus anciennes, Page 5

Oportunidade Única no Centro Histórico de Monção!

Apresentamos este prédio localizado no coração da encantadora vila de Monção - uma verdadeira pérola para investidores! Situado numa zona privilegiada, este imóvel destaca-se pela sua localização central e pelo enorme potencial de valorização.

Com possibilidade de reabilitação e transformação em 3 apartamentos T2 e 3 apartamentos T1 - ou noutra configuração, de acordo com o projeto do investidor - esta propriedade oferece enorme flexibilidade. Todos os apartamentos poderão ter entradas independentes, o que a torna também ideal para alojamento local (AL) ou arrendamento de longa duração.

Embora necessite de obras de renovação, o seu charme original e a localização estratégica tornam esta propriedade uma oportunidade imperdível.

Pontos-chave:

Localização central na zona histórica de Monção

Potencial para até 6 frações habitacionais

Entradas independentes para cada unidade

Ideal para AL, arrendamento ou habitação própria

Flexibilidade para adaptar o projeto ao seu gosto

Não percas esta oportunidade de transformar este imóvel num projeto de sucesso!

Prédio com 3 pisos constituído por:
Cada um dos andares - RC, 1º andar e 2º andar - apresenta as seguintes características:
- Hall de entrada
- Corredor
- Sala de espera
- Sala de estar
- Cozinha
- Casa de banho com banheira
- Três quartos
- Despensa
- Varanda
Nota: Imóvel com inquilinos.
- O RC tem logradouro com 70 m2 e os 1º e 2º andares têm 2 varandas cada um.
- Pavimento em soalho de madeira em todas as divisões à exceção da cozinha e casa de banho, os quais são cerâmicos.
- Janelas em madeira pintadas a branco
- Vistas desafogadas para o Parque Catarina Eufémia
Equipamentos exteriores
- Fibra ótica
Acessibilidade aos andares
- Escadas
Orientação solar
- Nascente - Poente

Zona envolvente
Acessibilidade
Muito bem servido com transportes públicos (TCB)
Próximo do terminal rodo-ferro-fluvial
Comércio
Restauração, supermercados e comércio tradicional
Equipamentos sociais
Parque infantil, Ginásio
Sedes de clubes desportivos (FC Barreirense e Luso FC)
Serviços
- Creches, jardins de infância
- Escola Básica, Escola Secundária
- Escola Superior de Tecnologia/IPS
- Igrejas
- Farmácias, clínicas

Residencial para venda no centro de Castelo Branco, ideal para investimento no setor da hotelaria ou alojamento local.
Composto por um restaurante com cozinha, 15 quartos e um quarto adicional com quatro camas individuais, oferece uma estrutura versátil e com grande capacidade de alojamento.
Dispõe de 5 entradas independentes, cada uma com número de polícia, permitindo também a adaptação para apartamentos individuais.
Encontra-se localizado a 5km do acesso á autoestrada (via A23).

Uma excelente oportunidade de negócio numa localização central rodeada de todo o tipo de serviços e com grande potencial.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Imaginez investir dans un lieu unique où l’histoire rencontre la nature luxuriante de l’Alto Alentejo. Nous vous présentons ce fantastique bâtiment situé dans le pittoresque Sítio do Porto da Boga, directement sur les rives du ruisseau Caia. Un emplacement stratégique, presque à la frontière entre les agréables paroisses d’Alegrete et d’Urra (près de la ville de Caia), qui offre un large éventail de possibilités.

Cette propriété unique dispose d’une surface couverte généreuse, intelligemment divisée pour répondre à différents besoins :
Living : Profitez d’une maison prête à emménager, comprenant une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bains. Idéale pour commencer à vivre ou pour la rentabiliser immédiatement.
Espace commercial polyvalent : un espace dédié au commerce, avec 4 compartiments et une salle de bain d’appoint, attend votre vision entrepreneuriale.
Dépendance à potentiel : A l’extérieur, une dépendance attend votre créativité pour être transformée en résidence secondaire, élargissant ainsi les possibilités de location ou d’accueil de la famille et des amis.
Mais le potentiel de ce bâtiment ne se limite pas à son intérieur ! A l’arrière, une véritable oasis vous attend :
Jardin et oliveraie productive : Un espace vert luxuriant et une oliveraie de 7250 m² offrent un contact direct avec la nature et la possibilité de produire sa propre huile d’olive.
De l’eau en abondance : un forage garantit l’approvisionnement en eau pour vos besoins et pour la ferme.
Infrastructure de soutien : Une dépendance de ferme bien entretenue et plusieurs poulaillers offrent un soutien pour les activités rurales ou de loisirs.
Un avenir prometteur :
La voie publique bénéficie déjà d’un assainissement de base, ce qui ouvre la voie à un développement futur avec la construction éventuelle de terrains pour des habitations. Cela ajoute encore plus de valeur à votre investissement à long terme.

Le succès de votre entreprise commence ici :
Ce bâtiment est une toile vierge pour votre projet ! Imaginez un charmant hébergement local accueillant des touristes avides de la tranquillité de la région, un restaurant servant une cuisine traditionnelle de l’Alentejo pour ravir les palais, un complexe de services diversifiés pour dynamiser la zone, ou simplement un point de rencontre confortable comme un café et une épicerie, comme il l’a été pendant de nombreuses années.
Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une propriété au potentiel vraiment illimité !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour réserver votre visite et découvrir l’avenir qui vous attend à Porto da Boga !

Traduit avec DeepL.com (version gratuite)
#ref: 139182

No centro de Sousel, encontra esta oportunidade rara: dois prédios contíguos, com dois pisos cada, vendidos exclusivamente em conjunto, ideais para quem procura um projeto de reabilitação com dimensão e versatilidade.

Com uma área bruta total de 287 m² e um amplo espaço exterior de 366 m², o conjunto oferece inúmeras possibilidades: habitação própria, projeto turístico, alojamento local ou até um pequeno condomínio familiar.

Destacam-se ainda as duas garagens, um fator cada vez mais valorizado em zonas urbanas, que acrescenta funcionalidade e valor ao imóvel.

Com uma localização privilegiada, junto a comércio, serviços e acessos, esta é a solução perfeita para quem quer investir com visão e transformar o potencial em realidade.

Não perca esta oportunidade única. Marque já a sua visita!

Immeuble à vendre au centre de Fundão - Idéal pour logement ou investissement

Opportunité au coeur de Fundão, terre des fameuses cerises ! Cet immeuble est situé dans un quartier privilégié, à proximité de tous les services essentiels : pharmacie, hôpital, centre de santé, écoles, commerces, transports en commun (bus et trains).

Caractéristiques du bien :

-Deux entrées indépendantes;

Rez-de-chaussée : avec espace préparé pour le commerce de 32m2, comprenant une petite salle de bain, avec documentation prête pour l’activité commerciale ;

Premier étage : comprenant cuisine, séjour, trois chambres, salle de bain, cellier et un balcon avec vue imprenable.

Deuxième étage : avec deux chambres, salle de bain, cuisine/salon, une autre pièce plus petite, 2 garde-manger et un immense balcon avec une vue incroyable sur la Serra da Estrela, Gardunha et la nature environnante.

Notes complémentaires :

-Le bâtiment a besoin d’être rénové pour le moderniser.

-La toiture a été refaite et rénovée il y a seulement deux ans.

Distances :

De Lisbonne 262 km ;
De Porto 259 km;
De la Serra da Estrela 49 km ;
Depuis Covilhã 22 km;
De la Serra da Gardunha 17 km.

Idéal pour habiter, louer ou ouvrir votre commerce !

Venez le vérifier par vous-même. Réservez votre visite !
#ref: 142309

Excelente Oportunidade de Investimento - Prédio com Rentabilidade Imediata | Odivelas



Apresentamos um prédio em regime de propriedade total, localizado numa das zonas mais procuradas de Odivelas - junto às Colinas do Cruzeiro.







Principais características:



Prédio com 3 pisos (4 fracções T2 e 1 loja para serviços/comércio)



Excelente estado de conservação



Zona residencial consolidada, com elevada procura no mercado de arrendamento



Bons acessos a transportes, comércio, escolas e às principais vias (IC22, A8 e CRIL)



Investimento sólido, com elevado potencial de valorização







Não perca esta oportunidade única no mercado.



Contacte-nos para mais informações ou agendar a sua visita.



Investir bem começa com uma boa decisão - esta pode ser a sua.



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Excellent Investment Opportunity - Building with Immediate Rental Income | Odivelas



We present a fully owned building located in one of the most sought-after areas of Odivelas - near Colinas do Cruzeiro.



Key features:


- 3-storey building (4 two-bedroom apartments and 1 commercial/service unit)
- Excellent condition
- Well-established residential area with high rental demand
- Good access to public transport, shops, schools, and major roads (IC22, A8, and CRIL)
- Solid investment with high appreciation potential

Don’t miss this unique opportunity on the market.
Contact us for more information or to schedule a visit.
Smart investing starts with a good decision - this could be yours.

;ID RE/MAX: (telefone)

OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS ! BÂTIMENT AVEC UN GRAND POTENTIEL À ENTRONCAMENTO
Si vous recherchez un investissement sûr et très rentable, vous avez trouvé la bonne opportunité ! Ce bâtiment à réhabiliter est situé au cœur d’Entroncamento, l’un des principaux pôles ferroviaires du Portugal et une ville en croissance constante.
POURQUOI INVESTIR ICI ?
- Emplacement stratégique - À côté de la gare, connexion rapide vers Lisbonne, Porto
- Grand potentiel d’appréciation - La ville est en pleine expansion et cette propriété est dans l’un des quartiers les plus prometteurs
- Parfait pour la location - Demande croissante de logements dans la région en raison de son excellente accessibilité
- Terrain : 652m²
- Implantation du bâtiment : 149m²
- Surface brute privative : 266m²
- Jardin privatif : 502,90m²
- 4 fractions T2 entre 60m² et 73m² - Idéal pour logement ou hébergement local
Que ce soit pour la revente, la location ou la réhabilitation longue durée, ce bien a tout pour devenir une belle réussite !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour visiter!
L’avenir passe par Entroncamento et votre prochain gros investissement aussi !

Discover this magnificent building located in the heart of downtown Porto, with a privileged location close to the Metro station and main public transport.
Comprising 3 floors, this property stands out for its excellent sun exposure (east, south and west) and its 3 fronts, which provide natural light throughout the day.
It also includes a private garden, a true urban refuge that adds even more value to this property.

Currently, the building is rented as a Hostel with a 2-year contract in force, representing an excellent investment opportunity with immediate income.
Ideal for those looking for an asset with a premium location, charm and guaranteed return.

Downtown Porto
Sun exposure: East, South and West
3 floors + garden
Close to the subway and public transport
Rented as a Hostel for 2 years

Come and see this fantastic property!

N/Refª DSCAPDS61 (DS)

Prédio para Venda no Centro de Peniche Investimento com Rentabilidade Imediata.

Apresentamos este excelente prédio localizado no coração de Peniche, ideal para investidores que procuram um ativo com retorno garantido.

O imóvel é composto por:
2 apartamentos T1
1 apartamento T2
1 restaurante em pleno funcionamento

Todos os imóveis encontram-se atualmente arrendados, com contratos em vigor, o que assegura uma rentabilidade imediata e estável para o novo proprietário.

Situado numa das zonas mais centrais e movimentadas de Peniche, próximo de comércio, serviços, escolas e das conhecidas praias da região, este prédio reúne todas as condições para um investimento seguro e com potencial de valorização.

Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel já a gerar rendimento!

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto conosco.


Somos intermediários de crédito vinculado autorizado pelo Banco de Portugal (Licença Nº 0006636), e podemos fazer a gestão do seu processo de financiamento, sem custos e sempre com as melhores soluções do mercado, com acompanhamento pré e pós -escritura.
AMI 18057
A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa!

VALEUR NÉGOCIABLE***

Typologie de bâtiment T11 avec :

-Terrasse
-2 Magasins préparés pour le logement
- De nombreuses chambres avec option de location étudiante
- 2 Auvents équipés de kitchenettes

Composé entièrement de :
Onze chambres
Deux magasins
Quatre salles de bains
Une cuisine
Deux cuisinettes
Cour arrière avec deux annexes et deux orangers

La propriété avec affaires, a quelques chambres louées à des étudiants universitaires

Situé:
Dans le centre historique
À côté des banques
Ensemble avec le restaurant
Proche du centre de santé
Près de l’étude notariale
À deux minutes à pied de l’hôpital
À deux minutes de l’Hôtel de Ville
À cinq minutes de Constância
Quinze minutes d’Entroncamento
À une heure et demie de Lisbonne

# IMÓVEL OCUPADO - APENAS 1 de 3 FRAÇÕES DISPONÍVEL PARA VISITAS #

Prédio com três apartamentos, localizado na Rua 1º de Maio, na Malveira.
Com uma área total de 294 m² de terreno e uma Área Bruta de Construção de 378 m², este imóvel oferece uma excelente rentabilidade nesta zona de grande procura.
Este prédio não possui propriedade horizontal, mas dispõe de 3 frações de utilização independente, distribuindo-se da seguinte forma:


- Rés-do-Chão:
Apartamento com dois quartos, atualmente ocupado, com uma área total de 96 m² de Área Bruta Privativa, a que acresce uma Área Bruta dependente de 149 m²;
- Primeiro andar direito:
Apartamento com três quartos e uma área total de 92 m², também ocupado;
- Primeiro andar esquerdo:
Apartamento com um quarto e uma área de 40 m².
Está devoluto e é uma oportunidade para remodelação ou arrendamento imediato.


O estado atual do imóvel necessita de obras, permitindo a sua personalização e obter uma potencial valorização no futuro. Localizado numa área urbana consolidada, este prédio beneficia da proximidade a diversos serviços e estabelecimentos comerciais, como supermercados, restaurantes e lojas locais.

A Malveira é uma localidade conhecida pelo seu mercado semanal, um dos mais antigos e típicos da região, atraindo visitantes de toda a zona envolvente. As escolas e outros serviços essenciais estão a uma curta distância, proporcionando comodidade para famílias. Para além disso, a localização oferece excelentes acessos às principais rodovias, estando a apenas 5 minutos de carro da A8, que liga Lisboa à região Oeste, e a cerca de 10 minutos da A21, que conecta Mafra à Ericeira. A estação de comboios da Malveira está a aproximadamente 15 minutos a pé, facilitando o acesso a transportes públicos e tornando as deslocações para Lisboa e outras localidades bastante convenientes.

Não perca esta oportunidade de investir num imóvel com grande potencial de valorização, situado numa das zonas mais procuradas da região.

Para mais informações ou marcação de visita, entre em contacto comigo!

A RE/MAX + Grupo Vantagem existe para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio localizado na Freguesia da Trofa (Concelho de Águeda)

Com excelente exposição solar e ótimos acessos a escassos metros da N1

Este Imóvel é constituído por rés do chão destinado a comércio com salas amplas cozinha e casas de banho no primeiro piso destinado a habitação e comercio possui um t3 e um salão de festas amplo e ainda possui um café em funcionamento no rés do chão.

Venha conhecer! Com potencial de alteração para varias habitações

Área total de 430 m2 divida em dois pisos

Vous recherchez une vie tranquille et en harmonie avec la nature ?
Nous vous présentons une occasion unique de créer votre refuge au cœur de l’Alentejo.

Cette propriété, située au sud de la localité de Vale de Cavalos, dans la paroisse d’Alegrete, est bien plus qu’un simple bâtiment rustique : c’est le point de départ d’une vie de qualité, entourée de tranquillité, d’air pur et d’un environnement naturellement sain, avec de faibles niveaux de pollution et un climat exceptionnel.
La propriété se compose d’une maison de deux étages d’une superficie utile d’environ 110 m², répartie en cinq pièces. Elle comprend également plusieurs constructions annexes, telles qu’un poulailler, un ancien moulin et des remises. Bien qu’elle nécessite des travaux de rénovation, son potentiel est énorme, que ce soit pour une habitation permanente, le tourisme rural ou un projet agricole.
Le terrain, d’environ 1 hectare, est divisé en plusieurs zones :
Culture arable non irriguée
Culture arable irriguée
Prairie naturelle
Lits de cours d’eau

La zone irriguée est alimentée par un canal d’irrigation avec l’eau du ruisseau, ce qui permet une exploitation agricole durable et diversifiée.
Parmi les atouts de cette propriété, on peut citer :
Accès goudronné jusqu’à la propriété
Raccordement au réseau électrique
Alimentation en eau du réseau public
Si vous rêvez d’un projet agricole, d’un mode de vie plus autosuffisant ou simplement d’un endroit où vous pouvez respirer profondément et trouver la paix, c’est l’occasion idéale.
Prenez rendez-vous dès maintenant pour visiter et découvrir le charme et la sérénité de ce petit coin de paradis dans l’Alentejo.
#ref: 144118

Prédio para reabilitação com 10 frações - às portas de Lisboa



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presenteimóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Este imóvel não apresenta condições para financiamento de crédito habitação. A sua comercialização rege-se pelo SIMPLEX.



Prédio para investimento localizado às portas de Lisboa, com excelente potencial de
valorização.



O imóvel é composto por 10 frações, sendo:


- 7 frações habitacionais
- 3 frações registadas como comércio

Atualmente, 5 frações encontram-se arrendadas, com rendas mensais simbólicas (entre 4,04€ e 84,83€), o que permite rentabilidade futura após reabilitação.



O edifício não possui Licença de Utilização e necessita de obras de reabilitação integral. A estrutura do imóvel e a localização estratégica tornam-no uma excelente oportunidade para investidores que pretendem reabilitar e rentabilizar.



Características principais:


- Tipologia: Prédio com 10 unidades
- Uso misto: Habitação e comércio
- Sem Licença de Utilização (a venda rege-se pelo regime SIMPLEX)
- Necessita de obras
- Arrendado parcialmente (5 frações)
- Próximo de Lisboa, com bons acessos

Ideal para reabilitação urbana, criação de projeto habitacional ou comercial, ou para alojamento de média/longa duração após requalificação.

;ID RE/MAX: (telefone)

Situada no coração do centro histórico, esta moradia de dois pisos combina o charme da arquitetura tradicional com a funcionalidade de uma habitação versátil e acolhedora. Com uma localização privilegiada, permite desfrutar da tranquilidade e autenticidade da zona antiga, sem abdicar da proximidade a todos os serviços e comodidades.
A casa é composta por dois pisos independentes, ambos totalmente equipados para habitação, tornando-a ideal tanto para uma família numerosa como para quem procura rentabilizar o espaço através de arrendamento.
No rés do chão, encontra-se uma entrada ampla que conduz a uma cozinha prática e funcional, a uma sala acolhedora, perfeita para momentos de convívio, a uma casa de banho completa e a dois quartos bem dimensionados. Este piso dispõe ainda de uma arrecadação com um toque especial de história, pois corresponde ao antigo espaço da cisterna, oferecendo agora uma área extra com grande potencial.
O segundo piso é igualmente completo, composto por uma cozinha, sala, quatro quartos e uma casa de banho situada no corredor. Este corredor dá acesso a um conjunto de escadas interiores que conduzem a uma agradável varanda, onde se pode desfrutar de uma vista magnífica sobre a envolvente, ideal para momentos de lazer ao ar livre ou para apreciar o pôr do sol sobre os telhados históricos.

Esta moradia representa uma excelente oportunidade para quem valoriza o carácter único do centro histórico, com a vantagem de dispor de duas habitações autónomas no mesmo edifício, prontas a habitar ou a rentabilizar. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Prédio misto para venda na Rua de Santa Marta, junto da tão famosa e aclamada Avenida da Liberdade.



Composto por R/C, 1º e 2º andar.



Devoluto, para remodelação, investimento.



Ao dispor para esclarecimentos adicionais.



Obrigado.

Mixed-use building for sale on Rua de Santa Marta, next to the famous and acclaimed Avenida da Liberdade.



Ground floor, 1st and 2nd floor.



Vacant, for renovation, investment.



Available for further clarification.



Thanks.

;ID RE/MAX: (telefone)

IMÓVEL A SER TRANSACIONADO TAMBÉM EM CRIPTOATIVOS - (Condições especiais)







27 frações (das quais 24 habitacionais e 3 comerciais), localizadas na zona dos Prazeres à Rua Maria Pia num conjunto de 13 edifícios urbanos em propriedade horizontal.



Perto de transportes públicos e vias de comunicação, bem como comércio, saúde, escola e espaços de lazer.



O Pedido de Informação Simplificado informa que os imóveis estão integrados na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa (ARU), com Operação Simples de Reabilitação Urbana (ORU) com IVA de construção à taxa de 6%.

;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos esta excelente proposta:

Prédio para Recuperação Total no Centro do Gavião - Excelente Oportunidade de Investimento!

Prédio composto por 2 andares com apartamentos independentes, ambos com portas de acesso separadas, ideal para investimento em habitação permanente, alojamento local ou arrendamento.

Localizado em zona central da vila do Gavião, no distrito de Portalegre - com acesso rápido a comércio, serviços e pontos turísticos da região.

Distribuição do imóvel:

Rés do chão:
2 Salas
Cozinha
Despensa
1 Quarto
Casa de banho

1.º Andar:
Sala
Cozinha
1 Quarto
Casa de banho
Terraço
Sótão

Zonas de interesse nas proximidades:
Castelo de Belver
Ego Laguna do Gavião
Praia Fluvial do Alamal
Parque de Merendas da Ribeira da Venda

Imóvel ideal para recuperação total com grande potencial!

Para mais informações, agendamento de visita ou proposta de aquisição, entre em contacto.



Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos!

Casas são Paixões

We present an outstanding investment opportunity in Campo de Ourique, one of Lisbon’s most desirable and charming neighborhoods, known for its strong residential character, vibrant local commerce, excellent schools, cafés, and exceptional quality of life in the heart of the city.

This residential building consists of seven autonomous units, with a total gross construction area of 390.6 sqm, distributed across multiple floors. Currently, five out of the seven units are rented, ensuring immediate rental income for the future owner. Notably, two of these leased units are under lifetime tenancy agreements, which offer long-term occupancy stability and minimize tenant turnover.

The property generates an annual rental income ranging between €32,259 and €42,000, depending on the terms of the leases and potential rental updates, reflecting an estimated gross return of 4.48% to 5.83%. This makes it a highly attractive asset for investors seeking both cash flow and capital appreciation.

Strategically located in a well-established urban area, the building benefits from strong demand and continuous appreciation. The neighborhood enjoys proximity to the iconic Campo de Ourique Market, public transportation (including tram and buses), green parks, top-tier schools, and a wide variety of shops and services. This central location combines the tranquility of a residential setting with the convenience of urban living.

The property is offered at a sale price of €720,000, making it a rare opportunity to acquire a yield-generating asset with immediate return and room for further growth either through phased refurbishment of vacant units, future renegotiation of leases, or as a result of the natural appreciation of real estate values in the area.

If you’re looking for a secure, income-producing investment with solid long-term potential in one of Lisbon’s most dynamic and sought-after neighborhoods, this is the ideal asset to add to your portfolio.

Este prédio urbano em Odivelas, representa uma excelente oportunidade para reabilitação e valorização imobiliária. Composto por um piso superior - primeiro andar direito e esquerdo - atualmente configurados como dois apartamentos T1 totalizando 144 m² de área bruta privativa + um generoso espaço comercial ao nível do R/C com 122 m², com um anexo equivalente a um T0 com 15 m².

O imóvel apresenta um elevado potencial de transformação, existindo a possibilidade de reconfiguração e ampliação do espaço, tornando-o ideal para investidores que procuram projetos de reabilitação urbana com elevado potencial de valorização.

Tem igualmente potencial para diversas atividades comerciais.

Localização privilegiada:
- Situado numa zona calma e residencial de Odivelas
- Próximo de comércio local, escolas, transportes públicos (incluindo metro, a 10 min a pé)
- Fácil e rápido acesso ao centro de Lisboa através da CRIL e IC17

Se procura um imóvel com elevado potencial de valorização e um projeto sólido de reabilitação urbana, este prédio é uma oportunidade a não perder!

Prédio localizado na CIDADE



Possui 3 pisos com 208m² de área total, sendo:
- R\C destinado a LOJA/Armazém
- 1º e 2º pisos destinados a Habitação
- e ainda um Sotão aproveitado.



O 1º andar possui inquilina.



O prédio tem frente para duas ruas o que permite uma melhor Rentabilização.



Trata-se sem duvida de um Excelente investimento, no ’coração’ da cidade, numa zona em franca valorização.
Não desperdice a OPORTUNIDADE e contacte-nos hoje mesmo!

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio com 2 Frações, susceptíveis de utilização independente, situado na Travessa
das Parreiras, no coração da freguesia de Santo António, em Lisboa.



Com uma localização privilegiada, esta propriedade oferece fácil acesso aos principais pontos da cidade, comércio local, transportes públicos e zonas de interesse, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores ou compradores que procuram um imóvel com grande potencial.



Este prédio em propriedade total, composto por duas frações de utilização independente, encontra-se em bom estado de conservação e apresenta um grande potencial de valorização.



A sua configuração permite diversas possibilidades de aproveitamento, seja para criar uma moradia unifamiliar ou para desenvolver dois apartamentos independentes.



Com uma área de implantação de 39 m² e 90 m² de área bruta privativa, este imóvel é uma excelente oportunidade para quem procura investir ou desenvolver um novo projeto residencial.



Características do Imóvel:


- Cave:
Hall, Cozinha, Casa de Banho, Sala, Quarto e acesso a um pequeno espaço
exterior.
- R/C:
Hall, Cozinha, Sala, Escritório e acesso ao sótão onde existe uma suite.

A localização é um dos grandes pontos fortes deste imóvel. A Travessa das Parreiras encontra-se numa zona de Lisboa com uma enorme procura, perto do Centro Histórico, da Avenida da Liberdade, transportes públicos, escolas, comércio local, e a escassos minutos de zonas comerciais e culturais.



Com grande potencial de rentabilidade, esta propriedade é a escolha ideal para investidores que desejam criar apartamentos para arrendamento ou para quem pretende reconstruir e personalizar uma moradia no centro de Lisboa.



Para mais informações, contacte-nos !



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Building with two units, suitable for independent use, located on Travessa das Parreiras, in the heart of the Santo António parish, Lisbon.

With a prime location, this property offers easy access to key points of the city, local shops, public transport, and areas of interest, making it an excellent opportunity for investors or buyers seeking a property with high potential.



This freehold building, comprising two independently usable units, is in good condition and offers great potential for appreciation.

Its layout allows for various possibilities, whether to create a single-family home or to develop two separate apartments.



With a footprint of 39 m² and a total private gross area of 90 m², this property represents an excellent opportunity for those looking to invest or develop a new residential project.



Property Features:



Basement:

Hallway, Kitchen, Bathroom, Living Room, Bedroom, and access to a small outdoor space.



Ground Floor:

Hallway, Kitchen, Living Room, Study, and access to the attic, where there is a suite.



One of the strongest features of this property is its location. Travessa das Parreiras is in a highly sought-after area of Lisbon, close to the Historic Centre, Avenida da Liberdade, public transport, schools, local shops, and just minutes from commercial and cultural districts.



With great rental potential, this property is the ideal choice for investors looking to create rental apartments, or for those wishing to renovate and personalise a home in the centre of Lisbon.



For more information, please contact us!



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Immeuble composé de deux fractions, susceptibles d’une utilisation indépendante, situé dans la Travessa das Parreiras, au cœur de la paroisse de Santo António, à Lisbonne.

Avec un emplacement privilégié, cette propriété offre un accès facile aux principaux points d’intérêt de la ville, aux commerces de proximité, aux transports en commun et à diverses zones culturelles et commerciales, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche d’un bien à fort potentiel.



Cet immeuble en pleine propriété, composé de deux fractions à usage indépendant, est en bon état de conservation et présente un grand potentiel de valorisation.

Sa configuration permet plusieurs possibilités d’aménagement, que ce soit pour créer une maison unifamiliale ou pour développer deux appartements indépendants.



Avec une surface d’implantation de 39 m² et une surface brute privative totale de 90 m², ce bien représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir ou développer un nouveau projet résidentiel.



Caractéristiques du bien :



Sous-sol :

Hall, cuisine, salle de bain, salon, chambre et accès à un petit espace extérieur.



Rez-de-chaussée :

Hall, cuisine, salon, bureau et accès aux combles, où se trouve une suite.



L’emplacement est l’un des grands atouts de ce bien. La Travessa das Parreiras se trouve dans un quartier très recherché de Lisbonne, proche du centre historique, de l’Avenida da Liberdade, des transports publics, des écoles, des commerces de proximité, et à quelques minutes seulement de zones culturelles et commerciales.



Avec un fort potentiel de rentabilité, cette propriété constitue le choix idéal pour les investisseurs souhaitant créer des appartements à louer ou pour ceux qui souhaitent rénover et personnaliser une maison au centre de Lisbonne.



Pour plus d’informations, contactez-nous !

;ID RE/MAX: 121961721-21

DESCRIÇÃO PRINCIPAL
€150.000 ANUAIS COMPROVADOS | NEGÓCIO INCLUÍDO | ROI 9,1%

Oportunidade única de investimento no Alto da Ajuda! Adquira um prédio completo com negócio de Alojamento Local totalmente licenciado e operacional.

RENDIMENTO COMPROVADO:
- €150.000 faturação bruta anual comprovada
- ROI: 9,1% - rentabilidade superior ao mercado
- Licenças AL activas - comece a faturar imediatamente
- Negócio operacional e em funcionamento

PRÉDIO DE CHARME (420m²):
- Residência principal T8+2 (210m²) com lareira de época e acabamentos de qualidade
- 3 magníficos terraços solarengos (80m²) com vista desafogada - raridade na zona
- Apartamento T1 independente (60m²) totalmente equipado
- Estúdio charmoso com entrada própria
- Loja comercial estrategicamente localizada no rés-do-chão (60m²)
- Cave ampla (30m²) com potencial para sala de estar/escritório

VANTAGENS DO INVESTIMENTO:
- Rentabilidade de 9,1% - muito superior ao mercado tradicional
- Licenças AL activas - sem burocracias
- Negócio operacional e comprovadamente rentável
- Localização premium com procura garantida
- Gestão profissional disponível se pretendido

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO:
- Autorização para construir mais um piso
- Possibilidade de divisão em múltiplos apartamentos
- Zona histórica em valorização constante
- Mercado de AL consolidado junto ao Palácio da Ajuda

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Alto da Ajuda - junto ao Palácio da Ajuda e zona histórica premium de Lisboa. Vista desafogada, excelente conectividade e elevada procura turística pela proximidade aos monumentos históricos.

IDEAL PARA:
- Investidores que procuram rentabilidade superior comprovada
- Quem quer um negócio funcionante sem complicações burocráticas
- Diversificação de portefólio em ativo de qualidade premium

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Nous vous présentons un ensemble de cinq appartements à vendre dans un immeuble situé au cœur du centre historique de Castelo Branco - idéal pour ceux qui cherchent à investir dans un logement ou à louer dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville.

Qu’est-ce qui est inclus ?
- 3 appartements de deux chambres à coucher, de 75 m² chacun
- 2 garages de 30 m² et 50 m².

Caractéristiques de l’appartement :
- Salon avec accès au balcon
- Cuisine séparée
- Deux chambres à coucher
- Une salle de bains
- Balcon privé dans toutes les unités
- Nouvelles installations de plomberie et d’électricité
- Les travaux de rénovation structurelle ont déjà commencé - les finitions doivent encore être achevées.

Informations complémentaires :
- Un des appartements est actuellement loué.
- Propriété avec un grand potentiel d’augmentation de valeur une fois les travaux terminés
- Excellente opportunité pour le marché locatif traditionnel ou touristique

Situation privilégiée :
- Situé dans un quartier entièrement central, avec commerces, écoles, services, transports et quartiers historiques accessibles à pied
- Excellent environnement résidentiel avec une demande croissante de la part des résidents et des visiteurs