176 Prédios com Certificação Energética F, mais caros

Prédio Av. da liberdade/ Salitre

Prédio com excelente localização, na melhor zona da avenida da Liberdade, próximo das lojas e restaurantes mais conceituados.

Estruturalmente o prédio encontra-se em bom estado no interior para recuperar,

Pé direito muito alto.

Boa luz interior.

6 pisos
1134m2

Possibilidade de montar elevador.

Escada do prédio e hall de entrada com muito Charme característica dos edifícios do inicio do séc. XX

As traseiras do edifício com uma fantástica vista desafogada para o jardim botânico da escola politécnica,

Excelente oportunidade.

Francisco Corte Real
+ (telefone)

Óptima Localização!

Edifício de características Singulares e Exclusivas!

Junto à icónica Cervejaria Portugália, encontramos este Edifício Centenário de 1915, classificado como de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa, e à distância de apenas 850 metros e 3 minutos da Praça Duque de Saldanha, é com toda a certeza uma oportunidade de investimento, numa zona onde cada vez mais famílias querem viver.

À Rua Pascoal de Melo e a dois passos da Cervejaria Portugália, este edifício afirma-se no epicentro de um dos mais desejados Pontos de Interesse de Lisboa - Quarteirão da Portugália - e que fervilha com a subida de Preços e pouca oferta em opções diferenciadoras e de valor acrescentado.

Considerando os Projectos em curso, nomeadamente o tão falado quarteirão da Portugália, que inevitavelmente veio atrair ainda mais atenção e interesse pelo ’Bairro mais cool do mundo’, este Singular e Exclusivo Edifício, com Projecto de Alterações a cargo de Conceituado Atelier de Arquitectura e Design de Interiores, destaca-se como uma oportunidade!

Disponíveis para venda imediata 8 Apartamentos devolutos sendo na sua actual tipologia:

- 4 apartamentos compostos por 4 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas;

- 4 apartamentos compostos por 3 Quartos, 1 Escritório, Sala, Cozinha, Casa de Banho, Despensa | Arrecadação, e Varandas;

- 2 apartamentos por Piso, sendo estes no 1º, 2º, 3º e 4º andar;

A proposta de venda considera a compra das 8 Fraccões Habitacionais, em regime de Propriedade Horizontal, às quais se soma uma PENTHOUSE a Constituir no Piso 5, de acordo com o Projecto de Alterações APROVADO pela Camara Municipal de Lisboa.

Características | Projecto APROVADO | Licenças PAGAS:

- 2 Apartamentos por piso;

- 4 Fantásticos T2 com Varandas generosas;

- 4 Maravilhosos T3 com Varandas generosas;

- 1 Incrível PENTHOUSE em toda a cobertura do Edifício;

- Instalação de Elevador;

- Projecto de Execução que visa a recuperação de todas as características e pormenores Arquitetónicos;

- Edifício Centenário com Classificação de Interesse Municipal pela Camara de Lisboa;

- Para Obras Totais.

Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa, e aos olhos do radar Nacional & Internacional, são muitos os elogios, entre eles ’mais do que um bairro, é um mundo em si mesmo’.

Situada a norte dos concorridos bairros da Baixa e do Chiado, Arroios conseguiu manter intacta a essência e os costumes que a caracterizam. Graças a eles ainda hoje é um prazer passear pelas ruas, praças e miradouros deste bairro lisboeta.

Por entre edifícios e casas que lembram outra época, e ladeado de palácios dos finais do século XVIII e XIX, situado numa das sete colinas de Lisboa, o Jardim do Torel oferece também as melhores vistas sobre a parte antiga de Lisboa, onde o clássico e o moderno se fundem no melhor retrato de Lisboa, sempre menina e moça.

Outro dos locais interessantes de Arroios é a Biblioteca São Lázaro, de estilo neoclássico e construída no final do século XIX, é considerada a biblioteca pública mais antiga de Lisboa, caracterizada pelo Salão Nobre de desenho pentagonal, com escada em caracol e prateleiras de madeira, que se conserva intacta desde que a biblioteca abriu as suas portas. Sem dúvida, uma relíquia viva que vale a pena conhecer.

Entre outros Pontos de interesse, o mercado de Arroios transpira autenticidade e vida quotidiana, de mãos dadas com outros espaços icónicos, como é o caso da Cervejaria Portugália, a Av Almirante Reis onde a Marisqueira Ramiro é um ponto de paragem obrigatório para apreciadores, entre muitos outros locais, pautados por Esplanadas, Espaços verdes, Ciclovias, Ruas e Ruelas para vaguear sem rumo no ’Bairro mais cool do Mundo ’ e que se chama Arroios.

Portugalia - Centenary Building | 8 Apartments + 1 Penthouse | Approved Project

Great Location! Singular and Exclusive Project!
Next to the iconic Cervejaria Portugália, we find this Centenary Building from 1915, classified as of Municipal Interest by the Lisbon City Council, and at a distance of only 850 meters and 3 minutes from Praça Duque de Saldanha, it is certainly an investment opportunity, in a area where more and more families want to live.
At Rua Pascoal de Melo and two steps away from Cervejaria Portugália, this building is at the epicenter of one of the most desired Points of Interest in Lisbon - Quarteirão da Portugália - and which is buzzing with rising prices and little on offer in differentiating and value-added options.
Considering the new projects in progress, namely the much talked about Portugália block, which inevitably attracted even more interest, in the ’Coolest Neighborhood in the World’, Arroios, I present this Singular and Exclusive Building, with a Change Project in charge of Conceptualized Atelier of Architecture and Interior Design.

Features | APPROVED Project:

- 2 Apartments per floor;
- 4 T2 with balconies;
- 4 T3 with balconies;
- 1 PENTHOUSE on the entire roof of the Building;
- Elevator installation;
- Execution Project aimed at recovering all architectural features and details;
- Centenary Building with Classification of Municipal Interest by the Lisbon City Council;
- For Total Works.

On sale:

- 8 vacant apartments;
- Floor 1,2,3 and 4;
- 1 PENTHOUSE to be built on the 5th Floor;



Arroios, is one of the most authentic, charming and charming neighborhoods in Lisbon, and in the eyes of the National & International radar, there are many compliments, among them ’more than a neighborhood, it’s a world in itself’.
Located to the north of the popular neighborhoods of Baixa and Chiado, Arroios has managed to keep its essence and customs that characterize it intact. Thanks to them, it is still a pleasure to walk through the streets, squares and viewpoints of this Lisbon neighborhood.
Among buildings and houses that recall another era, and flanked by palaces from the late 18th and 19th century, located on one of Lisbon’s seven hills, Jardim do Torel also offers the best views over the old part of Lisbon, where the classic and the modern merge in the best portrait of Lisbon, always girl and girl.
Another of the interesting places in Arroios is the São Lázaro Library, in neoclassical style and built at the end of the 19th century, it is considered the oldest public library in Lisbon, characterized by the Noble Hall of pentagonal design, with a spiral staircase and wooden shelves, which has remained intact since the library opened its doors. Undoubtedly, a living relic worth knowing.
Among other points of interest, I highlight the Arroios market that exudes authenticity and everyday life, hand in hand with other iconic spaces, such as Cervejaria Portugália, Av Almirante Reis where Marisqueira Ramiro is a mandatory stop for foodies. , among many other places marked by Esplanades, Green Spaces, Bike Paths, Streets and Alleys to wander aimlessly in the ’Coolest Neighborhood in the World’ and which is called Arroios.

Prédio devoluto numa área nobre da cidade de Lisboa, na freguesia de Santo António. O prédio tem uma área de 323,8500 m² com aproximadamente 1.250 m², sendo possível construir 5 ou 6 pisos e mais uma ou duas caves para estacionamentos/arrecadações.

A Freguesia de Santo António resulta da agregação de três freguesias lisboetas: S. José, Coração de Jesus e São Mamede. Com um nome em honra do santo padroeiro de Lisboa, a freguesia quer preservar o passado e criar novas histórias na capital, quer integrar todas as pessoas e empresas na vida comunitária, valorizar e preservar os lugares emblemáticos e quer também ser um exemplo de inovação, quer atrair jovens e empreendedores para este local bem no coração de Lisboa. O Bairro Barata Salgueiro, o Bairro Camões, (inaugurado em 1880 no tricentenário da morte do poeta Luís de Camões) o edifício do Diário de Notícias, a Igreja do Sagrado Coração de Jesus, o Edifício ’Franjinhas’, são reveladores da dinâmica urbanística deste local.
A freguesia compreende a afamada Avenida da Liberdade, inaugurada no final do século XIX, o ’Passeio Público’’ foi criado à semelhança dos grandes ’Boulevards’ Europeus da época. Zona nobre da cidade na qual encontramos, tanto à sua esquerda como à sua direita, grandes mansões senhoriais que representavam a riqueza e excelência da zona. Até aos finais do século XX esta zona privilegiou a instalação de grandes empresas de serviços, mas desde o início dos anos 2000 que se tem vindo a observar a instalação de grandes marcas internacionais e a reabilitação imobiliária vocacionada para o mercado residencial de luxo.

Prédio emblemático, com 864 m2 de área bruta privativa, com PIP aprovado para reabilitação e ampliação para 1.028 m2, situado na Praça da Batalha 72 em Cedofeita, no Porto.

O imóvel é composto por 6 pisos, designadamente cave, rés-do-chão, 1º andar, 2º andar, 3º andar, sótão e terraço na cobertura de onde se tem vistas magníficas sobre o Porto e Vila Nova de Gaia. A nascente fica a Praça da Batalha, a sul a Travessa Cimo de Vila e a norte/poente com edificações existentes.

Atualmente apresenta 210 m2 afetos a comércio, onde se incluem várias lojas com acesso direto à rua e com cave. Do primeiro ao terceiro piso encontra-se toda a área afeta a serviços, distribuída por vários escritórios independentes, que totaliza 654 m2.

O objetivo fundamental do PIP aprovado foi o de viabilizar a alteração da volumetria da cobertura, o que possibilitou a criação de um piso habitável no sótão existente. Esta nova cobertura terá obviamente em consideração a qualificação arquitetónica do edifício preservando-se a fachada principal, permitindo assim conservar todo o valor estético da mesma.

Localizado numa zona em que tem todos os serviços essenciais nas imediações, está a curta distância de locais emblemáticos como a Avenida dos Aliados, Teatro Nacional São João e Estação de São Bento. Nas proximidades encontram-se a Universidade do Porto, o Hospital de Santo António e diversas áreas comerciais. O acesso aos transportes públicos é extremamente conveniente, com várias linhas de metro e autocarros a servir a zona. A 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e com fácil ligação às principais vias de acesso à cidade.

IMÓVEL A SER TRANSACIONADO TAMBÉM EM CRIPTOATIVOS - (Condições especiais)







27 frações (das quais 24 habitacionais e 3 comerciais), localizadas na zona dos Prazeres à Rua Maria Pia num conjunto de 13 edifícios urbanos em propriedade horizontal.



Perto de transportes públicos e vias de comunicação, bem como comércio, saúde, escola e espaços de lazer.



O Pedido de Informação Simplificado informa que os imóveis estão integrados na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa (ARU), com Operação Simples de Reabilitação Urbana (ORU) com IVA de construção à taxa de 6%.

;ID RE/MAX: (telefone)

Conjunto de 3 prédios para reabilitar, com projeto aprovado e 1109 m2 de área bruta de construção, na Rua Chã, em pleno centro histórico do Porto. Os prédios estão inseridos em 313 m2 de área de terreno, têm 250 m2 de área de implantação e a área total de construção é de 1123 m2. 6 pisos, com 23 fogos de tipologia T0 e 14 m2 de área de varandas. As áreas por piso são as seguintes: rés do chão 250 m2; 1º piso 245 m2; 2º piso 245 m2; 3º piso 185 m2; 4º piso 132 m2 e 5º piso 53 m2. Excelente localização para investimento.

Em plena Baixa do Porto, próximo de comércio, serviços, espaços culturais, estabelecimentos de ensino e transportes. Está a menos de 5 minutos walking distance da Praça da Batalha, do Teatro Nacional São João, do Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO, da rua de Santa Catarina, da Sé do Porto, da estação de comboios e metro de São Bento e a menos de 10 minutos do Coliseu Porto Ageas, do mercado do Bolhão, da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto e do Jardim de São Lázaro. Está ainda a 25 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a três horas de Lisboa.

Prédio com PIP aprovado para 893 m2 de área bruta de construção, no bairro do Bolhão, na Baixa do Porto. Distribuído por 6 pisos, com 10 apartamentos de tipologia T1 e uma fracção para comércio/serviços.

Próximo de comércio, serviços, equipamentos culturais, estabelecimentos de ensino, hospital, transportes e espaços verdes. Na envolvente imediata, a menos de 5 minutos a pé, da Rua de Santa Catarina, Mercado do Bolhão, Coliseu do Porto, Biblioteca Municipal, Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto e do centenário Jardim de São Lázaro. A menos de 15 minutos a pé da Avenida dos Aliados e do Centro Histórico do Porto - Património Cultural da Humanidade pela Unesco, do Teatro Rivoli, Cinema Trindade, Teatro Nacional de S. João, Escola de Hotelaria e Turismo do Porto, Escola Superior de Música e Artes do Espetáculo e do novo Hospital da Ordem da Trindade. Várias estações de Metro, Terminal Rodoviário Campo 24 Agosto e Estação de São Bento até 10 minutos a pé. Está ainda a 25 minutos de carro do Aeroporto Francisco de Sá Carneiro e a 3 horas de Lisboa.

Prédio para Remodelação Total - Zona do Marquês de Pombal, Lisboa

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa um prédio de 5 pisos para remodelação total, localizado numa das áreas mais prestigiadas e valorizadas da cidade: Marquês de Pombal / Avenida da Liberdade.

Com uma localização privilegiada, este imóvel beneficia da proximidade a transportes públicos (metro e autocarros), comércio, serviços, e das principais artérias da capital. Ideal para projeto de reabilitação urbana, habitação de luxo, apartamentos turísticos ou escritórios de prestígio.

Características principais:

Prédio com 5 pisos acima do solo

Estrutura para remodelação total, permitindo personalização completa

Potencial para várias frações independentes

Inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) - com benefícios fiscais e incentivos à reabilitação

Excelente exposição solar e vistas sobre a cidade

Pontos fortes da localização:

A poucos minutos da Avenida da Liberdade e do Parque Eduardo VII

Envolvente urbana elegante e cosmopolita

Alta procura por habitação e alojamento local

Zona com forte valorização imobiliária

Preço sob consulta.
Uma oportunidade única para quem procura investir num imóvel com elevado potencial de rentabilidade, no centro nobre de Lisboa.
Dos 5 pisos 4 estão habitáveis.

Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.

Prédio devoluto para recuperar, em propriedade total, ideal para investimento ou para moradia unifamiliar.

O prédio é constituído por rés-do-chão, 1º e 2º andares, implantado numa área de 218m2, uma área bruta total de 493 m2.
O edifício tem um pedido de alvará para transformá-lo numa moradia unifamiliar com 5 quartos sendo 3 com casas de banho em suite distribuídos por três pisos interligados por elevador e garagem para 2 viaturas.

O projecto apresentado contempla também:
O acréscimo de um terceiro piso, aumento da área bruta total para 600m2, logradouro, jardim de inverno com salão de verão e zona de BBQ.
Na cobertura está previsto um terraço com piscina e solário e vista deslumbrante para o Tejo.

O edifício situa-se numa zona privilegiada, no limite das freguesias da Estrela e Campo de Ourique, junto à basílica e jardim da Estrela, com variado comércio local, restaurantes, farmácias, confeitarias e escolas e colégios de referência como o Pedro Nunes, a Escola Superior de Educação João de Deus ou o Liceu Francês Charles Lepierre.

Prédio para reconstrução com um total de 10 fogos, devoluto na Penha de França - Lisboa, junto ao Morais Soares.

Descrição das áreas:

Cave - 95 m2
R/ch - 140 m2
Fração dt. - 87 m2
Fração esq. - 62 m2
Piso - 149 m2
Total 831 m2

Terreno - 209 m2
Logradouro -34 m2
Pátio - 17,40 m2
Casa da Lenha - 51,40 m2

A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco.

Faça uma visita sem compromisso.

Somos intermediários de crédito. Consulte-nos também para obter a melhor solução de financiamento. Licença Nº 1963.

Prédio para reabilitação total com 544 m². Junto à Avenida da Liberdade - Lisboa.

Edifício de 5 pisos (com cave e rés-do-chão), situado numa das zonas mais prestigiadas da capital. Devoluto.

Grande potencial de investimento, diversas opções, alojamento local de charme, empreendimento residencial premium, arrendamento ou revenda de apartamentos.

Áreas:
Terreno: 154 m²
ABC: 544 m²

Cave: 154,20 m²
Rés-do-Chão: 98,86 m²
APT 1: 106,72 m²
APT 2: 106,72 m²
APT 3: 71,25 m²

Pontos fortes:
Localização exclusiva, a 1 minuto da Av. da Liberdade;
Zona de elevada procura turística e residencial;
Excelente oportunidade para investimento com forte valorização;
Ideal para quem procura um ativo raro no centro de Lisboa.

Antigo Hotel Rural Mira Serra com 538 m2 de área bruta de construção, inserido em terreno de 56.000 m2, situado entre as vinhas da Serra da Pousada, em Mangualde, Viseu. Esta unidade hoteleira é composta por 20 quartos com vista panorâmica para a Serra da Estrela.

Conta no exterior com espaço de lazer e convívio, uma piscina para adultos e outra para crianças, abastecidas por três minas de água termal e um pequeno bar de apoio. Os jardins, os arvoredos, as escadarias e fontes talhadas na pedra natural onde se insere uma vinha com castas da região, são parte integrante deste hotel, bem como uma capela centenária em honra de S. Sebastião com vista sobranceira sobre o edifício e Serra da Estrela.

Dispõe ainda de uma sala para refeições e um amplo salão de jogos, ambas as divisões com lareira. Fazem parte desta propriedade sete casas por recuperar, com vista ao Turismo de Habitação, de arquitetura tradicional da aldeia adjacente ao hotel.

O Rio Mondego encontra-se apenas a 3 km de distância e a estação de comboio a cerca de 1,8 km. A cidade de Gouveia fica a cerca de 18 km e Mangualde a 15 km, o que pode indiciar uma boa estadia quer de Inverno, com todos os desportos de neve, quer de Verão, com os desportos náuticos ligados ao Rio Mondego.

De salientar que este Hotel tinha uma ocupação de 100% nos meses de verão e potencial para atingir a mesma ocupação no Inverno, com possibilidade de aumentar o número de quartos para um total de cerca de 80 unidades.

Todas estas características podem também ser exploradas no âmbito de uma residência sénior, mas de forma ímpar e prestigiada como hotel sénior, contemplando já a rampa de acesso para entrada com cadeira de rodas, elevador com a capacidade para oito pessoas, assim como uma das casas de banho já devidamente adaptada para o efeito.

Este espaço foi já no passado uma das principais casas de repouso a nível Nacional, com fortes referências inclusive internacionais, graças às características terapêuticas das águas termais que aqui brotam e à envolvência com a natureza que a Serra proporciona.

Fica a 3 minutos driving distance do centro de Mangualde, a 24 minutos de Viseu, a 1 hora do Parque Natural da Serra da Estrela, da região demarcada do Alto Douro Vinhateiro e a 1h30 da cidade do Porto. Está ainda a 1h50 do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3 horas de Lisboa.

O Hotel Rural Mira Serra localiza-se em Abrunhosa-A-Velha, freguesia pertencente ao concelho
de Mangualde, distrito de Viseu.
Possui uma agradável e deslumbrante vista sobre a Serra da Estrela, com o rio Mondego ao fundo.

O Hotel dispõe de 20 quartos, todos eles equipados com ar condicionado, televisão, rádio, telefone direto e casa de banho completa. Existe ainda a possibilidade de ampliação.

No exterior, foi construído um conjunto de infraestruturas, tais como o corte de ténis, parque infantil, que permitem usufruir com excelente conforto de uma total comunhão com a natureza, assim como uma horta típica, a vinha, onde poderá observar o desenvolvimento de alguns dos produtos típicos da região, tudo inserido num lote com mais de 5 Hectares.
Dispõe ainda de mais 6 edifícios espalhados pela propriedade que poderão ser exploradas como unidades de turismo rural independentes, que ao ser convertidas podem gerar um acréscimo de até 12 novas unidades na oferta de turismo do Hotel.

A História:

O Hotel Rural Mira Serra começou por ser uma casa de repouso, fundada pelo professor Dr. Sebastião Cabral da Costa Sacadura (1877-1966), natural de Abrunhosa-A-Velha, mandada edificar para curar uma fraqueza da sua filha, tornou-se posteriormente uma casa de repouso para convalescentes (curas de repouso e curas ao ar livre). O local foi escolhido dadas as suas características terapêuticas naturais: o microclima da região e as águas
que dali brotam (Muito ricas em magnésio, ferro e potássio).

O propriedade possui ainda uma capela - ’Capela de S. Sebastião’, que foi mandada restaurar pelo fundador do Hotel e se mantém até hoje em excelente estado de conservação.



Área total do lote 37 000m2



Área bruta privativa: 824 m2

Distâncias a pontos de interesse:

- Cidade de Seia: 31 Km
- Serra da Estrela (parque natural): 52 Km
- Cidade de Viseu: 37,5 Km
- Cidade do Porto: 157 Km
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 170 Km
- Cidade de Lisboa: 310 Km



Venha conhecer e veja o potencial e negócio!







Desfrute das suas férias, nós encontramos a casa dos seus sonhos.

;ID RE/MAX: 120931426-205

Prédio para Remodelação Total - Sapadores, Lisboa

Oportunidade única no coração de Lisboa!
Prédio de traça antiga localizado na zona dos Sapadores (Penha de França), ideal para projeto de reabilitação total ou investimento imobiliário.

Características principais:

Localização privilegiada, junto a transportes, comércio e serviços

Edifício composto por 5 pisos + rés-do-chão

Área bruta de construção: 112 + 53 m²

Possibilidade de aumento de área e/ou construção nova (sujeito a aprovação camarária)

Excelente exposição solar e vista desafogada sobre a cidade

Potencial:

Ideal para transformação em apartamentos modernos, hostel, coliving ou habitação própria

Zona com forte valorização e elevada procura habitacional

Inserido em área em plena regeneração urbana.

Contacte-nos para saber mais.

[Ref.ª interna: DO2597SL]
Situado no Porto, a 300 metros do Palácio da Bolsa e do Mercado Ferreira Borges, esta propriedade, disponibiliza vistas para a cidade, centro histórico.

Os pontos de interesse populares perto do apartamento incluem a Torre dos Clérigos, a Praça da Ribeira e a Livraria Lello. O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Francisco Sá Carneiro, a 11 km da Rua de Belmonte.

O edifício existente tem acesso ao nível de rés do-chão pela Rua de Belmonte, enquanto que, o acesso pelas Escadas da Vitória é feito na cota de soleira do 3°piso.
A cobertura apresenta quatro águas, com linha de cumeeira paralela as fachadas e duas janelas trapeiras, orientadas a poente.
O edifício com acesso pela Rua de Belmonte é constituído por rés/chão, 4 pisos e um recuado com duas janelas trapeiras, sul e poente.
Prédio vendido sem loja.
Com logradouro.

Com projeto aprovado para:
- T1+1 com 99 m2
- T1+1 com 110 m2
- T2 com 139 m2
- T3 com 155 m2
- Moradia Duplex com 113 m2

Rentabilidade, no caso de revenda das frações: 30%
Valor total de vendas: 3 449 875 €

Para consultar estudo de projeção de vendas, contactar com o consultor responsável.

’Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!’


100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

DESCRIÇÃO PRINCIPAL
€150.000 ANUAIS COMPROVADOS | NEGÓCIO INCLUÍDO | ROI 9,1%

Oportunidade única de investimento no Alto da Ajuda! Adquira um prédio completo com negócio de Alojamento Local totalmente licenciado e operacional.

RENDIMENTO COMPROVADO:
- €150.000 faturação bruta anual comprovada
- ROI: 9,1% - rentabilidade superior ao mercado
- Licenças AL activas - comece a faturar imediatamente
- Negócio operacional e em funcionamento

PRÉDIO DE CHARME (420m²):
- Residência principal T8+2 (210m²) com lareira de época e acabamentos de qualidade
- 3 magníficos terraços solarengos (80m²) com vista desafogada - raridade na zona
- Apartamento T1 independente (60m²) totalmente equipado
- Estúdio charmoso com entrada própria
- Loja comercial estrategicamente localizada no rés-do-chão (60m²)
- Cave ampla (30m²) com potencial para sala de estar/escritório

VANTAGENS DO INVESTIMENTO:
- Rentabilidade de 9,1% - muito superior ao mercado tradicional
- Licenças AL activas - sem burocracias
- Negócio operacional e comprovadamente rentável
- Localização premium com procura garantida
- Gestão profissional disponível se pretendido

POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO:
- Autorização para construir mais um piso
- Possibilidade de divisão em múltiplos apartamentos
- Zona histórica em valorização constante
- Mercado de AL consolidado junto ao Palácio da Ajuda

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Alto da Ajuda - junto ao Palácio da Ajuda e zona histórica premium de Lisboa. Vista desafogada, excelente conectividade e elevada procura turística pela proximidade aos monumentos históricos.

IDEAL PARA:
- Investidores que procuram rentabilidade superior comprovada
- Quem quer um negócio funcionante sem complicações burocráticas
- Diversificação de portefólio em ativo de qualidade premium

CONTACTE JÁ PARA VISITA E ANÁLISE DETALHADA!

Localizado numa das zonas mais pitorescas e antigas da cidade de Lisboa, encontra este belíssimo edifício, à espera de ser reabilitado, podendo renascer do estado atual de ruína, em que se encontra. Edifício com enorme potencial, sendo constituído por 5 pisos e 7 frações. Composto por: R/C com 87,63m2, 1ºandar com 95,80m2, 2ºandar direito com 74,80m2 e 2ºandar esquerdo com 21m2, 3ºandar direito com 74,80m2 e 3ºandar esquerdo com 21m2 e sótão com 15m2.
Pelo facto de se situar numa das colinas de Lisboa, tem vista lateral para o miradouro da Graça, desde o 1º piso e nos últimos pisos, poderá usufruir de uma vista sobre a cidade de Lisboa, de 360º.

NOTA: As imagens 3D apresentadas são meramente ilustrativas.
Para mais detalhes queira por favor entrar em contacto

Conjunto de 2 prédios em excelente estado de conservação, localizado no Bairro da Liberdade, em Campolide, junto ao Aqueduto das Águas Livres, em Lisboa
Ambos em Propriedade Total

Rendibilidade de cerca de 8,4%

Prédio 1
Área total: 504m2
17 frações de habitação (totalmente arrendadas)
2 pisos

Prédio 2
Área total: 221m2
8 frações - 7 de habitação e 1 comércio (totalmente arrendadas)
2 pisos

Marque uma visita ou peça-nos mais informações.
Consultor responsável: Carlos Magalhães

Entre a Costa do Castelo de S. Jorge e a Praça do Martim Moniz em Lisboa, encontramos este Prédio composto por 5 pisos (em propriedade total mas actualmente com 7 apartamentos), para obras de reconstrução/requalificação, num típico e turístico Bairro Lisboeta.
Os últimos 2 pisos têm vista panorâmica sobre a cidade de Lisboa e o Rio Tejo...
Proximidade do Metro e Autocarros e de toda a zona turística da Mouraria, Graça, Alfama e Castelo.
Peça-nos mais informações, através dos nossos contactos!

Uma Propriedade única de rés do chão e primeiro andar com localização privilegiada no centro da cidade de Tavira.

Conta com uma área de lote de 1723m² em perímetro Urbano.
Propriedade com um potencial ímpar, quer pela localização quer pela dimensão, quer pelos detalhes e características conferidas pela antiguidade e imponência do mesmo.

Detalhes:
Rés do chão com espaço comercial, garagens, outros anexos e área ajardinada.


1º Andar - Mantém a sua essência original:
*soalho original;
* portas com bandeira (vidraça na parte superior, conferia no passado mais luminosidade natural no interior da propriedade);
*Chão hidráulico.

5 quartos;
3 salas;
1 Jardim de inverno;
2 casas de banho;
1 cozinha;


Terraço com 80m2 virado a Sul, com acesso ao rés do chão por escadaria que comunica com o jardim.

Rés do chão composto por:
Espaço comercial;
Arrecadações;
Armazém;
2 instalações sanitárias;
vários anexos para fins diversos contíguos à propriedade.
Jardim com diversas árvores de fruto.


A combinação de um edifício bem conservado, localização privilegiada, faz deste imóvel uma excelente oportunidade tanto para negócios quanto para o mercado residencial.


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O aeroporto internacional de Faro dista a 30 minutos.
O aeroporto internacional de Sevilha dista a 1h30 minutos.
Benamour Golf - 10 minutos a conduzir.
Ilha de Tavira - 20 minutos a pé até ao cais de Embarque em Tavira (cidade).

Magnífica oportunidade de reabilitação na Calçada da Ajuda! Apresentamos um prédio composto por dois edifícios, com duas entradas distintas: uma pela Calçada da Ajuda e outra pela Rua das Mercês. Esta propriedade é composta por lojas e três pisos residenciais, todos beneficiando de uma excelente exposição solar.

A localização estratégica deste prédio, em estreita proximidade com os principais pontos turísticos e culturais da região, como a emblemática Torre de Belém, o imponente Palácio Nacional da Ajuda e o deslumbrante Jardim Botânico, confere-lhe uma vantagem competitiva incomparável. Esta é uma oportunidade ideal para diversos tipos de negócios ou mesmo para uma residência única.

Não deixe escapar esta oportunidade de investimento! Agende agora mesmo a sua visita e descubra todo o potencial que esta propriedade tem a oferecer.

N/Refª DSCAPDS61 (DS)

Prédio para Venda no Centro de Peniche Investimento com Rentabilidade Imediata.

Apresentamos este excelente prédio localizado no coração de Peniche, ideal para investidores que procuram um ativo com retorno garantido.

O imóvel é composto por:
2 apartamentos T1
1 apartamento T2
1 restaurante em pleno funcionamento

Todos os imóveis encontram-se atualmente arrendados, com contratos em vigor, o que assegura uma rentabilidade imediata e estável para o novo proprietário.

Situado numa das zonas mais centrais e movimentadas de Peniche, próximo de comércio, serviços, escolas e das conhecidas praias da região, este prédio reúne todas as condições para um investimento seguro e com potencial de valorização.

Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel já a gerar rendimento!

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AMI 18057
A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa!

Com projeto aprovado com licença a pagamento.
Prédio na zona Histórica de Cacilhas, para reconstrução e ampliação.
Lote 212 m2
Implantação 169 m2
Logradouro 42 m2
8 frações

Prédio com 646 m2 de área bruta de construção, inserido em lote de terreno com 134m2, localizado no centro da Rua 31 de Janeiro e da Rua da Madeira. Tem PIP aprovado para ampliação para 845 m2. Situado em pleno centro histórico do Porto, mesmo ao lado da emblemática estação de São Bento, e agora também do Mercado Time Out, entre a Rua de Santa Catarina e a Avenida dos Aliados.

É composto por 8 pavimentos com 3 subsolos e pátio, com entrada direta pela Rua da Madeira, e r/ch amplos, 4 divisões no 1º andar, 3 divisões no 2º andar, 3 divisões no 3º andar, 3 divisões no 4º andar, com entrada pela Rua 31 de Janeiro.

Oportunidade de negócio única, ideal para investimento. Excelente imóvel para comércio, serviços, turismo e habitação.

NOTAS: Para qualquer informação deste imóvel, favor refira sempre ou o código de identificação interno: 1214-2559. Quando agendar e executar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou outro documento de identificação. Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida.
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Prédio no centro da cidade do Porto, na Rua Almada

Possibilidade de remodular para 8 T1, e R/C Restauração ou também habitação.

1. O EDIFÍCIO.

Localizado na Rua de Almada, numa das ruas mais emblemáticas da cidade do Porto, esta bela propriedade encontra-se em estado de total reconstrução para habitação, alojamento local, serviços comerciais ou escritórios
Edifício com elementos de construção de características arquitectónicas e estéticas típicas da cidade do Porto, no final do século XIX, início do século XX
A parcela com uma morfologia urbana típica do final do século XIX no Porto ergue-se nas traseiras com um longo pátio com rés-do-chão e um primeiro andar com uma área de terreno e implantação de 1294,94 SqFt | 120,30 m2 e na parte da frente para a Rua Almada o edifício com rés-do-chão e mais 4 andares com um terreno e área de implantação de 1464,47 SqFt | 136,05 m2 medidos entre os eixos das paredes. A área total do terreno é de 2759,41 SqFt | 256,35 m2. O edifício ou o pátio não têm rés-do-chão e garagem.
A altura do tecto do 1º e 2º andar do rés-do-chão é de 9,84 Ft | 3 mts a 10,17 Ft | 3,10 mts. O 3º andar é de 8,85 Ft | 2,70 mts a 9,18 Ft | 2,80 mts e o 4º andar (sótão) é variável

O imóvel está incluído na ’Área de Interesse Urbano e Arquitectónico’, incluída na Área de Reabilitação Urbana (ARU) e no Plano de Acção de Regeneração Urbana (PARU), garantindo benefícios fiscais tais como recuperação de IMT, 6% de IVA fiscal nos serviços de construção, etc.
Especificações gerais:
- Final do ano de construção: cerca de 1894.
- Estrutura: Paredes e lajes longitudinais de pedra com vigas transversais de madeira sustentadas nas paredes.
- Tipo de propriedade: Totalmente propriedade exclusiva.
- Tipo de propriedade: Propriedade plena.
- Tipos de utilização: Residencial, serviços, escritórios e armazém.
- Número total de andares: 5 (R/C em português, 1º., 2º., 3º. e 4º. andar).
- Número de unidades independentes: 8.
- Licença de uso: Gratuita.
- Eficiência energética: F.

- Área do Terreno (parcela): 2759,41 SqFt | 256,35 m2.

- Área de implantação: 2759,41 SqFt | 256,35 m2.
- Área total de construção: 8024,97 SqFt | 745,49 m2
- Área útil do edifício: 6860,71 SqFt | 637,36 m2
- Volume total do edifício (sem telhados): 96904,24 CuFt | 2744,02 m3.

Nota: As áreas totais estão sem o 4º andar (sótão).

2. EXPANSÃO DO EDIFÍCIO:
A propriedade tem 2759,41 SqFt | 256 m2 de área total de terreno e área de implantação, com uma área bruta de construção de 8024,97 SqFt | 745 m2, podendo beneficiar de uma área potencial de construção com cerca de 9364,90 SqFt | 870 m2 com mais um andar.

3. TERRENOS:
O edifício tem 8 unidades e apenas uma tem um inquilino que ja esta negociado a sua saida quando for vendido com um pagamento de indmnização paga pelo proprietario atual, as outras estão vagas. Esta unidade encontra-se no rés-do-chão, R/C em português com armazém de livros actual e com um contrato. O fim do contrato existente pelo proprietário é estabelecido no artigo 1101 do Código Civil Português e pelo Regime Jurídico das Obras em Edifícios Alugados (RJOPA), aprovado pelo Decreto-Lei nº 157/2006, de 8 de Agosto, e pela última Lei n.º 43/2017, de 14 de Junho.
A elaboração do projecto arquitectónico de reconstrução, aprovado pela Câmara Municipal e o cumprimento dos actuais requisitos técnicos de construção, deve ter como objectivo a activação deste mecanismo.

4. COMUNICAÇÃO E ACESSIBILIDADE:
O edifício fica a 10 minutos a pé da estação de metro da Trindade, a 3 minutos da Avenida Aliados, a principal avenida da cidade do Porto.
Perto da Câmara Municipal do Porto, Torre Clérigos, Livraria Lello, Estação de São Bento, Mercado principal do Porto no Bolhão, Catedral do Porto, Rua das Flores, Rua Mouzinho da Silveira e Ribeira Plaza. A 10 minutos a pé da zona ribeirinha da cidade, onde se pode desfrutar de uma magnífica vista sobre o rio Douro, bem como sobre as Caves do Vinho do Porto. O edifício encontra-se também a 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a três horas de Lisboa.

Para mais informações contate-nos!

Building in Porto city centre, on Rua Almada

Possibility of remodelling to 8 one-bedroom flats, and ground floor catering or also housing

1. THE BUILDING.

Located on Rua de Almada, one of Porto’s most emblematic streets, this beautiful property is in a state of total reconstruction for housing, local accommodation, commercial services or offices.
Building with architectural and aesthetic features typical of the city of Porto in the late 19th and early 20th centuries
The plot with a typical urban morphology of the late 19th century in Porto rises at the back with a long patio with a ground floor and a first floor with a plot and implantation area of 1294.94 SqFt | 120.30 m2 and at the front towards Rua Almada the building with a ground floor and 4 more floors with a plot and implantation area of 1464.47 SqFt | 136.05 m2 measured between the axes of the walls. The total plot area is 2759.41 SqFt | 256.35 m2. The building or courtyard has no ground floor and no garage.
The ceiling height of the 1st and 2nd floor of the ground floor is 9.84 Ft | 3 metres to 10.17 Ft | 3.10 metres. The 3rd floor is 8.85 Ft | 2.70 metres to 9.18 Ft | 2.80 metres and the 4th floor (attic) is variable.

The property is included in the ’Area of Urban and Architectural Interest’, included in the Urban Rehabilitation Area (ARU) and the Urban Regeneration Action Plan (PARU), guaranteeing tax benefits such as IMT recovery, 6% tax VAT on construction services, etc.
General specifications:
- Final year of construction: circa 1894.
- Structure: Stone walls and longitudinal slabs with transverse wooden beams supported on the walls.
- Type of property: Fully-owned.
- Type of ownership: Freehold.
- Types of use: Residential, services, offices and warehouse.
- Total number of floors: 5 (ground floor in Portuguese, 1st, 2nd, 3rd and 4th floors).
- Number of independent units: 8.
- Licence to use: Free.
- Energy efficiency: F.

- Land area (plot): 2759.41 SqFt | 256.35 m2.

- Deployment area: 2759.41 SqFt | 256.35 m2.
- Total construction area: 8024.97 SqFt | 745.49 m2
- Useful building area: 6860.71 SqFt | 637.36 m2
- Total building volume (without roofs): 96904.24 CuFt | 2744.02 m3.

Note: The total areas are without the 4th floor (attic).

2. EXPANSION OF THE BUILDING:
The property has 2759.41 SqFt | 256 m2 of total land area and implantation area, with a gross construction area of 8024.97 SqFt | 745 m2, and could benefit from a potential construction area of around 9364.90 SqFt | 870 m2 with a further floor.

3. LAND:
The building has 8 units and only one has a tenant who is already negotiating to leave when it is sold with an indemnity payment paid by the current owner, the others are vacant. This unit is on the ground floor, ground floor in Portuguese with current book storage and with a contract. The end of the existing contract by the owner is established in article 1101 of the Portuguese Civil Code and by the Legal Regime for Works in Rented Buildings (RJOPA), approved by Decree-Law no. 157/2006, of 8 August, and by the latest Law no. 43/2017, of 14 June.
The drafting of the architectural reconstruction project, approved by the City Council, and compliance with the current technical construction requirements, must be aimed at activating this mechanism.

4. COMMUNICATION AND ACCESSIBILITY:
The building is a 10-minute walk from Trindade metro station, 3 minutes from Avenida Aliados, Porto’s main avenue.
Close to Porto City Hall, Clérigos Tower, Lello Bookshop, São Bento Station, Porto’s main market in Bolhão, Porto Cathedral, Rua das Flores, Rua Mouzinho da Silveira and Ribeira Plaza. It is a 10-minute walk from the city’s riverside area, where you can enjoy a magnificent view over the River Douro and the Port Wine Cellars. The building is also 20 minutes from Francisco Sá Carneiro Airport and three hours from Lisbon.

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