4 Casas para Venda, Apartamentos no Distrito de Setúbal, União das Freguesias de Setúbal, Luisa Todi

Este fantástico duplex T4, localizado no 1º e 2º andar do novo e luxuoso Todi Residence, numa das localizações mais desejadas, mesmo no centro de Setúbal, na zona mais icónica da cidade, na grande Avenida Luisa Todi. Está perto de tudo, das praias, dos restaurantes, dos bares e cafés e esplanadas, do Mercado do Livramento e da marina e de todo o tipo de comercio e serviços.
Apartamento de luxo combina perfeitamente a vida contemporânea com um toque de charme histórico.
Abrangendo 178 m² e distribuídos em dois andares:
O 1º andar compreende uma ampla sala de estar e sala de jantar, que se estende para o pátio interior. Junto à sala encontrará uma cozinha totalmente equipada. Uma casa de banho completa. Dois quartos e mais uma casa de banho completa.
O 2º andar é composto pela suíte principal.
Todo o apartamento tem muitos roupeiros embutidos, ar condicionado individual por condutas e muita luz natural.

Descubra as jóias escondidas da Setúbal Secreta a pé, começando na deslumbrante avenida - a exuberante área junto ao mar. Passeie por praças e caminhos verdes e aventure-se além para encontrar ruas com restaurantes intimistas, pubs tradicionais repletos de história e artistas de rua de classe mundial que dão vida às histórias.

Situado na zona ribeirinha de setúbal, entre o rio sado e a serra da arrábida, um fantástico apartamento com 3 frentes, varandas amplas.
Apartamento recente, na ultima fase da Quinta da Saboaria, apresenta janelas rasgadas, que potencia a luminosidade do mesmo.
Acabamentos de qualidade superior, em tons neutros, que marcam a diferença.
Apartamento personalizado na fase de construção pelo atelier de arquitetura, apresenta detalhes que o tornam único.
Alia a excelente localização, a um apartamento exclusivo, que conjuga a qualidade de construção, conforto e as novas tecnologias.Sistema integrado de domótica, alarme de intrusão, detecção de incêndio, inundação)sistema individual de aquecimento de água, através de painéis solares. Aspiração central.
Parqueamento.
A melhor maneira de viver Setúbal.

Apartamento T2, novo, com 82 m2 de área bruta privativa, vista rio, na Avenida Luísa Todi, em Setúbal. Inserido no prestigiado projeto de quarteirão - Avenida Centro - que pretende aliar a centralidade aos mais elevados padrões de conforto e de construção. A fracção dispõe de cozinha equipada, ar condicionado e pavimento radiante na casa de banho. Piso alto e desafogado, com muita luz, em prédio com dois elevadores. Ideal para as opções de investimento via alojamento local ou arrendamento de longa duração. Perfeição nos detalhes e nos acabamentos, com o pavimento em madeira em formato espinha de peixe. Eficiência energética classe ’A’ e rigor na execução dos trabalhos daquele que é o terceiro lançamento de um promotor local que tem consolidado a sua marca - Corpo Santo - em projecto de grande qualidade na Costa Sul de Lisboa.

Com entrega prevista para o primeiro quadrimestre de 2024, este novo edifício eleva os padrões da oferta imobiliária no centro histórico e apresenta uma arquitetura de contraste entre o edifício da centenária Sociedade Musical Caprichos Setubalenses e o icónico edifício da Caixa Geral de Depósitos em Setúbal.

Prédio para investimento e remodelação total com 3 apartamentos e 1 loja comercial na emblemática Avenida Luísa Todi, a principal avenida da cidade de Setúbal.

Prédio com 128m2 de área total de implantação do edifício composto por 2 pisos + sótão divididos em:

Rés do Chão
- Loja comercial com 41m2 + saguão e dispensa de arrumos, ideal para um negócio de restauração/bar com espaço à frente para eventual esplanada.
Piso 1
- Apartamento T1 - com 32m2 + saguão/páteo estreito com possibilidade de fazer um duplex aproveitando o Sótão superior
- Apartamento T1 - com 48m2, com vista para a Av. Luísa Todi e possibilidade de transformar em T2 juntando com o apartamento do centro.
- Apartamento T1 com 48m2 com vista para a Av. Luísa Todi - com inquilino com contrato vitalício e renda mensal de 54€

Sótão
- com 11m2, com possibilidade de subir ao nível do prédio lateral e fazer mais um estúdio T0

O prédio está inserido na Zona ARU definida pela Câmara Municipal, o que confere benefícios fiscais na sua recuperação e revenda, nomeadamente;
- IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação, bem como a nível de dedução de IRS;
- Isenção de IMI durante 3 anos;
- Isenção de IMT quando as obras de reabilitação se iniciem nos 3 primeiros anos após a compra e na primeira venda do imóvel após reabilitado;
- Imposto de Mais valias da revenda do imóvel, após reabilitação, tributado a taxa reduzida de 5%;
- Os rendimentos prediais auferidos pelo proprietário, sujeito passivo de IRS e residente em Portugal, são tributados à taxa reduzida de 5%.

Principais Acessos:
- a 5 minutos a pé da frente ribeirinha e dos dos principais restaurantes de peixe da cidade
- a 15 minutos a pé do Catamarã/Ferry para Tróia;
- a 15 minutos de carro/transporte das praias da Arrábida

Principais Atrações Turísticas nas imediações:
- Parque Urbano de Albarquel;
- Forte de São Filipe;
- Praia de Albarquel
- Praça de Bocage
- Mercado do Livramento

’A realização dos sonhos começa com o primeiro passo!’