3 Casas para Venda, Apartamentos no Distrito de Setúbal, União das Freguesias de Setúbal, Luisa Todi, perto da Polícia

Apartamento T3 com 160 m2 de área bruta privativa, varanda e garagem em box e varanda no centro de Setúbal. Situado no segundo andar de um prédio novo, com elevador, numa localização privilegiada a apenas cinco minutos do centro, do rio e da Avenida Luisa Todi - O NOVE Da Estrada de Palmela - oferece exclusividade e garantia de construção.

Projeto com linhas modernas da autoria do Atelier Romeu Martins e construção da Meio Fio, desenhado para proporcionar conforto e privacidade. Com apenas um apartamento por piso a entrega está previsto para o último trimestre de 2024 e contemplará um mapa de acabamentos exigente onde se destaca a cozinha SMEG, a alta qualidade da caixilharia e vidros duplos e o rigor na execução dos pavimentos e restantes trabalhos de carpintaria. Com ar condicionado em todas as divisões e master suite dedicada com walk-in closet e varanda privativa o empreendimento destaca-se pelas grandes áreas e pelo bom aproveitamento dos espaços pelo que a zona social está totalmente separada da zona de descanso. A cozinha não está integrada com a sala, porém poderá ser parte integrante da mesma pelo layout híbrido com todos os equipamentos fora do plano visual o que permite aumentar área a ganhar luz em todos os espaços.

Este novo edifício de vanguarda dá prioridade à qualidade, ao luxo ao rigor nos acabamentos ao invés da escala, dos grandes e impessoais condomínios ou até mesmo do mercado da reabilitação urbana e respetivas limitações em espaço e forma. É uma casa de arquiteto desenhada em família no formato de um piso único. Responde, desta forma, à grande necessidade de apartamentos modernos com tipologia T3 no centro de Setúbal.

Apartamento T3 com 160 m2 de área bruta privativa, varanda e garagem em box, no centro de Setúbal. Situado no primeiro andar de um prédio novo, com elevador, numa localização privilegiada, a apenas cinco minutos do centro, do rio e da Avenida Luisa Todi - O NOVE Da Estrada de Palmela - oferece exclusividade e garantia de construção.

Projeto com linhas modernas da autoria do Atelier Romeu Martins e construção da Meio Fio, desenhado para proporcionar conforto e privacidade. Com apenas um apartamento por piso a entrega está previsto para o último trimestre de 2024 e contemplará um mapa de acabamentos exigente onde se destaca a cozinha SMEG, a alta qualidade da caixilharia e vidros duplos e o rigor na execução dos pavimentos e restantes trabalhos de carpintaria. Com ar condicionado em todas as divisões e master suite dedicada com walk-in closet e varanda privativa o empreendimento destaca-se pelas grandes áreas e pelo bom aproveitamento dos espaços pelo que a zona social está totalmente separada da zona de descanso. A cozinha não está integrada com a sala, porém poderá ser parte integrante da mesma pelo layout híbrido com todos os equipamentos fora do plano visual o que permite aumentar área a ganhar luz em todos os espaços.

Este novo edifício de vanguarda dá prioridade à qualidade, ao luxo ao rigor nos acabamentos ao invés da escala, dos grandes e impessoais condomínios ou até mesmo do mercado da reabilitação urbana e respetivas limitações em espaço e forma. É uma casa de arquiteto desenhada em família no formato de um piso único. Responde, desta forma, à grande necessidade de apartamentos modernos com tipologia T3 no centro de Setúbal.

Prédio para investimento e remodelação total com 3 apartamentos e 1 loja comercial na emblemática Avenida Luísa Todi, a principal avenida da cidade de Setúbal.

Prédio com 128m2 de área total de implantação do edifício composto por 2 pisos + sótão divididos em:

Rés do Chão
- Loja comercial com 41m2 + saguão e dispensa de arrumos, ideal para um negócio de restauração/bar com espaço à frente para eventual esplanada.
Piso 1
- Apartamento T1 - com 32m2 + saguão/páteo estreito com possibilidade de fazer um duplex aproveitando o Sótão superior
- Apartamento T1 - com 48m2, com vista para a Av. Luísa Todi e possibilidade de transformar em T2 juntando com o apartamento do centro.
- Apartamento T1 com 48m2 com vista para a Av. Luísa Todi - com inquilino com contrato vitalício e renda mensal de 54€

Sótão
- com 11m2, com possibilidade de subir ao nível do prédio lateral e fazer mais um estúdio T0

O prédio está inserido na Zona ARU definida pela Câmara Municipal, o que confere benefícios fiscais na sua recuperação e revenda, nomeadamente;
- IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação, bem como a nível de dedução de IRS;
- Isenção de IMI durante 3 anos;
- Isenção de IMT quando as obras de reabilitação se iniciem nos 3 primeiros anos após a compra e na primeira venda do imóvel após reabilitado;
- Imposto de Mais valias da revenda do imóvel, após reabilitação, tributado a taxa reduzida de 5%;
- Os rendimentos prediais auferidos pelo proprietário, sujeito passivo de IRS e residente em Portugal, são tributados à taxa reduzida de 5%.

Principais Acessos:
- a 5 minutos a pé da frente ribeirinha e dos dos principais restaurantes de peixe da cidade
- a 15 minutos a pé do Catamarã/Ferry para Tróia;
- a 15 minutos de carro/transporte das praias da Arrábida

Principais Atrações Turísticas nas imediações:
- Parque Urbano de Albarquel;
- Forte de São Filipe;
- Praia de Albarquel
- Praça de Bocage
- Mercado do Livramento

’A realização dos sonhos começa com o primeiro passo!’