91 Casas para Venda, Moradias no Porto, Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, Página 3

Situada numa das zonas mais prestigiadas do Porto, esta moradia na Foz destaca-se pela sua localização privilegiada e elegância. A apenas 2 minutos a pé do emblemático Mercado da Foz e a 5 minutos da charmosa Praia dos Ingleses, combina na perfeição tranquilidade, conveniência e proximidade ao mar. Com três pisos bem distribuídos e uma arquitetura que privilegia a luz natural, esta casa oferece uma vivência confortável e luminosa em todos os espaços.

No interior, o design é simplesmente fabuloso: linhas modernas, materiais de qualidade e uma disposição funcional que valoriza cada divisão. A moradia dispõe de três quartos acolhedores e bem iluminados, ideais para quem procura espaço com sofisticação. No exterior, um bonito jardim convida a momentos de lazer ao ar livre, num ambiente calmo e privado. Existe ainda a possibilidade de construção de uma garagem, embora o estacionamento à porta seja sempre fácil e disponível. Uma oportunidade única de viver com estilo numa das localizações mais desejadas da cidade.

Casa com uma localização excelente, perto de todo o tipo de serviços e escolas. Excelentes acessibilidades, a 10 minutos da praia. Muito boa orientação solar. Casa com imenso potencial de recuperação em zona com um índice de valorização elevado. Construção Ferreira dos Santos.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto. Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes. Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade. Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários. Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita. Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url)

Identificação do imóvel: ZMPT578690

Se algum dia pensou viver numa moradia espaçosa, com uma exelente exposição solar (Nascente/Poente), com um grande terraço e logradouro ajardinado para os seus convívios com a família e amigos, esse momento chegou.
Veja o que tenho para lhe propor:

Esta excelente moradia fica situada na Cooperativa dos Arquitectos, uma das zonas Premium da cidade do Porto e desenvolve-se da seguinte forma:

Rés do chão:

- Garagem para uma viatura

- Dois bons espaços de arrumação
- Logradouro ajardinado com 78 m2 e anexos com lavandaria ao fundo

Primeiro piso:

- Amplo hall de entrada

- Sala comum
- Cozinha
- WC de serviço
- Grande terraço frontal

Segundo piso:

- Hall privativo

- Três quartos espaçosos com roupeiros embutidos
- WC completo

Terceiro piso:

- Águas furtadas com pé direito alto

- Quarto com roupeiro embutido
- Escritório
- Arrumos

Localizada na rua Martim Moniz em Aldoar, uma das zonas mais nobres da cidade do Porto, esta moradia também lhe oferece a proximidade de todo o tipo de serviços indispensáveis no dia a dia assim como transportes á porta.
Nas proximidades também poderá encontrar a Universidade Lusíada, o Hospital CUF, colégios, infantários e escolas, o Parque da Cidade e a avenida da Boavista (a dois passos),

Ficaram convencidos com esta descrição?
Então marquem já a vossa visita!!!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia de 3 frentes, composta por r/c + 3 pisos, localizada numa zona premium da Foz,
Boas áreas, garagem fechada e área exterior para jardim.
Adaptada para 2 habitações independentes,

2 salas, 2 cozinhas, varias suites e varandas,

Área total de terreno 455 m2
Área bruta privativa 441m²
Área implantação 186 m2
Área bruta dependente 186m²
Área bruta de construção 627m²

Área descoberta 269 m2

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

️️️
A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Exclusiva Moradia na Zona Nobre do Porto Cristo Rei, Foz, Marechal Gomes da Costa
Viva no expoente máximo da exclusividade e sofisticação! Situada numa das zonas mais nobres do Porto, esta magnífica moradia em Cristo Rei, junto à Foz e Marechal Gomes da Costa, oferece um estilo de vida verdadeiramente privilegiado. Com uma localização de prestígio, apenas ao alcance de poucos, aqui poderá desfrutar do melhor que a cidade tem para oferecer: proximidade ao mar, acesso a excelentes escolas internacionais, restaurantes requintados, mercados tradicionais e de luxo, além da conveniência do metro e das principais vias da cidade.

Um refúgio urbano com sol e privacidade Inserida num generoso lote de 406m², esta moradia distingue-se pelo seu jardim encantador e uma piscina que recebe sol durante todo o dia, graças à sua excelente orientação a Nascente/Sul/Poente. O sistema de rega automática e um furo para captação de água garantem a manutenção impecável deste espaço verde, onde a tranquilidade e a privacidade são protagonistas.

Totalmente renovada, com acabamentos premium Apesar de ter sido construída em 1989, esta moradia foi alvo de uma remodelação integral, onde nada foi deixado ao acaso. Desde o telhado novo ao isolamento térmico e acústico das caixilharias com vidros duplos, tudo foi pensado para garantir o máximo conforto e eficiência energética. Os acabamentos de alta qualidade são evidentes em cada detalhe, com roupeiros embutidos em todas as divisões e um sistema de aquecimento central que assegura um ambiente acolhedor em todas as estações do ano.

Cozinha espaçosa e funcional A cozinha foi completamente renovada e equipada com eletrodomésticos topo de gama da marca Bosch. O seu design moderno e funcional faz dela o espaço ideal para quem valoriza momentos em família ou com amigos, aliando conforto e elegância numa divisão ampla e luminosa.

Áreas amplas e luminosas Com uma área útil de 267m², esta moradia apresenta divisões generosas e bem distribuídas, proporcionando uma experiência de habitação confortável e sofisticada. Os cinco quartos, sendo dois em suíte, garantem o espaço perfeito para toda a família. Além disso, os WCs contam com luz natural, reforçando a sensação de bem-estar.

Espaços exteriores e versatilidade Outro grande destaque desta propriedade são os seus espaços exteriores, desenhados para oferecer máxima privacidade e lazer. Adicionalmente, o sótão apresenta um enorme potencial para ser aproveitado conforme as necessidades dos novos proprietários. Para momentos de descontração e convívio, a moradia conta ainda com um salão de jogos ou uma ampla sala multifuncional.

Um verdadeiro tesouro escondido Quem vê esta moradia pelo exterior não imagina a verdadeira caixa de surpresas que se esconde no seu interior. Aqui, respira-se tranquilidade, conforto e funcionalidade, num layout muito bem definido que harmoniza todas as divisões de forma perfeita.

Se procura uma casa onde possa viver com qualidade, num ambiente exclusivo e privilegiado, esta moradia é a escolha ideal.

Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel excecional numa das melhores zonas do Porto!

Moradia de dois pisos com jardim e duas frentes, muito bem localizada, inserida numa zona residencial de excelência, perto do Parque da Cidade, Museu de Serralves, a curta distância das praias e de vários estabelecimentos de ensino públicos e privados.

No piso de baixo tem uma sala, escritório, cozinha e uma casa de banho. No piso de cima tem dois quartos e uma casa de banho.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto.
Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes.
Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade.
Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários.
Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita.
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Excelente moradia unifamiliar com projeto para ampliação e requalificação total, situada numa das localizações mais exclusivas da cidade do Porto, na prestigiada zona da Foz.

O projeto destaca-se por uma intervenção cuidada, que respeita a identidade arquitetónica original do edifício, aliando-o ao conforto e funcionalidade da habitação contemporânea. A ampliação da área útil e a reorganização dos espaços resultam numa proposta equilibrada, moderna e valorizada no mercado.

A zona social está concentrada no rés-do-chão, com um generoso hall de entrada que conduz a uma cozinha moderna, casa de banho, sala de jantar e sala de estar com ampliação de 17 m2 e ligação envidraçada ao jardim e deck exterior. Este piso inclui um quarto, uma zona de lavandaria, um corredor funcional entre a rua e o jardim e uma zona de arrumos sob as escadas, garantindo o máximo aproveitamento do espaço.

O logradouro, com uma área de 86 m2, será valorizado com áreas ajardinadas e com a requalificação do anexo existente, que passará a ter 13,30 m2, oferecendo um espaço versátil e funcional.

Na cave será criada uma zona de estacionamento para duas viaturas, dois espaços de arrumos e um corredor de distribuição com escadas de acesso ao piso superior. A reformulação do alçado principal incluirá a criação de um portão de garagem, com alteração das janelas existentes, garantindo harmonia estética com os edifícios envolventes.

No primeiro piso, a área será ampliada na zona poente em 59 m2. Este piso é reservado à área privada, com uma master suite com walk-in closet, uma suite, dois quartos e uma casa de banho de apoio oferecendo todas as condições para uma vivência familiar confortável e funcional.

O 2º piso será totalmente novo, composto por um espaço amplo e zona com pérgola voltada para a rua, ideal como área de lazer, escritório ou sala multiusos.

Excelente oportunidade para viver ou investir numa moradia exclusiva, com caraterísticas únicas, identidade própria e localização premium. Com uma área de terreno de 106 m2, uma área de implantação de 139 m2 e 312 m2 de área bruta de construção, este projeto valoriza o imóvel e eleva a qualidade de vida, reunindo conforto, centralidade e modernidade.

A moradia está inserida na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Foz Velha.

Moradia T5 Renovada com Piscina na Exclusiva Zona da Foz/Cristo Rei

Viva com a máxima qualidade e conveniência nesta fantástica moradia de 5 quartos, situada na localização premium de Cristo Rei, a poucos passos da Foz e da Av. Marechal Gomes da Costa. Desfrute do melhor do Porto, com escolas internacionais, restaurantes de assinatura, o mar e as principais vias de acesso ao seu alcance.

Totalmente renovada com materiais de excelência, esta casa alia o charme da sua construção original a todas as comodidades modernas.

5 quartos, sendo 2 suite. 5 WC (2 privativos, 2 completos e 1 de serviço)

Principais Características:

- Localização Privilegiada: Uma das zonas mais nobres e seguras da cidade, oferecendo um estilo de vida exclusivo.

- Espaço Exterior Perfeito: Um lote de 406m² com um jardim privado e piscina com exposição solar ideal (Nascente/Sul/Poente). A manutenção é facilitada pelo sistema de rega automática e furo de água.

- Renovação Completa: A moradia foi modernizada de A a Z, incluindo telhado novo, isolamento térmico e acústico superior com janelas de vidro duplo e aquecimento central em toda a casa.

- Interiores Amplos e Funcionais: Com 267m² de área útil, oferece divisões generosas e bem distribuídas. Inclui 5 quartos (2 em suíte) e uma cozinha moderna totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch.

- Versatilidade para a Família: Para além dos quartos, a propriedade conta com um salão de jogos ou sala multiusos e um sótão com grande potencial de aproveitamento.

Esta é uma propriedade que surpreende pela sua privacidade e funcionalidade, oferecendo um refúgio de tranquilidade no coração da zona mais desejada do Porto. Uma casa pensada para proporcionar conforto, segurança e uma qualidade de vida inigualável.

Moradia T5 com piscina de água salgada e 350 m2 de área de construção, espaço exterior e jardins com 413 m2 , na zona da Vilarinha, em Aldoar.

No piso térreo encontramos um ampla sala de estar com lareira e saída direta para a varanda em deck, virada para um amplo jardim relvado virado a sul e nascente. A sala de jantar desnivelada tem ligação à cozinha, totalmente equipada. Há ainda uma casa de banho social.

3 Amplas suites no 1º piso e casas de banho com luz natural, tendo a suite principal um espaçoso closet e varanda.

O último piso tem uma sala de aproximadamente 40 m2 e 1 quarto com casa de banho completa com luz natural. Este piso conta também com 2 terraços, virados a nascente, sul e a poente.

No exterior existe uma ampla garagem para 3 carros com portão automático, 3 grandes zonas de arrumos, casa de banho e instalações de máquinas.

Aspiração central, ar condicionado, aquecimento central, estores elétricos, portões automáticos, painéis solares, piso em carvalho.

Excelente localização, junto aos melhores colégios da cidade (a poucos minutos a pé do CLIP e do Colégio do Rosário), bem como de excelentes acessos à Avenida da Boavista, Foz e VCI.

Área terreno: 613 m2
Área implantação: 100 m2
Área bruta de construção: 350 m2
Área bruta dependente: 100 m2
Área bruta privativa: 250 m2

Há praias a apenas 10 minutos de carro.

Moradia com 236 m2 de área bruta privativa e projeto aprovado para a construção de mais 429 m2, numa das melhores localizações da Foz, Porto.

Distribui-se por:
cave: com estacionamento para dois carros, arumos, corredor e escada de acesso ao piso térreo;
r/c: hall entrada, sala de estar, sala jantar, quarto, casa de banho, lavandaria, cozinha, patio, logradouro e jardim;
piso 1: duas suítes e dois quartos com uma casa de banho de apoio;
piso 2: sala.

Localizado próximo de comércio, serviços, estabelecimentos de ensino e transportes. Está a 3 minutos walking distance do rio Douro , a 5 minutos da praia, a menos de 10 minutos do Mercado da Foz do Douro, da Universidade Católica e da Avenida Brasil. Está ainda a menos de 10 minutos driving distance do Parque de Serralves e do Parque da Cidade do Porto, a 15 minutos da Baixa do Porto, a 20 minutos do aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3 horas de Lisboa.

Moradia T4 na Rua Alto de Vila, com 3 pisos e estacionamento para 3/4 carros.

A casa, com uma bonita fachada e pormenores típicos desta zona, tem uma área bruta de construção de 557,00 m2 e uma área total de terreno de 765,00 m2.

Os espaços sociais e privados estão bem organizados nos diversos pisos, ligados por uma caixa de escadas, com sala, biblioteca, 2 wc’s sociais, cozinha e acesso ao jardim no piso -1. No piso 0 tem 1 suite e 3 quartos com duas casas de banho de apoio e uma sala ampla no piso 1.

Moradia situada na Foz Velha, numa localização ímpar na cidade, com proximidade a comércio, serviços e estabelecimentos de ensino, nacionais e internacionais, de prestígio.

Situado na Rua Alto de Vila esta moradia está junto a diversos espaços verdes, como o Jardim do Passeio Alegre a apenas 7 minutos a pé, equipamentos desportivos e a apenas 6 minutos das praias da Foz.

Moradia Exclusiva junto à Av. Marechal Gomes da Costa - Porto

Viver na Foz do Douro é sinónimo de requinte, tranquilidade e qualidade de vida. Esta moradia, situada junto à prestigiada Av. Marechal Gomes da Costa, oferece-lhe a oportunidade rara de residir numa das zonas mais nobres e desejadas do Porto, rodeada por escolas internacionais, colégios de referência, comércio de proximidade, serviços premium e agradáveis zonas verdes.

Elegância, espaço e potencial num só imóvel
Com 3 pisos, garagem privativa e 3 frentes, esta moradia destaca-se pelas suas áreas generosas, funcionalidade e enorme potencial para adaptação a um estilo de vida contemporâneo e exclusivo.

Distribuição do imóvel:

Piso térreo

Cozinha moderna e funcional

Lavandaria e arrumos

Sala de jantar

WC de apoio

Quarto

Exterior

Piscina

Jardim privativo

Zona de lazer ideal para convívio e bem-estar

1º Piso

Sala de estar ampla e luminosa

Escritório

Casa de banho

Varanda

2º Piso

2 suítes, garantindo total conforto e privacidade

2 quartos adicionais

Casa de banho completa

Características adicionais

Moradia com 3 pisos e anexos

Garagem privativa

Áreas amplas e versáteis

Inserida numa zona residencial de excelência

Esta é uma oportunidade única para quem procura viver com distinção, num imóvel espaçoso e de qualidade, em plena Foz do Douro.

Entre em contacto connosco e descubra de perto esta moradia excecional.

Comprar Moradia T4 com Piscina e Jardim | Junto ao Hospital CUF e CLIP | Porto
PRONTA A HABITAR

Está à procura de comprar uma moradia no Porto com piscina, jardim e localização de excelência? Apresentamos esta moradia T4 de luxo com acabamentos premium, situada junto ao Hospital CUF e ao Colégio Internacional CLIP.

Características Principais
Área útil: 260 m²
Terreno com 450 m² de jardim privado, piscina aquecida e árvores de fruto
2 suítes + 1 master suíte com escritório e closet
5 casas de banho

Garagem para 2 viaturas e arrumos.

Casa Independente
Uma segunda habitação com entrada direta da rua - perfeita para um estúdio e com potencial para alojamento, consultório ou escritório. A finalidade deste espaço fica ao critério do cliente, podendo ficar independente ou ligado à casa.

️ Materiais e Equipamentos
Ar condicionado Daikin
Piso radiante nos WC
Cozinha com eletrodomésticos Siemens: frigorifico side by side, forno, microondas, máquina da louça, placa.
Lavandaria: máquina de lavar e secar roupa, tanque.
Estores elétricos.
Caixilharia Schüco.
Aquecimento de águas por painéis solares e sistema Baxiroca.
Sistema de rega.

Localização Premium
2 minutos a pé do CLIP
Junto ao Hospital CUF Porto
Próximo da Avenida da Boavista e do Parque da Cidade
Fácil acesso à VCI, centro e NorteShopping

Ideal para quem deseja comprar uma casa exclusiva no centro do Porto, com todo o conforto e privacidade.

Fotografias de Ivo Tavares Studio.

Agende a Visita
Comprar esta moradia no Porto é garantir qualidade de vida, localização e valor.
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Nota para Consultores Imobiliários: Este imóvel está disponível para partilha de negócio. Se tiver clientes interessados, entre em contato connosco para agendar uma visita.

AMI: 13781

Entreparedes Real Estate - Profissionalismo e Dedicação ao seu Serviço

A Entreparedes Real Estate é uma referência no mercado de Venda e Administração de Imóveis, reconhecida pelo seu compromisso com a seriedade, o respeito e a ética na prestação de serviços imobiliários.

Nossa equipe é composta por profissionais experientes e multilíngues, que oferecem um atendimento personalizado e focado nas necessidades de cada cliente. Trabalhamos incessantemente para proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes, seja na compra, venda ou administração de imóveis.

Diferenciais da Entreparedes:
- Tecnologia de Ponta: Usamos as ferramentas mais modernas para garantir uma divulgação ampla e eficaz dos imóveis.
- Gestão Completa: Cuidamos de todo o processo, desde a negociação inicial até o pós-venda, assegurando uma experiência tranquila e bem-sucedida.
- Foco na Rentabilidade: Visamos proporcionar o melhor retorno aos nossos clientes, sempre com o foco na qualidade e na valorização dos ativos imobiliários.

Na Entreparedes, um cliente satisfeito é nossa maior conquista. Estamos aqui para tornar sua experiência imobiliária simples, segura e gratificante.

Moradia na Foz do Douro, com vista mar.

É constituída por 4 suites, sendo uma delas Master.

No piso de entrada fica uma das suites com acesso ao jardim e um escritório.

Nos pisos superiores distribuem-se a Suite Master com vista mar e uma agradável varanda, duas suites.

Sala de estar, sala de jantar, cozinha totalmente equipada, casa de banho social.

Último piso é constituído por uma generosa lavandaria com terraço e sala com grande terraço vistas mar.

Garagem para 3 carros com carregamento elétrico.

Ar condicionado.

Localizado a uma curta distância de escolas, praias, do Rio Douro e da emblemática Avenida da Boavista, este empreendimento oferece a combinação perfeita entre qualidade de vida, conforto e conveniência.

Área total do terreno: 203 m²
Área de implantação do edifício: 122 m²
Área bruta de construção: 379 m²
Área bruta dependente: 59 m²
Área bruta privativa: 320 m²

Moradia T4 de com jardim e piscina, Foz Velha

Moradia T4 com jardim e piscina na Foz Velha, composta por 2 pisos, sendo:

- Piso 0: hall de entrada, wc de social, sala com lareira com recuperador de calor, sala de jantar com lareira, escritório, cozinha e despensa.
- Piso 1: dois quartos; uma suite com lareira, vista para o mar; quarto com varanda; quarto de banho completo com vista para o jardim.
- Jardim, piscina, lavandaria, wc de apoio à piscina.
- Garagem para dois carros,
- Com armários embutidos, aquecimento central e chão de madeira maciça.

Junto ao mar e ao rio douro , com todo o tipo de comércio e serviços nas proximidades, como escolas e colégios internacionais, OBS , Universidade Católica , clube de ténis, ginásio, restaurantes.

Casa localizada na Foz Velha, numa zona sossegada, com um jardim de 500m2 rodeado de árvores e vegetação, que permitem o isolamento e bem estar.
Vistas de mar, rio e poente a partir do 1º piso da casa. Tem um mirante ao nível do telhado com vistas de 360º.
O r/c, com toda a área social da casa, abre-se para o jardim: sala de estar, jantar e biblioteca. A cozinha tem também vista para o jardim.

Tem a possibilidade de fazer uma outra casa.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto. Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes. Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade. Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários. Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita. Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url)

Moradia T3 perto do Parque da Cidade - Oportunidade Única!

Descobre esta encantadora moradia T3, situada perto do Parque da Cidade e numa zona residencial tranquila, perfeita para quem procura conforto e qualidade de vida. Com uma área bruta de 126 m², esta casa oferece um lindo jardim tanto na frente como nas traseiras, ideal para momentos de lazer ao ar livre. As duas frentes (nascente/poente) garantem uma excelente luminosidade natural durante todo o dia, tornando cada espaço acolhedor e convidativo.

Localizada a poucos minutos das deslumbrantes praias da Foz e de Matosinhos, esta moradia permite desfrutar do melhor que a costa tem para oferecer. O acesso rápido a transportes públicos e às principais vias, como a A28 e VCI, facilita a mobilidade para o centro da cidade e outras áreas. Além disso, a proximidade com comércio, serviços e zonas de lazer torna o dia a dia muito prático.

Para famílias, a localização é privilegiada, com várias opções de colégios e universidades nas proximidades, como o CLIP e a Universidade Católica. A casa conta com 3 quartos e 2 casas de banho, oferecendo espaço suficiente para uma família ou para quem deseja ter um escritório em casa. Embora necessite de ser recuperada, possui um grande potencial para se transformar no lar dos sonhos. Não percas esta oportunidade de investimento!

3 bedroom villa near Parque da Cidade - Unique Opportunity!

Discover this charming 3 bedroom villa, located near the City Park and in a quiet residential area, perfect for those looking for comfort and quality of life. With a gross area of 126 m², this house offers a beautiful garden both in front and back, ideal for outdoor leisure time. The two fronts (east/west) guarantee excellent natural light throughout the day, making each space warm and inviting.

Located just minutes from the stunning beaches of Foz and Matosinhos, this villa allows you to enjoy the best that the coast has to offer. Quick access to public transport and major thoroughfares, such as the A28 and VCI, facilitates mobility to the city centre and other areas. In addition, the proximity to commerce, services and leisure areas makes everyday life very practical.

For families, the location is privileged, with several options of colleges and universities nearby, such as CLIP and the Catholic University. The house has 3 bedrooms and 2 bathrooms, offering enough space for a family or for those who want to have a home office. Although it needs to be recovered, it has great potential to become the dream home. Don’t miss out on this investment opportunity!

Moradia T4 com 2 frentes, terraço, jardim e garagem.
Constituída por 4 pisos, com 320 m2 de área coberta e 143 m2 de área descoberta.
Necessita de obras de reabilitação e atualização.
Grande potencial arquitetónico.
Localiza-se na freguesia de Aldoar, junto ao Parque da Cidade.

Certificado Energético em elaboração.


A 100 DOMUS A IMOBILIÁRIA DO PORTO

A 100 Domus é apaixonada pela alma Portuense! Partilha a sua garra, genuinidade e proximidade com os demais, características da essência Nortenha, por isso a nossa essência também. Nós somos Porto, a imobiliária do Porto e talvez por isso carregarmos com tanto orgulho a bandeira da reabilitação e revitalização da nossa região.

CULTURA 100 DOMUS

Missão

Temos como missão criar valor através da reabilitação e da revitalização imobiliária, através da mediação e promoção de novos projetos. Satisfazer as necessidades dos nossos clientes é fazer com que tenham o desejo, a oportunidade e o prazer de viver na cidade do Porto.

Visão

Sermos a principal referência no mercado da reabilitação e mediação imobiliária do Porto.
Reconhecida, sólida e de qualidade, a nossa marca deve destacar-se pela sua autenticidade e proximidade com as pessoas.

Valores
(Valores estruturais que corporizam a cultura e essência 100Domus)

Proximidade
Somos uma empresa de pessoas para pessoas. Acompanhamos cada cliente de forma próxima, dedicada e personalizada, para encontrar a solução ideal para a sua necessidade. Conduzimos do início ao fim cada processo de compra, venda ou reabilitação para que o cliente jamais esse encontre perdido.

Confiança
Temos o compromisso de fazer o melhor atendimento na área de mediação e encontrar sempre a melhor solução, com transparência e rigor através de profissionais formados e preparados para orientar o nosso cliente em cada uma das etapas dos processos.

Excelência
Levamos a cabo o nosso trabalho no sentido da excelência. Somos uma equipa com profissionais altamente experientes e qualificados que proporcionam um serviço superior, com foco em relações e parcerias de sucesso mútuo.

Paixão
Move-nos a paixão pela alma portuense, pela nossa cidade e pelas pessoas do Porto. Somos uma equipa profissional, dinâmica, motivada, somos acima de tudo especializados e inspirados por aquela que consideramos ser a melhor cidade para viver.

Porquê trabalhar com a 100DOMUS

Nas nossas agências encontrará:
Profissionais com conhecimento real do mercado imobiliário da nossa cidade;
Profissionais que irão sempre salvaguardar os seus interesses;
Sistemas e ferramentas que agilizam e potenciam a compra ou venda do seu imóvel.
O apoio de uma empresa com resultados comprovados no mercado imobiliário do Porto.
Um departamento jurídico que presta todo o apoio necessário a qualquer transação. Avalia toda a documentação, formaliza os contratos e agenda a escritura proporcionando em todas as etapas o devido acompanhamento.

’Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!’

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

MORADIA T5 NOVA EM CONDOMÍNIO PRIVADO JUNTO ÀS PRAIAS, NA FOZ DO DOURO, PORTO

Localização e envolvente:



Localizada na Rua Sá de Albergaria, Foz do Douro, Porto. Inserida no condomínio privado FOZ FIVE EXCLUSIVE VILLAS, com fáceis acessos automóvel e pedonal, a 5 minutos a pé da praia do Molhe.

Principais características:



- ano de construção: 2024



- 4 pisos (-1, 0, 1 e 2), com elevador privado



- 2 frentes (sul/norte)



- 4 suites com instalações sanitárias privativas



- varandas



- garagem fechada (box) para 2 viaturas



- logradouro

Zona social:



Piso -1



- átrio de entrada (5,79m2)



- lavandaria (5,69m2)



- sala/ginásio (22,14m2) com acesso a um pátio/jardim



- pátio/jardim (25,15m2)



- casa das máquina (2,94m2)



- garagem (37,40m2) para duas viaturas

Zona social:



Piso 0 (R/C)



- átrio de entrada (9,23m2) com distribuição para a sala comum, cozinha, instalação sanitária de serviço, escadaria e elevador



- sala comum (65,50m2) com salamandra e acesso ao terraço e logradouro



- terraço (17,78m2) + logradouro (26,76m2)



- cozinha (20,12m2) equipada com placa de indução (MIELE), forno (MIELE), frigorífico e congelador (MIELE), microondas (MIELE), máquina de lavar louça (MIELE), exaustor (PANDO), garrafeira (MIELE)



- instalação sanitária de serviço (2,20m2) com lavatório com móvel inferior e sanita

Zona privada:



Piso 1



- átrio de distribuição (7,88m2)



- suite 1 (18,62m2) com closet (4,56m2) e instalação sanitária (6,76m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche, com acesso a uma varanda



- varanda (4,00m2)



- suite 2 (19,04m2) com closet (3,41m2) e instalação sanitária (4,16m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche



- suite 3 (19,04m2) com closet (3,58m2) e instalação sanitária (4,15m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche

Zona privada:



Piso 2



- átrio de distribuição (9,96m2)



- suite/biblioteca (21,91m2) com instalação sanitária (4,68m2) com lavatório com móvel inferior, sanita e base de duche, com acesso a uma varanda



- varanda (3,70m2)



- suite master (29,24m2) com clost (8,68m2) e instalação sanitária (8,23m2) com lavatório com móvel inferior, sanita, bidé e base de duche duplo, com acesso a uma varanda



- varanda (10,72m2)

Mapa de acabamentos



INTERIORES



GARAGEM



- pavimento: grés porcelânico



- paredes: pintura branca



- tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta anti-fúngica



- diversos: portão de garagem seccionado automático com comando à distância; porta corta-fogo entre a garagem e átrio de entrada



LAVANDARIA



- pavimento: grés porcelânico



- paredes: cerâmico cor branco



- tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta anti-fúngica



SALA DE JOGOS



- pavimento: grés porcelânico



- paredes: gesso projetado pintado



- tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado



- rodapés: material idêntico ao pavimento



ESCADARIA



- pavimento: revestimento em madeira nobre de carvalho maciço com verniz de alta resistência



- paredes: gesso projetado pintado



- guarda: guarda em vidro laminado temperado 8+8 incolor



SALA COMUM E SUITES



- pavimento: soalho multicamada de madeira de carvalho, com grandes dimensões (18,5mm de espessura total) contraplacado marítimo e 3mm de madeira nobre com verniz de alta resistência



- paredes: gesso projetado pintado



- tetos: teto falso em gesso cartonado pintado com fita LED em sanca



- rodapés: MDF hidrófugo lacado mate



INSTALAÇÃO SANITÁRIA DE SERVIÇO



- pavimento: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara



- paredes: cerâmica X-light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara; espelho sobre lavatório até ao teto



- diversos: bancada, lavatório encastrado e suporto de toalhas em KRION antibacteriano branco; torneira de parede GROHE Lineare ref. 23444001; sanita suspensa GROHE Euroceramic rimless ref. 39328000 com tampa soft-close



COZINHA



- pavimento: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara



- paredes: gesso cartonado pintado e KRION antibacteriano branco com roda-tampo curvo (entre bancada e móveis de parede)



- tetos: teto falso em gesso cartonado pintado com focos LED embutidos



- rodapés: embutidos em MDF hidrófugo lacado mate



- bancada: bancada e pio lava-louça duplo em KRION antibacteriano branco com rebaixo para escorredor de louça; Ilha para refeições com bancada em KRION antibacteriano branco e retroiluminado; iluminação LED na zona da bancada



- armários: exteriores em MDF hidrófugo lacado meio brilho; Interiores em melamina



- ferragens: gavetas soft-close e portas sem puxadores e dobradiças da BLUM; armários superiores com amortecedores elevatórios e dobradiças da BLUM



- torneira: monocomando de lava-louça GROHE Blue Pure Minta com manípulo separado para água filtrada (inclui filtro de carbono para obtenção de água filtrada diretamente da torneira)



- equipamentos: Placa de indução MIELE ref. KM7594 FL c/ 90cm largura; Forno integrável MIELE ref. H 2265-1 BP EDST/CLST - Inox; Frigorífico e Congelador integráveis Side-by-Side MIELE ref. K 37272 ID (A++) e ref. MIELE FNS 37402i; Micro-ondas integrável MIELE ref. M 2230 SC Obsidian Black; Máquina de lavar loiça integrável MIELE ref. G 5050 SCVi (A++); Exaustor de embutir no teto da marca PANDO; Garrafeira MIELE ref. KWT6722IGS



INSTALAÇÕES SANITÁRIAS PISO 1



- pavimento: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor snow white



- paredes: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor snow White; na suite singular, parede no chuveiro em pedra tipo X-STONE em preto, restante das paredes em branco; espelho sobre lavatório até ao teto e da mesma largura do móvel;



- tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta anti-fúngica e focos LED embutidos resistentes à água



- armário: suspenso em MDF hidrófugo lacado a branco com gavetas soft-close; bancada em KRION antibacteriano branco com roda tampo de 20-30cm c/ lavatório KRION embutido



- louças: sanita suspensa GROHE Euroceramic rimless ref. 39328000 c/ tampa soft-close; bidé suspenso GROHE Euroceramic ref. 39208000 (onde aplicável); base de duche nivelada com pavimento; resguardo em vidro laminado temperado incolor



- equipamentos: torneira de parede GROHE Lineare ref. 23444001; torneira de bidé GROHE Lineare ref. 33848001; conjunto de duche GROHE Grohtherm SmartControl ref. 34706000.



INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE MASTER PISO 2



- pavimento: cerâmica X-Light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara



- paredes: cerâmica X-light tipo pedra, em grandes dimensões (250cm x 120cm) anti bacteriana de cor Carrara; espelho sobre lavatório até ao teto



- tetos: teto falso em gesso cartonado hidrófugo pintado com tinta anti-fúngica e focos LED embutidos resistentes à água



- armário: suspenso em MDF hidrófugo lacado branco e gavetas soft-close; bancada em KRION antibacteriano branco c/ roda tampo de 20-30cm e lavatórios KRION embutidos



- louças: sanita suspensa GROHE Euroceramic rimless ref. 39328000 c/ tampa soft-close; bidé suspenso GROHE Euroceramic ref. 39208000; base de duche em KRION antibacteriano branco ou material de parede; resguardo em vidro laminado temperado incolor



- equipamentos: torneira de parede GROHE Lineare ref. 23444001; torneira de bidé GROHE Lineare ref. 33848001; dois conjuntos de duche GROHE Grohtherm SmartControl ref. 34706000 com dois jets no chuveiro



CLOSET SUITES E SUITE MASTER



- portas: suite master: duas portas de correr encastradas na parede em MDF lacadas a branco; suites: porta em MDF lacado a branco



- armários: MDF lacado a branco ou folheado em madeira de carvalho envernizada; totalmente equipados com prateleiras, gavetas soft-close, iluminação LED e todas as ferragens e acessórios adequados



EXTERIORES



FACHADAS



- piso térreo: parede de betão aparente no exterior, com isolamento térmico/acústico em lã de rocha com forra em gesso cartonado pelo interior



- pisos superiores: sistema ETICS (10cm espessura) de isolamento térmico, na cor branca



- revestimento em madeira Ipê na entrada, varanda da suite master e terraço da sala



- caixilharia minimal de alumínio com corte térmico TECHNAL série LUMEAL cor RAL 9005 (jet black)



- vidros duplos com tratamento térmico



- focos LED embutidos na parede exterior de entrada com sensor de presença



TERRAÇOS/VARANDAS/JARDIM



- pavimento: cerâmico antiderrapante cor black 60x60cm ou madeira



- tetos: focos LED embutidos



- guardas: varandas: guarda em vidro laminado temperado 8+8 incolor c/ 110cm altura; pátio à frente junto à porta da entrada principal: guarda em ferro metalizado



- pérgola: madeira maciça Ipê ou similar



- jardim: jardim relvado no logradouro do piso 0; tapete relvado no pátio do piso -1; sistema de rega automática; iluminação LED; plantação de bamboo encostada ao muro sul plantado dentro de caixa de betão para contenção de raízes



EQUIPAMENTOS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS



- classificação energética A



- aquecimento central por pavimento radiante hidráulico (UPONOR) em todas as divisões habitáveis



- sistema DAIKIN para produção de água quente através de painéis solares apoiados por bomba de calor com depósito de inércia



- pré-instalação de ar condicionado



- salamandra com 100cm de largura na parede da sala



- elevador privativo LIFTIRSO HOMELIFT com capacidade para quatro pessoas



- estores térmicos pelo exterior com automatismo SOMFY cor preto/antracite em todos os vãos exteriores



- sistema centralizado para a ventilação mecância e controlo da humidade em WCs, lavandaria, sala de jogos, closets, salas, cozinhas e quartos, ou seja, toda a casa



- videoporteiro a cores



- ligação wi-fi



- paredes entre as moradias constituídas por blocos acústicos com lã de rocha para isolamento acústico em ambas as faces e revestimento em gesso cartonado



- isolamento térmico e acústico entre moradias e entre pisos



- pintura de paredes e tetos em geral com tinta plástica branca



- pintura de paredes e tetos nas zonas húmidas com tinta plástica antifúngica



- impermeabilização c/ tela liquida no pavimento e paredes dos duches nos WCs



- portas interiores até ao teto lacadas com 3 dobradiças e puxadores em inox e fechadura magnética



- focos LED em gesso embutidos no teto com distribuição uniforme e temperatura de cor quente e com resistência à água nos quartos de banho



- aparelhagem elétrica da EFAPEL modelo Quadro 45 linha Siza Vieira cor branca



- porta de segurança na entrada principal de cada habitação



- portão de entrada exterior lacado, com motor elétrico e comando automático



- portão de entrada na garagem principal com automatismo com acabamento lacado



- plataforma giratória, na saída das gargens das moradias IV e V, que facilita a manobra dos carros por controlo remoto e smartphone

Aviso Legal



- estas especificações destinam-se a fornecer uma indicação geral do projeto



- os acabamentos e equipamentos indicados poderão vir a ser substituídos, pelo promotor, por outros de qualidade equivalente.

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):



- Área do terreno integrante: 86,30 m2



- Área bruta privativa: 352,78 m2



- Área bruta dependente: 73,27 m2

Pontos de interesse:



- a 500m da Escola Básica de 1.º CEB / JI S. Miguel de Nevogilde



- a 1,2km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Garcia de Orta



- a 1,3km do Mercado da Foz



- a 1,4km do Parque da Cidade



- a 1,5km da Praça do Império



- a 1,7km da Universidade Católica



- a 2,4km do Colégio N.ª Sra do Rosário



- a 2,5km do CLIP

Transportes e acessos:



- a 1,0km da Av. da Boavista



- a 2,3km da N12 (Circunvalação)



- a 3,0km da VCI/A1



- a 3,9km do acesso à A28



- a 4,8km do acesso à A4



- a 5,4km da Ponte da Arrábida

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
***

;ID RE/MAX: (telefone)

MORADIA PARA REABILITAÇÃO/AMPLIAÇÃO constituída por 2 artigos, a 300m da Praia, na Foz do Douro, Porto

Localização e envolvente:



Localizada na Rua do Molhe, na Foz do Douro, Porto



Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, bares, pastelarias, farmácias, escolas, hospitais, transportes públicos...).

Principais características:



- 2 artigos matriciais (2 habitações)



- para reabilitar



- 2 pisos



- 2 frentes (sudeste, noroeste)



- logradouro



- possibilidade de transformação da habitação com frente para a Rua da Índia em garagem

- habitação com frente para a Rua da Índia atualmente arrendada

Pontos de interesse:



- a 250m da Escola Básica de 1.º CEB / JI S. Miguel de Nevogilde



- a 270m de uma farmácia



- a 300m da praia do Molhe e Homem do Leme



- a 400m de ginásios



- a 800m do Parque da Cidade



- a 1,1km do Mercado da Foz



- a 1,2km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Garcia de Orta



- a 1,4km da Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos Francisco Torrinha



- a 1,4km da Universidade Católica



- a 1,6km do Forte de São João Baptista da Foz



- a 1,8km do Jardim do Passeio Alegre



- a 2,1km do Parque e Jardim da Fundação Serralves



- a 2,1km do Colégio de Nossa Senhora do Rosário

Transportes e acessos:



- a 130m de transportes públicos (STCP)



- a 2,0km da N12 (Circunvalação)



- a 3,2km do acesso à VCI/A1



- a 4,5km do acesso à A4



- a 5,2km da A28



- a 5,4km do acesso à Ponte da Arrábida

Áreas (conforme Cadernetas Prediais)



Artigo 1 (Rua do Molhe):



- área total do terreno: 309,00m2



- área de implantação do edifício: 189,00m2



- área bruta de construção: 378,00m2



- área bruta dependente: 89,00m2



- área bruta privativa: 289,00m2

Artigo 2 (Rua da Índia):



- área total do terreno: 37,80m2



- área de implantação do edifício: 37,80m2



- área bruta de construção: 75,60m2



- área bruta dependente: 0,00m2



- área bruta privativa: 75,60m2

Plano Director Municipal:



Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal do Porto como ’Espaços Centrais: Área de Edifícios de Tipo Moradia’

Resumo:



- índice máximo de impermeabilização: 0,6



- número máximo de pisos acima do solo: 3 (com exceção de situações de colmatação de conjuntos consolidados, em que o número de pisos é definido em função da moda da cércea)



- cumprimento do alinhamento frontal da frente urbana respetiva

(...)



SECÇÃO II



Espaços centrais



Artigo 17.º



Âmbito, Objetivos e Usos



1 Nestes espaços privilegia-se a conservação e reabilitação do edificado existente, a colmatação e compactação da malha urbana e a qualificação do espaço público.



2 Nos espaços centrais deve garantir-se o equilíbrio funcional, através de coexistência de vários usos urbanos, designadamente, habitação, comércio, equipamentos, serviços, atividades turísticas, indústria e logística, desde que compatíveis entre si.



Artigo 18.º



Tecidos Urbanos



Os espaços centrais possuem diferentes características morfológicas e tipológicas decorrentes da diversidade dos processos históricos de formação dos seus tecidos urbanos, tendo sido identificadas as seguintes subcategorias:



(...)



d) Área de edifícios de tipo moradia;



(...)



SUBSECÇÃO IV



Área de edifícios de tipo moradia



Artigo 29.º



Âmbito e Objetivos



As áreas reguladas na presente subsecção correspondem às zonas em que o tipo de edifício predominante possui até três pisos e logradouro com coberto vegetal permeável, que deve ser mantido como tal, ou às áreas para as quais o PDMP impõe essa mesma tipologia.



Artigo 30.º



Edificabilidade



1 As novas construções ou as intervenções nos edifícios existentes a levar a efeito subordinar-se-ão às seguintes disposições:



a) Cumprimento do alinhamento frontal da frente urbana respetiva, quer para os edifícios, quer para as frentes da parcela confinantes com o espaço público, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos;



b) O índice máximo de impermeabilização é de 0,6 da área da parcela, devendo a área remanescente ser ocupada por coberto vegetal e espaços de circulação e de estadia permeáveis, exceto as obras de edificação em parcelas de muito reduzidas dimensões, nas quais seja necessário garantir condições mínimas de habitabilidade;



c) O número máximo de pisos acima do solo é três, com exceção de situações de colmatação de conjuntos consolidados, em que o número de pisos é definido em função da moda da cércea;



d) Os pisos superiores do edifício devem garantir um afastamento aos limites do prédio, igual ou superior à metade da sua altura, com o mínimo de 3 metros, exceto nas situações de colmatação de empena constituídas, ou que venham a ser constituídas nas parcelas confinantes.



e) Deve ser respeitada a morfologia e imagem urbana associada a estas zonas.



2 Excetuam-se da alínea a) do número anterior as parcelas com área superior a 2000 m2, admite-se qualquer implantação, desde que garantidas as formas de relação das frentes da parcela confinantes com o espaço público que se mostrem dominantes na frente urbana onde se localiza a parcela.



3 O número máximo de pisos acima do solo previsto na alínea c) do n.º 1 pode ser superior no âmbito da concretização de uma UOPG.

in ’MUNICÍPIO DO PORTO - Aviso n.º 1934/2023 - ’Primeira alteração ao Plano Diretor Municipal do Porto’ - Diário da República, 2.ª série N.º 20 27 de janeiro de 2023, p 310-314

SIMPLEX



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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;ID RE/MAX: (telefone)

Viva a 80 metros do Mar, na zona mais exclusiva do Porto - Moradia T3+1 nova com garagem, terraço e vista de mar
Descobre esta moradia T3+1 totalmente nova, com design moderno, acabamentos de elevada qualidade e uma localização absolutamente rara: a apenas 80 metros do mar, no coração da Foz do Douro, junto à icónica Rua Senhora da Luz.

Ideal para quem procura exclusividade, conforto, luz natural e um estilo de vida junto à praia, esta residência combina elegância arquitetónica, funcionalidade inteligente e privacidade tudo numa das zonas mais prestigiadas da cidade do Porto.

Distribuição inteligente e elegante dos espaços:
Rés-do-chão
Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas grandes e espaço extra para arrumação ou terceiro veículo pequeno
Lavandaria ampla e funcional, equipada com bomba de calor
Casa de banho completa
Hall de entrada espaçoso, com presença imponente
Primeiro piso
Sala e cozinha em open space, com luz natural abundante e vista lateral de mar
Cozinha equipada com eletrodomésticos BOSCH de gama alta
Casa de banho social
Quarto/escritório, ideal para teletrabalho ou quarto de hóspedes

Segundo piso
Suite principal com casa de banho privativa
Dois quartos adicionais, sendo que um tem acesso direto a terraço privativo
Casa de banho completa de apoio aos quartos
Varanda com pérgola e zona de lazer ao ar livre, com total privacidade

Detalhes técnicos e de conforto
Pré-instalação de ar condicionado e aquecimento central (gás natural)
Sistema de bomba de calor para maior eficiência energética
Materiais nobres e acabamentos de alto padrão
Imóvel novo, em estado impecável, pronto a habitar

Localização privilegiada - Foz do Douro, Porto
Viver na Foz é sinónimo de qualidade de vida, prestígio e tranquilidade. Esta moradia está inserida numa das ruas mais emblemáticas da cidade, com acesso direto a:
Praias da Foz - 1 minuto a pé
Restaurantes e esplanadas de referência
Escolas internacionais (Oporto British School, CLIP, Lycée Français do Porto)
Parques e zonas verdes
Comércio tradicional, pastelarias e farmácias
Bons acessos ao centro e à VCI

Exclusiva. Moderna. Única. Uma moradia para quem valoriza mais.
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Excelente moradia , na Foz do Porto, para reconstrução.
Tem atualmente dois pisos (com 72 m2 cada) e existe a possibilidade de construção de mais dois pisos, sendo o ultimo recuado.

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Moradia T4+1 de Luxo na Exclusiva Rua de Gondarém - Foz, Porto

Apresentamos esta imponente moradia T4+1, com pouco uso e em excelente estado de conservação, que combina luxo, conforto e sofisticação. Localizada numa das zonas mais prestigiadas do Porto, a Rua de Gondarém, na Foz, esta propriedade insere-se num conjunto exclusivo de cinco moradias em banda de construção recente, com apenas 7 anos.

Com acabamentos de alta qualidade e detalhes requintados, a moradia distingue-se pela sua arquitetura moderna e funcional, distribuída por quatro amplos andares, todos interligados por uma elegante escada e um elevador privado, garantindo conforto e conveniência em todos os níveis da habitação.

Localização Privilegiada
Situada a apenas 150 metros da Marginal (Avenida de Montevideu), a moradia desfruta de um ambiente tranquilo e residencial, rodeada por um enquadramento urbano altamente qualificado. A proximidade a importantes pontos de interesse da cidade, como a Avenida da Boavista, Avenida Brasil, o Parque da Cidade, Matosinhos Sul, Serralves e o Rio Douro, proporciona uma combinação perfeita de serenidade e fácil acesso a todas as comodidades. A localização também oferece uma excelente rede de colégios e escolas de referência, como o Liceu Garcia de Orta, Lycée Français Porto, Oporto British School, Colégio de Rosário, Clip e Universidade Católica, garantindo a conveniência e qualidade de vida.

Descrição da Moradia

- R/Chão: Entrada com pátio privado, garagem com carregamento elétrico, uma suite, escritório e um jardim que confere tranquilidade e privacidade ao ambiente.
- 1º Andar: Duas suites generosas, incluindo uma Master Suite com WC duplo, varanda e vista mar.
- 2º Andar: Uma cozinha moderna e totalmente equipada, sala de jantar, WC de serviço, salão com varanda e vista mar, proporcionando um espaço de convívio ideal para a família e amigos.
- 3º Andar: Lavandaria, WC de apoio, zona técnica, um espaço destinado a lazer ou ginásio, e um terraço amplo com vistas privilegiadas e deslumbrantes sobre o mar, perfeito para relaxar e aproveitar o clima ameno da região.

Equipamentos e Características
Todas as divisões habitacionais estão equipadas com sistema de ar condicionado, proporcionando o máximo de conforto em qualquer estação do ano. A moradia conta com numerosos armários embutidos, otimizando o espaço e garantindo arrumação prática e discreta.

O jardim privativo no R/Chão e o terraço no último andar, além de acrescerem à vista deslumbrante sobre o mar, oferecem áreas ideais para momentos de lazer e convívio ao ar livre, num ambiente de total privacidade.

Áreas e Distâncias
Com uma área total do terreno de 203 m² e uma área bruta de construção de 379 m², esta moradia destaca-se pela sua amplitude e funcionalidade. A distribuição eficiente dos espaços e a sua orientação permitem aproveitar ao máximo a luz natural e as vistas circundantes.

Marginal: 200m
Avenida da Boavista: 500m
Universidade Católica: 1800m
Lycée Français: 2700m
Oporto British School: 1500m
Jardim do Passeio Alegre: 2200m
Museu de Serralves: 2700m
Parque da Cidade: 700m
Clip: 2400m
Liceu Garcia de Orta: 1600m
Colégio de Rosário: 2800m
Com acessos rápidos e diversificados à autoestrada e VCI, a localização oferece comodidade para quem procura proximidade aos centros urbanos e ao mesmo tempo a tranquilidade de uma zona residencial.

Informações Adicionais:

Área total do terreno: 203 m²
Área de implantação do edifício: 122 m²
Área bruta de construção: 379 m²
Área bruta dependente: 59 m²
Área bruta privativa: 320 m²
Categoria Energética: A+

Esta moradia representa uma oportunidade única para quem procura viver com conforto, sofisticação e qualidade, numa das zonas mais desejadas do Porto. Entre em contacto para agendar uma visita e conhecer em detalhe tudo o que esta propriedade tem para oferecer.

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No coração da Foz Velha, uma das zonas mais exclusivas e históricas do Porto, surge esta oportunidade rara: um terreno com 200 m², com moradia devoluta existente, ideal para reconstrução ou construção nova de raiz.

Este imóvel representa uma das últimas oportunidades reais de construir a sua moradia personalizada numa localização privilegiada entre o rio e o mar, a escassos minutos da marginal e envolvido por ruas de charme, história e tranquilidade.

Localização Imbatível - Foz Velha, Porto
A Foz Velha é sinónimo de prestígio, autenticidade e exclusividade. Aqui, a arquitetura tradicional e os espaços verdes convivem com o melhor da oferta gastronómica, escolas de renome e o mar mesmo ali ao lado.
Viver (ou investir) na Foz Velha é fazer parte de uma das zonas com maior valorização imobiliária da cidade e com forte procura nacional e internacional.


Características do Terreno e Potencial de Construção
Terreno com 200 m² de área total

Inclui moradia devoluta existente com potencial de aproveitamento ou demolição
Permite construção de moradia unifamiliar, com jardim, garagem e dois ou três pisos (mediante projeto aprovado)
Zona residencial consolidada, ideal para habitação permanente, casa de férias ou investimento de revenda


Este imóvel é especialmente atrativo para:
Investidores que procuram um projeto com retorno potencial elevado (possível valorização 30%-40% após construção)
Particulares ou famílias que queiram construir uma moradia à medida num dos bairros mais emblemáticos do Porto
Arquitetos e promotores que desejem aproveitar a localização premium para um projeto distinto

Vantagens deste Terreno:
Uma das últimas oportunidades de construção nova em zona consolidada
Possibilidade de valorização imediata com projeto concluído
Ambiente calmo, residencial, com charme e identidade
Próximo da marginal da Foz, escolas internacionais, comércio local e serviços

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Moradia com Piscina ao Clip/Parque da Cidade - Porto



Pensada ao pormenor, esta Moradia de Luxo situa-se numa zona residencial de referência ao lado do Clip, CUF e Parque da Cidade, com acessos privilegiados a todas as zonas da cidade, bem como saídas para o aeroporto, norte ou Lisboa.



A moradia distribui-se por 4 pisos, com 5 quartos, todos suites, acabamentos modernos e de alta qualidade, vistas desafogadas, jardim, garagem para 4 carros e piscina.



- R/chão: hall de entrada, wc serviço, acesso à garagem, cozinha totalmente equipada incluindo, sala comum com acesso direto ao deck, jardim e piscina.



- Piso 1: três suites com roupeiros embutidos, duas delas com vistas de piscina e uma virada para a circunvalação;



- Piso 2: duas suites, uma maior com varanda e vistas de piscina e uma outra virada para a circunvalação.



- Piso -1: garagem (70m2) para quatro carros, lavandaria e arrecadação.



Área total do terreno: 259 m²



Área de implantação do edifício: 112 m²



Área bruta de construção: 448 m²



Área bruta dependente: 112 m²



Aqui a vida é sentida com mais intensidade e de forma mais apaixonada.



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