10 Prédios com Certificação Energética A+, para Venda, no Distrito do Porto

Fantástica Penthouse com quatro quartos e vistas sobre o rio Douro e a cidade do Porto.
Inserida num recente condomínio fechado, de luxo, situa-se no centro histórico de Gaia, junto das icónicas Caves de Vinho do Porto, do luxuoso hotel vínico The Yetman e do WOW (World of Wine), no quarteirão cultural e gastronómico mais famoso da cidade. Este belíssimo apartamento beneficia de um enquadramento único, numa colina com vistas deslumbrantes para a ribeira do Porto, Ponte Dom Luís I, Serra do Pilar e ainda vistas a poente, com um ’spot’ de pôr de sol maravilhoso.
Possui um prático layout, composto por uma zona privada com quatro quartos en-suite que confinam com uma ótima varanda, bem como uma excelente zona social, onde se destaca a enorme sala com vários ambientes, para além da cozinha em open space. Esta área usufrui ainda de um enorme e charmoso terraço em deck, onde se desenvolve um tranquilo jardim e zonas para relaxantes refeições no exterior e para desfrutar de tempos de descanso, contemplando a bela paisagem sobre o rio Douro.
Este apartamento foi construído com materiais de primeira qualidade e com acabamentos de luxo, possui três lugares de garagem e um grande espaço para arrumações, e os seus residentes têm ao dispôr as excelentes facilidades do condomínio, como um ginásio interior e jardins onde se encontram um parque infantil, um campo de Padel e uma pista de tracking.
Tem excelentes acessos, junto a transportes públicos e estação de metro, bem como nas proximidades de todos os suportes necessários para a vida diária.
CARACTERÍSTICAS:
Área Útil: 287 m2
Área de Construção: 287 m2
Quartos: 4
Banhos: 5
Garagem: 3
Eficiência Energética: A+
DETALHES:

- Lugar de garagem para 3 viaturas;
- Arrumo;
- Facilidades condomínio: ginásio, campo Padel, pista tracking;
Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.
LIc AMI 9063

O Marquesa Palace é o mais recente projeto de reabilitação no centro histórico do Porto, perpetuando o desenho da arquitetura urbana do século XV e acrescentando a qualidade, requinte e conforto do Séc. XXI. O nome deste edifício deriva do original pelo qual era outrora reconhecido ’Paço da Marquesa’, fazendo jus ao seu passado de residência de famílias nobres.

O projeto será composto por 16 unidades residenciais de alto padrão. Os apartamentos variam entre 70,85 e 143,85 m2, com tipologias T1 e T2.

Todas as unidades residenciais podem ser vendidas completamente decoradas e mobiladas e incluem ar condicionado, vidros duplos e cozinhas totalmente equipadas.

O Promotor disponibilizará ao cliente a possibilidade de serviços de management - os apartamentos têm a possibilidade de vir com rentabilidade garantida; a entidade gestora poderá ser responsável por todas as despesas incluindo manutenção, condomínio, água, luz, internet, televisão e seguro, entre outras.

O edifício situa-se na zona mais antiga da cidade do Porto, mesmo ao lado da emblemática estação de São Bento e da elegante Ponte Dom Luís I. As principais atrações turísticas do Porto estão todas a uma curta distância.

Situado na zona histórica da cidade, este imóvel goza de uma localização privilegiada devido a sua localização central onde podemos encontrar todo o tipo de comércio tradicional e diversas atrações turísticas e culturais como o Museu das Marionetas do Porto, o Palácio das Artes, o Museu do Tesouro da Sé do Porto, o Museu de Arte Sacra e Arqueologia, a Praça da Ribeira, zonas de lazer como a Praça do Infante D. Henrique.

Com uma vasta rede de transportes, restaurantes, supermercados e escolas à disposição.

Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário.

Contacte-nos!

O Álvares Cabral 115 é um edifício histórico situado numa rua de património arquitectónico. Localização muito central, esta rua despertou o interesse de várias empresas que aqui instalaram as suas sedes, de turistas que procuram guest houses e hostels com charme e de quem procura voltar a viver no centro do Porto.
Imóvel de 1906, numa rua com história, recuperado em 2017 com a máxima preservação da arquitetura e dos elementos originais da casa (tetos em gesso trabalhado, pavimentos, bancas, madeiras, portas e janelas interiores, etc) e preocupação com conforto, modernização e harmonia ambiental através de:
- caixilharias em madeira lacada com vidro duplo de 8mm e 5mm e atmosfera de árgon (Guardian Sun da Saint Gobain);
- isolamento térmico de paredes com esferovite e rede. Isolamento térmico de todos
os telhados com roofmate e subtelha onduline;
- instalação de água e eletricidade totalmente novas;
- instalação de aquecimento central em toda a casa alimentado por caldeira a lenha que também alimenta as águas quentes sanitárias no inverno;
- instalação de sistema de produção de energia solar fotovoltaico para autoconsumo;
- acondicionamento de ar interior por sistema geotérmico de ar forçado do tipo poço canadiano;
- jardim multi funcional muito silencioso no centro do Porto.
Características Principais do Imóvel:
Imóvel desenvolve-se da seguinte forma:
15 divisões assoalhadas; Lote de 225m 2 ; Implantação de 125m 2 ; Área Bruta Construção: 506m 2 ; Área Bruta Privativa: 492m 2 ; Área Bruta Dependente: 15m 2 .
Cave: encontramos um espaço preparado para ser parcialmente transformado em garagem para 2 carros médios ou usufruir de um salão amplo, conforme acontece na atualidade, outras divisões para arrumo ou quartos, acesso direto ao logradouro/jardim exterior.
Jardim: espaço exterior agradável ajardinado, com cerca de 100 m 2 .
Rés-do-chão: 3 salões / divisões, um deles a sala de jantar e outro a sala de convívio, quarto de banho, cozinha totalmente mobilada e equipada, acesso direto ao logradouro/jardim.
1º Piso: 4 salas / divisões das quais uma suite com walking closet, outro quarto de dormir com sala de estudo/brinquedos, quarto de banho completo e varanda.
2º piso: 4 salas / divisões dos quais temos um escritório e outro espaço amplo de apoio ao mesmo, quarto de banho completo, mais 2 quartos de dormir.
Potencialidades do Imóvel:
- Alojamento Local, Guest House ou Hotel de Charme;
- Transformação em apartamentos (entre 8 a 9), rentabilidade imediata na venda dos apartamentos ou em arrendamento de longo prazo e arrendamento turístico (valores médios de venda na rua de T1 novos - 4100€ m2);
- Sede de Empresa; Clínica, Escritórios, Coworking, Residencial Estudantil, Coliving.
História, Localização e proximidades:
- Rua de Alvares Cabral, de interesse público nacional e caso de estudo!
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- 200 metros da Praça da República;
- 200 metros da Rua de Cedofeita;
- 400 metros Metro Lapa;
- 560 metros da Rotunda da Boavista;
- 700 metros da Trindade;
- 900 metros da Praça do Município ou Câmara Municipal;
- 1000 metros da Ponte D. Luís I, Zona Ribeirinha;
-1600 metros da Foz do Douro;
- 12 km do Aeroporto do Porto.
Venha fazer a sua visita e oferta!
Estamos disponíveis para o receber. Até já!

Sublime prédio com 5 fracções t1 e t2 duplex situado em pleno coração da baixa do Porto.

Este prédio será vendido já com projecto de arquitectura realizado e aprovado.

No piso 0 encontra-se o primeiro t1 duplex de 60 m2.

No piso 1, encontra-se outro t1 duplex.

No piso 2, existe um t1 e um t2 duplex.

No piso 3 e último, existe um t2 duplex.

Prédio a necessitar de obra total. Preço de investidor.

Exteriores
1. Fachada principal em reboco de cal com pintura ao RAL SW 6204;
2. Fachada posterior revestida a ’capotto’ com pintura ao RAL SW 6204;
3. Fachada principal - Cantarias em granito existente devidamente lavadas a jato de areia;
4. Fachada principal (Piso 2) - Revestimento a chapa ondulada pintada ao RAL 7016;
5. Caixilharia em madeiras lacadas ao RAL 716 (Cinza) com corte térmico e vidro duplo;
6. Portadas em madeira pintadas a beje claro - RAL NCS 1505Y30R
7. Vídeo porteiro com imagem a cores;
8. Cobertura em sistema construtivo light steel frame , termicamente e acusticamente isolada com a
acabamento a telha Marselha.

Zonas Comuns
1. Paredes pintadas com tinta marca CIN ao RAL 9010;
2. Rodapés e apainelados pintadas a beje claro - RAL NCS 1505Y30R;
3. Pavimento do hall ́s de entrada e distribuição para os apartamentos revestidos a mosaico hidráulico;
4. Escadas e patamares de entrada revestidos a madeira de pinho nacional serrada em peças de 20mm de
espessura e comprimento máximo até 2600mm.
5. Logradouro de uso exclusivo à habitação do rés-do-chão com entrada pela Rua João das Regras,
revestido soletos de ardózia, pavimento em lajetas de betão pré-fabricado cor branco e arvore tipo
’Laranjeira’;
6. Tetos de entrada e distribuição dos apartamentos executados em gesso cartonado ’pladur’ com focos
de iluminação embutidos.

Apartamentos
1. Tetos falsos em gesso cartonado, pintados com tinta ’CIN’ Ral 9010 ou equivalente, com iluminação de embutir com lâmpadas led e ou alimentações de tecto;
2. Paredes executadas em gesso cartonado normal /hidrófugo/corta-fogo (simples/dupla) de acordo com peças desenhadas, para posterior pintura com tinta ’CIN’ Ral 9010 ou equivalente.
3. Paredes das instalações sanitárias executadas em Resina Elekta - Natural G40 _ Cor G12;
4. Pavimentos em madeira de pinho nacional serrada em peças de 20mm com rodapés em MDF esmaltados
ao RAL NCS 1505Y30R;
5. Portas exteriores da habitação de alta segurança folheadas a madeira ’Bétula’;
6. Portas interiores, semi-maciças esmaltadas ao RAL NCS 1505Y30R Bege com puxadores e ferragens ’JNF’;
7. Roupeiros com portas de abrir esmaltadas ao RAL NCS 1505Y30R Bege, com interior em melamina
topface e respectivas gavetas;
8. Armários de cozinha com portas de abrir / gavetas esmaltadas ao RAL NCS 1505Y30R Bege, com tampo
em mármore ’Estremoz’ ou similar.

Equipamentos
1. Electrodomésticos classe energética A+ da marca ’Meireles’ou similar: placa vitrocerâmica, forno, exaustor e frigorífico combinado totalmente integrável, lavar louça de encastrar e pio escorredouro da marca ’Teka’ ou similar;
2. Louças sanitárias suspensas da marca ’Roca’ ou similar de série a definir e base de chuveiro com respetivo resguardo em vidro;
3. Lavatórios de Encastrar da marca ’Roca’ ou similar de série a definir;
4. Torneiras OFA Série NOVASTAR e Duche com prato / comandos de encastrar;
5. Caldeiras da marca ’Roca’ e respetivos radiadores de aquecimento.

Contacte-nos para saber mais informações.

A Medusa Real Estate é uma empresa que atua no sector habitacional de luxo e investimento em Porto, Lisboa e Algarve. Focados na captação de investimento internacional, oferecemos aos nossos clientes um leque de oportunidades exclusivas em primeira mão.

Temos como clientes atuais e/ou futuros proprietários de habitações de luxo e grupos de investimento nacionais e internacionais.

Creditada por boas recomendações, a nossa prioridade é prestar um serviço de excelência na mediação de compra e venda Imobiliária, valorizando o património português e criando valor patrimonial para o cliente.

Consulte o nosso site e fique a par de todas as novidades!

MEDUSA Real Estate - Luxury Homes

Empreendimento Living Sea, localizado na Marginal do Rio Douro, na paisagem deslumbrante da Reserva Natural do Estuário do Douro, a Foz do Douro no Porto e o Oceano Atlântico.

De arquitetura contemporânea de traços incisivos, qualidade de construção e acabamentos excepcionais, foi desenvolvido para criar bem estar, com espaços consensuais e generosas varandas permite usufruir do espaço exterior e suas vistas magníficas.

Composto por 45 frações de tipologias entre T2 a T5, com áreas de 119 m2 a 376 m2, com uma arquitetura única.

Todos os apartamentos beneficiam de amplas salas que se prolongam de forma contínua para as varandas exteriores, com vista de Mar e Rio, proporcionando aos seus moradores uma utilização funcional e cómoda de grande qualidade de vivência, com elevados níveis de eficiência térmica e acústica.

O Living Sea é um empreendimento onde poderá usufruir de uma qualidade de vida com tranquilidade e segurança.

Empreendimento Novo Parque - Matosinhos Sul

Habitar o contexto urbano, com a envolvente da praia e do Parque da Cidade.

O Novo Parque situa-se na zona l de Matosinhos Sul, junto à Foz do Douro.

Trata-se de uma área residencial caracterizada por um tecido urbano revitalizado, integrado numa ampla envolvente natural, próximo à praia e ao Parque da Cidade, considerada a maior mancha verde da cidade do Porto.

Matosinhos caracteriza-se não apenas pela sua forte ligação ao mar e à gastronomia, mas também pela aposta em infra-estruturas que promovam o desenvolvimento social e cultural da cidade.

Localizado junto à marginal de Matosinhos, o empreendimento é composto por 73 apartamentos, divididos em dois lotes e nas tipologias T1, T2, T3 e T4.

A sua área de implantação permite desfrutar da proximidade à natureza, usufruindo de um conjunto de serviços que proporcionam uma melhoria da qualidade de vida.

O empreendimento Novo Parque será objeto de certificação, tanto ao nível da qualidade técnica de construção - DomusQual - como em termos de sustentabilidade - Domus Natura.
Este exigente processo de certificação imobiliária está a ser monitorizado pela consultora multinacional SGS, líder mundial desta atividade.
O projeto de arquitetura tem a assinatura da Iken Arquitetura - Fundada em 2008 e liderada por Cristóvão Iken, a empresa guia-se pelo propósito de conceber edifícios de gama alta que se traduzem em apartamentos modernos e inovadores com acabamentos de alta qualidade que dão primazia ao conforto e à qualidade de vida.
As condições de pagamento
- 30% com a assinatura do CPCV;
-40% com a conclusão da construção;
-restantes 30% com a Escritura.
Fim de construção Março de 2024

ALUM é um empreendimento moderno e urbano, a poucos passos da Universidade da Maia;
Rodeados de uma panóplia de comodidades, além da sua localização privilegiada, a apenas 7 minutos da cidade do Porto, 15m da Trofa e 20 de Vila do Conde;
Um edifício que se destaca pela sua leveza e modernidade. A combinação de alumínio e vidro cria uma estrutura que parece flutuar no ar, refletindo a luz e o ambiente ao seu redor.

Com 4 pisos (R/C + 3 pisos), o ALUM é constituído por 61 apartamentos. Além de dois T3 é composto, na sua maioria, por T1 e T2. Isto faz do ALUM o lugar perfeito para estudantes, jovens casais ou profissionais que pretendem uma vida vibrante, com a máxima comodidade.
Os 14 terraços e 20 varandas disponíveis, criam um espaço de conexão com o exterior.

Os apartamentos do ALUM, com cozinhas equipadas, foram idealizados para quem procura praticidade e conforto. O ambiente acolhedor, inundado de luz natural, garante uma vida mais leve e eficiente repleta de bem-estar.

Marisa tem mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário, o que se traduz num profundo conhecimento de todas as facetas do processo de compra e venda de uma casa.
O seu sucesso advém do entusiasmo genuíno sobre o poder de criar o próprio destino, esta paixão pelo sector surgiu na compra da sua primeira casa, ainda com 19 anos e em modo de investimento.
A mediação suprime a necessidade de deixar todas as partes do negócio felizes e realizadas, trata-se de permitir que as pessoas comuniquem o que querem, uma ideia e uma pessoa de cada vez.

Edifício com doze habitações de tipologia, T2 (6) e T3 (6), em Fânzeres, Gondomar.
Conclusão da obra prevista para dezembro de 2025.
A arquitetura exterior do novo empreendimento é absolutamente contemporânea, com linhas homogéneas, de maior realce as horizontais reforçando a expressão de um edifício moderno e distinto, características que irão perdurar no tempo.
Tem como características relevantes:
- Ar-condicionado Gree ou similar nas salas e quartos.
- Bomba de Calor AQS para aquecimento das águas sanitárias.
- Sistema de fachada térmica pelo exterior com 6 cm de espessura, tipo ’Cappotto-Etics’
- Eletrodomésticos: placa, forno e exaustor da marca Teka ou similar.
- Cozinha em melamina branca de 19mm, Silestone branco
- Blackouts motorizados de cor clara
- Caixilharias de alumínio de rutura térmica, fixas, de correr, de batente, basculantes e oscilo batentes.
- Vidros duplos.
- Portas interiores de batente até ao teto.
- Vídeo porteiro conectado por wifi integrada.
- As louças e equipamentos sanitários suspensos.
Acessibilidades:
- 350m da Estrada Dom Miguel;
- 550m da Escola Básica Santa Barbara;
- 1km do Pavilhão Municipal de Fânzeres;
- 1.5km do Centro de Saúde de Fânzeres;
- 2km do LIDL de Gondomar, Pingo Doce
- 2.5km do Mercadona;
- 2.5km do metro Fânzeres, 3km do Metro Venda Nova;
- 3km da Avenida Conduta
- Fáceis acessos a estradas: para Valongo, Gondomar, Porto.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Cada apartamento foi cuidadosamente projetado com acabamentos premium, oferecendo um estilo de vida sofisticado e contemporâneo. Um empreendimento exclusivo localizado na deslumbrante costa atlântica.

Os quartos foram concebidos para maximizar o conforto, com grandes janelas e acesso a generosas varandas que transmitem uma atmosfera calorosa e acolhedora.

A luz do mar, filtrada pelas cortinas brancas que dançam suavemente com a brisa preenchendo cada canto com uma atmosfera serena e tranquila.

Os acabamentos e materiais utilizados em todos os apartamentos são de alta qualidade e luxuosos. Desde pisos de madeira elegantes até detalhes em mármore exuberantes, cada elemento foi selecionado com cuidado para proporcionar um ambiente elegante e requintado.

Casas de banhos que são um verdadeiro santuário de relaxamento e luxo. Materiais sanitários de alta qualidade com design moderno e sofisticado.

A cozinha, aberta para a sala de estar, é espaçosa e bem equipada, convidando a preparar deliciosas refeições com ingredientes frescos e locais. Uma pequena mesa de jantar próxima à janela permite desfrutar das refeições com uma vista panorâmica do oceano, tornando cada refeição uma experiência única e especial.

No último piso encontra, piscinas privadas e uma vista panorâmica sobre o Atlântico, apartamentos com tipologias T2, T3 e T4.


MATERIAIS DE ACABAMENTO

EXTERIOR
Caixilharia de correr, com ruptura térmica, cor cinza escuro. Vidros duplos baixo emissivos.
Revestimento de fachada em material cerâmico de grande formato 120x260cm, efeito betão cor cinza acastanhado (fachada ventilada).
Pavimento em material cerâmico, 60x60cm, efeito betão cor cinza acastanhado, aplicado sobre apoios.
Lajes das varandas em betão aparente.
Zona de estendal/ lavandaria: revestimento em chapa de alumínio e ripado vertical em perfis de alumínio, cor acastanhado.
Guardas das varandas em vidro transparente.
Spa tipo ’Easpas’, ou equivalente, revestidos a madeira termo-modificada (pátios do piso térreo).
Iluminação LED: luminária linear embutida nos tectos das varandas.

TERRAÇOS (Cobertura)
Pavimento em material cerâmico, 60x60, efeito betão cor cinza acastanhado, aplicado sobre apoios.
Swimspa tipo ’Easpas’, ou equivalente, revestidos a madeira termo-modificada.
Divisórias entre fracções em vidro fosco.
Guardas em vidro transparente.
Bancadas em betão aparente com arrumos com portas em grelhagem de alumínio cor cinza escuro.
Iluminação LED: luminária linear embutida nos muretes; apliques da parede junto das bancadas;

INTERIOR Apartamentos
Geral:
Pavimento multicamadas em madeira (3+12).
Paredes com acabamento estanhado na cor branco RAL9010
Portas e armários esmaltados na cor branco RAL9010 ou com acabamento em madeira, conforme os casos.
Isolamento acústico nas paredes entre fracções e entre fracções e áreas comuns, assim como nos pisos e lajes maciças.
Bombas de calor, apoiadas em certos casos, por painéis solares fotovoltaicos.
Instalação de ar condicionado na sala, cozinha e quartos com o sistema tipo ’split de condutas’.
Unidades de renovação de ar VMC (Ventilação Mecânica Controlada).
Estores blackouts enroláveis.
Sistema de domótica com módulo de base com controlo de iluminação, estores e climatização.

Iluminação LED: focos embutidos na generalidade dos espaços; luminária linear embutida nos banhos, junto aos espelhos, e na cozinha, sobre as bancadas.
Aparelhagem de manobra, interruptores e tomadas tipo ’Gira’, ou equivalente.
Porta de segurança tipo ’Power da Portrisa’, ou equivalente, folheada em ambas as faces na cor madeira.

Cozinha
Pavimento em material cerâmico rectificado, efeito betão cor cinza acastanhado.
Móveis em termolaminado branco.
Tampos e entre móveis em compacto de sílica natural tipo ’Silestone’, ou equivalente. Bancada da península, quando existe, em contraplacado de madeira.
Electrodomésticos tipo ’Siemens’, ou equivalente: placa de fogão de indução, exaustor, forno, microondas, frigorífico combinado de encastre, máquina de lavar loiça de encastre e máquina de lavar e secar roupa.
Torneira de bancada com chuveiro extraível tipo ’Ginger da Bruma’, ou equivalente.

Sanitário de apoio.
Pavimento multicamadas em madeira (3+12).
Revestimento de paredes em material cerâmico rectificado, efeito mármore.
Sanita suspensa tipo ’Urb.y. da Sanindusa’, ou equivalente e bancada com lavatório tipo ’Corian’, ou equivalente.
Torneiras (bica à parede ou de bancada, conforme os casos) tipo ’Leaf da Bruma’, ou equivalente.
Acessórios tipo ’JNF’, ou equivalente.

Banhos
Pavimento e revestimento de paredes em material cerâmico rectificado, efeito mármore.
Louças sanitárias: sanita e bidé suspensos tipo ’Urb.y. Sanindusa’, ou equivalente; bancadas com lavatórios tipo ’Corian’, ou equivalente (suites); bancadas em compacto de sílica natural tipo ’Silestone’, ou equivalente, com lavatório de encastrar tipo ’Anna da Sanindusa’, ou equivalente (suite principal); base de duche plana branca.
Torneiras (bica à parede ou de bancada, conforme os casos) tipo ’Leaf da Bruma’, ou equivalente.
Acessórios tipo ’JNF’, ou equivalente.
Seca-toalhas eléctricos.

Garagens
Box com 2, 3 ou 4 lugares de estacionamento, fechada com portão seccionado.
Tomadas com ligação directa ao quadro, possibilitando a colocação posterior de um posto de carregamento para carros eléctricos.

O fim da construção será para final de 2024.

O imóvel tem Certificado energético legalizado assim como não possui qualquer entrave em nenhum contexto.
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